Недвижимость в Абхазии 105 / 8624

Мадам О писал(а):
Это понятно, Лола. Но вот главный стрем - он в чем - мало того, что законы не работают, так их еще надо обходить. Несколько мало привлекательно для бизнеса, вызывает изумление у серьезных инвесторов.

Может быть, для риэлтора фраза "Я помог продать землю в Абхазии" будет пробой 999, т.е. человек прошел все и умеет все, и выйдет сухим из Сухуми и не босым из Абхазии. Но для инвестора фраза "Я купил землю в Абхазии" будет признанием самого себя как человека, который любит играть в автоматах в надежде выиграть миллион . То есть миллион выиграть почти реально, но богатеет все равно владелец сети, и при чем только лишь за то, что помогает создавать иллюзию выигрывания этого миллиона.
Понимаете?

Понимаю. Спасибо

По кол-ву скупаемого тут я делаю выводы, что таких рисковых инвесторов - много. Моя задача - найти одного. Чем я и занимаюсь в меру своих возможностей

Ведь спрос рождает предложение.
В любом случае - еще раз спасибо. Буду продолжать поиски.

По количеству скупаемого в Москве можно сделать выводы, что в мире - кризис, а в Мск - пятница.
А в Абхазии и не такие выводы можно сделать, если с теорией только иметь дело.

А по факту - полувоенное состояние на фоне гор, моря и пальм. Море и пальмы - это прикольно, только на войне убивают, и не понарошку, а один раз - и навсегда.

Далее вы же сами озвучили уровень коррупции - за деньги можно все. А кто даст гарантию,что мой клиент купит эту землю, за еще некую мзду мы обойдем эти мертвые законы, а потом прекрасный местный герой какой-нибудь проведет громкое раскрытие "дела покупателей из Москвы", нас показательно осудят, а земля самым расприиикрасным образом возвращена местным "обманутым" владельцам? Варианты возможны всякие, впрочем, любые - это чудная Абхазия.

Видите ли, Лола, если вы делаете такой дисконт и никто на месте не ошибся, не побежал и не купил из толпы многочисленных рисковых покупателей - заставляет несколько задуматься...

И вдогонку - спрос рождает предложение, согласна.

В цене поэтому опускаетесь? Замучили спросом ?

Приобретая недвижимость в Абхазии, надо помнить, что помимо непосредственно стоимости самого жилья и последующего ремонта покупателю придется оплатить целый ряд издержек. К 5% от стоимости сделки необходимо прибавить еще 20%, которые составляет единовременный налог на недвижимость, который надо будет заплатить при регистрации сделки. Таким образом, рассматривая предложения на Абхазском рынке, стоит к указанной продавцом цене сразу прибавлять 50%, чтобы получить сумму, которую потребуется уплатить для получения в собственность жилье и приведения его в божеский вид. В дальнейшем же все будет не так накладно: ежемесячный налог на землю в Абхазии составляет чуть менее 1000 рублей, а коммунальные платежи – и вовсе копейки. Электричество в республике дешевое (35 копеек КВт/час), а вода вообще почти бесплатная.

И не стоит забывать о том, что в молодой кавказской республике пока нет таких привычных нам благ цивилизации, как отопление и горячая вода. Без отопления, конечно, в этих неморозных краях можно и обойтись, а для того, чтобы дома была горячая вода, надо будет устанавливать титан. Но это так, бытовые мелочи.

Такие дела.

Если я ничего не перепутал - речь идёт о 146,6(6) дол\м2 в обмен на которые получаете "мутные" документы с перспективой отъёма в любой удобный Продавцу момент...

В Доминикане с нормальными бумагами и круглогодичным летом, тёплыми морем\океяном ещё более красивыми пляжами и пальмами и нормальной инфраструктурой и без намёка на войну... на 1-й линии от 22 дол\м2 в глуши до 70 дол\м2 в нормальных местах и от 120 дол\м2 в зоне элитного туризма.
При мирнейшем и уважающем туристов\приезжих местном населении...

Не прикольно...

Валерий Александрович писал(а):
Если я ничего не перепутал - речь идёт о 146,6(6) дол\м2 в обмен на которые получаете "мутные" документы с перспективой отъёма в любой удобный Продавцу момент...

В Доминикане с нормальными бумагами и круглогодичным летом, тёплыми морем\океяном ещё более красивыми пляжами и пальмами и нормальной инфраструктурой и без намёка на войну... на 1-й линии от 22 дол\м2 в глуши до 70 дол\м2 в нормальных местах и от 120 дол\м2 в зоне элитного туризма.
При мирнейшем и уважающем туристов\приезжих местном населении...

Не прикольно...

Валерий Александрович, душу не травите, каждое утро почти захожу на ваш сайт, уже все фотки знаю, и растения, и цветы. Если денег не насобираю, то приду пешком и так поселюсь, чай, не выгонят.

ЗЫ - обновите фотки, что там у вас еще нового, разместите, плиз...

Мадам О писал(а):
По количеству скупаемого в Москве можно сделать выводы, что в мире - кризис, а в Мск - пятница.
А в Абхазии и не такие выводы можно сделать, если с теорией только иметь дело.

А по факту - полувоенное состояние на фоне гор, моря и пальм. Море и пальмы - это прикольно, только на войне убивают, и не понарошку, а один раз - и навсегда.

Далее вы же сами озвучили уровень коррупции - за деньги можно все. А кто даст гарантию,что мой клиент купит эту землю, за еще некую мзду мы обойдем эти мертвые законы, а потом прекрасный местный герой какой-нибудь проведет громкое раскрытие "дела покупателей из Москвы", нас показательно осудят, а земля самым расприиикрасным образом возвращена местным "обманутым" владельцам? Варианты возможны всякие, впрочем, любые - это чудная Абхазия.

Видите ли, Лола, если вы делаете такой дисконт и никто на месте не ошибся, не побежал и не купил из толпы многочисленных рисковых покупателей - заставляет несколько задуматься...

При всем уважении пока с теорией дело имеете Вы. Я же здесь живу и как акын - что вижу, о том и пою

Что-то за 16 лет показательно осужденных и лишенных земли не было. Повторюсь, уверена, что при таких российских инвестициях на государственном уровне вопрос гарантий и безопасности тоже решен. Может кто-то и склонен считать господ из правительства Путина - дурнями, но я не из их числа. Свои интересы эти люди защищать умеют. А следовательно, российскому бизнесу здесь вряд ли что может угрожать. Про уровень коррупции и т.д. в Москве, да и других регионах России знаю не по наслышке. Родилась и выросла в Москве. Всю сознательную (в том числе и профессиональную) жизнь провела там. В Абхазии оказалась в связи с декретным отпуском. ДитЮ лучше у моря с пальмами

Что же касается моего участка, то обьявление здесь появилось одновременно с обьявлениями в абхазских источниках. Думаю, неделя - это не срок, чтобы серьезно задуматься на тему "почему не побежали покупатели". Местные риэлторы говорят о нескольких месяцах. Поживем - увидим.

Мадам О писал(а):
И вдогонку - спрос рождает предложение, согласна.

В цене поэтому опускаетесь? Замучили спросом ?

С ценой рассуждала след. образом: если средняя цена подобного участка начинается от 15 и до 20, а сейчас - кризис и мне надо продать как можно скорее, то я устанавливаю цену чуть ниже нижней границы.
Чуть выше я вроде обьясняла, сама продажа, а соответственно и существенный дисконт продиктованы сложившимися в семье обстоятельствами.

Я что-то сделала не так?

Lola писал(а):
Мадам О писал(а):
По количеству скупаемого в Москве можно сделать выводы, что в мире - кризис, а в Мск - пятница.
А в Абхазии и не такие выводы можно сделать, если с теорией только иметь дело.

А по факту - полувоенное состояние на фоне гор, моря и пальм. Море и пальмы - это прикольно, только на войне убивают, и не понарошку, а один раз - и навсегда.

Далее вы же сами озвучили уровень коррупции - за деньги можно все. А кто даст гарантию,что мой клиент купит эту землю, за еще некую мзду мы обойдем эти мертвые законы, а потом прекрасный местный герой какой-нибудь проведет громкое раскрытие "дела покупателей из Москвы", нас показательно осудят, а земля самым расприиикрасным образом возвращена местным "обманутым" владельцам? Варианты возможны всякие, впрочем, любые - это чудная Абхазия.

Видите ли, Лола, если вы делаете такой дисконт и никто на месте не ошибся, не побежал и не купил из толпы многочисленных рисковых покупателей - заставляет несколько задуматься...

При всем уважении пока с теорией дело имеете Вы. Я же здесь живу и как акын - что вижу, о том и пою Что-то за 16 лет показательно осужденных и лишенных земли не было. Повторюсь, уверена, что при таких российских инвестициях на государственном уровне вопрос гарантий и безопасности тоже решен. Может кто-то и склонен считать господ из правительства Путина - дурнями, но я не из их числа. Свои интересы эти люди защищать умеют. А следовательно, российскому бизнесу здесь вряд ли что может угрожать. Про уровень коррупции и т.д. в Москве, да и других регионах России знаю не по наслышке. Родилась и выросла в Москве. Всю сознательную (в том числе и профессиональную) жизнь провела там. В Абхазии оказалась в связи с декретным отпуском. ДитЮ лучше у моря с пальмами

Что же касается моего участка, то обьявление здесь появилось одновременно с обьявлениями в абхазских источниках. Думаю, неделя - это не срок, чтобы серьезно задуматься на тему "почему не побежали покупатели". Местные риэлторы говорят о нескольких месяцах. Поживем - увидим.

Правительство далеко не дурни, все ОК, но я вот поскольку люблю своих клиентов, предложу Доминикану. Безопаснее потому как, дешевле, и - не стреляют.

И Путину с Медведевым я бы лично поостереглась верить, особенно находясь в Абхазии.

Мадам О писал(а):
Приобретая недвижимость в Абхазии, надо помнить, что помимо непосредственно стоимости самого жилья и последующего ремонта покупателю придется оплатить целый ряд издержек. К 5% от стоимости сделки необходимо прибавить еще 20%, которые составляет единовременный налог на недвижимость, который надо будет заплатить при регистрации сделки. Таким образом, рассматривая предложения на Абхазском рынке, стоит к указанной продавцом цене сразу прибавлять 50%, чтобы получить сумму, которую потребуется уплатить для получения в собственность жилье и приведения его в божеский вид. В дальнейшем же все будет не так накладно: ежемесячный налог на землю в Абхазии составляет чуть менее 1000 рублей, а коммунальные платежи – и вовсе копейки. Электричество в республике дешевое (35 копеек КВт/час), а вода вообще почти бесплатная.

И не стоит забывать о том, что в молодой кавказской республике пока нет таких привычных нам благ цивилизации, как отопление и горячая вода. Без отопления, конечно, в этих неморозных краях можно и обойтись, а для того, чтобы дома была горячая вода, надо будет устанавливать титан. Но это так, бытовые мелочи.

Такие дела.

А вот тут позвольте прокомментировать. 5% от стоимости сделки - это комиссионные риэлтору, которые выплачивает продавец, а не покупатель. Про 20% единовременного налога - это бред. Проконсультировалась у налоговиков. Речь идет о гос. пошлине, которую оплачивает опять же продавец.
Вопрос с ремонтом отпадает сам.
Земельный налог, и правда, меньше 1000р., коммунальные латежи - копейки. Отопления и горячей воды нет - это правда. Все ставят титаны.

Такие дела