Все о жизни в Австралии и других странах 1803 / 22392

Самое основное – риелторы НЕ занимаются юридической стороной сделки. Юридическое сопровождение и проверку чистоты документов продавца проводит другой специалист – юрист или нотариус.

Обычно они работают по одному объекту в связке.

Собственнику (продавцу) жилья официально не запрещено продавать или сдавать в аренду свой дом самому. Но на практике это сделать невозможно. По причинам:

- продажа недвижимости лицензируется, а у простого человека такой лицензии в принципе быть не может, т.к. для получения ее надо вести регулярную риэлторскую деятельность.

- разместить объявление на профильных сайтах он не сможет, т.к. с него затребуют злополучную лицензию

- поставить рекламный щит у входа в дом – то же самое, изготовители наружной рекламы потребуют подтверждение его официальной деятельности

- если он все же где-то засветится, то это будет считаться незаконной коммерческой деятельностью, приносящей доход. Будут немалые штрафы

.

Продать жилье собственнику самому можно только в одном случае – если покупатель лично знаком и цена объекта всех устраивает. Но это очень редкое исключение
.
Поэтому практически все сделки проходят через агентов или агентства недвижимости.

07.06.23, 21:37
kenigfrau писал(а):
Поэтому практически все сделки проходят через агентов или агентства недвижимости.

У нас тоже больше 80% ипотечных сделок сопровождают риэлторы.
За какой процент мучаются лицензированные в Австралии?

Все риэлторы подразделяются на две категории:

1. Представители агентов недвижимости
2. Главный агент, директор агентства, ответственный лицензиат, менеджер агентства. Собственник (управляющий) агентства.

Первая категория – сотрудники, которые должны иметь Сертфикат IV.
Для этого они должны пройти онлайн-курсы, сдать экзамен или тест, и получить его. Без Сертификата на работу в агентство не принимают. Собственное агентство с этим Сертификатом открыть нельзя.

Вторая категория. Отработав 1 год представителем агента, сотрудник заканчивает более сложные курсы и получает Сертификат другой степени, иногда его называют «Диплом об управлении агентством недвижимости».И уже с этим Дипломом можно подаваться на получение лицензии.

Имея на руках лицензию, риэлтор может работать один – сам на себя. Либо открывать агентство. Либо работать в агентстве на более престижной должности.

Все лицензированные агенты оформляют страховку на профессиональную деятельность. Для чего?

А вот тут самое интересное.

07.06.23, 21:39
Червяков Игорь писал(а):
За какой процент мучаются лицензированные в Австралии?

1,5%-;4% в зависимости от стоимости объекта

07.06.23, 21:41
kenigfrau писал(а):

07.06.23, 21:39
Червяков Игорь писал(а):
За какой процент мучаются лицензированные в Австралии?
1,5%-;4% в зависимости от стоимости объекта

Трудно им с этой зависимостью.

Дело в том, что договоры купли продажи подписываются

- продавцом, юристом (если он работал по этой сделке) и агентом продавца с одной стороны
- покупателем и агентом покупателя – с другой.

Таким образом, все риски, связанные с покупкой жилья, распределяются на несколько человек, а не только на покупателя или продавца.

Агенты недвижимости с обеих сторон несут финансовую ответственность за сделку. Эта ответственность зафиксирована в ДКП и скреплена их подписью.

В случае, если покупатель или продавец подает иск в суд на кого-то из агентов, и суд иск удовлетворяет, то агент выплачивает деньги истцу не из своего личного кармана, а из страховки.

Вот такое колесо было изобретено, как говорит bhr, дикарями.

07.06.23, 21:42
Червяков Игорь писал(а):
Трудно им с этой зависимостью.

Почему? Если средняя стоимость дома 1 млн. долл. - 1,5 -2 %%, если меньше - 2-4%%.
Нормально.

07.06.23, 21:43
kenigfrau писал(а):
В случае, если покупатель или продавец подает иск в суд на кого-то из агентов, и суд иск удовлетворяет, то агент выплачивает деньги истцу не из своего личного кармана, а из страховки.

По каким основаниям они могут подать в суд на агента?

07.06.23, 21:43
kenigfrau писал(а):
В случае, если покупатель или продавец подает иск в суд на кого-то из агентов, и суд иск удовлетворяет, то агент выплачивает деньги истцу не из своего личного кармана, а из страховки.

В размере комиссионных.