Приобрел студию в Болгарии, на Святом Власе. Возникли проблемы. 64 / 2547

Наталья Гусева писал(а):
alexis18 писал(а):
Одно благо -нет визы !

Так писали же, что уже есть? Евросоюз, однако.

В Сербии , Черногории ВИЗЫ пока нет! 30 дней возможно проживать без оной. :co_ol:

Для продления обязателен выезд за пределы.
И Адриатика -не чета Чёрному озеру -морю . :ps_ih:

Markuc, обычно договор об аренде заключается напрямую с владельцем, или менеджером комплекса, в котором клиент приобретает недвижимость. У АН может быть интерес в заключении договора, если оно же является и туристическим, что маловероятно.
Если в Вашем комплексе нет практики работы с туроператорами, значит аренда рассчитана на "случайных туристов", и доход от нее будет символическим. В основном на курорты едут люди по турпутевкам, или собственники недвижимости. Кроме того, на южном побережье очень большая конкуренция. В сезон сдаются тысячи квартир.
Но если Ваш комплекс работает с туроператорами, то лучше расторгнуть договор с московским АН и подписать его с болгарскими представителями. Возможно, будут изменения...

alexis18 писал(а):
Наталья Гусева писал(а):
alexis18 писал(а):
Одно благо -нет визы !

Так писали же, что уже есть? Евросоюз, однако.

В Сербии , Черногории ВИЗЫ пока нет! 30 дней возможно проживать без оной.

В Хорватии же ш!

В Сербии пока нет!

Markuc, проблема может быть с управляющей компанией комплекса, но поскольку договор вы заключили с московским АН, то с них и спрашивайте, кто виноват, пускай разбираются. Странно, что вы этого не сделали еще в первый год после такого ответа болгарской стороны. К сожалению, в таких случаях придется контролировать недобросовестных управляющих техническими средствами, как уже писал alexis18.

А годовые расходы на поддержку территории 950 евро, конечно, для студии немаленькие(обычно цены в районе 6-10 евро/кв.м в год), но они прописаны в договоре с управляющей компанией и вы и ваш риелтор должны были знать об этом при подписании.

alex_p писал(а):
В Хорватии же ш!

Да, виновата, запуталась.

Люди покупают недвижимость за бугром, несомненно, не на последние деньги. И уже после того, как приобрели свой угол в России. Т.е. чисто психологически тяга к тому, что бы иметь свои квадратные метры у теплого моря, будет в обществе развиваться, особенно с возрастом, ближе к старости.
А кому в данном случае интересен российский юг? Никогда даже близко не думал о том, что бы там что-то приобрести из недвижимости. Очень нравится Черногория. Отдыхал с 2001 года по 2006 там восемь раз. Рай на земле. Но цены значительно выше на квадратный метр, чем в Болгарии. Поэтому, взял, что показалось доступным у братушек.[/quote]

В Черногории сезон также короток -по начало сентября.
Одно благо -нет визы !
А про тех.контроль-важен результат , прошедшие летние сезоны показали , что спрос есть , хотя бы закрыть затраты .[/quote]
Самое раннее был в Черногории в начале мая. А самое позднее (из соседнего Косово ездил) в двадцатых числах ноября. Вода была теплая в обоих случаях, нормально купались. Да и Адриатика гораздо чище, чем Черное море.
В России, когда обращаюсь в одно и то же АН (сдавали в аренду тещину квартиру, потом продавали ее, покупали новую и т.д.) все отношения строились на доверии и заключенном договоре.
Когда же твой объект находится где-то в Болгарии, Испании и т.д., то начинаются "чудеса".
Поэтому, поближе купишь - лучше проконтролируешь.
Но это все личный опыт, увы, сын ошибок трудных...

Markuc, проблема может быть с управляющей компанией комплекса, но поскольку договор вы заключили с московским АН, то с них и спрашивайте, кто виноват, пускай разбираются. Странно, что вы этого не сделали еще в первый год после такого ответа болгарской стороны. К сожалению, в таких случаях придется контролировать недобросовестных управляющих техническими средствами, как уже писал alexis18.

А годовые расходы на поддержку территории 950 евро, конечно, для студии немаленькие(обычно цены в районе 6-10 евро/кв.м в год), но они прописаны в договоре с управляющей компанией и вы и ваш риелтор должны были знать об этом при подписании.[/quote]

Да, наверное, можно было проявить настойчивость, написать заявление на имя директора АН, потребовать разобраться в ситуации и т.д. Другое дело, что подобная нервотрепка возможна, если ты сам столичный житель и можешь наведываться в АН каждый день для получения ответа по своим претензиям. Но когда находишься в отпуске, и к тому же провинциал из соседней области, то качать права уже сложнее. И некогда.
Жаль, что в за пределами МКАД (во всяком случае, в нашем областном центре), практически нет АН, работающих с той же Болгарией. Приходится замыкаться на Москву.
А договор с УК я не заключал в 2009 году. Он был не выгоден по ряду пунктов и по цене обслуживания.

Кристина_ писал(а):
Markuc, обычно договор об аренде заключается напрямую с владельцем, или менеджером комплекса, в котором клиент приобретает недвижимость. У АН может быть интерес в заключении договора, если оно же является и туристическим, что маловероятно.
Если в Вашем комплексе нет практики работы с туроператорами, значит аренда рассчитана на "случайных туристов", и доход от нее будет символическим. В основном на курорты едут люди по турпутевкам, или собственники недвижимости. Кроме того, на южном побережье очень большая конкуренция. В сезон сдаются тысячи квартир.
Но если Ваш комплекс работает с туроператорами, то лучше расторгнуть договор с московским АН и подписать его с болгарскими представителями. Возможно, будут изменения...

В данном московском АН есть, как минимум, несколько человек, которые занимаются именно арендой среди тех владельцев недвижимости, кто хочет ее сдавать в сезон. В Болгарии, на Святом Власе у него есть свое представительство с болгарскими сотрудниками (гражданами), которое данные договора аренды реализует.
Субъективно, проблема лежит исключительно в вопросе элементарного контроля и порядочности со стороны персонала АН. Например, не может владелец своих квадратных метров приехать в сезон в Болгарию и проверить факт сдачи недвижимости, то что ему остается делать? Срочно ставить технические средства контроля, как здесь предлагается вашими коллегами? Конечно, это выход из положения и я подумаю над ним.
В других случаях от возможного мошенничества при наличии объекта недвижимости за рубежом ты не застрахован, работая хоть с российским, хоть с болгарским риэлтором.

Markuc писал(а):
В данном московском АН

А почему Вы его не называете? Можно в личку, если это принципиально.

ТС, извините, но я не понял, почему Ваши аппартаменты продать нельзя? На них документы есть? Если "хорошее" Московсое агенство не хочет это делать, то здесь, я думаю, полно народу найдется чтобы помочь Вам с продажей. И, если не сложно, выложите пару фоток Вашей недвижимости. Хочется посмотреть за что 950 евро за обслуживание берут!!! Мне на этом сайте как-то тоже предлагали студию в Болгарии, но клялись, что содержание больше 350-400 евро в год не будет...

Напоминает аферу с таймшерами.
Вход рубль, выход два.