Рынок недвижимости рухнул 28 / 5534

Коллеги из Киева, подскажите, пожалуйста, насколько "просели" цены на коммерческую недвижимость У Вас с сентября 2008 года по настоящий момент? Например, на офисно-производственные здания в промышленных зонах (вроде Подольского района)?

Хм, неужели никто не знает??? :-k

BlackNinja писал(а):
Коллеги из Киева, подскажите, пожалуйста, насколько "просели" цены на коммерческую недвижимость У Вас с сентября 2008 года по настоящий момент? Например, на офисно-производственные здания в промышленных зонах (вроде Подольского района)?

Вас интересут продажа или аренда?
Продажа просела в три раза, как минимум. Производственный цех на Фрунзе, фасад, состояние "советское убитое", последняя цена 900 у.е./кв.м с торгом, весной 2008 года аналогичное помещение тоже в Подольском р-не было продано за 4100 у.е./кв.м.
Аренда с 25 у.е. опустилась до 30 грн. ( 1 доллар = 8,4 грн.)

Аренда просела в 2-2,5 раза по складам, и в 2,5-3 раза по офисам.
Бизнес центр класса "А" стоил 50-60 у.е./метр/месяц. Сейчас предложения по 25у.е
а фактические договора заключаются по 18 у.е. (максимум!!!)
Лично я не занимаюсь комм.недвижимостью, а данные дал мой товарищ, который только коммерческой недвигой и занимается.
Ну очень компетентный товарищ

Интересует продажа... Мда, у Вас покруче чем в Москве стабилизец наступил :-k

Да уж, впечатляет!

Почему нужно вкладывать деньги в первичку...Чаще всего инвестируют именно в жилую недвижимость, коттеджи и земля отошли на второй план. Жилая недвижимость? это своего рода «бетонное золото», а деньги без счёта в банке имеют свойства быть потраченными впустую. Заняться бизнесом? Где же гарантии на сегодня, что с этого будет прибыль, если не убытки?
Итак, кто не рискует, тот не пьет шампанского. Из тех, кто рискует, шансы распределяются, в основном, так:
- первые 5% получают наибольшую прибыль
- следующие 15% имеют менее значительный доход
-15% после всех забирают остатки роскоши
-остальные 65% терпят убытки.
Законы экономики гласят, что после такого угнетающего спада на рынке недвижимости грядет его непременное возрождение. И что же ждет покупателей: секонд хедн вторичного жилья и дефицит качественных достроенных новых домов.
Инвестор уже пришел к той истине, что жилая недвижимость – самое надежное вложение средств. Он хочет найти интересное предложение, но не знает, что ему искать. Почему «первичка»? Когда оживится рынок, будет присутствовать дефицит хороших предложений на первичном рынке? это во-первых. А во-вторых – уж если покупать в спекулятивных целях, то зачем вкладывать деньги в морально и физически изношенное жилье в старых домах? Ведь после малейших признаков жизни в ипотеке и на рынке жилья Интернет, билборды, журналы и телевизор будут рассказывать потенциальному покупателю о том, что есть «новый уровень жизни», есть «дешево и сердито» в новом доме, есть «своя инфраструктура и современные планировки», и многое другое, на что будут делать акцент застройщики. Но будет у них одно «но» ? цена то само собой поднимется, если уж начнет возрождаться рынок и кредитирование.
внешняя ссылка
У кого какие мнения на этот счёт исходя из опыта? Есть ли в Киеве объекты, куда можно вкладывать в спекулятивных целях? или риск потерь, на Ваш взгляд, слишком велик?

Loren писал(а):
[b]Почему нужно вкладывать деньги в первичку..
У кого какие мнения на этот счёт исходя из опыта? Есть ли в Киеве объекты, куда можно вкладывать в спекулятивных целях? или риск потерь, на Ваш взгляд, слишком велик?

Про объекты в Киеве не скажу...Скажу - вообще:
Вложение денег в первичку на этапах строительства - равносильно игре в русскую рулетку. Сам работал несколько лет назад в этой системе и с 1000% уверенностью рассказывал потенциальным инвесторам преимущества. Потом увидел своими глазами как всё рухнуло. Никто не мог предположить, что рухнет...А рухнуло!
Риск большой. Либо закон новый какой выйдет...либо застройщик просто с деньгами свалит...либо расскажут, что "материалы подорожали - нать доплатить, иначе никак не достроим"...либо подрядчик окажется непорядочной редиской и начнёт судиться с застройщиком с целью кинуть последнего и на бабло и на объект. И ещё много-много "либо".
ФФС? Ерунда а не гарантии...ИСИ? Та же фигня...
В нашей стране, где суды всех инстанций настолько коррумпированы, что за какую-нибудь двадцатку штук зелени можно купить любое выгодное для себя решение (постановление, определение), даже противоречащее закону - вкладывать в не введённый в эксплуатацию объект безумный и неоправданный риск.
Достаточно посмотреть на тех, кому даже повезло (т.е. они дождались своих квартир и офисов в первичке). Вложили в своё время одни, тогда сравнительно небольшие деньги, а сейчас и за половину то продать проблема. Вот она, цена желания навариться или сэкономить.
Зачем наступать опять на те же грабли?
Пока не будет экономической стабильности и нормального (а также - исполняемого!!!) законодательства - ни за какие коврижки не советую :!: