интересные статьи о США 35 / 5983

California писал(а):

Отмечается, что несмотря на признаки улучшения на рынке недвижимости, на нем будет наблюдаться дисбаланс, вызванный ростом предложения домов и невыплат по ипотечным кредитам.
Работаю в крупном агенстве недвижимости в Оранж Каунти, Калифорния. Мы продаем на порядок больше домов и квартир, чем другие компании в ОС. Могу сказать из личного опыта, что цены начали расти. Но не на все виды недвижимости. Так, на дорогие элитные дома цены не растут, но их и не покупают сейчас в связи в трудностью получения больших кредитов.

Проявляю интерес к Калифорнии, в том числе.
Не могли бы вы сказать как называется ваше агентство, и как вы знаете, что оно продает домов на порядок больше других компаний?

Вы говорите о том, что цены на недвижимость в Калифорнии пошли вверх, можно ли посмотреть какую-то официальную статистику?
Вы ведь как риэлтор, имеете к ней доступ.
Кстати, если вы профессиональный риэлтор, то почему бы не представиться и не представить свою компанию?
Это видимо, Re/Max, так?

спасибо что апнули тему. Итак, следующая заметка о любви. о любви к Америке.
Егор Сусин, аналитик компании ... а хз, забыл какой..
внешняя ссылка
показывает структуру баланса ФРС, которая смещается в сторону долгосрочных активов. Другими словами, мертвых активов, прям как у нашего ВЭБ, только без прибыли, даже виртуальной. Теперь разгрузить баланс и реализовать часть долгов невозможно без обружения рынка MBS (Mortgage-backed security, что в переводе означает "ипотечное дерьмо").

далее, от меня
в принципе, все ожидаемо, и дальше должно произойти следующее
- еще какое-то время делаем хорошую мину и рассказываем сказки про самую лучшую экономику. Инвесторы верят, несут последнее, откупая американский долг и рынки, Доу доходит до 9500-10500 (цель волны "В").
- потом создаются зоны нестабильности в/около странах, чья валюта есть прямой конкурент доллару (Евро,Щвейц.франк,йена и фунт), и в странах, обладающих значительными запасами ЗВР, чтобы заставить их тратить (РФ,Китай,Япония). Инвесторы бегут в короткие трижеря "самой сильной" экономики. Ставки по коротким трижерям растут, доллар укрепляется, еще больше усиливая приток свободный средств со всего мира в safe haven.
- волна "С" глобального суперцикла коррекции: обрушение рынков, цен на все коммодитиз, бумаг американского долга - в пол, в копейки. Схлопывание рынка производных бумаг (деривативов) из-за полной дезориентации по стоимости базовых активов. Скупка активов всего мира за необеспеченные баксы подставные через банки и фонды.
- гипер-шнипер или дефляционный коллапс. На выбор, все такое вкусное.
- остановка мировой торговли, тотальный протекционизм всех стран, проблемы с продовольствием, голод.
- хэппи энд. кто-то выжил.

- хэппи энд. кто-то выжил. И в Калифорнии выросли цены на недвижимость "на порядок" (как раз "года 2" прошло)... :mrgreen:

Дмитрий Евланов писал(а):
- гипер-шнипер или дефляционный коллапс. На выбор, все такое вкусное.

Бросила монетку: орел - гипер-шнипер, решка - дефляционный коллапс. Выпал орел. Значит золото все же будет в цене...

раньше считалось, что есть три вещи, на которые человек может смотреть бесконечно , на то как
- течёт вода
- горит огонь
- как другие работают

сейчас смело можно назвать четвертую - счетчики американского долга
внешняя ссылка

по информации ОБС (из бесед с разными людьми)
в Канаде уже 3й месяц идет разогрев рынка недвижки - растут объемы выданных кредитов (т.к. ставка рекодно низкая благоприятствует), растут разрешения на закладку новых домов, растут цены на жилье
в США представители Морган Стенли приглашают к себе риэлтеров для профилактической беседы : штаты выходят из кризиса, дальше недвижка будет расти, строй.сектор - локомотив будущего роста, всем покупать.
в обоих странах активизировались сделки с землей.

все это происходит на фоне роста безработицы, падении зарплат, сокращения кредитной массы
богатые ныкают деньги ?
народ избавляется от накоплений ?

Дмитрий Евланов писал(а):
...все это происходит на фоне роста безработицы, падении зарплат, сокращения кредитной массы
богатые ныкают деньги ?
народ избавляется от накоплений ?

В России тоже наблюдаем увеличение количества сделок с недвижимостью, и тоже на фоне "роста безработицы, падении зарплат, сокращения кредитной массы"
Тоже богатые ныкают, а бедные избавляются?

Да вроде изменения пока ожидают не очень большие:

Канадская Ассоциация: Canadian Real Estate Association
ожидает повышение цен в 2010 году всего лишь на 2,1%
по причине все еще высокой безработицы
причём в Британской Колумбии цены останутся без именений

(Toronto Star 28 августа)

Вроде всех уже убедили, что доллару пришел конец, вопрос только в сроках.
Однако не устают удивлять разного рода исследователи, с легкостью жонглера оперирующие триллионными цифрами американского долга. Или все так плохо на самом деле?
Для меня, например, было достаточно того, что американцы потребляют на 40% больше, чем производят и гос.долг равняется астрономической сумме 11,5 - 13 трлн. долларов. В нижеприведенной статье превышение потребления уже трехкратное, а гос. долг более 100 трлн.

Годовой ВВП США составляет 14 трлн. долларов – т.е. около 20 % от мирового ВВП составляющего 70 трлн. долларов. Правда, в США при подсчете ВВП применяются такие механизмы расчета (для услуг), которые в большинстве других странах в таком виде, как в США не применяются. Например (очень грубо и упрощенно): если Джим оказал юридическую услугу Джону на 100 долларов, то в ВВП засчитываются 200 долларов – и юридические услуги оказанные Джимом на 100 долларов, и финансовые услуги Джиму со стороны Джона (он же оплатил Джиму 100 долларов, значит, оказал ему финансовых услуг на эту сумму).

В результате таких нехитрых манипуляций ВВП США дополнительно «увеличивается» (на бумаге) примерно на три трлн. долларов.

Если бы США считали свой ВВП как все, то он составлял бы примерно 10-11 трлн. долларов. Кстати размер производственного сектора ВВП (т.е. доля реальных промышленных, сельскохозяйственных и др. товаров) составляет всего 3 трлн. долларов из 14 трлн. общего ВВП США.

Однако ежегодное потребление в США в два раза превышает объем валового продукта и составляет 40% от мирового потребления, т.е. около 28 трлн. долларов США, а если сравнивать с реальным, посчитанным как у всех ВВП, то превышение потребления над заработанным составляет почти три раза.

Сейчас любят говорить о цифре в 11,5 трлн. долларов, которые составляет государственный долг США. Часто при этом говорят, что это цифра конечно неприятная, но не смертельная, всего 80 % от ВВП. У Франции, например, долг в два раза превышает ВВП – и ничего, не умерла Франция. И спор об 11,5 трлн. сводится к спорам в которых одни говорят, что это много и Америка рухнет, а другие – что это не страшно и Америка ещё поживёт.

Но следует понимать, что 11,5 трлн. – это только часть долга США. Общий долг США, включая долги штатов, государственные долги по медстрахованию, по пенсионному обеспечению, долги компаний, долги, взятые для выплаты пособий по безработице, долги домохозяйств и т.д. составляют свыше 100 трлн. долларов, точнее – около 115 трлн. долларов.

Так вот. Одно обслуживание ссудного процента по этой сумме составляет в год 4-5 трлн. долларов.

внешняя ссылка

но они не так далеки от правды, я год назад на сон грядущий попытался посчитать суммарные долги американцев, не только [url=http://ru.wikipedia.org/wiki/Государственный_долг_США]госдолг 12 трлн[/url], но и долги
- штатов,
- по медстраховке,
- пенсионному обеспечению,
- амер. компаний,
- под выплаты пособий по безработице,
- домохозяйств

ну где-то после 80 трлн. сбился и уснул... там анриал,
сейчас каждый месяц они должны занимать по $400-500 млрд, из которых 300 ярдов идет на обслуживание суммарного долга, а 100-150 млрд. на покрытие текущего дефицита бюджета. В общем-то пирамидальная конструкция.

но самое интересное, так может продолжаться довольно длительное время пока работает вечный двигатель ФРС, обменивающий плохие долги на реальные деньги, которые реинвестируются (окольными путями через разные страны-компании-оффшоры) опять в госдолг США.