C чего начать, куда податься ? 53 / 2826

Петр О писал(а):
Светлана, домик выглядит конечно не лучшим образом 1972 год - я бы такой не купил (правда кто то купил, но скорее всего тыщ на 30 дешевле, чем указана vraagprijs).
Но главное, с чего вы взяли, что эа ЭТО кто то готов выкладывать по 2000 евро ?

Предвидела ваш вопрос. Вы просто не знаете рынка, какой толк мне вам тут рассказывать нюансы.
Сдаю его лично я, так что сведения из первых рук.
В этом и есть моя уникальность. Опыт, знание вопроса и ментальности покупателя и продавца

.

Эдуардовна писал(а):
Петр О писал(а):
Светлана, домик выглядит конечно не лучшим образом 1972 год - я бы такой не купил (правда кто то купил, но скорее всего тыщ на 30 дешевле, чем указана vraagprijs).
Но главное, с чего вы взяли, что эа ЭТО кто то готов выкладывать по 2000 евро ?

Предвидела ваш вопрос. Вы просто не знаете рынка, какой толк мне вам тут рассказывать нюансы.
Сдаю его лично я, так что сведения из первых рук.
В этом и есть моя уникальность. Опыт, знание вопроса и ментальности покупателя и продавца .

так домик то продан, а не сдается )))))
если его купили для аренды, то покажите объявление на фунде об аренде ?
А то уникальнсть пока липовая получается :lol:

Петр О писал(а):
Эдуардовна писал(а):
Петр О писал(а):
Светлана, домик выглядит конечно не лучшим образом 1972 год - я бы такой не купил (правда кто то купил, но скорее всего тыщ на 30 дешевле, чем указана vraagprijs).
Но главное, с чего вы взяли, что эа ЭТО кто то готов выкладывать по 2000 евро ?

Предвидела ваш вопрос. Вы просто не знаете рынка, какой толк мне вам тут рассказывать нюансы.
Сдаю его лично я, так что сведения из первых рук.
В этом и есть моя уникальность. Опыт, знание вопроса и ментальности покупателя и продавца .

так домик то продан, а не сдается )))))
если его купили для аренды, то покажите объявление на фунде об аренде ?
А то уникальнсть пока липовая получается

Если ваша задача доказать мне, что я ошибаюсь, то скорее я поверю себе, чем вам

А вот такои же дом на сдачу :

внешняя ссылка

Эдуардовна писал(а):
Если ваша задача доказать мне, что я ошибаюсь, то скорее я поверю себе, чем вам
А вот такои же дом на сдачу :

внешняя ссылка

Дома разные, начиная с того, что этот дом значительно просторнее и окрестности у него лучше.
Первый, который продан находится рядом с трассой и вокруг старых многоэтажек, в которых скорее всего живут негры по социалу.
Поэтому дом 1900 аренда стоить 300 тыщ не будет. Это будет значительно дороже.

Да, и как видно, дом стоит на аренду уже 7 недель и все никак. Черех сколько он сдастся - вообще не ясно. Это все смело можно вычитать из "прибыли"

Петр О писал(а):
Эдуардовна писал(а):

Да, и как видно, дом стоит на аренду уже 7 недель и все никак. Черех сколько он сдастся - вообще не ясно. Это все смело можно вычитать из "прибыли"

Мне стало просто интересно. Вы писали что ни-разу не риэлтор. Скажите, вы жили в Амстердаме ? В какой налоговый schijv вы попадаете, и сколько раз вы уже купили и продали дом в Голлании?

Эдуардовна писал(а):
Петр О писал(а):
Эдуардовна писал(а):

Да, и как видно, дом стоит на аренду уже 7 недель и все никак. Черех сколько он сдастся - вообще не ясно. Это все смело можно вычитать из "прибыли"

Мне стало просто интересно. Вы писали что ни-разу не риэлтор. Скажите, вы жили в Амстердаме ? В какой налоговый schijv вы попадаете, и сколько раз вы уже купили и продали дом в Голлании?

это как то относмтся к делу ? Или ответить нечего и перешли на обсуждение личностей ? :lol:

Петр О писал(а):
это как то относмтся к делу ? Или ответить нечего и перешли на обсуждение личностей ?

Конечно нет, я просто набираю количество сообщений
А по сабжу скажу так. Я в Гааге не жила и по Гоголь карте судить о востребованности дома не стану, чего и вам желаю.

Эдуардовна писал(а):
Петр О писал(а):
это как то относмтся к делу ? Или ответить нечего и перешли на обсуждение личностей ?

Конечно нет, я просто набираю количество сообщений
А по сабжу скажу так. Я в Гааге не жила и по Гоголь карте судить о востребованности дома не стану, чего и вам желаю.

у голландцев - у них все одинаково. И по виду домов можно легко определить - социал это или нет. И домики рядом с социалом ценятся сильно меньше. Причем разница может быть буквально в одну улицу. Тонкости, тонкости, которые инвесторы из России конечно не будут знать :lol:

, но которые здесь очень важны. Вплоть до того, чтобы садик выходил на юг (кстати в доме, который сдается он выходит именно на юг).
Не будет там никаких 9% ни гросс, ни тем более чистой прибыли с жилой недвижимости. Вы рассказываете сказки. Простая арифметика с ипотекой (см выше) подтверждает это.
Причем дом, который продан, стоял на рынке больше двух месяцев, хотя должен был улететь, если бы приносил 9% ;;-)))

Вы пишете правильно, а вот выводы делаете совсем не те, не зная коньюктуры именно данного места, который я привела в пример.
Кстати, я на 9% не настаиваю, в начальном посте было про 7-9% и про кэш.
Но вы пишите, пишите

Эдуардовна писал(а):
Вы пишете правильно, а вот выводы делаете совсем не те, не зная коньюктуры именно данного места, который я привела в пример.
Кстати, я на 9% не настаиваю, в начальном посте было про 7-9% и про кэш.
Но вы пишите, пишите

вы показали два разных дома. Они отличаются типом дома, расположением, площадью, садиком, внутренним наполнением. У второго дома все показатели лучше. Поэтому пример ваш некорректный. Тот дом, что за 300 тыщ, едва ли сдастся за 1400-1500. Минус налоги с прибыли, налоги за дом, коммуналка, услуги риэлторов и ваши за обслуживаине - и получится 2-3% годовых чистыми в лучшем случае. Вот такая вот арифметика.