Торонто, Канада. Вклады в Недвижимость. 205 / 12555

Рентополучатель писал(а):
а что мешает драть с арендаторов по потребленным услугам?

Ничего не мешает.

Только, если будет устная договоренность между сторонами о том, что арендаторы оплачивают КУ, то ценник для арендатов main floor,в случае, о котором писал Семен, будет меньше 1900, соответственно.

И, традиционно, в Торонто, арендаторы подвалов и полуподвалов платят фиксированную арендную плату.

Но, применительно к домам и таунхаусам, есть фишка, которую, я, например, очень люблю: перед сдачей дома в аренду, хозяин прекращает договора со всеми поставщиками - электрич компанией, газовой и т.д.

И арендатор, после подписания договора аренды, заключает договора с этими же поставщиками, на свое имя.
В случае проблем с оплатой КУ коллекторы приходят к арендатору

.

Toro писал(а):
Но, применительно к домам и таунхаусам, есть фишка, которую, я, например, очень люблю: перед сдачей дома в аренду, хозяин прекращает договора со всеми поставщиками - электрич компанией, газовой и т.д.

И арендатор, после подписания договора аренды, заключает договора с этими же поставщиками, на свое имя.
В случае проблем с оплатой КУ коллекторы приходят к арендатору .

у меня так с кабельным тв и интернетом.

Toro" есть фишка, которую, я, например, очень люблю: перед сдачей дома в аренду, хозяин прекращает договора со всеми поставщиками - электрич компанией, газовой и т.д.
И арендатор, после подписания договора аренды, заключает договора с этими же поставщиками, на свое имя.
В случае проблем с оплатой КУ коллекторы приходят к арендатору .

Да и в Европе так же.... Снял помещение, иди заключи договор с компанией -поставщиком света на своё имя и плати потом ей. Ну и с другими поставщиками то же самое.
И частные лица поступают так же. Снял жилье человек - ступай заключай (съемщик) договор на обслуживание электроэнергией своего дома или квартиры (выбор компаний - уже сам делай, где считаешь дешевле или больше нравится). После выезда - напиши увольнение. перед въездом, снимается показния счетчика (на момент въезда).

Daniela-R писал(а):
[quote="Toro" есть фишка, которую, я, например, очень люблю: перед сдачей дома в аренду, хозяин прекращает договора со всеми поставщиками - электрич компанией, газовой и т.д.
И арендатор, после подписания договора аренды, заключает договора с этими же поставщиками, на свое имя.
В случае проблем с оплатой КУ коллекторы приходят к арендатору .

Да и в Европе так же.... Снял помещение, иди заключи договор с компанией -поставщиком света на своё имя и плати потом ей. Ну и с другими поставщиками то же самое.[/quote]

Уточню, такая фишка возможна только в домах-таунхаузах, но нечасто в квартирах.

В квартирах (кондоминиум) хозяин платит все КУ своей управляющей компании, по одному счету. Поэтому хозяин, хочешь-не хочешь, ответственен за оплату КУ в случае сдачи в аренду :-(

.

Рентополучатель писал(а):
Toro писал(а):
Таки да .
на самом деле, цифра больше 250 тыс.

Это уже каждый 10. Если убрать из рассмотрения деклассированные элементы, наркоманов,геев,проституток, и тд. то процент по отношению к нормальному еще повысится до цифр каждый пятый.
***

сам бы пошел в синагогу

Рентополучатель .... : :mi_ga_et:

Вы, наверное, не знакомы с требованиями :du_ma_et:

Toro писал(а):
Уточню, такая фишка возможна только в домах-таунхаузах, но нечасто в квартирах.

В квартирах (кондоминиум) хозяин платит все КУ своей управляющей компании, по одному счету. Поэтому хозяин, хочешь-не хочешь, ответственен за оплату КУ в случае сдачи в аренду .

Уточню

) тоже:
заключаются договора напрямую с поставщиками электроэнергии, газа, кстати - в домах снятых (как пример) сюда можно отнести услуги трубочистов (с ними тоже напрямую договор заключает съемщик дома, для испекции ежегодной и проплаты его услуг)...
А остальные комунал. платежи идут конечно же напрямую собственнику.
И в случае их не проплаты, с последующим выездом из квартиры (дома), собственник имеет 6 месяцев (кажется), чтобы предоставить (по требованию съемщика) съемщику полученный собствеником (от Управляющей компании) счет, из которого видна задолженность, и потребовать уплаты этой задолженности ему. Если не будет оплачиваться задолженность, то... и до иска может дело дойти. Но, там существуют определенные временные сроки, если в течении этого срока не будет подан иск, то значит все требования теряются за "истечением срока давности".

Daniela-R писал(а):
Toro писал(а):
Уточню, такая фишка возможна только в домах-таунхаузах, но нечасто в квартирах.

В квартирах (кондоминиум) хозяин платит все КУ своей управляющей компании, по одному счету. Поэтому хозяин, хочешь-не хочешь, ответственен за оплату КУ в случае сдачи в аренду .

Уточню ) тоже:
заключаются договора напрямую с поставщиками электроэнергии, газа, кстати - в домах снятых (как пример) сюда можно отнести услуги трубочистов (с ними тоже напрямую договор заключает съемщик дома, для испекции ежегодной и проплаты его услуг)...
А остальные комунал. платежи идут конечно же напрямую собственнику.
И в случае их не проплаты, с последующим выездом из квартиры (дома), собственник имеет 6 месяцев (кажется), чтобы предоставить (по требованию съемщика) съемщику полученный собствеником (от Управляющей компании) счет, из которого видна задолженность, и потребовать уплаты этой задолженности ему. Если не будет оплачиваться задолженность, то... и до иска может дело дойти. Но, там существуют определенные временные сроки, если в течении этого срока не будет подан иск, то значит все требования теряются за "истечением срока давности".

Да, в каждой избушке свои погремушки ...

Но, как раз НЕЗНАНИЕ нюансов порождает излишний оптимизм у желающих прикупить заграницей, с целью сохранения или, даже, обогащения :hi_hi_hi:

.

Рентополучатель писал(а):
Toro писал(а):
Таки да .
на самом деле, цифра больше 250 тыс.

Это уже каждый 10. Если убрать из рассмотрения деклассированные элементы, наркоманов,геев,проституток, и тд. то процент по отношению к нормальному еще повысится до цифр каждый пятый.
***
Знаком с ситуацией в России когда в интернациональном коллективе в 35 человек - всего 3 еврея и они уже достаточно мутят воду и "подгребают под себя"и вызывают небольшое но скрытое недовольство у 32 человек, при этом все боятся выступить против, остерегаясь злопамятства еврейского и умения евреев "скрытно нагадить". Представляю ситуацию в Торонто если на 35 человек будет 7, 8,9 евреев.
***
сам бы пошел в синагогу

Рентополучатель, откройте пожалуйста другую тему о "зловредности" евреев.

Toro,
Про какой налог на недвижимость в 1% Вы говорите? Муниципальный или налог на покупку?
Ни тот, ни другой не состовляет в точности 1 %.
Например муниципальный налог на дом стоимостью $500,000 может быть около $3,500-$4,000 в год, смотря в каком районе Вы покупаете.
В новых строительствах тот же налог часто рассчитывается как 0.9% от покупки.
Все расходы о которых Вы говорите я упомянул в ежемесячных платежах хозяина, суммировав их на приблизительной основе.
За $500,000 и даже дешевле можно купить отличную недвижимость, которая даст доход в таких белых пригородах, как Richmond Hill (север), Newmarket ,Aurora, Bradford, East Gwillimbury, Stouffville, Vaughan (запад) и в самом Торонто около обоих университетов (хотя и трудновато), а также в Скарборо (но там надо быть осторожным).

Daniela,
Все что Вы упомянули к Торонто отношения никак не имеет. Все счета по коммуналкам прозрачны и доступны в течении нескольких минут или онлайн,
или по телефону на текущий момент.
Про чистку труб. Есть старые дома с трубами и дымоотводами, их чистка на хозяине всегда. Трубы здесь не используются для отопления. Чисто декоративно-романтическая фишка в доме. Повода для недоразумений нет.

Семен Соровайский писал(а):
Toro,
Про какой налог на недвижимость в 1% Вы говорите? Муниципальный или налог на покупку?
Ни тот, ни другой не состовляет в точности 1 %.
Например муниципальный налог на дом стоимостью $500,000 может быть около $3,500-$4,000 в год, смотря в каком районе Вы покупаете.
В новых строительствах тот же налог часто рассчитывается как 0.9% от покупки.

Cемен,

прошу, не расстраивайте меня...

Вы что, не знаете, что такое Property Tax :sh_ok:

?