Все о жизни в Австралии и других странах 1803 / 22392

[Kalendar]

Сразу видно агент прогуливал уроки в русской школе, иначе бы знал "молчание - золото"

Это был коренной австралиец. Агенты так и делают - молча улыбаются, а вместо ответов на вопросы дают кучу буклетов, брошюр по этому дому. Со словами: "Здесь все написано".

То есть, на каждый продающийся ими дом или квартиру они готовят красочные полиграфические (отпечатанные в типографии) буклеты, проспекты, визитки.

Как же я уже заранее люблю австралийских агентов, не то что русские, эти крохоборы даже на визитках экономят, сами себе на принтере распечатывают.

[Татьяна Костянова]

крохоборы даже на визитках экономят, сами себе на принтере распечатывают

Визитки есть, хорошие, полиграфические. Уже не раздаю. Все в телефоне и интернете. Если дают визитку, то она, собака, теряется. Потом находится, когда не нужна и идет в мусорное ведро.

[andrewst0]

Дело в том, что договоры купли продажи подписываются

- продавцом, юристом (если он работал по этой сделке) и агентом продавца с одной стороны
- покупателем и агентом покупателя – с другой.

Таким образом, все риски, связанные с покупкой жилья, распределяются на несколько человек, а не только на покупателя или продавца.

Агенты недвижимости с обеих сторон несут финансовую ответственность за сделку. Эта ответственность зафиксирована в ДКП и скреплена их подписью.


В случае, если покупатель или продавец подает иск в суд на кого-то из агентов, и суд иск удовлетворяет, то агент выплачивает деньги истцу не из своего личного кармана, а из страховки.


Вот такое колесо было изобретено, как говорит bhr, дикарями.

Почему ответственность несут риэлторы (продажники), а не юристы?

[kenigfrau]

Дело в том, что договоры купли продажи подписываются

- продавцом, юристом (если он работал по этой сделке) и агентом продавца с одной стороны
- покупателем и агентом покупателя – с другой.

Таким образом, все риски, связанные с покупкой жилья, распределяются на несколько человек, а не только на покупателя или продавца.

Агенты недвижимости с обеих сторон несут финансовую ответственность за сделку. Эта ответственность зафиксирована в ДКП и скреплена их подписью.


В случае, если покупатель или продавец подает иск в суд на кого-то из агентов, и суд иск удовлетворяет, то агент выплачивает деньги истцу не из своего личного кармана, а из страховки.


Вот такое колесо было изобретено, как говорит bhr, дикарями.

Почему ответственность несут риэлторы (продажники), а не юристы?

Несет ответственность любое подписавшее договор лицо, в зависимости от его функциональных обязанностей.

Если накосячил юрист с документами или недостоверной проверкой юридической чистоты дома, то в таком же примерно режиме платит юрист. Про юристов ничего подробно не знаю. Знаю только, что у них деятельность тоже лицензируется. И чтобы получить лицензию надо иметь высшее профильное ( юридическое) образование не ниже бакалавриата и очень большую практику. Это юристы узкой специализации, работающие только с недвижимостью. У них есть даже отдельное название - солиситоры.

Агенты недвижимости
- не составляют договоры КП или аренды
- не проверяют техническое состояние здания ( на это есть вообще другие специалисты, даже не юристы)
- не проверяют предыдущую историю сделок по дому
- не делают запросы во взаимодействующие структуры ( типа нашего Росреестра, ПНД, опеки, земельного комитета и т.д.)
- не проверяют документы на право собственности продавца
- не отправляют впоследствии ДКП на регистрацию в Кадастр

Этим занимаются юристы. И это зона ответственности юристов.

А почему я акцентировала внимание на риэлторах? Это же риэлторский форум, здесь больше профессионалов по недвижимости, чем юристов. И потом в соседней теме обсуждался этот вопрос.- финансовая ответственность риэлторов.

[Максим Коробов]

Агенты недвижимости
- не составляют договоры КП или аренды
- не проверяют техническое состояние здания ( на это есть вообще другие специалисты, даже не юристы)
- не проверяют предыдущую историю сделок по дому
- не делают запросы во взаимодействующие структуры ( типа нашего Росреестра, ПНД, опеки, земельного комитета и т.д.)
- не проверяют документы на право собственности продавца
- не отправляют впоследствии ДКП на регистрацию в Кадастр
Этим занимаются юристы. И это зона ответственности юристов.

Вы написали, что не делают агенты недвижимости (риэлторы) в Австралии. Могли бы также написать, что тогда делают агенты недвижимости в Австралии на рынке вторички? Каков их функционал?

[Kalendar]

Вы написали, что не делают агенты недвижимости (риэлторы) в Австралии. Могли бы также написать, что тогда делают агенты недвижимости в Австралии на рынке вторички? Каков их функционал?

Так вот же. ))

Агенты так и делают - молча улыбаются, а вместо ответов на вопросы дают кучу буклетов, брошюр по этому дому. Со словами: "Здесь все написано".

То есть, на каждый продающийся ими дом или квартиру они готовят красочные полиграфические (отпечатанные в типографии) буклеты, проспекты, визитки.

[Максим Коробов]

молча улыбаются, а вместо ответов на вопросы дают кучу буклетов, брошюр по этому дому. Со словами: "Здесь все написано".

Я подумал, что раздача буклетов и брошюр по продающемуся дому-это к продаже новостроек относится, а не к вторичке.

[kenigfrau]

Вы написали, что не делают агенты недвижимости (риэлторы) в Австралии. Могли бы также написать, что тогда делают агенты недвижимости в Австралии на рынке вторички? Каков их функционал?

Все то же самое, что и наши, за минусом юридической стороны

- находят клиентов (продавцов и арендодателей)
- ведут клиентскую базу
- тесно взаимодействуют ( общаются) с клиентами по разным, кроме юридических, вопросам
- готовят рекламу объекта ( размещают на профильных сайтах, заказывают и выставляют у дома рекламные щиты, заказывают полиграфическую продукцию - проспекты, буклеты и т.д.)
- организуют показы дома ( т.н. инспекции) Обычно это один раз в неделю в течении часа примерно.
- раздают на показах информационную полиграфическую продукцию и анкеты потенциальным арендаторам
-при аренде отбирают наиболее приемлемого потенциального арендатора, просматривая анкеты всех желающих
- принимают и передают все документы потенциального арендатора на заключение юристам
- при аренде организуют проверки состояния дома каждые полгода ( отправляя фотоотчет арендодателю)
- постоянно находятся на связи с арендаторами и арендодателями

А вот область действий, которой нет у наших риэлторов.

- ведут все финансовые операции по оплате аренды (это я точно знаю) и купле-продажи ( не уверена) дома, то есть
- открывают т.н. трастовый счет, на который все деньги по оплате перечисляет арендатор
- деньги с этого трастового счета агентства недвижимости перечисляются на счет арендодателя.
Т.е. являются посредниками при оплате. И естественно, несут ответственность перед арендодателем за регулярность этой оплаты. Если арендатор не платит, то за него арендодателю платит само агентство.

Плюс в такой системе в том, что заказчик ( продавец или арендодатель) не кинет агентство по оплате услуг.

Вроде все. Может, что-то и забыла включить.

[kenigfrau]

Я подумал, что раздача буклетов и брошюр по продающемуся дому-это к продаже новостроек относится, а не к вторичке.

Неправильно подумали. В том-то вся и фишка, что к любому объекту!

А какая продукция! Ммммм... Сказка. Проспекты на мелованной бумаге с селективным лаком, плотные- 180 г/м2, полноцвет, 4 или 8 полос. Все это оформлено в папку. В проспектах дана вся техническая информация, фотографии, технические планы дома. Там же отдельные буклеты об агентстве недвижимости. Там же флайерсы о самом агенте. Целый информационный набор.

Я как человек, сталкивающийся с полиграфией, была удивлена. Просто знаю наши цены на такую продукцию. Это дорого.

[kenigfrau]

Выиграл?))

Да. Суды практически всегда стоят на стороне истцов в таких делах. Такова судебная практика.

Как есть дикари. А вдруг риелтор не говорил, что дом подорожает. И покупатель все выдумал. А если это курс правительства на сокращение инфляции так повлиял, при чем здесь риелтор?
Зачем вообще суды, если они защищают всегда только одну сторону...

Нашла ответ на Ваш вопрос. И самой даже интересно стало, как за такую чепуху - сболтнул агент лишнего - можно получить судебный иск.

Оказывается, действительно может.

Дело в том, что у них существует этика агентов недвижимости и бизнес-правила, которые закреплены законодательно. И за соблюдением их строго следят такие органы, как например, Австралийская комиссия по защите прав потребителей. Или еще организация типа нашего Антимонопольного комитета.

Приведу в пример некоторые правила.