Все о жизни в Австралии и других странах 1803 / 22392

kenigfrau

Да, и еще. Все лицензированные и не лицензированные агенты и менеджеры в агентствах работают не на процент от сделки, а за оклад. Плюсом к окладу в некоторых фирмах, (где есть сверхприбыль) выплачивается супер-пенсия. На отдельный счет. Размер варьируется от 7% до 17%-18%.

07.06.23, 21:47
Татьяна Костянова писал(а):
По каким основаниям они могут подать в суд на агента?

Знаю случай из жизни. Покупатель через несколько лет подал иск на своего агента потому, что стоимость его дома не выросла. А агент обещал и говорил, что, мол, через пару лет этот дом будет стоить вдвое дороже.
У нас друг риэлтором работает. Рассказывал.

07.06.23, 21:48
Червяков Игорь писал(а):
В размере комиссионных.

Да фиг знает. Наверное, в сумме стоимости иска. Если иск будет полностью удовлетворен.

07.06.23, 21:55
kenigfrau писал(а):

07.06.23, 21:47
Татьяна Костянова писал(а):
По каким основаниям они могут подать в суд на агента?
Знаю случай из жизни. Покупатель через несколько лет подал иск на своего агента потому, что стоимость его дома не выросла. А агент обещал и говорил, что, мол, через пару лет этот дом будет стоить вдвое дороже.
У нас друг риэлтором работает. Рассказывал.

Выиграл?))

07.06.23, 21:58
Татьяна Костянова писал(а):
Выиграл?))

Да. Суды практически всегда стоят на стороне истцов в таких делах. Такова судебная практика.

07.06.23, 22:06
kenigfrau писал(а):

07.06.23, 21:58
Татьяна Костянова писал(а):
Выиграл?))
Да. Суды практически всегда стоят на стороне истцов в таких делах. Такова судебная практика.

Как есть дикари. А вдруг риелтор не говорил, что дом подорожает. И покупатель все выдумал. А если это курс правительства на сокращение инфляции так повлиял, при чем здесь риелтор?
Зачем вообще суды, если они защищают всегда только одну сторону...

07.06.23, 22:15
Татьяна Костянова писал(а):
Как есть дикари. А вдруг риелтор не говорил, что дом подорожает. И покупатель все выдумал. А если это курс правительства на сокращение инфляции так повлиял, при чем здесь риелтор?
Зачем вообще суды, если они защищают всегда только одну сторону...

Значит, были доказательства. Просто со слов истца никто бы не вынес положительное решение. Там юристы ушлые.
Агента дисквалифицируют и отзывают лицензию, если когда-нибудь он получал иск от Викторианского фонда недвижимости, например. А все жалобщики, как правило, обращаются в суд не напрямую, а через этот фонд. Фонд - это типа нашего Роспотребнадзора.
Вот здесь можно почитать
внешняя ссылка

Поддержу тему kenigfrau, и расскажу историю, услышанную от непосредственного участника событий.

Дело происходило не Австралии, конечно, но в одной из англоязычных стран, много лет назад.

Итак, семья купила небольшой двухэтажный домик. Продавец, за несколько лет до этого события, сделал одноэтажную пристройку к дому, благодаря которой площадь дома увеличилась процентов на двадцать.

Лет через пять новые владельцы решили возвести на этой пристройке второй этаж. И, согласно местным требованиям, подали проект перестройки в City Hall (муниципалитет).

Через некоторое время они получают приличный штраф, так как оказалось, что под этой одноэтажной пристройкой проходит какая-то очень важная труба. Так же они получили предписание снести пристройку, за свой счет, естественно.

Они подали в суд на бывших владельцев и на своего риэлтора.

Суд присудил выплатить новым собственникам около 35 процентов от цены покупки.

В настоящее время цена этого дома около примерно 1 млн 800 тыс долларов.

07.06.23, 21:55
kenigfrau писал(а):

07.06.23, 21:47
Татьяна Костянова писал(а):
По каким основаниям они могут подать в суд на агента?
Знаю случай из жизни. Покупатель через несколько лет подал иск на своего агента потому, что стоимость его дома не выросла. А агент обещал и говорил, что, мол, через пару лет этот дом будет стоить вдвое дороже.
У нас друг риэлтором работает. Рассказывал.

Сразу видно агент прогуливал уроки в русской школе, иначе бы знал "молчание - золото"

07.06.23, 23:09
Kalendar писал(а):
Сразу видно агент прогуливал уроки в русской школе, иначе бы знал "молчание - золото"

Это был коренной австралиец. Агенты так и делают - молча улыбаются, а вместо ответов на вопросы дают кучу буклетов, брошюр по этому дому. Со словами: "Здесь все написано".

То есть, на каждый продающийся ими дом или квартиру они готовят красочные полиграфические (отпечатанные в типографии) буклеты, проспекты, визитки.