Недвижимость в Латвии как семейный бизнес. 371 / 4978

klimat писал(а):
Я ведь в СССР родился. Лепший кореш был наполовину узбек (дед - Спецкор газеты Правда по узбекистану) - папа латыш из Риги, "голова" одного из институтов по лазерам (в России). Дети ведь ничего не скрывают, так что вся подноготная мне еще тогда была известна.
Сам неоднократно бывал в командировках и в Риге, и в Лиепае. Особенно в 90-е читал эти подметные газетенки, кроме как "инструкцией по мятежу" которые назвать было трудно. Например, запомнилось, как в Риге, где 65% населения были русские так поделить районы, округа для голосования, чтобы всех русских концетрировано в "большие по численнсти" районы свалить, а там, где локально больше латышей, разбить на кучу маленьких и таким образом "выборы" выиграть. Ну а дальше - просто вакханалия пошла, скунс американский так не воняет, как Прибалтика в целом, и Латвия и тут всех затмевает, просто в разы....
Ну и всякие фашистские марши, "бронзовые солдаты" в Эстонии, сегрегация русского населения по национальному признаку, прямой геноцид его, лишение прав и проч.
Это вы куда денете?
Конечно, труднее всего доказывать очевидные вещи, ну уж если шпроты перестали покупать фактически, то что еще Латвия нам может предложить?
Повторюсь, "для ухода-увода" можно и рассмотреть варианты, но это бизнес. Вы то все про какую-то дружбу и "лояльность" местного населения пытаетесь рассказать. Типа "как хорошо жить в Латвии". Ага. Фашистам.

Вы, наверное, не поверите, но я жила в Латвии до 94 года. И на моих глазах в 91м году выгоняли русских. Так что эту часть истории я тоже хорошо знаю по личному опыту. И историю с негражданами. У нас была возможность остаться, но мы никогда не жили в России, хотя по национальности русские. Поэтому родители захотели попробовать, что это такое - жить на Родине. И не поверите! Когда мы переехали, мама жалела, что мы уехали, потому что на фоне Латвии люди в России казались озлобленными, завистливыми, подлыми, с двойным дном. Конечно, нельзя всех под одну гребенку, но контраст был очевиден.
Раз уж пошло такое дело, напишу и про остальные плюсы (лично для меня это плюсы, причем существенные).
2. В Латвии меньше плотность населения, и поэтому нет внутреннего чувства напряженности, когда нарушают твое личное пространство. В России у меня было чувство паники, когда я приходила в магазин, а там толпы людей, спешащих куда-то. Если раньше такое было только в Москве, то последние годы и в СПб.
3. Латвия не мусульманская страна, как Россия. Район, в котором я жила в СПб, был дороговат для приезжих работяг, поэтому я до последнего держалась. А год назад они стали селиться в подвалах соседних домов, выходить на улицу стаями, поэтому даже до магазина дойти, когда стемнеет, было небезопасно. То они навязчиво клинья подбивают, то хотят ограбить. И если в первом случае русского парня можно послать и забыть, то этих стоит послать - они сразу становятся агрессивными. Двух моих знакомых девушек избили так... Помнится, когда я была ребенком, я одна пешком в школу ходила, и никто ничего не боялся. И я знаю людей, которые в том числе по этой причине перевозят своих детей в Латвию. Конечно, и образование, и уровень жизни выше в других странах Европы, но там и мигрантов много.
4. По поводу политической ситуации в стране (партии нациков), то, или после российского цирка, или потому что я не гражданин здесь, но все происходящее не вызывает во мне никаких эмоций. И у меня есть здесь родственники неграждане, которые вообще не парятся и не хотят оформлять гражданство, хотя знают язык. В Россию они тоже не рвутся.
5. Не смотря на то, какая Россия мега-держава и богатая на ресурсы страна, в России качество продуктов очень низкое. Сначала несколько лет назад я перестала покупать фрукты, т.к. даже от маленького кусочка у меня начиналась аллергия. А последние полгода она распространилась и на остальные продукты. И у меня много знакомых, у которых дикая сыпь на колбасу, сыр и прочие продукты. Как могли, закупались в Финляндии, но она не заменит магазин. В Латвии моя аллергия прошла, не смотря на то, что таблетки закончились. Готовила здесь омлет на молоке, вода не отделяется. Ради интереса купила САМОЕ ДЕШЕВОЕ молоко в магазине, пришла домой, сделала омлет. И вода от сухого молока снова не отделилась (кто делал, поймет). В России все молоко типа Домика и Молочника выделяло воду, видно было, что сделано из сухого молока, которое во время приготовления отделялось от воды. В России мы нашли только одно молоко (белорусское), которое не выделяло воду, но оно продается только в магазине в нашем дачном поселке. Все остальные марки молока, в том числе Valio, по 2 недели стояли в холодильнике и не кисли. А здесь молоко киснет дней через 5, наверное, чему я каждый раз безмерно рада :lol:

Про воздух и экологию в общем говорить не буду, т.к. в России в глубинке все то же самое, а в Ленобласти еще и природа аналогичная.
6. Температурный режим. Не каждый поймет, но лично я тяжело переношу жару. К тому же я привыкла к морскому воздуху, поэтому если воздух сухой, я задыхаюсь, у меня такое чувство, что я не могу надышаться. Поэтому в холодной Латвии мне комфортно, тем более что климат сродни СПб.
7. Культура или дух, как говорилось выше. Не люблю я азиатские культуры, люблю европейскую архитектуру, особенно люблю зАмки, прям до мурашек. В Латвии это есть. Правда, разбросано по стране, и пострадало после войн, но для меня не важно - полуразрушенный замок/крепость или нет, потихоньку осматриваю. К тому же в Латвии можно обойтись знанием только русского. За все время было 2 случая, когда я разговаривала с людьми по-русски, а они со мной намеренно по-латышски: первый раз кассир в глубокой провинции просто не знала русский, а второй - латышка, как потом оказалось, плохо говорила по-русски, поэтому была очень скованна и всячески старалась перейти на латышский. Я на себе не чувствую нацистского настроя латышей. Более того, мои друзья из Москвы как-то приехали в Петербург на машинах, решили спросить что-то у прохожих, а те увидели их московские номера и послали их в.... Москву))))
8. Этот пункт для меня не менее важен - культура на дорогах. Не каждый поймет, но 5 недель в гипсе меня воспитали)) Я очень люблю ролики, но поскольку они требуют хорошего асфальта, в СПб я каталась на них по городу, а не в парках. И откровенно бесило, когда я планирую переехать дорогу и не знаю, будет поворачивать автомобилист или нет, т.к. в РФ им лень включать поворотники. А, к слову, тормозной путь на роликах - это несколько метров. Пешеходов на зебрах никогда не пропускают, на дорогах хамят. В Латвии на роликах пока не каталась, но на машине и пешкарусе опыт был, причем положительный.
И, подытожив, шпроты я не ем, бальзам пью редко))) Есть и другие плюсы, но их я отношу к мелочам.

Васяnew, Вы путаете MBA с чем-то. На MBA учат не только "экономике", но и бухучету, но и финансовому менеджменту, управлению персоналом, маркетингу, стратегическому управлению и т.п. + есть специализация (она может быть и финансовая). И его нельзя относить к общему высшему образованию. Обычно его получают люди, у которых есть опыт работы в крупных структурах, и они хотят подучиться современным технологиям и перевести свои знания на качественно иной уровень - смотреть на все процессы сверху вниз и разбираться в них.

Кристи, я знаю о чем пишу - я учился в МВА. А что касается всего остального - тронуло. Спасибо. Вот так можно общаться.

Можно еще один плюсик добавлю к рассказу Кристины ? Езда в общественном транспорте. Тихо, спокойно. Сравниваю с Москвой- приходилось бывать проездом- откровенная злоба: понаехали тут! И даже Нью Йорк уступает Латвии- в общественном транспорте шумно, особенно невыносимо когда школьники возвращаются с занятий- сразу вспоминаю как оно разительно отличается от Латвии. Культура, ничего не поделаешь....

Raisat писал(а):
Культура, ничего не поделаешь....

Есть один момент. Все это имеет большое значение, когда выбираешь страну для проживания или для проживания значительное время. Для инвестиций и бизнеса это имеет опосредованное значение. Через атмосферу, через вероятную стаибльность, которая исходит именно от этой культуры. Но в той же большой некомфортной и шумной деревне-Москве можно, если захотеть, найти какой-нибудь торговый объект, который будет отбивать 10% годовых. Можно ли найти такой объект в той же Риге? Желательно с вероятностью продать его по такой же актуальной цене в течение 2-х месяцев? Не знаю.
Какое-то время по просьбе одного из клиентов давал рекламу здания и земли на ул. Агенскална (Рига) на московских и российских сайтах. Интереса не было. А по квартире в Висбадене идут звонки, есть просмотры. Это про ликвидность. Про прибыльность ничего сказать не могу. Ту же квартиру в Висбадене люди сдавать боятся по причине того, что в Германии бывает потом очень сложно избавиться от арендатора. Нужен краткий ликбез по теме. Что приносит прибыль, что ликвидно и т..п. Без этих знаний московски человек скорее действительно поедет в Латвию жить, а семейный бизнес останется в Москве.

Если бы у Вас была квартира в Риге- звонили бы не меньше, поверьте. У Вас в Риге продается земля и здание- в этом вся причина.

Васяnew я очень рада за Вас. Правда-правда))) Надеюсь, мой рассказ о тяжкой участи женщин в России, выжал из Вас скупую мужскую слезу)))
Налог на покупку недвижимости 2% от стоимости объекта, но не более 30 000 LVL.
+ комиссионные риелтора(ов), услуги нотариуса, юриста, оплата госпошлины за перерегистрацию недвижимости. Здесь все очень по-разному: 0, 1 или 2 риелтора, что за юрист, сами Вы все регистрируете или кого-то нанимаете.

Налог не недвижимость 0,2% — 0,6% от кадастровой стоимости (смотря какая стоимость):
40 000 LVL — 0,2%
40 000 LVL – 75 000 LVL — 0,4%
свыше 75 000 LVL — 0,6%.
Налоговая ставка на землю составляет 1,5%.
Налог оплачивается ежеквартально или на год вперед.

z9 писал(а):
Raisat писал(а):
Культура, ничего не поделаешь....

Есть один момент. Все это имеет большое значение, когда выбираешь страну для проживания или для проживания значительное время. Для инвестиций и бизнеса это имеет опосредованное значение. Через атмосферу, через вероятную стаибльность, которая исходит именно от этой культуры. Но в той же большой некомфортной и шумной деревне-Москве можно, если захотеть, найти какой-нибудь торговый объект, который будет отбивать 10% годовых. Можно ли найти такой объект в той же Риге? Желательно с вероятностью продать его по такой же актуальной цене в течение 2-х месяцев? Не знаю.
Какое-то время по просьбе одного из клиентов давал рекламу здания и земли на ул. Агенскална (Рига) на московских и российских сайтах. Интереса не было. А по квартире в Висбадене идут звонки, есть просмотры. Это про ликвидность. Про прибыльность ничего сказать не могу. Ту же квартиру в Висбадене люди сдавать боятся по причине того, что в Германии бывает потом очень сложно избавиться от арендатора. Нужен краткий ликбез по теме. Что приносит прибыль, что ликвидно и т..п. Без этих знаний московски человек скорее действительно поедет в Латвию жить, а семейный бизнес останется в Москве.

То о чем Вы просите, из разряда "поесть и сковородку не помыть"))) За информацию надо платить, поэтому никто не сольет на форум то, о чем Вы просите. Можно лишь нарваться на тех, у кого есть "потрясающий по доходности объект", который планировался для бабушки, но в последний момент бабушка приболела, поэтому данный объект может достаться именно Вам.
По коммерческой недвижимости, конечно, доходность выше. Сама не углублялась, видела лишь в интернете доходность до 12% (не знаю, что за объект они там имели ввиду)))) Но я бы не стала сравнивать Ригу и Москву. По всем пунктам Москва будет доходнее, и это очевидно даже без калькулятора. Но она так же требует бОльших вложений. Рига же считается одной из самых недорогих столиц Европы.
Что касается частной недвижимости, то, например, ипотечные ставки в Москве не идут в сравнение с Европой и, в частности, Ригой даже для нерезидентов. Поэтому здесь практикуется оформление ипотеки нерезидентами и сдача квартиры в аренду. Люди живут в России, работают свою работу, а где-то там за бугром, в стране шпрот и бальзама неспеша их квартира работает на выплату ипотеки. Ну и запасной аэродром вдали от путинского режима.
Конечно, в Старой Риге полно реновированных домов, которые целиком выкуплены и сдаются (первые этажи под банки и магазины, выше - квартиры), причем очень давно, но это уже бизнес другого масштаба)))
Сегодня вот нашла в интернете информацию, что в 80% случаев в ЛВ не платится налог при сдаче недвижимости в аренду.

Raisat писал(а):
Если бы у Вас была квартира в Риге- звонили бы не меньше, поверьте. У Вас в Риге продается земля и здание- в этом вся причина.

Вполне возможно. Правда цена квартиры 750 т.евро, а цена здание + земля 300 т.евро. Но тут ещё и разные типы покупателей.

Christin_a писал(а):
То о чем Вы просите, из разряда "поесть и сковородку не помыть"))) За информацию надо платить, поэтому никто не сольет на форум то, о чем Вы просите. Можно лишь нарваться на тех, у кого есть "потрясающий по доходности объект", который планировался для бабушки, но в последний момент бабушка приболела, поэтому данный объект может достаться именно Вам.

Я немного не о том. Я так понимаю, топикстартера интересовали не конкретные сладкие предложения, а принципы, чего надо опасаться и т.п. Например в той же Германии надо правильно выбирать арендаторов, а в соседней Австрии это не так важно, но там большой налог при продаже в течении первых пяти лет владения (раньше вроде был, сейчас не знаю). На Кипре можно купить недвижимость со спорной собственностью или так, что продать её человек сможет только киприоту, (возможно даже только конкретному киприоту - продаву этой недвижимости, знаю и такие случаи). То есть, нужно знать, чего ждать, чего опасаться, реальная ликвидность того или иного типа объектов (тех же квартир стоимостю 15-30 т. евро), т.е время экспозиции при продаже/аренде. Без этих базовых знаний люди могут делать правильные инвестиции только случайно.

z9 писал(а):
То есть, нужно знать, чего ждать, чего опасаться, реальная ликвидность того или иного типа объектов (тех же квартир стоимостю 15-30 т. евро), т.е время экспозиции при продаже/аренде. Без этих базовых знаний люди могут делать правильные инвестиции только случайно.

Обычно инвесторы смотрят на аналогичные вложения обычно три - четыре объекта. если квартира в центре Риги то какая доходность ожидается? К примеру там двухкомнатная в центре сколько стоит и сколько от арендаторов получить. Конечно Латвия позиционировать себя будет как Чехия только с отставанием в 10-15 лет. из этого можно сделать вывод что покупка целого крепкого 3-4 этажного дома в центре Риги с потолками в от 3,3 м и следующая переориентирование его в хостел или гостиницу конечно выглядит перспективно на будущее и хорошо как семейный бизнес. Теперь вопросы:
-Сколько стоит такой дом в центре там примерно должно быть около 12-20 квартир.
- сколько будет его переоборудовать
- сколько будет отбиваться инвестиция
вопрос о ликвидности отпадет ибо центр Риги всегда будет ликвиден.
вопрос перспектив будет удручающим для самих латвийцев ибо как в Чехии их ждет скупка иностранцами всех вкусных объектов немцами и русскими в Риге может шведами.

Кристина, я понимаю, по-другому слона то не продашь, но вот дети, дети то там как? Или они в Спб ездят русский учить? А может вообще там живут, и, гуляя во дворе. таджикский еще вторым - третьим учат?