Не бывает дешевой заграничной недвижимости, бывают проблемы на свою голову. 223 / 8939

Almaz0817 писал(а):
много работать, иногда даже в выходные

Да шо вы таки такое говорите, некоторые не знают, как себя отучить от столь пагубных привычек

Кому эта статья посвящается? Покупателям? Так они, на мой взгляд, всегда будут покупать там, где им мечтается. Сколько бы статей ни написали с рекомендациями по странам, городам, улицам и закоулкам- все равно у покупателя своя идея фикс, порожденная рекламой, рассказами соседа Сан Саныча и вздохами коллеги Ванессы Шанель. Есть и другая категория- с развитым аналитическим мышлением. Они никогда в просак не попадают.

Ivaan писал(а):
Люди за границей покупают не на последние. Так что это их выбор.

Сегодня есть и такие, кто привозит с собой последние 30% на покупку в ипотеку. Вот, пример: внешняя ссылка в 250 метрах от песчаного пляжа разве залежится на прилавке? Нет, не залежится. Отобъет денежку? Отобъет. Нужен ли риэлтор для этого? Нет, не нужен. Почему? 250 метров от лучшего пляжа! Сегодня свою недвижимость можно самостоятельно сдавать, платформ для этого море! Нет на это времени? Вот в этом случае, милости просим в серьезную компанию- сдавайтесь к нам в управление.

Гид на Кипре писал(а):
Сегодня свою недвижимость можно самостоятельно сдавать, платформ для этого море!

Вы же прекрасно понимаете, нельзя просто купить дом, разместить его на airBnB и считать деньги. Надо физически жить в том же месте где находится объект недвижимости, либо нанимать кого-то. Все это съест ту небольшую выручку (именно выручку, а не прибыль) котороую будет генерировать дом.
Не бывает случаев чтобы одиночный объект недвижимости находящийся в нескольких часах лета от хозяина "отбился". Ну или у нас с вами разное понимание этого слова.

Гид на Кипре

Все зависит от Вас, уважаемые владельцы. Насколько Вы способны что-либо организовать. Не способны- обращайтесь в компании, которые обязательно отчитаются за проделанную работу по объекту (техническая поддержка). А так, если бы Вы уже имели опыт работы внешняя ссылка, то не возникло бы сомнений в том, что что-то может не отбиться. В целом да, надо любить и холить свой объект и только тогда он ответит полной взаимностью.

Необязательно проживать рядом, удаленно многие сдают свои объекты. С компаниями подписываются договора об обслуживании.Не совсем корректная информация о том, что львиную долю снимают компании- это уже от вас, владельцев зависит. Если пытаетесь всучить клиентам рухлядь, то ни одна уважающая себя компания обслуживать объект не возьмется; все остальные будут вить веревки по любому поводу(благодаря вашей жадности).

IgorK писал(а):
Гид на Кипре писал(а):
Сегодня свою недвижимость можно самостоятельно сдавать, платформ для этого море!

Вы же прекрасно понимаете, нельзя просто купить дом, разместить его на airBnB и считать деньги. Надо физически жить в том же месте где находится объект недвижимости, либо нанимать кого-то. Все это съест ту небольшую выручку (именно выручку, а не прибыль) котороую будет генерировать дом.
Не бывает случаев чтобы одиночный объект недвижимости находящийся в нескольких часах лета от хозяина "отбился". Ну или у нас с вами разное понимание этого слова.

Мои 6 домов в штатах еле-еле позволяют мне летать и жить в этой стране 3-4 раза в год по недельке-другой. Сколько раз приходилось выселять через суд переставших платить уже и не припомню. А ещё периодически проскакивает какая-нибудь хрень типа переселения летучих мышей...
Для устойчивого большого беспроблемного дохода нужно иметь 10-15 домов, вложив в общей сложности не менее 500 000 долларов.

Фантазеры с меньшей суммой и мечтами о супер доходе с 1-2 х домов лучше сидите дома.

PS: Вы серьезно думаете о покупке одной квартиры в Сочи в надежде обогатиться? Читайте выше- к вам это тоже относится.

Но самое главное иметь на месте хорошего управляющего.

Сергей Кучуков писал(а):
Сколько раз приходилось выселять через суд переставших платить уже и не припомню. А ещё периодически проскакивает какая-нибудь хрень типа переселения летучих мышей...
Для устойчивого большого беспроблемного дохода нужно иметь 10-15 домов, вложив в общей сложности не менее 500 000 долларов.

Фантазеры с меньшей суммой и мечтами о супер доходе с 1-2 х домов лучше сидите дома.
Но самое главное иметь на месте хорошего управляющего.

Про переставших платить- это упущение владельца сдающего недвижимость на долгосрочной основе.

Хороших управляющих не так мало, как может многим показаться. Главное-это быть ответственным владельцем.

В Сочи неплохо, там бабушка Сирануш живет

Сергей Кучуков писал(а):
Для устойчивого большого беспроблемного дохода нужно иметь 10-15 домов, вложив в общей сложности не менее 500 000 долларов.

Все так. Нужно иметь то количество объектов, которое позволит нанять управляющего на полную ставку, так чтобы он рапортовал вам, а не в некое посредническое агенство.

IgorK писал(а):
Основная масса продавцов в этой теме продает недвижимость в условном Гондурасе - то есть либо на задворках европы, либо в Азии. Причина - там все очень дешево. Ниже привожу основные заблуждения людей которые зачастую не понимают куда они лезут.

1. "Купите недвижимость и сразу на вас обрушатся ВНЖ и пособия". Нет. В в правительстве не дураки сидят, чтобы просто так кидаться деньгами. Их задача получить с вас деньги и поменьше дать взамен. Долгосрочную визу - пожалуйста, так вы еще больше оставите денег. Переводите бизнес, перевозите семью, начинайте платить налоги - и тогда лет через 5 можно попытаться начинать говорить об изменении статуса.

Стоит просто повнимательней присмотреться к страшилкам Игоря К
Анализ страшилки №1
Сразу и правда ничего не бывает. В правительстве сидят люди, которым надо быть выбранными на следующий срок. А для этого электорату раздаются разные плюшки. Правителям совершенно всё-равно кто эти плюшки получит. Их раздают определённым слоем всему населению.И толщина "сладкого пирога" совершенно не зависит от тебя. А только от страны в которой этим пирогом закармливают электорат. Так для Италии - это 480 евро в месяц, а соц.пособие в Норвегии - 1502 доллара в месяц. Почему бы именно тебе не стать получателем части этого пирога, если правительству всё-равно кто его получает?
От тебя зависят только 2 момента.
Много денег раздают в Нидерландах, чуть меньше в старой Западной Европе, и вообще ничего не раздают, а скорее ограбят в каком-нибудь Гондурасе. Выбирай правильно страну и будет тебе высокий уровень жизни. Только выбранная страна должна быть с высоким уровнем жизни.

Второй момент : правильный выбор специалиста. Вот представь, что у твоего ребёнка приступ аппендицита. А тут как раз слесарь чинит кран на кухне. Прибежал и говорит: "вот у меня тесак хороший. Сейчас быстренько разрежем живот малышу, аппендикс достанем и заштопаем. Будет как новенький. И заплатишь всего за визит слесаря."
А через забор уже лезет сосед -алкоголик. "И я ! И я хочу оперировать! Я знаю всех вокруг. Я ко всем пристаю с просьбой дать на бутылку и меня каждый знает. Я миллион раз видел людей и знаю как устроен ребёнок. Я быстро разрежу живот малышу и всё сделаю хорошо. С тебя бутылка водки и всё будет ок"
А тут бабушкина подруга приковыляла. "Нееет, оперировать ребёнка могу толкьо я. Я очень хороший человек, у меня добрый взгляд, я тысячу лет знаю вашу семью. Ах операции не делала никогда? Так ведь я крови боюсь. Но не боги горшки обжигают. Кладите малыша на стол, буду оперировать"

Может тебе и покажется бредом всё, что написано выше. Но тем не менее жизнь очень близка к описанному абсурду. Часто человек выделяет из бюджета семьи значительную сумму, возлагает на неё большие планы, привязывает к этим планам всю семью. А потом - управление дорогим проектом, рассчитанным на много лет - отдаётся швейцару в гостнице, соседу по лежаку на пляже, носильщику чемоданов на вокзале, еле знакомому бармену или официанту в ресторане.
Хотя правильно было бы обратиться к специалисту и сделать хорошо просчитанное капиталовложение. А кое кто пытается срезать угол и отдаёт решение в руки первого попавшегося человека. Часто даже имени помогальщика не знает, не говоря уже о том, чтобы проверить лицензии или сертификаты.
А правильное капиталовложение просчитывается по тем же математическим правилам, что и любое предприятие.
Да, 5 лет ты должен платить налоги от минимального дохода. Возьмём 7500/год как надо в Италии.

tutte le spese della ditta individuale con reddito 7500,00
1) IRPEF 23% - 1.725,00
2) INPS – 3.200,00
3) Contributi Inail – 800,00
4) Diritto Camerale – 200,00
5) Bolli – 100,0
6) Commercialista 1000,00
7) IVA - 1650

Итого 8675 х 5 лет равно 43 375

На получение ВНЖ тоже уйдёт примерно 10000 + расходы на приезды и прочее 2000

Налоги на дом + мусор и всё остальное примерно 500/год х 5 лет равно 2500
Общая сумма расходов примерно 57875. Округим до 60000 для более равного счета.
За 5 лет ты вложил 60000, как только получил постоянный ВНЖ, закрываешь всё и "садишься на социалку"
при пособии 480 х 12 в год получаешь 5760
60000 потраченных на легализацию возвращаются через 60000/ 5760 = 10.41 через 10 лет (возврат капитала за 10 лет - достаточно нормально для любого безопасного проекта
А дальше начинаешь просто получать денежку каждый месяц. Год за годом. И гарантией ежемесячного дохода будет не хлипкий бизнес, не эфемерная ставка в банке, а вся большая экономика сильной европейской страны. Им придётся кормить своих пенсионеров. А если и ты будешь в их числе, так что поделать. Демократия-с и равные права для всех жителей страны.

Ты можешь положить эти 60 000 в банк и смотреть на циферки на счету, переживая отдадут ли тебе деньги вообще. Ты можешь вложить их в России и надеяться что рынок ещё не скоро станет цивилизованным. Арендаторов не затопит и не угробит твою собственность, налоговая будет и дальше спать крепким сном, постройку не признают самовольной, по соседству не поселятся люмпены и т.д.
А можешь выкупить себе тёплое местечко в отлаженной и развитой стране, получать постоянную денежку а бонусом знать что у тебя ещё и бесплатное лечение по высшему разряду и на новейших технологиях. Не понадобится так как ты силён и здоров. Но греет душу знать, что такое обеспечение есть, отложено и сохранено, чтобы обезопасить и защитить.

Если одним словом охарактеризовать покупку недвижки за бугром ( Испания , Болгария, париж, Тайланд,) у всех моих друзей и знакомых - полная хрень ! :lol: