При каких условиях возможно появление полноценной МЛС в Украине? 261 / 43461

[Slava]

Slava, а кто сейчас запрещает выставить на рынок объект на ЭД с заложенным своим процентом?

Ни кто не запрещает. Если объект на ЭД, так и пишу "без комиссии"!

герман 03.11.08, 13:43
Да никто не запрещает. Все так и делают. Вот толькл ЭТОТ ЭД в наших реалиах совсем не гарантия что, этот же объект завтра не окажется ещё у 3-5 АН

А если бы была МЛС, я разместил свой объект,вы тот же объект и ещё 3 АН. А нас всех оттуда и викинули. На комиссии по этике мы бы разобрались, есть договора,есть даты и т.д. И оказалось что это хозяин объекта сильно умный. Что бы нам сделала комиссии по этике? Ну поставила на вид, т.к. вины АН нет. А спорный объект нафиг из системы. Пусть стоит в мусорнике, 1-2-5мес.-1год. И обратно в систему, пустят только после того,как владелец урегулирует все вопросы со всеми 5-ю. агентствами,выплатив (например) моральный ущерб.,пусть даже небольшой. А в это время, другие объекты продаются. Без законов соответствующих, это сложно. Но даже при теперешних законах и желании Общественной организации этим заниматься, возможно.Хороших юристов предостаточно.Только им платить надо, а Общественные организации мотивирут тем, что нет денег.
Месячная аб.плата за представление в МЛС и будет (по крайней мере должна) идти именно на это,( ну и сис.админу с модераторами. ).

[kpbim.info]

Да никто не запрещает. Все так и делают. Вот толькл ЭТОТ ЭД в наших реалиах совсем не гарантия что, этот же объект завтра не окажется ещё у 3-5 АН. Шумахер отдыхает. Много из вас судились с клиентами. ?

У нас в Крыму, это гарантия. Договор – всему гарант. К договору у нас продавец сдаёт агенту все оригиналы правоустанавливающих документов. В качестве информации, продавец может оповестить ряд агентств – НО!, это сделает сам агент-обладатель ЭД, ещё быстрее него самого.
Исключения канЭшно наверняка бывают, но это же исключения. Лично я с такого рода исключениями сам не сталкивался. А байки венского леса как-то не запоминаются.

[Герман]

Ну не знаю как в Крыму а нас это сплошь и рядом , и гарантии что суд пойдёт навстречу именно вам никаких.Прецеденты уже были разные, и даже если это исключения .Они мне нужны? Документы я восстановлю за 3 дня.Система нужна спору нет.А деньги где на всё это взять? Или заграница нам поможет?

[прохожий.]

Slava, ну если никто не запрещат выставлять объект на ЭД на рынок со своими заложенными процентами, что в чем же жуть жизни без МЛС?
Агрумент типа "владельцы кидают на ЭД" это полная фигня. Бывают хитропопые, но это очень редко (не знаю как где, но в МСК и СПБ я бы не строил из этого проблему. Как на УКраине с этим?).
В чем еще различие с тем, что сейчас есть и тем что может дать Вам МЛС(ну и вообще Американская модель рынка)?

[Герман]

я бы предпочёл канадскую, более честная и открытая. И дело даже не в ЭД. А в том что рыбку приходится ловить в мутной воде. Хотя иногда такие экземпляры попадаются.

[rusrealty]

Приветсвую всех форумчан!Почитал вас внимательно .Вот кто с Украины представьте себе когда все ваши эксклюзивы будут с адресами в одних руках хорошо раскрученной и богатой компании и о вас им будет всё известно в основном, и вот вы узнаете что вот эта вот компания вас просто кинула в лучшем случае предложив вам какие -нибудь крохи, чтоб не возникал.Вы конечно же возмутитесь и пойдете в суд,а там вы не чего не добьётесь и вас эта же много уважаемая компания выставит полным идиотом.А всё их рассказы о том как сказочно нам будет это всё ,как было уже сказанно чистой воды пропаганда.Ни какие договора и буква закона тут не работают,если у вас не хватит денег и связей.
Вот прохожий прав ,вот существует несколько вариантов работы и так лучше есть возможность выбирать .

[Tundr]

Slava
И что ЭД, тут многие кто за МЛС одновременно против ЭД. Ваш ЭД это филькина грамота. Как вы объясните собственнику необходимость ЭД? Что вы выставите объект в МЛС и будите сидеть сложа руки?

Штрафы пропишите? Вы не сможете прописать штрафы равные комиссии, потому что суд признает такие штрафы не отрожающими интересы обоих сторон сделки.

Появятся АН или агенты у которых будет ЭД в котором не будет прописанно никаких штарфов и т.д. Будет просто что если агент продал - получил комиссы вы к этому прийти хотите?

И теперь если есть МЛС рекламшики остануться без рекламы объектов. А что с теми кто не хочет в МЛС участвовать.

Сегодня откройте вашу "ИРР" или нашу "Авизо"- один обект продублирован 5 раз, с разными телефонами, разных агентов. Мусорник!Вам нравится рыться в мусорниках? лично мне нет!

Мы там и не роемся, есть winner и циан - этого вполне достаточно, irr даже и не открываю. Ибо знаю сам всю кухню очень хорошо. Или вы хотите сказать что в МСК есть 500000 объектов риэлторских услуг?

[Slava]

И что ЭД, тут многие кто за МЛС одновременно против ЭД. Ваш ЭД это филькина грамота. Как вы объясните собственнику необходимость ЭД? Что вы выставите объект в МЛС и будите сидеть сложа руки?

Почему сидеть? Размещение в МЛС,как ОДИН из аргументов,для собственника,работать со мной. МЛС -ОДИН из каналов, трафика клиентов. Может 50%,может 80%,кто знает.Но главное,что клиет(покупатель) будет знать: объект в МЛС - коммисии платить не надо,можно нанять своего агента,который подберёт варианты, в той же МЛС,проконсультирует,и которому тоже платить не надо.

Штрафы пропишите? Вы не сможете прописать штрафы равные комиссии, потому что суд признает такие штрафы не отрожающими интересы обоих сторон сделки.

А вы судится пробовали? Мне и не надо чтобы суд что-то признавал.Мне нужно чтобы было основание,для наложения ареста на имущество. И таким основанием,для вынесением судом соответствующего решения - является именно договор.Чем "круче" договор(больше пунктов про ответственность клиента),тем проще. Моему юристу удавалось накладывать арест,имея договорчик на 3+. И снять арест не так просто, как кажется.И через 1,5 года, клиент сам прибежал договариваться. Пример пока единичный, но как греет сердце

Появятся АН или агенты у которых будет ЭД в котором не будет прописанно никаких штарфов и т.д. Будет просто что если агент продал - получил комиссы вы к этому прийти хотите?

Почему появятся? Они и сейчас есть,их немеряно, и зовут их "черные маклеры". Им так нравиться работать, это их проблемы,а не мои.Нормальный клиент,заключая договор,хочет в нём видеть МОЮ ответственность за: нарушение сроков,несоответствие качества оказанной услуги и т.д. а я хочу видеть ЕГО ответственность за: неоплату моей работы.

И теперь если есть МЛС рекламшики остануться без рекламы объектов. А что с теми кто не хочет в МЛС участвовать.

Так силой никого не заставляют.Не хочешь, не надо. А рекламщики без работы не останутся - НИКОГДА

Мы там и не роемся, есть winner и циан - этого вполне достаточно, irr даже и не открываю. Ибо знаю сам всю кухню очень хорошо. Или вы хотите сказать что в МСК есть 500000 объектов риэлторских услуг?

У нас дофига всяких порталов и портальчиков по недвижимости, только есть одно НО: они почти все, писаны тупыми програмистами,которые в своей жизни не продавали ни одного объекта, не сделали ни одной сделки. Пока внесёш инфу - запаришся!Мне приходится размещать инфу о своём объекте на 10-15 сайтах! Ну более-менее нормально вносится инфа. в Авизо, эл.версия. Ну ещё 2-3 сайта. Но это всё мусорники! Что эл.версия, что печатная. А что нужно? Нужна база объектов,без разницы как она будет называться, с нормальным аккаунтом, нормальным поиском,содержащая максимально полную информацию об объекте, агенте (АН). И что бы история продажи объекта просматривалась, за весь период экспозиции объекта.

[Виталий]

У нас дофига всяких порталов и портальчиков по недвижимости, только есть одно НО: они почти все, писаны тупыми програмистами,которые в своей жизни не продавали ни одного объекта, не сделали ни одной сделки.

программисты не тупые, просто ТЗ никто им не давал, сляпали свое, но т.к. нет знаний по недвиге, вот и получается лажа лажей, у нас у самих таких сайтов и порталов наберется немало

[прохожий.]

А что нужно? Нужна база объектов,без разницы как она будет называться, с нормальным аккаунтом, нормальным поиском,содержащая максимально полную информацию об объекте, агенте (АН). И что бы история продажи объекта просматривалась, за весь период экспозиции объекта.

Правильно, просто нужна нормальная база, а остальное все есть.
НО МЛС это не база(!) а в первую очередь система взаимоотношений между агентами. А какие у нас (у вас) проблемы с контрагентами? У нас (увас в UA) проблемы с разделом комиссов? Наши (ваши) комиссы мы берем со совего клиента (неважно продавец он или покупатель) а не делим их за углом между агентами (это замечательное отличие нашего рынка от Американского, я про раздел).
Кроме инструмента позволяющего поставить агентов в нужную (не всегда агенту-личности) позу и тотального подчинение определенной группировки (можно конечно это гордо назвать "Национальной Асоциациией" но сути это не меняет) ничего МЛС не дает. Понять это не так сложно, если поглубже вникнуть в то, как развилась (вынужденно, под колпаком NAR) сеть мультилистингов в штатах. Конкуренции среди млс практически нет, так как практически все из них, за редким исключением, разделены территориально(в Канаде вообще одна - это жопа!) и потому все (в том числе и власть над агентами) внутри МЛС держится только за счет неких законов и привил со стороны NAR а не за счет борьбы за агентов-абонентов(что так же наш рынок выгодно отличает от американского. Я у себя в АН какие хочу такие правила для агентов и устанавливаю и только я решаю как моим агентам вести бизнес и когда им позволить работать с клиентами и когда им стать менеджером-директором-совладельцем-дать в подчинение людей а не ребята из коммуны NAR).
Кто-то соскучился по коллективному разуму? Вперед! Мне это нахрен не надо. Да и думаю, тем кто нормально воткнулся в это тему, тот так-же отмараживается от этой штуки(млс. а без "крыши" типа NAR она не будет работать).
Пусть лучше те кто занимается базами конкурируют между собой покурче и будет нормальная база для работы и этого хватит с головой.
А стать подколпачником РГР, МАP, (что там на УКраине?) нах...
Я и сейчас общаюсь с агентами на форумах из США(да и знакомые есть), мля жалкоре зрелище, это не свободные агенты по недвижимости как у нас, это РЕКЛАМНЫЕ агенты ограниченные в выборе, работающие на большое АН под названием NAR (ну где то так примерно это и выглядит, как бы кое-кто тут не расписывал мне эту сказку.).