Отвечу на Вопросы по Недвижимости Северного Кипра. 118 / 13809

Сейчас многие российские граждане покупают недвижимость на Северном Кипре не только из-за отличных условий отдыха, но и очень привлекательных инвестиционных проектов и предложений. А также выбор недвижимости на Северном Кипре очень широк- Sweetwater Bay предлагает своим клиентам большой выбор высококачественной недвижимости в наилучших регионах Северного Кипра. Большой ассортимент недвижимости удивляет своим разнообразием стилей, как внешней планировки и дизайна, так и внутреннего интерьера, и высоким стандартом строительства. Камины, плавательные бассейны, сады, перголы и более, это лишь короткий перечень предлагаемых видов удобств. Для дополнительной информации смотри внешняя ссылка

veynzy писал(а):
и недвижимость самая дешевая на средиземноморье

Пробовали сравнивать цены с Албанскими? Там ведь тоже есть места - "10-15 минут на машине и ты в Черногории".

Скажите мне пожалуйста оду важную деталь,как покупать недвижимость на северной части если это не совсем законно? Права на землю где берутся,если до сих пор идёт раздел земли,это очень опасно и рискованно и помоему это уже знаю все. :-k

HEAD of IM писал(а):
Скажите мне пожалуйста оду важную деталь,как покупать недвижимость на северной части если это не совсем законно?

А законно покупать землю в стране, именуемой "Македония"?

HEAD of IM писал(а):
Скажите мне пожалуйста оду важную деталь,как покупать недвижимость на северной части если это не совсем законно? Права на землю где берутся,если до сих пор идёт раздел земли,это очень опасно и рискованно и помоему это уже знаю все.

Незаконно по законам Южного Кипра (который не признан Турцией) но не Северного или Турции, не так ли? Тем более всегда есть возможность приобретения на земле с 1974 Турецкими титулами. То что знают все, что сейчас бум на недвижимость Северного Кипра в отличии от Южного Кипра, ну а риски всегда существуют даже при покупке сарая в Урюпинске или дачи в подмосковье, главное наличие профессиональных юристов в том либо ином процессе.

DOM-Info писал(а):
Незаконно по законам Южного Кипра (который не признан Турцией) но не Северного или Турции, не так ли? Тем более всегда есть возможность приобретения на земле с 1974 Турецкими титулами. То что знают все, что сейчас бум на недвижимость Северного Кипра в отличии от Южного Кипра, ну а риски всегда существуют даже при покупке сарая в Урюпинске или дачи в подмосковье, главное наличие профессиональных юристов в том либо ином процессе.

Вот именно за это с недоверием к риэлторам и относятся. Многим из них, простите за мой французский - "нассы им в глаза - скажут божья роса". Наверное, религия не позволяет сказать, что незаконно уже не только по законам Нормального(Южного) Кипра, а уже и по Европейским законам.

внешняя ссылка

Интересный прецедент произошёл на Северном Кипре. Семья из Великобритании приобрела ,на этой части острова, в 2002 году дом с участком. Как оказалось , участок принадлежит греку , который вынужден был уехать в 1974 году , после оккупации северной части Кипра турецкими войсками. Судебная тяжба длилась несколько лет. Изначально суд постановил снести дом и передать участок греку. Британцы подали апелляцию и выиграли. Но , в итоге , в апреле 2009 года, Европейский суд по правам человека вынес решение в пользу грека. Даже если постановление суда не будет выполнено, поскольку участок земли находится под контролем властей непризнанной Турецкой республики Северного Кипра, то оно дает греку право добиваться компенсации в британских судах.
Позже выяснилось , что грек , претендующий на свой участок земли получит ещё и компенсацию в 2 млн евро от Комиссии по Недвижимости северного Кипра , которая будет выплачена Турцией.

Турция молится своему аллаху, чтобы только её приняли в Евросоюз. А для этого надо решить две проблемы - окуупированного ей Кипра и признание геноцида армян. С армянами они уже начали устанавливать дипотношения - после того как сами их и разорвали в начале 90-х , когда армяне пистон айзерам в Карабахе вставили. Айзеры протестуют - ну тут уж не до союзников.
Кстати, история показывает, что жить с мусульманами на одной территории, особенно если у них большая популяция, может быть опасно для жизни. Турки это армянам доказали в начале 20 века,устроив такую резню, что до сих пор им припоминают, а в 70-х годах на Кипре. В какой то момент может их переклинить в претензиях к "неверным" - в лучшем случае отдашь им всю недвижимость просто так.

А насчёт

То что знают все, что сейчас бум на недвижимость Северного Кипра

ага "бум"))) большой "бум-барабум".

За I полугодие 2009 года иностранным покупателям было продано 847 объектов недвижимости на Кипре. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года они приобрели 3 849 объектов.

Наибольший спад количества сделок отмечен в Ларнаке и Фамагусте (85% и 83% соответственно). В других крупных городах – Пафосе, Никосии и Лимасоле – данный показатель снизился на 77%, 68% и 66% соответственно.

В целом на Кипре за январь-сентябрь зарегистрированы 5892 сделки – на 52% меньше, чем в прошлом году. Среди крупных городов наибольший спад (63%) отмечен в Фамагусте, наименьший – в Никосии (41%), пишет Cyprus Property Magazine.

Поясню, что Фамагуста находится на территории Северного(оккупированного) Кипра - там где "все знают про бум на недвижимость Северного Кипра"

Написал всё это выше для риэлторов, чтобы они не думали, что их опусы могут только идиоты читать.

Удачных вам продаж, продавцы недвижимости оккупированных территорий Северного Кипра.

Думаю что все вопросы скоро пропадут сами по себе в результате политического решения на Кипре.
Что касается недвижимости Северного Кипра, то рекомендую посетить этот блог: Северный Кипр форум ,приведены актуальные примеры по всем этим вопросам недвижимости Кипра : внешняя ссылка
Хочу также обратить внимание, что все вышеуказаныые цифры Логистом относятся к недвижимости Кипра а не к Турецкому Кипру, соглашусь продажи на Кипре драматически упали что еще раз подтверждает тот факт что пузырь лопнул на недвижимость Кипра, поэтому российский инвестор ищет альтернативные рынки и Северный Кипр - далеко не исключение а наоборот самое перспективное направление для инвестиций.

Статистика продаж на Южном Кипре:

продажи для иностранцев уменьшились на 72%.

для киприотов уменьшились на 28%.

уменьшение общего уровня продаж в 2009 по сравнению с 2008 - 52%.

% инвесторов из Великобритании от общего числа покупателей составляет - 50%

1 480 объектов было продано иностранцам в 2009 году по отношению к 6 118 в 2008 году. В октябре продано всего лишь 117 объектов.

Эти данные привожу для тех, кто трубит о буме на недвижимость Южного Кипра и росте цен ](*,)

Источник: Property Investor News: November 2009 внешняя ссылка

Подробнее аналитика цен на недвижимость Кипра внешняя ссылка

Общество защиты прав потребителей «Общественный контроль» (внешняя ссылка) обращает внимание заинтересованных граждан России и средств массовой информации на опасность приобретения земли и объектов недвижимости на территории северной части острова Кипр.

В последнее время недобросовестные иностранные и российские риэлторы распространяют заведомо ложную информацию относительно возможности приобретения якобы законным путем собственности на севере острова Кипр. В рекламных сообщениях не упоминается, что приобретение указанной собственности возможно лишь в обход единственно законных и признаваемых международным сообществом властей Республики Кипр и в нарушение прав законных владельцев объектов недвижимости и земли: греков-киприотов, изгнанных в 1974 году из этой части острова.

В связи с этим в свое время Министерством иностранных Российской Федерации были сформулированы рекомендации для российских граждан и организаций по проведению коммерческих операций с недвижимостью на оккупированной части Кипра. В них, в частности, говорится следующее: «Продолжают действовать ряд резолюций Совета Безопасности ООН по Кипру, в том числе 541 и 550, которые предписывают всем членам мирового сообщества не признавать никакое иное кипрское государство, кроме Республики Кипр, уважать его суверенитет, территориальную целостность и не оказывать сепаратистскому образованию на севере острова (т.н. «Турецкой республике северного Кипра») никакого содействия.

В соответствии с законами Республики Кипр и Европейского Союза греки-киприоты, изгнанные в 1974 году в результате оккупации, сохраняют свои юридические права на собственность на территории северного Кипра.

Данные права подтверждены двусторонними договорами Республики Кипр и Российской Федерации, а их игнорирование чревато материальными потерями, судебными исками и штрафными санкциями.

В соответствии с действующим двусторонним Договором о правовой помощи по гражданским и уголовным делам (1984 г.) вердикты судов Республики Кипр признаются и подлежат исполнению на территории России. Исполнение решений кипрских судов в том случае, если в покупке незаконно присвоенной недвижимости, принадлежащей грекам-киприотам, замешаны граждане России, возможно и на территории Российской Федерации.

В силу этого гражданам России, решившим приобрести недвижимость или землю на севере Кипра, следует помнить, что данная сделка содержит в себе высокий уровень правового, финансового и имущественного рисков, поскольку может быть оспорена в суде.

Доверившись недобросовестным риэлторам, российские граждане могут по неведению совершить незаконную сделку с недвижимостью.

Осознавая это, Общество защиты прав потребителей считают своим долгом предупредить российских граждан о недостоверности рекламы риэлторов, предлагающих приобрести недвижимость на севере Кипра, и о недопустимости заключения противоправных сделок.

Напоминаем Вам, что документы на недвижимость, выданные в так называемой «Турецкой республике северного Кипра», не будут действительны в России, а в случае всеобъемлющего урегулирования кипрского вопроса российские граждане, купившие данную недвижимость, могут лишиться своих прав на нее.

Интересно, законы России также действуют на территории Кипра? Если Киприот купил недвижимость в России которая была в итоге незаконно оформлена, его также будут судить на территории Кипра или ЕС по российским законам?
Почему не судят турко-киприотов у большинства из которых есть паспорта ЕС (Республики Кипр), они ведь получили их во время вхождения Республики Кипра в ЕС. Почему им изначально дали гражданство? Почему они не наказуемы в самом ЕС за владение землей? Ведь именно турки-киприоты владеют большинством земли которые им подарила Турецкая Республика Северный Кипр в ущерб потерянных земель на Южном Кипре.
На Северном Кипре достаточно недвижимости с признаваемым интернациональным сообществом титолом, т.е. Турецкий 1974 года, к которому никогда и никто не будет иметь претензии, именно не такую недвижимсть Северного Кипра есть смысл обращать внимание при покупке недвижимости на Турецком Кипре.