www.dbi-germany.de Привлекательность недвижимости Германии. Мюнхен! Сказочные перспективы! 26 / 12529

Baumann писал(а):
Восточная Германия (бывшая ГДР) – с её городами Берлин, Дрезден, Ляйпциг является на сегодняшний день фокусом огромной драмы всей Германии...

Прошло 15 лет!!! Сегодняшняя восточная Германия выглядит следущим образом (реальность сладкой сказки!!!):

1) Это запредельный процент безработицы и как следствие массовое переселение людей в западную Германию
2) Это школы в больших городах, куда опасаются появлятся учителя на урок, боясь быть избитыми учениками
3) Это кварталы больших городов, где невозможно найти надписи на немецком языке и куда полиция осмеливается заехать на бронетранспортёре или с полной боевой аммуницией.
4) Где происходят уличные бои национальных группировок, которые даже не освещаются в прессе, по причине будничности этих событий
5) Это западные немцы инвесторы, испытывающие настоящую боль и покрывающиеся краской и валдырями, при упоминание об инвестициях в недвижимость восточной Германии.

Только не надо сюда Берлин примешивать. Особенно его западную часть. Да и в восточной сейчас все нормально. Зато сравните цены на недвижимость в Мюнхене и Берлине, а так же рост этих цен за последнее время. Да и как столицу можно сравнивать с обычными городами ? Берлин - столица страны, и этим все сказано.
внешняя ссылка

Вот и наступил этот прекрасный момент! Сегодня Мюнхен находится на первом месте в Европе по привлекательности инвестиций в жилую недвижимость. Да, это официальная статистика, мы растём, растём даже сегодня! Это не рекламный перл из серии « А у нас в Испании кризиса нет, просто о нём много по местному телевизору говорят». Не верите, что растём? Поговорим об этом позже.

В мире свирепствует финансовый кризис, практически везде плохо. В «Дубаях» скоро лёд в закрытых ледовых аренах таять начнёт, денег то не хватает, нефть то припала. У англичан уже никто «Демократию» так дорого не хочет покупать, а продавать им больше нечего. Америка? Мы – русские их ненавидим. Они там кризис затеяли, а мы страдаем. Европейцы с нами солидарны в ненависти к Америке, правда по другой причине. Спилберг уже деньги собирает на новый фильм об Америке, он будет называться то ли «П......ц», то ли «Титаник – 2». А хуже всего сейчас по моему там, где всё когда то «слишком хорошо» было, а именно в России.
Кризис зреет в умах, которые не хотят понять,что сверхприбыли приводят в конечном итоге к обвалу и весь мега-рост в стране происходил не от супер – менеджмента Российского правительства, а от невероятного роста цен на нефть, которую в пьяном виде по старым трубам, проложенным ещё в брежневские времена, закачивали в Европу. Что с триллионной подушкой, о которой так гордо заявлял Кудрин? Всё правильно, тоже пропили или проели за три недели.

Приятно ощущать себя маленько нострадамусом, когда видишь, что твои прогнозы на все 100% сбылись. Случайность? Может быть. Посмотрите хронологию этой темы форума. Особено интересно, как сейчас будут реагировать уже наконец то пуганные инвесторы на эту фразу, на которую была очень бурная реакция пару лет назад.

Официальная статистика!
Лучшие финансовые менеджеры в мире, а их единицы, могут похвастаться ежегодной среднегодовой прибылью за последние 20 лет в размере 25% в год. В мировых финансовых кругах 25% прибыли из года в год !!! является для инвесторов недостижимым результатом, который лежит в области фантастики!

Все предыдущие мировые финансовые кризисы выявили интересную тенденцию, - «где начинают бурно строить и возводить, там в последствии, больше всего и трясёт во время кризиса». Смотришь на сегодняшнее состояние рынка недвижимости в мире и невольно хочеться высказать новую тенденцию, - «куда инвестируют массово русские, там и рухнет впоследствии недвижимость».

Интересная тенденция наблюдается по инвестициям в недвижимость Германии, в частности Мюнхена. Недвижимость в ажиотажном режиме откупается иностранными инвесторами. Под словом иностранные инвестроры подразумеваются прежде всего проворные американцы и англичане, им этот рынок стал как никогда интересен. Русских инвестров здесь не так уж много, наверно они не верят в рост. Любимая фраза « Как это у Вас растёт, когда везде всё падает?».

Новую тенденцию можно и по другому интерпретировать:

«Куда инвестируют массово русские, там и рухнет впоследствии недвижимость» или другими словами
« Когда наконец-то поверят русские, что надо покупать, тогда и надо продавать».

«Русский мужик долго запрягает, но быстро едет», ехал бы он ещё быстро в нужном направлении!

Только не надо сюда Берлин примешивать. Особенно его западную часть. Да и в восточной сейчас все нормально. Зато сравните цены на недвижимость в Мюнхене и Берлине, а так же рост этих цен за последнее время. Да и как столицу можно сравнивать с обычными городами ? Берлин - столица страны, и этим все сказано.

Совершенно верно. Тут вот одна ссылка на поднятие цен на недвижимость. Мюнхен где-то 21 или 20

внешняя ссылка

Прогноз поднятия цен в Дрездене подтверждается.

20.03.2009 в газете «Sächsische Zeitung» была опубликована статья о недвижимости Дрездена, которая подтверждает прогнозы немецких экспертов. Подсчет статистики производился на основании данных земельного управления. Эти данные поступают напрямую от нотариусов, которые обязаны после заключения сделки купли-продажи, высылать копию договора в это учреждение.

Вот переведенные цитаты из этой статьи:

«В районе «Старый Город» цены на земельные участки продолжают расти»

«Отреконструированные старые жилые дома и новостройки стоят уже 2.300 евро за кв.м. Самая высокая цена в прошлом году была зафиксированна в районе Дрезден – Вахвиц и составляла 4.750,00 евро за кв.м. Только в районе Дрезден - Старый Город цены на земельные участки поднялись больше чем на 11 %. Самая высокая цена на землю наблюдаются в северном районе Прага Штрассе (Prager Straße Nord) и Доктор –Кюлц-Ринг (Dr.-Külz-Ring). Здесь покупатели платили 4.100 евро за кв. м.»

И еще очень важно учитывать, что на сегодняшний день недвижимость, которая реставрируется или модернизируется исключительного качества, нормы по Гремании все одинаковые. Не спорю, что Мюнхен хороший хород, но очень дорогой по Германским меркам. Зарплата в М. на 30-40 % выше, а аренда жилья и стоимость кв. м. в 2 раза больше. Соответственно % по кредитам на много больше. Если в Мюнхене за 3.600 за кв. м. можно купить новостройку, то в Дрездене за эти деньги вы приобретете апартаменты в замке, который и через 1000 лет останется замком.

Вот ссылка для сравнения, там можно все города Германии сравнить.
внешняя ссылка

А вообще-то в Германии есть закон, когда фирма делает рекламу, она не должна плохо отзываться о конкурентах.

Дубаи - БАНКРОТ!!! Шейхи обкакались со своим проектом века!

Старая, добрая, консервативная Европа !!! Ты притягиваешь всё больше и больше взоры инвесторов всего мира. Но посмотрите на карту, Европа маленькая прималенькая. Покупайте быстрее, иначе на всех не хватит!!!

внешняя ссылка - Баварская недвижимость Германии, Мюнхен

Baumann писал(а):
Приятно ощущать себя маленько нострадамусом... Дубаи - БАНКРОТ!!! Шейхи обкакались со своим проектом века!

ImmoDD писал(а):
А вообще-то в Германии есть закон, когда фирма делает рекламу, она не должна плохо отзываться о конкурентах.

Можливо, це таки нострадамусы, тильки малЕнькие-малЕнькие... :mrgreen:

Александр Дидусенко писал(а):
Baumann писал(а):
Приятно ощущать себя маленько нострадамусом... Дубаи - БАНКРОТ!!! Шейхи обкакались со своим проектом века!

ImmoDD писал(а):
А вообще-то в Германии есть закон, когда фирма делает рекламу, она не должна плохо отзываться о конкурентах.

Можливо, це таки нострадамусы, тильки малЕнькие-малЕнькие...

В в/ч, в которой я когда-то служил, замполит про себя говорил: "Я - ваш маленький Ленин."