Чехия-Латвия-Испания-Болгария-Турция, вход-выход и перекладка ? 39 / 1139

stas46 писал(а):
Кто может что-либо сказать о районах Софии, перспективных для сдачи жилья в аренду ? Что привлекает квартиросъемщиков в эти районы, какая квартира даст наибольший доход на вложенный капитал? Кто больше защищен в Болгарии, лендлорд или наниматель (на примере квартиры) ? Какие районы в принципе не следует рассматривать для сдачи и какие - для жизни вообще ?

У меня приятель в Софии имеет и сдает на постоянной основе 3 апартамента с одной спальней в апартотеле в Борово, София.

С его слов за последние 2 года рентабельность составила 12%. В городе дефицит хороших гостиниц класса Люкс и в связи с вступлением Болгарии в ЕС и открытием большого количества представительств потребность в подобных апартаментах высокая.
Но он покупал на этапе котлована и говорит, что сейчас подобных объектов нет.

stas46 писал(а):
Кто может что-либо сказать о районах Софии, перспективных для сдачи жилья в аренду ? Что привлекает квартиросъемщиков в эти районы, какая квартира даст наибольший доход на вложенный капитал? Кто больше защищен в Болгарии, лендлорд или наниматель (на примере квартиры) ? Какие районы в принципе не следует рассматривать для сдачи и какие - для жизни вообще ?

Навскидку(не в порядке прибыльности, конечно): центр, Иван Вазов, Лозенец(бизнес-парк, американское посольство), Изток(офисные центры, российское посольство), возможно Младост(самый большой бизнес-парк в Софии ) и можно разбавить чем-то вроде Борово, Бели Брези, Хиподрума, Дианабад. А дальше все зависит от бюджета и конкретных предложений. В общем, если смотреть на карту - это от центра к югу, юго-западу города. Остальные районы малоинтересны

А сколько стоит в болгарских компаниях по управлению услуга сбора арендной платы и прочие мелочи ? Речь о Софии или Варне, Бургасе.В общем сколько надо отдать чтобы вообще не заниматься этим вопросом.

На сколько % нужно скинуть цену аренды от уровня заявленных в imot.bg чтобы твоя квартира не простаивала ни одного месяца в году ?

Чем закончились народные волнения по поводу электричества, сколько сегодня стоит проживание 1 пенсионера в просторной 2-спалке метров 70 (т.е.85-90 болгарских метров) ?

Правда ли что болгары привыкли жить просторно и сдать мелкие квартиры в разы сложнее чем 80-100 метровые ?

Интересная тема, предлагаю обсудить ее с другой стороны. Допустим захотел ты купить по 1 квартире во всех этих странах. Где будет проще это сделать ?
Например, известно что латвийские банки еще фиг откроют тебе счет просто так... А как с этим в Чехии и Испании ? ( в Болгарии и Турции без вопросов).

Еще про латвийские банки, какие документы им нужны если придет человек который нашел на ss.lv квартиру и хочет купить, для этого желает открыть счет и понемногу на него переводить деньги из России, но разумеется никакого договора на покупку у него нет. Что, пошлют лесом ? Или банку надо знать цель открытия счета и если клиент сказал что будет на счете копить на квартиру, а потом будет только копить на нем и покупать квартиры, то выходит обещанной цели придерживается и все ОК ?

Цель-то всех этих вопросов какая, не дать россиянам просто накапливать деньги на счетах и обязательно пусть сразу покупают что-то? Или цель это иметь уверенность что не будет транзитных перводов в оффшорки на миллионы и прочего ?

Что может россиянин попросить у физлица-продавца чтобы с этим прийти в банк за открытием счета ?

user8 писал(а):
А сколько стоит в болгарских компаниях по управлению услуга сбора арендной платы и прочие мелочи ? Речь о Софии или Варне, Бургасе.В общем сколько надо отдать чтобы вообще не заниматься этим вопросом.

Есть два варианта: сдать квартиру через агентство за 50% от месячной аренды или полностью отдать в управление за 6-10%.

На сколько % нужно скинуть цену аренды от уровня заявленных в imot.bg чтобы твоя квартира не простаивала ни одного месяца в году ?

Если говорим о среднем ценовом диапазоне, то цены +/- по рынку, а то и слегка занижены с целью получить звонок от клиента. В премиум-сегменте тоже, в основном, по рынку, за исключением некоторых откровенно дорогих предложений, которые или долго будут ждать своего клиента, или собственник пойдет на уступки, чтобы квартира не простаивала.

Чем закончились народные волнения по поводу электричества,

Народные волнения, как известно, закончились сменой правительства и 10% снижением цен на электроэнергию и на услуги центрального отопления. В результате 1квтч днем стоит ~0.10 евро, ночью 0.07 евро. С нового года прогнозируют очередное снижение тарифов. Ни я и никто из моего окружения не заметили ни увеличения, ни уменьшения цен. По слухам, ажиотаж вокруг электроэнергии был четко спланирован с целью вывести народные массы на улицу.

сколько сегодня стоит проживание 1 пенсионера в просторной 2-спалке метров 70 (т.е.85-90 болгарских метров) ?

При грамотно организованном отоплении в зимние месяцы(их в Болгарии максимум три

) все платежи выйдут в районе 80-100 евро. Летом - 30-40 евро.

Правда ли что болгары привыкли жить просторно и сдать мелкие квартиры в разы сложнее чем 80-100 метровые ?

Неправда, сдать небольшую одно- и двухкомнатную квартиру рентабельнее и соответственно легче(опять же, если говорим про массовый рынок)

Спасибо! А 80-100 евро в мес. (зимой) при проживании во сколько преобразуются при не-проживании ? То есть отопление останется, вывоз мусора останется, обслуживания как такового нет в Болгарии, значит надо вычесть воду и электричество которое пенсионер не будет тратить при своем отсутствии ?

Мне интересно сколько "съест" квартира за год если ей не пользоваться, например если для родителей сделан хороший ремонт а они не живут почему-то, а сдавать жалко пока ремонт свежий.

Мне кажется что Болгария - лидер в этом списке стран по экономичности содержания пустующей квартиры, самая дорогая наверное Латвия там или сдавай или в крупном минусе будешь.

Если не живете в квартире, то все по нулям. Только годовой налог и все.

Уточню, если квартира в доме с центральным отоплением, то в отопительный сезон будете платить по 10-20 евро в месяц, если же нет, то все по нулям

user8 писал(а):
Например, известно что латвийские банки еще фиг откроют тебе счет просто так...

Кто Вам такое сказал? Просто не все банки открывают счета нерезидентам, но открыть труда не составляет.
Счет открывается с обычным загранпаспортом и €. Но банк, конечно, поинтересуется, с какой целью "человек с туристической визой" хочет открыть счет, и это будут учитывать при рассмотрении заявления.

user8 писал(а):
Еще про латвийские банки, какие документы им нужны если придет человек который нашел на ss.lv квартиру и хочет купить, для этого желает открыть счет и понемногу на него переводить деньги из России, но разумеется никакого договора на покупку у него нет. Что, пошлют лесом ? Или банку надо знать цель открытия счета и если клиент сказал что будет на счете копить на квартиру, а потом будет только копить на нем и покупать квартиры, то выходит обещанной цели придерживается и все ОК ?

Вообще-то если Вы планируете переводить деньги со своего счета в России на свой латвийский счет, то это не латвийский банк, а в первую очередь российский банк не даст Вам это сделать. Для начала необходимо налоговую уведомить о том, что у Вас есть счета за границей, иначе даже небольшие суммы любой банк, опасающийся за свою репутацию, не станет переводить. Потом при переводе крупных сумм необходимо будет в банк в России принести договор купли-продажи, иначе крупные суммы банк откажется переводить.
Это один из вариантов оплаты покупки, который, как мне кажется, подходит под описанные Вами условия. На деле же вариантов намного больше. Но процедура никак не зависит от того, какие хорошие или плохие банкиры в Латвии.

alex_p , Вы меня очень обрадовали и удивили. Неужели в Софии так дешево отопление ? 10-20 евро в месяц это супер-выгодно, и если по какой-то причине сдать квартиру не удается то иметь в запаснике софийские квартиры куда выгоднее рижских например ! При том что доходность от сдачи примерно равная, а порог входа низок и там и там. Из достоинств Риги остается только наличие множества дешевых авиакомпаний Москва-Рига, плюс автобус и поезд.

Я предполагаю что зима в Софии более мягкая чем в Риге ? Может поэтому так дешево центральное отопление ?

aleksios, а Ваш приятель добился 12% именно годовых ? То есть он за зимние месяцы зарабатывает столько что достигает 12 процентов даже простаивая большую часть года ? Можно узнать что за квартиры у него (цена) и за сколько сдает, а также сколько времени у него длится сезон сдачи ?