Доминиканская Республика 73 / 8785

Актуальные предложения на Доминиканском рынке недвижимости.
внешняя ссылка

Основы инвестирования:

1. Инвестирование обычно делится на три этапа: первый - открытие рынка - риски максимальны, так же как максимальны и возможные прибыли (занимаются "энтузиасты"), второй - рынок на стадии формирования - риски резко упали, но прибыли ещё достаточны (вход грамотных инвесторов) и третий - идеологический - все знают, что этот рынок прибылен (чаще БЫЛ, вотчина домохозяек).

2. Недвижимость - это ЗЕМЛЯ, а не то, что на ней построено, цена её зависит от трёх факторов - 1. Место расположения, 2. Место расположения, 3. Место расположения...

3. Землю больше не производят (кое-где "намывают", но это очень дорого).

4. Если Вы получаете от сдачи недвижимости 4-6% годовых, это не значит, что с депозита Вы получили бы больше - надо учитывать ещё и удорожание\удешевление самого объекта, а так же потери, связанные с его возможной перепродажей - посреднические и т.п.

5. Недвижимость является Вашей собственностью, если Вы имеете "чистые" документы на неё, гарантии государства о неизменности политики в отношении Вашей собственности и свободный доступ к своей собственности - если отсутствует хоть один из признаков - собственность только "иллюзорно" Ваша (как пример, такие страны, как ОАЭ, "турецкий" Кипр, Абхазия и, к сожалению, Россия).

Отвечу на возникшие вопросы.

Теоретизируем дальше - что человек покупает в процессе приобретения квартиры\апартамента? Воздух заключённый между стенами и потолком, и подключение и разводку коммуникаций, Теоретически ему так же принадлежит часть земли под домом и часть площадей общего пользования - но где конкретно это находится не знает НИКТО и в серьёз рассматривать это как собственность не удаётся, Вы даже перепланировку не имеете права производить без разрешения. Назвать такой объект частной собственностью и недвижимостью язык не повернётся...

Наиболее наглядно разница видна, если представить, что произошёл некий катаклизм, приведший к частичному разрушению объекта - если Вы владеете землёй и домом на ней - у Вас останется земля и частично разрушееный объект, который Вы вынуждены будете восстанавливать своими силами (если он не застрахован) либо получите страховку и будете ремонтировать на эти деньги. В случае с квартирой\апартаментом Вы остаётесь у "разбитого корыта", даже если получаете страховку, т.к. Ваших денег не хватит на ремонт всего дома, а ремонт отдельно взятой квартиры малоэффективен, если вообще возможен - и не факт, что у соседей отыщутся возможности для ремонта....

Вопросы.

внешняя ссылка - подробности получения доминиканского водительского удостоверения, при наличии российского. В течении трёх месяцев с момента приезда в Доминиканской Республике действуют российские "права", а дальше - можете поставить штампа о въезде\выезде в Гаити или получить доминиканские "права" :wink:

Перейдём к практике - простейший инвестиционный Проект. В хорошем месте недорого продаётся земля - Вы покупаете большой участок (много больше, чем Вам нужен для личного использования), осваиваете "свою" часть участка - проводите коммуникации, строите дом, обустраиваете участок. Земля вокруг Вас дорожает с течением времени и Вы продаёте "лишнюю" землю и компенсируете часть или все расходы на собственный участок и дом.

Чтобы это сработало, необходимо грамотно выбрать участок, земля должна быстро дорожать.

Что для этого необходимо, как Вы думаете?

внешняя ссылка Коротко о Доминикане - цифры, факты...

Американцы и Канадцы которые постоянно живут у вас на острове,
на доминиканском форуме пишут о волне воровства и грабежей
которыми охвачены практически все районы.
И хотя тяжелых преступлений как убийств не много,
грабежу подвергается практически все жильё
для иностранцев включая даже закрытые охраняемые зоны.
Какие меры безопасности следует предпринимать
живя в Доминиканской республике?
Поделитесь пожалуйста своим опытом.

Иван - из моего опыта годичного проживания с семьёй в Лас Терренасе - НИ РАЗУ не было ситуации даже с намёком на агрессию со стороны местных. Моя дочь 7 лет совершенно спокойно играла с детьми на улице и в неохраняемом дворе без особого присмотра - так, выглянешь раз в 2-3 часа из окна..., она постоянно носила золотые украшения (серёжки, цепочку) - ни разу НИКАКИХ проблем...
Я не утверждаю, что в Доминикане не воруют и не грабят вообще, но там намного безопаснее чем, например, а Питере, где у дочки "дворовой" жизни не было.
Основные меры безопасности, как и везде - не напиваться в незнакомых компаниях, не бродить по ночам нетрезвому в сомнительных районах в поисках наркотиков, проституток и приключений..., регулярно доставая полный бумажник или выставляя на показ дорогие украшения и часы, не вести себя агрессивно. Выбирать места для проживания с охраной (таких большинство).
Иван, в Доминикане граждане имеют право на НОШЕНИЕ короткоствольного оружия и доступно оно достаточно богатым, т.к. дорого - соответственно есть очень немного желающих грабить и влазить в чужие дома - это очень опасно, злоумышленник может быть убит хозяином или полицейскими (оружие пускают в ход весьма охотно) и всё будет законно.
Наиболее опасны некоторые окраины Санто-Доминго, да и в "зоне Колониаль" лучше бродить в светлое время суток.
В курортных же местах на побережье весьма и весьма безопасно - иначе "американцы и канадцы", а так же немцы, французы, итальянцы, испанцы и т.п. там бы не проживали постоянно, а их в Доминикане очень много. Например в Лас Терренасе с населением около 16 000, больше половины иностранцы. Так что не всё так плохо.
Просто на форумах частенько пишут родственники "пострадавших", забывая указать, что они были наркоманами задолжавшими поставщику или находились в процессе поиска малолетних проституток - подобные пристрастия всегда влияют на безопасность и Доминикана не исключение...

"Закрытых охраняемых зон" в Доминикане нет - у каждого комплекса своя охрана, соответственно проживание в апартаментах\квартирах безопаснее проживания на вилле (просто легче охранять), так же пляжи общедоступны - соответственно на первой линии может быть и шумно и сложнее охранять. Многое зависит от полиции, но обычно нарушения пресекаются очень жёстко.

внешняя ссылка - земля супер!!! и недорого...

Новая технология строительства идеальна для Доминиканы внешняя ссылка подробнее.