Недвижимость в Болгарии !!! 780 / 106699

Здравствуйте уважаемые участники форума!
Не для кого не секрет,что Болгария является одной из наиболее перспективных стран, где можно вложить денежные средства, с последующим получением прибыли.
Проанализировав рост цен на болгарском побережье черного моря и темпы роста застройки, пришел к выводу, что южная часть (Созополь, Бургас , Поморье, Солнечный берег и др.) по большому счету просто перенасыщена жильем,так же расстроило и качество самого моря и пр. факторы.
В связи с этим вероятней всего рост цен в этих городах будет не существенный. На мой взгляд, наиболее выгодным капиталовложением будет являться северное побережье Болгарии ( Варна, курортная "Золотые пески", Балчик , Каварна и др.)

К чему я это все....
Хочется услышать комментарии !!!!!

Надеюсь на интересное обсуждение!

Доброго дня и дорого вечера всем. Полностью согласен с предыдущим пользователем, в данный момент цены на недвижимость в районе Бургаса приостановились, если нет, то медленно растут, по сравнению с прошлым годом, а в районе Варны, Балчика началась интенсивная застройка, в данный момент имеется несколько предложений по земле на первой линии в районе Варны. В Бургской области осталось мало участков на первой линии, это подстегнуло цены на недвижимость в этой области в прошлом году и в этом (правда не значительно). Тем не менее, (я могу судить по собственным клиентам) покупателями этой недвижимости чаще являются люди среднего и чуть выше среднего достатка (часто это рассрочка, от года до 5 лет), а они ищут цену ниже в пределах 800- 1300 евро/м.кв. Районы Варненской области менее обжитые, но все зависит от инвестиций. Пока стоимость недвижимости в этих районах еще не сделала такой скачок, как в Бургасе, поэтому интересно (с точки извлечения прибыли от перепродажи) вкладывать деньги в данный район.

Ребяяята!. Ну что за узбекские хитрости

Неужели не понятно, что на форумах ловить клиентов - время впустую. Вложитесь лучше в сайт, рекламу на выставках, промоушн.
Давайте здесь обсуждать реальные проблемы и вопросы, связанные с продажей недвижимости.
Вот если это тема по Болгарии, высказывайте свои предположения, что будет, по вашему, осенью и в ближайший год.
Исходя из моих наблюдений - рост в июне цен приостановился. Англичане и ирландцы цены не задирают, дают хорошие скидки, в отличие от болгарских застройщиков. По слухам Эмеральд устраивает промоции.
А в Москве, по мнению моего знакомого, застой. Розница стоит, кредитование сбавило темпы. При том, цены там растут прилично, инфляция явно уже больше 15% с начала года.
Народ деньги не знает как сохранить. То есть, при разумных ценах (1500-1600) на действительно хорошие объекты, покупать будут. На руках у многих не более 60000. Отсюда возникнет спрос на кредитование и рассрочки, если объекты подороже. Многие застройщики, кстати, предлагают свою линию кредитования использовать.
И еще. Русские - не англичане. В панику не бросаются. Покупают недвижимость как дачу, а не как объект инвестиций. И уже критическая масса купивших такова, что пути назад нет. Покупали и будут покупать.
Думаю цены замрут на полгода-год, затем возможен второй скачок, подобный тому, который был 1,5 года назад.

Smile91 писал(а):
Доброго дня и дорого вечера всем. Полностью согласен с предыдущим пользователем, в данный момент цены на недвижимость в районе Бургаса приостановились, если нет, то медленно растут, по сравнению с прошлым годом, а в районе Варны, Балчика началась интенсивная застройка, в данный момент имеется несколько предложений по земле на первой линии в районе Варны. В Бургской области осталось мало участков на первой линии, это подстегнуло цены на недвижимость в этой области в прошлом году и в этом (правда не значительно). Тем не менее, (я могу судить по собственным клиентам) покупателями этой недвижимости чаще являются люди среднего и чуть выше среднего достатка (часто это рассрочка, от года до 5 лет), а они ищут цену ниже в пределах 800- 1300 евро/м.кв. Районы Варненской области менее обжитые, но все зависит от инвестиций. Пока стоимость недвижимости в этих районах еще не сделала такой скачок, как в Бургасе, поэтому интересно (с точки извлечения прибыли от перепродажи) вкладывать деньги в данный район.

Относно Варны:
Неофициально Варна второй, а не третий по жителям город в Болгарии. Здесь ищуть работы и заселяется люди из очень болшого региона – примерно до Плевня (300 км), люди выбираеть Варна или София. Другое важное – много болгары работають за граници уже 10-15 лет и у них есть денги. Они вкладують эти денги, но покупають не в свои родние места, а в перспективние. Я работаю с агенства из Русе, Тырговиште, Шумен и получается точно так. Здесь 95% из новие жилья продается “на зелено” (когда строять) Очень мало готовие жилья, а и цени у них високие. Возможно не поверите, но панельная квартира можно продать за ден-два без помощи агенство, только с обявление по газетам.
Это – об апартаментов. Очень перспективно покупать земля для индустриальние цели. Здесь самой большой болгарский порт. В отличие от Бургаса, он на большой територии – по берегах Варненское озеро – 30 км и реально можеть расширятся годы вперед. Около озера и в “Долина химии” – Девня, постоянно строять. В городе собирается 2 автомагистрали. Цени больше чем в Софии, слова Smile91, что стоимость недвижимости не сделала такой скачок, как в Бургасе – смешно, здесь цены самие високие в Болгарии.
Золотые пески, Св. Константин – нет места для сравнения с Солнечном берегом, думаю, что получилось лучше то, что курорти эти не застроили.
Балчик, Каварна – это невероятние места, еще дикие, с невероятная природа. Но боюсь, что здесь опаздали и будеть плохой ефект от все безумия, которые творятся по другие места, как и от кризиса недвижимости. Но в том эсть и хорошее – будеть нормальное строительство.
Знаете, что будеть завтра утром в Каварне? В Болгарии традиция собираться утром 1 июля по берег моря и встречать солнце с рок. Песня, с которой встречается утро – “July Morning” Последние годы в Каварне ее исполняеть John Lawton, вокал Urian Heep. (Молодие эти имена возможно и не слушали, но посмотрите в Google). Он покупил апартамент здесь:

DSC05815_resize.jpg

Picture%20011_resize.jpg

Цена: 92 800 - 136 300 €, люкс-квартиры - 66 до 114 м2, басейн, детская секция, фитнес, сауна и т.д

S.Andrew писал(а):
Здравствуйте уважаемые участники форума!
Не для кого не секрет,что Болгария является одной из наиболее перспективных стран, где можно вложить денежные средства, с последующим получением прибыли.
Проанализировав рост цен на болгарском побережье черного моря и темпы роста застройки, пришел к выводу, что южная часть (Созополь, Бургас , Поморье, Солнечный берег и др.) по большому счету просто перенасыщена жильем,так же расстроило и качество самого моря и пр. факторы.
В связи с этим вероятней всего рост цен в этих городах будет не существенный. На мой взгляд, наиболее выгодным капиталовложением будет являться северное побережье Болгарии ( Варна, курортная "Золотые пески", Балчик , Каварна и др.)

К чему я это все....
Хочется услышать комментарии !!!!!

Надеюсь на интересное обсуждение!

Мне тоже больше нравится Северное побережье и на на то много причин. Солнечный берег просто убили -один бетон. Варна намного красивее Бургаса сугубо, мое личное мнение. Но при вьезде в Бургас уже сейчас стоит запах от нефти, а что говорить если построят нефтепровод Бургас-Александруполис о каком чистом море и "выгодной инвестиции" идет речь. Единственные места на юге это в районе Ахтопола, тут еще не так все застроено, но для многих это далеко, почти под турецкой границей. По мне перспектива за Каварной и ее окресностями, но тут покупает немного другой контингент( район станет центром гольф туризма, просто нужно время)
р.s С вами весело но нужно работать

Нам все думаю абсолютно всеравно, ведь КЛИЕНТ всегда прав хочет Бургас-будет ему Бургас.

Господа, я к своему сожалению не являюсь риэлтором ... и для меня интересна точка зрения профессионалов!!! Конечно же плохо , когда на форумах пытаются пиарить АН или конкретные объекты... Мне бы хотелось услышать ( прочитать ) адекватный ответ на созданную мной тему! Все дело в том , что у меня есть заинтересованность в приобретении болгарской недвижимости, но не для "ДАЧИ" , а для коммерческих целей....
Что касается "... КЛИЕНТ всегда прав ..." - это конечно бесспорно, но на мой взгляд уважающее себя агентство просто обязано , не просто продать объект, а как минимум выяснить у клиента его потребности и основываясь на этом предложить ему НАИЛУЧШИЕ!!! (ничего личного)

mi_iv писал(а):
Знаете, что будеть завтра утром в Каварне? В Болгарии традиция собираться утром 1 июля по берег моря и встречать солнце с рок. Песня, с которой встречается утро – “July Morning”

вспомнил в тему. Щит в Каварне:

там наверное и петь будут

Северное побережье, несомненно менее застроенное. Варна очень уютный городок - зеленый, молодежный. Золотые пески - очень живой, веселый молодежный курорт. Контингент поприличнее чем на СБ. Балчик интересный город, жалко, что там мало хороших объектов. Албена - лучший курорт на побережье.
Проблема только одна - слишком мало места в Болгарии на побережье. Лет через 5 действительно выберут весь лимит хороших мест - и на севере и на юге. Потом снесут нахрен СБ и построят на его месте нормальный курорт

Прошу прощения, если не правильно выразился. Я не имел ввиду конкретно город Варна. Я имел ввиду пригород, область. не раскрученные места, где на самом деле мало хорошей, новой застройки (Балчик, Бяла и т.д.), где еще природа не тронута большими стройками, и конкретно говорил о вложении денежных средств в землю в этих районах.

Smile91, а зачем Вам чье-то мнение? - Мнения всегда субъективны. К тому же их здесь прозвучало больше, чем ожидалось создателем темы изначально!

Предложений по всему побережью огромное множество. Выберете для себя агентство или умного и профессионального консультанта, приезжайте на место, рассмотрите лично все возможные предложения (узнавайте, задавайте больше вопросов, консультируйтесь: что, как,зачем,почем, для чего...), заключайте сделку и пользуйтесь на здоровье!

Наконец-то прозвучала объективная оценка большинствА о Северном побережье Болгарии. Когда писала, что Варна - есть хорошо и лучше этого города и региона не видела в Болгарии, некоторые персонажи так и норовили упрекнуть в рекламе "своего региона".

Fortuna все верно написала о запрете на строительство в некоторых регионах Болгарии в связи со вступлением внешняя ссылка с 1 января 2008 года.

S.Andrew писал(а):
что у меня есть заинтересованность в приобретении болгарской недвижимости, но не для "ДАЧИ" , а для коммерческих целей....

Дача - это тоже коммерческая цель, в какой-то степени.
Это я к тому, что очень расплывчатое определение цели.
Почти каждый, кто покупает дачу, надеется, при случае, ее выгодно продать.
Больший потенциал роста сейчас в коммерческой недв-ти - общепит, торгово-офисные, развлекательные заведения ит.д.
С землей очень осторожно нужно. Меня пара знакомых попросила продать участки в р-не Варны - им пообещали в агентстве перевести в регуляцию, а воз и ныне там.
Те участки, которые действительно хороши, стоят соответственно.