Торонто, Канада. Вклады в Недвижимость. 205 / 12555

A как же "все мало мальски теплые места заняты кем? правильно евреями и если один еврей (а уж я думаю совсем не один) станет на хороший пост то он тут же подтянет сородичей и для них конкурентоспособность будет ничто иное как пустой звук"
Несправедливо, хочу свою доля сейчас....
Ну ладно мы уже пофилосовствовали и зашли офф-топик. Моя хотелка не поможет, надо идти и работать в "трудном городе" Торонто.
Хорошего дня и побольше хороших клиентов.

[quote="Рентополучатель"

Еврейская община- 175 000 человек . Если население города 2650 000 то получается один на 15. Это много!!! Ибо если учесть такое явление как круговая порука которой евреи склонны как никто другой , ТО все мало мальски теплые места заняты кем? правильно евреями и если один еврей (а уж я думаю совсем не один) станет на хороший пост то он тут же подтянет сородичей и для них конкурентоспособность будет ничто иное как пустой звук, а для всей остальных проблемы и малооплачиваемая работа не по уровню образования.[/quote]

Рентополучатель,

откуда у Вас такие цифры?

Семен, можете ответить на вопрос по аренднной доходности и налогам 6ю сообщениями выше?

IgorK писал(а):
Было бы интересно узнать арендную доходность. Приведите пример квартиры/дома со стоимость и потенциальной ценой аренды. Ну а если сможете дать примерную оценку % уплачиваемых налогов, то вообще отлично будет.

Извините Игорь, действительно пропустил Ваш пост.
Примеры усредненные из районов средней стоимости.
Квартира односпальная (2-х комнатная) стоимостью $270,000 будет сдана за $1,350 в месяц. Муниципальный налог и др. расходы на содержание квартиры около $500 в месяц (оплачивает хозяин).
Отдельностоящий дом ценой $500,000 может быть сдан двум арендаторам. Верхняя часть за $1,900 и нижняя (полуподвальная) за $900.
Или целый дом полностью за $2,500. Муниципальный налог около $300 в месяц.
По налогам на доходы. Очень приблизительно. Если годовой доход до $42,000, то налог около 22%.
Далее идет постепенное возрастание до 40% за доходы свыше $130,000 в год.

Toro писал(а):

Рентополучатель,
откуда у Вас такие цифры?

я понимаю дела обстоят по другому ? :lol:

я не учел тех кто в общине не состоит? :hi_hi_hi:

Семен Соровайский писал(а):
IgorK писал(а):
Было бы интересно узнать арендную доходность. Приведите пример квартиры/дома со стоимость и потенциальной ценой аренды. Ну а если сможете дать примерную оценку % уплачиваемых налогов, то вообще отлично будет.

Извините Игорь, действительно пропустил Ваш пост.
Примеры усредненные из районов средней стоимости.
Квартира односпальная (2-х комнатная) стоимостью $270,000 будет сдана за $1,350 в месяц. Муниципальный налог и др. расходы на содержание квартиры около $500 в месяц (оплачивает хозяин).
Отдельностоящий дом ценой $500,000 может быть сдан двум арендаторам. Верхняя часть за $1,900 и нижняя (полуподвальная) за $900.
Или целый дом полностью за $2,500. Муниципальный налог около $300 в месяц.
По налогам на доходы. Очень приблизительно. Если годовой доход до $42,000, то налог около 22%.
Далее идет постепенное возрастание до 40% за доходы свыше $130,000 в год.

Семен,

пожалуйста, не вводите народ в заблуждение.

Налог на недвижимость в Торонто - 1% от рыночной стоимости дома-квартиры.
На дом, купленный за 500 тыс., он будет составлять, соответственно, 5 000 долл. в год.

Также, City Hall, или муниципалитет, по нашему, ежегодно оценивает рыночную стоимость и пересматривает этот налог в сторону увеличения :-(

.

Кстати, поясните, пожалуйста, где еще в Большом Торонто остались дома за 500 тыс.?

Естественно, я говорю о нормальных районах

.

Рентополучатель писал(а):
Toro писал(а):

Рентополучатель,
откуда у Вас такие цифры?

я понимаю дела обстоят по другому ?
я не учел тех кто в общине не состоит?

Таки да

.

на самом деле, цифра больше 250 тыс.

Семен Соровайский писал(а):
IgorK писал(а):
Было бы интересно узнать арендную доходность. Приведите пример квартиры/дома со стоимость и потенциальной ценой аренды. Ну а если сможете дать примерную оценку % уплачиваемых налогов, то вообще отлично будет.

Извините Игорь, действительно пропустил Ваш пост.
Примеры усредненные из районов средней стоимости.
Квартира односпальная (2-х комнатная) стоимостью $270,000 будет сдана за $1,350 в месяц. Муниципальный налог и др. расходы на содержание квартиры около $500 в месяц (оплачивает хозяин).
Отдельностоящий дом ценой $500,000 может быть сдан двум арендаторам. Верхняя часть за $1,900 и нижняя (полуподвальная) за $900.
Или целый дом полностью за $2,500. Муниципальный налог около $300 в месяц.
По налогам на доходы. Очень приблизительно. Если годовой доход до $42,000, то налог около 22%.
Далее идет постепенное возрастание до 40% за доходы свыше $130,000 в год.

Да и еще.

Этот расклад вполне реален.

Только Семен опять не договаривает.
В эту стоимость включены комм. платежи, которые оплачивает хозяин дома. он же - арендодатель. Вся коммуналка по счетчикам.

Арендаторы это знают и совершенно не экономят ни на чем. Например, зимой включают на высокую температуру систему обогрева и открывают окна, так как жарко, понимаешь ....

А летом та же байда, только с кондиционером...
Еще вода, электричество.

И вообще, арендаторы в Торонто - такие затейники... :sh_ok:

Невозможно предугадать ничего и никогда :-(

.

Так что, комм. платежи могут достигать 1000 долл. в месяц....Мда.

а что мешает драть с арендаторов по потребленным услугам?

Toro писал(а):
Таки да .
на самом деле, цифра больше 250 тыс.

Это уже каждый 10. Если убрать из рассмотрения деклассированные элементы, наркоманов,геев,проституток, и тд. то процент по отношению к нормальному еще повысится до цифр каждый пятый.
***
Знаком с ситуацией в России когда в интернациональном коллективе в 35 человек - всего 3 еврея и они уже достаточно мутят воду и "подгребают под себя"и вызывают небольшое но скрытое недовольство у 32 человек, при этом все боятся выступить против, остерегаясь злопамятства еврейского и умения евреев "скрытно нагадить". Представляю ситуацию в Торонто если на 35 человек будет 7, 8,9 евреев. :du_ma_et:

***
сам бы пошел в синагогу :lol: