Недвижимость в Болгарии !!! 780 / 106699

Лондон. 18 июня. ИНТЕРФАКС-АФИ - Royal Bank of Scotland (RBS) рекомендовал
клиентам готовиться к полномасштабному краху мирового рынка акций и кредитных
рынков в следующие три месяца, поскольку инфляция парализовала основные
центральные банки, пишет британская The Telegraph.
"Очень противный период ждет нас скоро - готовьтесь", - заявил кредитный
аналитик британского банка Боб Джанджуа.
В отчете RBS отмечается, что американский фондовый индекс S&P 500 может
упасть более чем на 300 пунктов - до примерно 1050 пунктов - к сентябрю, когда
"все курицы вернутся домой к насесту" после избыточного глобального бума с
инфекцией, распространившейся по Европе и emerging markets.
Такое снижение на мировых фондовых биржах может стать одним из худших
"медвежьих" рынков за последнее столетие, отмечается в статье.
"Деньги - основная зона безопасности", - полагает Б.Джанджуа, который стал
широко известен благодаря тому, что в прошлом году он дал точный прогноз
относительно кредитного кризиса.

Если осенью будет вторая волна международного кредитного кризиса,а к тому идёт ,будет паника и в недвижке..Будет весело.Готовим деньги откупать недвижку в 1.3-1.5 раза дешевле,и не только в Болгарии:))
Берегите деньги .Объектов по всему миру будет на продажу девятый вал.Покупателей же будет мало.Денег свободных будет ДЕФИЦИТ:)
Ну а пока есть 2-3 страны,где можно и сейчас покупать недвижку по 800-1200 евро за метр при хорошем качестве и достойной инфраструктуре,и более привлекательном климате.С хорошими перспективами роста цены.Туда и вкладываемся.Чего и Вам желаем:)

Вот одну сылку здесь даю: внешняя ссылка, посмотрите и скажите, как думаете какие цены на етом комплексе?

lambor

Кризис, продолжающий сотрясать мировую экономику, готов кардинально перевернуть современные представления о рынке недвижимости. Самые дорогие и элитные рынки жилья - США, Великобритании и ряда других западноевропейских стран - в скором времени могут лишиться этого статуса.

В наихудшей ситуации находится сегодня рынок Соединенных Штатов. Начиная с лета 2006 г. цены на дома упали уже на 16%, и окончания этого падения пока не предвидится. По мнению аналитиков, ситуация в сфере жилой недвижимости будет оставаться крайне негативной до той поры, пока не улучшится положение дел на кредитных рынках. А этого вряд ли стоит ожидать ранее конца 2009 года. По мнению профессора экономики Гарвардского университета Мартина Фельдштайна, сектор жилой недвижимости до сих пор остается основной проблемой для всей американской экономики. "Пока не ясно, на сколько еще упадут цены на дома и что необходимо для того, чтобы восстановить баланс между спросом и предложением", - считает эксперт, полагая, что цены на дома в США могут упасть еще как минимум на 15%.

Еще более пессимистичен в оценках аналитик с Уолл-стрит Генри Кауфман: "Я не удивлюсь, если цены на американскую жилую недвижимость в ближайшее время упадут еще на 20% - 25%. Усугубляет ситуацию и огромное количество непроданных домов". Положение дел на американском рынке действительно принимает сегодня критический оборот с плохо просчитываемыми последствиями. Стоимость жилья продолжает снижаться, зачастую уходя ниже объемов ипотечных выплат, причитающихся их владельцам. Порой это заставляет последних отказываться от своих домов, что, в свою очередь, только усиливает общее падение стоимости жилья. Тесная взаимосвязь между рынком жилья и кредитным рынком способствовала образованию своеобразной "финансовой воронки", методично опорожняющей карманы американцев, лишая их порой не только денег, но и крыши над головой. По данным Mortgage Bankers Association, в I квартале 2008 г. количество невыплат и просроченных платежей достигло рекордно высоких отметок, и есть все основания полагать, что в дальнейшем эта негативная тенденция продолжится. "Если цены на недвижимость продолжат снижаться и дальше, вполне возможно, что потенциальные покупатели решат дождаться дна этого падения. Соответственно, спрос на дома пока будет очень низким, что лишь усугубит текущее состояние американской экономики", - считает член совета управляющих ФРС США Фредерик Мишкин.

Ничуть не лучше складывается и ситуация в Европе. В Германии и Ирландии за 2007 г. цены на жилую недвижимость снизились на 6% и 7% соответственно. По мнению экспертов рейтингового агентства Standard & Poor's, очень скверные перспективы в этом случае у Великобритании, Ирландии и Испании.

Хуже всего, по всей видимости, придется Испании. Здесь сектор строительства и недвижимости в последние годы формировал до 11% ВВП и обеспечивал занятость 13% работающего населения. По прогнозам испанских ипотечных банков, в 2008 г. цены на жилье упадут, как минимум, на 8%, чего не наблюдалось на протяжении последних 30 лет. Особую обеспокоенность вызывает и снижение активности испанского рынка. Так, в начале этого года в стране было продано почти на 30% меньше квартир по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В таких местах как Майорка, где значительная часть недвижимости принадлежит гражданам других стран (прежде всего, немцам и англичанам), рынок упал более чем на 40%.

Что касается рынка Великобритании, аналитики еще месяц назад строили прогнозы относительно скорого замедления падения цен. Сегодня же большинство из них утверждают, что падение не только не замедлится, а наоборот – будет нарастать как минимум на протяжении ближайших двух лет. Еще совсем недавно жилая недвижимость на Альбионе дешевела примерно на 1% в месяц (по данным Nationwide). Сегодня ситуация изменилась коренным образом: только за май цены упали на 2,5%, а за первые пять месяцев 2008 г. общее снижение стоимости жилья составило около 5%. Основная причина падения английского рынка жилья та же, что и в США. Несмотря на отсутствие в Британии дефицита жилой недвижимости, за последние 16 лет она подорожала более чем в три раза. Учитывая, что английское жилье изначально являлось достаточно дорогим, троекратный его рост за столь непродолжительное время можно расценивать как настоящий бум. Причины бума аналогичны американским - избыток и высокая доступность финансовых ресурсов для населения. В конечном счете это привело к тому, что жители Соединенного Королевства принялись скупать жилье едва ли не просто так - по случаю и без оного.

По данным, приводимым аналитическим центром Индикаторы рынка недвижимости, сегодня средняя стоимость дома в Великобритании составляет 173,6 тыс. фунтов стерлингов($344 тысячи). При этом средняя стоимость квартиры в Москве приблизилась к уровню порядка $450 тысяч.

Как совершенно справедливо замечают эксперты IRN, средняя стоимость жилья в Англии не тождественна ценам на жилье в Лондоне, хотя существующая между ними разница не так уж и велика (примерно 1,3 раза). Но при этом по своему качеству жилье в Британии не идет ни в какое сравнение с московским. Таким образом, делая поправку на качество, можно сказать, что Москва по средней стоимости жилья обогнала уже не только Нью-Йорк, но и самый дорогой город мира – Лондон.

Главным выводом из сложившейся ситуации может стать то, что нарастающий кризис на мировом рынке жилья положит конец росту цен на рынке московском. Довольно часто цены на недвижимость в Лондоне и ряде других крупных городов Европы и США являлись едва ли не единственным ориентиром для роста московских цен. Учитывая разницу в качестве жилплощади и мировом значении этих городов, совершенно очевидно, что стоимость жилья в Москве не может перешагнуть лондонскую (условно) отметку, а сегодня абсолютно ясно, что в ближайшее время "эталонная планка" должна будет заметно опуститься. Отсюда нетрудно сделать вывод, что дальнейшее подорожание жилья в Москве и ряде других крупных городов России,а также популярных ныне Болгарии и Черногории выглядит достаточно затруднительным,если не сказать больше.

ПетерBG писал(а):
Вот одну сылку здесь даю: внешняя ссылка, посмотрите и скажите, как думаете какие цены на етом комплексе?

В Царево есть оферты до 1200-1400 Еуро/ кв.м. Для этого я не дам и 10. По твою улыбку, понимаю, что здесь что-то безумное. Примерно, цена - 2500 еуро/кв.м. Не угадал, больше?

Всё идёт к тому,что осенью цены на недвижимолсть и в России и особенно в Болгарии просто рухнут вслед за рынками Европы и Америки.........простите,если что,за правду,дорогие болгарские друзья:)

Павличенко - молодец, давай еще, убейте шведов =D>

lambor писал(а):
Всё идёт к тому,что осенью цены на недвижимолсть и в России и особенно в Болгарии просто рухнут вслед за рынками Европы и Америки.........простите,если что,за правду,дорогие болгарские друзья:)

lambor, а Вы всё не даёте нашим болгарским друзьям -риэлторам булки расслабить. Постоянно в тонусе их держите.)))

Ребята, во первых, поздравляю от всей души что обыграли шведов и вышли в четверть финалю!!!!
У меня весь ресторан болел за Россию, но надо было выграть 7-0!!!! Но все равно хорошо, сейчас можно говорить что и на хокее выграли и на футболе! Еще раз ПОЗДРАВЛЯЮ!!!!.....
Ну а потом по очереди ))))))............ Еще раз говорю что как везде, есть и хорошее есть и плохое ( сравнения и примеры не буду давать )........, lambor, а вот у меня друзя много лет тому назад купили дом в Испании за 80 000 марок!!!!.......... Сейчас етот дом стоит 800 000 евро! А Вам когда то в голове не приходило что наше побережье не резиновое?! И когда не будут уже хорошее предложения и негде больше строит, то цена очень даже резко на верх пойдет!!! Вы пишете с товарищем Вольфом о мировом ипотечном кризисе, мол понты, как мы международный рынок понимаме! Мо ло дцы!!!! А что сейчас столько в Болгарии покупают русские, ето связано с етим кризисом?! Вобще Россия дотронулась до етого крызиса? Да я понимаю что у вас каждый второй на Уолстрийт играет, но все таки!!!.....
Товарищь, Маркус, вот то длинное написали, вобще не понимаю чем связано с етой темме?! Уж извините!!!......А я не отказываюсь Вам помочь по выбора нашей недвижимости!!!!
mi_vi, молодец!!!! Но говорим о квартиру!!!!!!!, опять говорю о квартиру, одну .... 3 000 кв. метрах!!!!!

ПетерBG писал(а):
Ребята, во первых, поздравляю от всей души что обыграли шведов и вышли в четверть финалю!!!!
У меня весь ресторан болел за Россию, но надо было выграть 7-0!!!! Но все равно хорошо, сейчас можно говорить что и на хокее выграли и на футболе! Еще раз ПОЗДРАВЛЯЮ!!!!.....
Ну а потом по очереди ))))))............ Еще раз говорю что как везде, есть и хорошее есть и плохое ( сравнения и примеры не буду давать )........, lambor, а вот у меня друзя много лет тому назад купили дом в Испании за 80 000 марок!!!!.......... Сейчас етот дом стоит 800 000 евро! А Вам когда то в голове не приходило что наше побережье не резиновое?! И когда не будут уже хорошее предложения и негде больше строит, то цена очень даже резко на верх пойдет!!! Вы пишете с товарищем Вольфом о мировом ипотечном кризисе, мол понты, как мы международный рынок понимаме! Мо ло дцы!!!! А что сейчас столько в Болгарии покупают русские, ето связано с етим кризисом?! Вобще Россия дотронулась до етого крызиса? Да я понимаю что у вас каждый второй на Уолстрийт играет, но все таки!!!.....
Товарищь, Маркус, вот то длинное написали, вобще не понимаю чем связано с етой темме?! Уж извините!!!......А я не отказываюсь Вам помочь по выбора нашей недвижимости!!!!
mi_vi, молодец!!!! Но говорим о квартиру!!!!!!!, опять говорю о квартиру, одну .... 3 000 кв. метрах!!!!!

Спасибо за поздравления с победой!
да,побережья морей не резиновые везде,и,конечно, в длительной перспективе, всё будет значительно дороже.Тут ещё надо учесть и инфляцию.Но есть моменты переоценённости в настоящем(я про Болгарию,и не везде, кстати.Хорошие объекты с правильно развитой инфраструктурой ,возможно,даже недооценены,но таких немного).А ещё есть отличные страны, куда ещё не дошёл массовый бум российского инвестора,которые известны многим в плане отдыха,но пока мало раскручены в плане покупки недвижимости(хотя там климат лучше российского побережья и болгарского)-вот там и ловим профиты от инвестиций в недвижимость в настоящем:)
Кстати, действительно работаем и на Уолл-Стрит,и на Лондонской бирже,и у себя в России на ММВБ и РТС.Сейчас это всё доступно благодаря интернету.И в России таких много..Я уже говорил,мы(наша компания) предлагаем клиентам качественный инвестиционный продукт, разносторонний и интересный(а это симбиоз инвестиций не только в недвижимость,но и в другие финансовые инструменты)Поэтому уже 7 лет менее 50-60% в год и НЕ имеем в совокупности по доходности инвестпортфелей, в которых чего только нет для хэджирования рисков и увеличения доходности при достаточно консервативных стратегиях и сильному контролю рисков):)
А покупают в Болгарии действительно сейчас почти только русские, самым заметным инвесторам в недвижимость англичанам и немцам+скандинавам(во-второй степени) сейчас не до того.У самих на дворе кризис,свои ипотечные долги бы обслужить в стране,не до морей пока..Яркий пример та же Испания,где покупатели недвижки были в основном англичане и сейчас там самый масштабный кризис за последние несколько десятков лет.Потому что сами испанцы при своих относительно невысоких зарплатах покупать по ценам побережья недвижку не в силах(основная масса людей).
Так что выручам братушек-болгар своими российскими нефтегазоденьгами,иначе в Болгарии при таком перенасыщениии рынка как сейчас и при отставании от темпов строительства инфраструктуры(да и климат-не сравнить с греческим,или тем же испанским, я уже не говорю про то,что Средиземное море в разщы чище Чёрного) было бы очень несладко:)
Но,повторюсь, Петер,Вы тоже правы-люди всегда будут стремиться к морю,людей на Земле становится всё больше, поэтому земли побережья морей будет всем не хватать.Но это не отменяет некоторые процессы в настоящем,когда можно что-то купить подешевле осенью.
Это всё правильно для покукок с инвестиционной целью.
Что касается покупки для себя,то тут надо покупать,когда есть возможность, только в моменты ажиотажа правильно выбирать контрагента для сделки,чтобы потом не смотреть годами на свой недостроенный дом из-за нехватки денег у застройщика или не обнаружить потом вместо красивого леса рядом с домом на компьютерной картинке, в реальности-свалку или непригодный для купания пляж:)