При каких условиях возможно появление полноценной МЛС в Украине? 261 / 43461

прохожий. писал(а):
Иногда дешевле послать те только в другую фирму но и подальше.

Согласен, бывает и такое и тогда я вкручиваю такой ценник, что он сам бежит то ли в другую фирму, то ли подальше.

Svetlana Stolyarova писал(а):
Хоть уважаемый г-н Оганесян и действительно напустил тумана и сам слегка запутался в терминах (опять все та же путаница между МЛС и публичными информационными порталами), тем не менее технология, внедряемая и описываемая им, не так примитивна, как Вы себе представили.

Да я то ее представляю. Но я говорю о том, что такая схема на нашем рынке не приживается не, потому что мы тупые совковые риэлторы (как на это намекает Оганесян) а потому, что у нас большинство сделок альтернативные. Иногда цепочки выстраиваются из более десятка квартир.
Да и принцип где клиентов с обеих сторон представляет агент, который кровно заинтересован защищать своего клиента (как продавца, так и покупателя) у нас уже давно реализован (во всяком случае, в Москве и Питере так рынок и работает).
У Игоря клиент продает-покупает и у меня клиент продает-покупает и у Оганесяна клиент продает-покупает у Вас клиент продает-покупает. Все мы в этой связке будем биться за своего клиента и будем кровно заинтересованы найти своему покупателю (он же и продавец) подходящий вариант.
Тут сопли по поводу отсутствия “цивилизованных технологий” в этом вопросе мне не понятны. Они у нас уже давно есть, с учетом наших реалий они не так плохи и не так дики, как нам пытаются постоянно втереть всякие умники, однажды побывавшие в Канаде-Америке (это я не про Вас).

Вдогонку..
Все что нам нужно(в этом вопросе) так это межагентсткая база, где в стоимость квартиры уже заложены агентские комиссы которые совершенно не нужно ни с кем делить (в отличии геморройного принципа о котором говорит Оганесян)
Но она у нас уже давно есть такие базы (не буду ссылаться, но их все знают). Другое дело что из-за неправильного выбранного курса(на мой взгляд) эти базы начинают превращаться в рекламные площадки. Но пока это не так критично.

OFF: Если честно, то мне немного стыдно. Люди, побойтесь Бога, как в народе говорят. Вы обсуждаете в достаточно неприличной форме одного из лучших технологов нашего рынка риэлторской услуги. И делаете это на открытом форуме, куда заходит почитать много людей с Украины. По-моему, это неправильно... Или уберите ФИО человека и обсуждайте саму технологию без привязки к личностям.

(учитывайте, что статья взята с украинского журнала "Риэлтор", читателям которого - риэлторам - не нужно объяснять, кто этот человек, правильный или неправильный он - большинство были на его тренингах и прекрасно понимают, о чём идёт речь).

Светлана Столярова писал(а):
уважаемый г-н Оганесян и действительно напустил тумана и сам слегка запутался в терминах

прохожий. писал(а):
как нам пытаются постоянно втереть всякие умники, однажды побывавшие в Канаде-Америке

Ребята, может, не надо так об официальном представителе НАР США. Думаю, он в штатах бывал (не на экскурсиях) больше некоторых американцев - должность обязывает

. Негоже так - человек вас даже не знает, а вы его...

==============================================================================

В ТЕМУ: Понимаете, прикол в том и состоит, что "локомотивы" этого рынка именно так и работают, то есть, реально никто из нас не сомневается, что эти технологии - лучшие. Это первое.

Второе. (пусть прохожий не обижается), поймите, что многое из происходящего в столицах неприменимо в регионах. Это не означает, что работа риэлторов чем-то существенно отличается. Я ведь внимательно читаю, что пишут московские риэлторы, - ситуация, по мнению большинства, тупиковая для КАЧЕСТВЕННОЙ риэлторской услуги (междуусобицы, кидалово, даже на эксклюзивах сумасшедший %% кидалова, и так далее...). По мнению многих, причина - в расплодившихся НЕпрофессионалах.

И вопрос вовсе не в том, как кто трактует абревиатуру "МЛС" - называете вы это единым информационным пространством, в котором живут эксклюзивы, или называете вы это (по версии Светланы Столяровой) межагентскими договорами. Все умные люди и так понимают, что без нормальной межагентской договорённости делить комиссы с эксклюзивных продаж - бред. Все перекидают друг друга и на этом всё закончится.

Все понимают также, что МЛС, как инструмент риэлтора, может существовать в условиях наличия обеих составляющих: эксклюзив и межагентсткие соглашения.

Все всё понимают, но воз и ныне там. В чём же проблема ?

Вячеслав Немировский писал(а):
По мнению многих, причина - в расплодившихся НЕпрофессионалах

1. НЕумелые Владельцы создают никудышние АН потому, что сами - вчерашние агенты.
2. НЕумея быть просто Владельцами, выполняют роль НЕумелых Директоров.
3. НЕумелые Директора НЕумело вербуют НЕумелый (топ)менеджмент компании.
4. НЕумелый (топ)менеджмент воспитывает НЕумелых агентов.
5. НЕумелые агенты - уродливое лицо риэлторского бизнеса.

Спорить можно много и бестолку. ИМХО, причина одна - НЕумелые Владельцы, даже не подозревающие о том, что быть Владельцем - высший пилотаж в персонал-технологиях. Почему "не подозревающие" ? - Потому, что будучи ещё вчера агентами, просчитывали свою будущую фирму двумя арифметическими операциями на калькуляторе. 99% нынешних НЕумелых Владельцев - вчерашние НЕумелые агенты. Исключения, конечно, есть, но редко.

========================================

Сегодня утром меня попросили проконсультировать (помочь) человека, который вернулся с хорошими реальными бабками после 7 лет работы за рубежом и хочет открыть агентство недвижимости. Я всё выслушал и сказал, что "...открывай - мол - всё класс, будет тебе счастье", потому, что после 30 минут не смог убедить его вложить деньги без геморроя (человек насмотрелся на АН в Чехии и думает, что такое же сделает здесь).

Вот ещё один пример того, что я сам написал несколькими строчками выше...

Вячеслав Немировский писал(а):
OFF: Если честно, то мне немного стыдно. Люди, побойтесь Бога, как в народе говорят. Вы обсуждаете в достаточно неприличной форме одного из лучших технологов нашего рынка риэлторской услуги. И делаете это на открытом форуме, куда заходит почитать много людей с Украины. По-моему, это неправильно... Или уберите ФИО человека и обсуждайте саму технологию без привязки к личностям.

(учитывайте, что статья взята с украинского журнала "Риэлтор", читателям которого - риэлторам - не нужно объяснять, кто этот человек, правильный или неправильный он - большинство были на его тренингах и прекрасно понимают, о чём идёт речь).

Ребята, может, не надо так об официальном представителе НАР США. Думаю, он в штатах бывал (не на экскурсиях) больше некоторых американцев - должность обязывает . Негоже так - человек вас даже не знает, а вы его...

+1
Хоть мы и не работаем по технологии Оганесяна, я считаю, что это один из немногих людей на Украине кто знает, о чём говорит.

Ну все писец. В очередь на поклон.. кто последний? Я за вами

Детский сад, блин... Если я считаю что человек немного не в теме, то мне пох.. кто он такой. Не вижу проблем. Что за идолопоклонечество ребята?
Вроде совок уже закрыт.

Если за писцом, то за мной будете :mrgreen:

Нет ну а если серьезно, отбросить тряску перед мыслью что Оганесян великий гений. В чем прикол его "супер технологий"?
В том, что все должны работать на эксклюзивах от продавца? Ну дык тут вроде и без гениев все понятно.
Только если мы говорим о рынке в целом а не определенной группе риэлторов, которые будут работать по "его" технологиям, нужно понимать, что в таких условиях покупатель окажется в ситуации когда он будет сам рыскать по всякого рода объявлениям, газетам, интернетам.
Объясните мне это момент, если не сложно. Именно это предлагает Оганесян, гонять покупателя по риэлторским базам?

прохожий. писал(а):
ну а если серьезно, отбросить тряску перед мыслью что Оганесян великий гений. В чем прикол его "супер технологий"?

Нет никакой тряски и нет никаких супер-приколов. Я уже немного привык к Вашим выпадам, прохожий, но кто не в курсе Ваших приёмов - прочитает и офигеет, сорри...

Вопрос-то вот в чём: ВСЕ ВСЁ ЗНАЮТ И ПОНИМАЮТ - ТАК ПОЧЕМУ РЫНОК РИЭЛТОРСКОЙ УСЛУГИ ТАК УРОДЛИВО ВЫГЛЯДИТ ??? Почему только единицы делают так, чтобы все были счастливы ? - Вопрос не о Москве и Питере, вопрос более глобально - практически вся Россия и Украина (в Беларуси "Батько" навёл порядок по-своему...).