При каких условиях возможно появление полноценной МЛС в Украине? 261 / 43461

Увы отсутствует главный специалист

Slava, да я к тому, что в Европе рынок недвижимости гораздо древней американского, но МЛС у них НЕТ. Вот тут и возникают вопросы, кто кого дурней. Американцы или Европейцы.

прохожий. писал(а):
Я не особо разбирался в машинах (да и сейчас не очень парюсь этим) и когда мне нужно было купить машину, то я обратился к знакомым, и они мне помогли посетить более 30 салонов и пообщаться с менеджерами(продавцами) в этих салонах(сам то я и двух слов связать не мог по этой теме да времени у меня бы это заняло прилично). После удачной покупки, я с удовольствием материально отблагодарил своих помощников. После не сложного прикида я понял, что я сэкономил уйму времени и кучу денег.

Это ж надо - 30 салонов объездить?... А что - столько есть в Москве, да?
Вы упорно отстаиваете сложившуюся модель ведения бизнеса, а я в ней вижу много-много ошибочного и порочного. В первую очередь - в отношении коллег друг к другу и в отношении клиентов к нашей профессии. Отсюда и прагматичный выводы об уровне FSBO в наших странах, точнее - уровня транзакций, которые проходят с полной оплатой риэлторских комиссионных. "Там" - 80-90%, "здесь" - 25-30% (коллективным спинным мозгом чую, как говорил тот грузин! - в каждой аудитории спрашиваю об этом).
И освоил, и работаю от продавца (я сейчас о себе лично говорю). Так мне легче, так больше заказов, так меньше приходится работать вхолостую, так я больше зарабатываю, так мне комфортнее с коллегами работать, так интереснее и логичнее для меня и моих клиентов, понимаете? При этом я и на покупателя работал, когда попадались такие умные, которые категорически были против того, чтобы я представлял их интересы при покупке бесплатно. И тогда, я уже писал здесь, Вы - забыли, за свои 125 тыс.долларов съэкономил клиенту 790.000! Он был нам очень признателен... Но вот почему-то после 2005 года я не встречал таких покупателей. Разве что сейчас вот веду переговоры с немецкими инвесторами, у которых огромные планы по всей Украине на ближайшие два года. Пока третью неделю не удается их убедить в 5%, меньше же для меня - недопустимо (как же я потом буду свои МК за 10 тыр. продавать, правда?).
А убедить в этом (в 5%) продавца сейчас - ну никаких проблем, не пробовали?
Чего спорим, давайте определимся?

прохожий. писал(а):
Вы действительно этого не понимаете или Вами движет что-то другое, какой-то свой интерес?

Мой интерес указан в подписи. Уже семь лет он сформулирован таким образом и очень мне помогает по жизни. А Ваш интерес, позвольте полюбопытствовать?

Европейцы - Американцы? Кто умнее, говорите?
Не знаю, они мигрируют как-то, туда-сюда.
Но, опять же сравним: официальные данные по Венгрии - доля риэлторов 25%. В Германии - не более 28%... (это неопубликованная статистика лидеров IRPF). В Голландии только - 88%! Знаете почему? У них, у голландцев, в отсутствие всяческих законов о риэлторской деятельности, самая продвинутая в Европе МЛС!
Нужны еще доказательства?
Прохожий, а чем Вас когда-то американцы так задели? Что-то сугубо личное? Шерше ля фам, может, простите? 8-[

прохожий. писал(а):
Slava, да я к тому, что в Европе рынок недвижимости гораздо древней американского, но МЛС у них НЕТ.

Если у них нет, то пусть и у нас не будет? Может им просто не надо? Вообще по Европе, лучше смогут прокомментировать наши коллеги, которые там живут и работают, например Галина Парусова. Галина Васильевна,почему Вы там, в Европе, МЛС не организовываете? А ну признавайтесь..

прохожий. писал(а):
Вот тут и возникают вопросы, кто кого дурней. Американцы или Европейцы.

При каких условиях возможно появление полноценной МЛС в Украине? - а не в ЕВРОПЕ!
МЛС - это не география, это-технология! И вопрос не стоит нужна,не нужна? При каких условиях...
Если в америке хорошие дороги, а у нас хреновые, так нам что дорог не строить, по их технологии, из принципа? Или изобретать свою технологию постройки дорог? #-o

У нас в раше тоже мног уже желающих настроить МЛС. я бы сказал не очень удачно. Нужен какой то контролирующий орган
,, вроде НАР в сша. А ТО У НАС ПОХРЕН СОСТОИШЬ ТЫ В млс ИЛИ НЕТ. БАРДАК ОДНИМ СЛОВОМ

герман писал(а):
Нужен какой то контролирующий орган, вроде НАР в сша.

Ну, собсно, в Украине к этому и стремятся - АСНУ объединяет физ.лиц, а не юриков - надеюсь, что так будет всегда. Трудно говорить, что удастся сделать в условиях кризиса, но суть остаётся - АСНУ - это профсоюз, на основании которого могла бы возникнуть МЛС. Что для этого нужно - другой вопрос.

ПС. Информация прохожего на НЕРСе о том, что АСНУ состоит из юриков - НЕВЕРНА.

Впрос Вячеславу. Как думаете организовывать сей проект. За счет юриков? Насколько я в курсе в США РЕЭЛТОР.КОМ ВЫЛЕЗ В ОЧЕНЬ круглую сумму. И каков будет последующий счет участнику за листинг, и каков будет сам листинг. Или за основу берёте канадский вариант?

герман писал(а):
Как думаете организовывать сей проект. За счет юриков?

герман писал(а):
Или за основу берёте канадский вариант?

Да никто ничего не берёт. Пока. Начинать нужно с закона о риэлторской деятельности :-)

- и будет всем нам счастье.

Arthur.Ohanesyan писал(а):
Это ж надо - 30 салонов объездить?... А что - столько есть в Москве, да?

Представьте, их столько только в одном округе наберется. А что уже говорить за весь город.

За городом существуют гектары из авто-салонов. Без сопровождения спеца обычному человеку там можно заблудиться (улавливаете мысль?

).

Arthur.Ohanesyan писал(а):
Вы упорно отстаиваете сложившуюся модель ведения бизнеса

Потому, что она реально работает и я на ней(помимо работы от продавца) имею свой кусок хлеба. Почему я должен быть за то, что бы менять на рынке то, что мне приносит деньги?

Arthur.Ohanesyan писал(а):
а я в ней вижу много-много ошибочного и порочного. В первую очередь - в отношении коллег друг к другу и в отношении клиентов к нашей профессии. Отсюда и прагматичный выводы об уровне FSBO в наших странах, точнее - уровня транзакций, которые проходят с полной оплатой риэлторских комиссионных. "Там" - 80-90%, "здесь" - 25-30% (коллективным спинным мозгом чую, как говорил тот грузин! - в каждой аудитории спрашиваю об этом).
И освоил, и работаю от продавца (я сейчас о себе лично говорю). Так мне легче, так больше заказов, так меньше приходится работать вхолостую, так я больше зарабатываю, так мне комфортнее с коллегами работать, так интереснее и логичнее для меня и моих клиентов, понимаете? При этом я и на покупателя работал, когда попадались такие умные, которые категорически были против того, чтобы я представлял их интересы при покупке бесплатно. И тогда, я уже писал здесь, Вы - забыли, за свои 125 тыс.долларов съэкономил клиенту 790.000! Он был нам очень признателен... Но вот почему-то после 2005 года я не встречал таких покупателей. Разве что сейчас вот веду переговоры с немецкими инвесторами, у которых огромные планы по всей Украине на ближайшие два года. Пока третью неделю не удается их убедить в 5%, меньше же для меня - недопустимо (как же я потом буду свои МК за 10 тыр. продавать, правда?).
А убедить в этом (в 5%) продавца сейчас - ну никаких проблем, не пробовали?
Чего спорим, давайте определимся?

А чего мне определять? Как мне отказаться от агентов которые УСПЕШНО работают с покупателями и приносят мне деньги, и оставить только тех кто работает от продавца? Мне это не нужно.
Да, Вы так и не ответили на вопрос. А как же с теми, кто и продает и покупает одновременно?

Arthur.Ohanesyan писал(а):
прохожий. писал(а):
Вы действительно этого не понимаете или Вами движет что-то другое, какой-то свой интерес?

Мой интерес указан в подписи. Уже семь лет он сформулирован таким образом и очень мне помогает по жизни. А Ваш интерес, позвольте полюбопытствовать?

Уже сказал.