Недвижимость в Дубае. ОАЭ. 77 / 10216

Продажа апартамента в Дубай Марине.
Проект Park Island - застройщик EMAAR.

Квартира с 2 спальнями.
Расположена на первом этаже.
Площадь квартиры 110 кв.м. + 40 кв.м. Терасса.
Вида из окон нету. Вид во двор.
Апартамент очень интересен для сдачи в краткосрочную аренду для высокой доходности.

Квартира арендована до января 2013 года за 27 000 $.

[img]Цена%20продажи%20квартиры%20330%20000%20$.[/img]

При сдаче квартиры в короткую аренду посуточно по рыночной цене 160$ в сутки с заполняемостью 275 дней в году - доходность от сдачи в аренду составит 44 000 $...

http://world.ners.ru/object/13936.html

Детали по запросу: +97150 2518741 Олег Никитенко

Заполняемость отелей Дубая превысила 86% в январе текущего года. По этому показателю гостиницы эмирата стали первыми в мире.
Дубай, ОАЭ. Уровень заполняемости отелей Дубая был зафиксирован на отметке 86,2% в январе текущего года. Таким образом, по этому показателю гостиницы эмирата стали лидерами мирового рейтинга, оставив позади себя Гонконг, Сидней, Лондон, Токио, Париж, Лос-Анджелес, Нью-Йорк, Буэнос-Айрес, Торонто, Мадрид, Берлин, Пекин и Рим. Об этом пишет издание The National.

Дубай улучшил собственные показатели: в 2009 и 2010 году по уровню заполняемости отели эмирата удерживали седьмое место, спустившись с пятого в 2008 году. За последние пять лет номерной фонд его гостиниц вырос с 56,6 тыс в 2008 году до 74,6 тыс комнат в 2012 году. Такие данные были опубликованы в докладе STR Global, представленном на международной выставке ITB-2012 в Берлине.

В Департаменте туризма и коммерческого маркетинга Дубая (Department of Tourism and Commerce Marketing, DTCM) отметили, что в январе индустрия гостеприимства эмирата стала самой "востребованной" в мире среди 15 ведущих туристических направлений.

В то же время средняя арендная ставка за номер в эмирате составила US$ 269,9. Дубай пропустил впереди себя только Париж, увеличив собственные достижения с US$ 224 и US$218 в предыдущие два года. По показателю выручки за номер Дубай также стал лидером (US$ 232,7), поднявшись с пятой позиции, которую он занимал в прошлом году.

Нужно отметить, что в течение всего времени проведения выставки стенд Дубая, который разместился на площади 528 кв. м, привлекает внимание руководителей органов власти и дипломатического корпуса, специалистов туристической индустрии, которые ведут общение с представителями Департамента туризма и коммерческого маркетинга Дубая.

По данным, представленным в обзоре консультационной компании Knight Frank, за последние 3 месяца 2011 года цены на жилую недвижимость Дубая (ОАЭ) выросли на 2.3%.

Компания Knight Frank, специализирующаяся на консультациях в сфере недвижимости, отвела Дубаю 26-е место в рейтинге из 52 стран, рынки жилой недвижимости которых успешно восстанавливаются после коллапса мирового сектора недвижимости в 2009 году.

По сведениям, предоставленным компанией Knight Frank, за 2011 год цены на жилую недвижимость Дубая выросли на 0.5%, а рост цен на недвижимость со второго по четвертый квартал 2011 года составила 0.4%.

В обзоре компании также отмечается, что самый существенный рост цен на жилую недвижимость Дубая был зафиксирован в последнем квартале 2011 года. В 4 квартале 2011 года цены на жилую недвижимость Дубая выросли на 2.3%, что позволило эмирату войти в десятку стран, сектор недвижимости которых в 4 квартале 2011 года восстанавливался самыми быстрыми темпами.

В целом, мировые цены на жилую недвижимость, по данным компании Knight Frank, за 2011 год выросли на 0.5%, однако в последнем квартале года было зафиксировано их снижение на 0.3%. Разница между лидером рейтинга Бразилией, где цены на рынке жилой недвижимости в 2011 году выросли на 26%, и аутсайдером Ирландией, где цены на недвижимость в 2011 году понизились на 17%, составила 43%. 12 нижних строчек в рейтинге компании Knight Frank заняли рынки жилой недвижимости европейских государств.

В региональном масштабе в 2011 году цены на жилую недвижимость Европы снизились на 0.8%, а на жилую недвижимость Азии выросли на 2.8%.

По данным, предоставленным Управлением контроля над операциями в сфере недвижимости Дубая (RERA), общая сумма комиссии, полученой риэлтерскими компаниями, и частными брокерами Дубая (ОАЭ) в 2011 году составила почти 700 млн дирхамов (US$ 192 млн).

Как сообщает директор лицензионного департамента Управления контроля над операциями в сфере недвижимости Дубая (RERA) Юсеф Аль Хашми (Yousef Al Hashmi) в интервью корреспонденту издания пояснил, что общая стоимость сделок с недвижимостью, заключенных в 2011 году, в том числе по продаже земельных участков, вилл, квартир, отельных апартаментов и офисов во фригольдных районах, составила 34 млрд дирхамов (US$ 9.3 млрд).

Господин Аль Хашми отметил также, что благодаря усилиям, предпринимаемым RERA в в стремлении создать доступную и точную базу данных, охватывающую все аспекты рынка недвижимости, а также смежные секторы экономики, сегодня появилась возможность располагать точной статистикой в отношении брокерской комиссии, тогда как ранее дело ограничивалось приблизительной оценкой.

При успешном заключении сделок с недвижимостью, брокеры получают один процент от ее стоимости, если сторонами не была оговорена иная сумма вознаграждения.
Закон № 85 от 2006 года, регулирующий деятельность брокеров эмирата, запрещает им принимать участие в продаже, покупке или рекламе недвижимости, не прошедшей регистрацию в Земельном департаменте Дубая.

В свою очередь, все брокерские агентства и частные брокеры Дубая должны быть зарегистрированы в системе RERA, что позволяет быстро оформлять необходимую документацию, составлять отчеты, а также гарантирует защиту прав зарегистрированных брокеров.

Продажа земельного участка в Дубай Марине:

Размер участка - 28 085 sq.ft. - 2 615 m2.
Разрешенная площадь застройки - 336 334 sq.ft. - 31 316 m2.
145 парковочных мест
Этажность 3Basement + Ground floor + 28

Всего 103 апартамента

1 bdr - 2 - 1 050 sq.ft.
2 bdr - 69 - 1 440 sq.ft.
3 bdr - 31 - 2 444 sq.ft.
4 bdr - 1 - 5 284 sq.ft.

Retail space - 4 145 sq.ft.

Цена продажи - 115 000 000 AED = 31 500 000$

Продажа 2х участков на Пальме Джумейра.

2 участка на Короне Пальмы возле комплекса Кемпински.
Площадь застройки - 1 000 000 sq.ft. - 93 109 кв.м.
Площадь участков - 1 000 000 sq.ft. - 93 109 кв.м.
Этажность G+7 Под отель и резиденсткий комплекс.

Цена 310 000 000 AED за два участка... (85 000 000 $)
Возможен Joint Venture Agreement с собственником.
Детали по запросу...

Продажа целого здания на Дубай Марине.
Здание уже имеет лицензию под отельные апартаменты.

Здание расположено между Sheikh Zayed Road и заливом Дубай Марина.
Напротив здания не предусмотрено никакого высотного строительства, т.к. будет располагаться яхтенная пристань и яхт клуб.
Подробная карта расположения в приложенных файлах.
Напротив здания на данный момент строят мечеть.

Здание имеет 4 этажа парковки + Groundfloor + 30 этажей
Площадь земельного участка 3 500 кв.м.
Площадь постройки - 42 900 кв.м.

Здание продается вместе с земельным Участком !!!

4 уровня парковки на 390 автомобилей.

Всего 379 апартаментов:
Студии - 154 шт. (430 - 490 sq.ft.) 40 - 45 кв.м.
1 bdr - 156 (770 - 930 sq.ft.) 75 - 90 кв.м.
2 bdr - 56 (1 300 - 1 450 sq.ft.) 120 - 140 кв.м.
3 bdr - 9 штук
4 bdr duplex - 4 штук

В здании предусмотрен бассейн и тренаженрый зал + у каждого 4 bdr duplex апартамента есть свой бассейн.

Площадь каждого этажа приблизительно 1 000 кв.м.
На типичном этаже 14 апартаментов:
2 bdr - 2
1 bdr - 6
студий - 6

на 30 - 31 этажах дуплексы и 3 bdr.

Здание построено на 90% и строительство заморожено собственником для того, чтобы новый покупатель здания сам смог выбрать тот дизайн, который ему понравится - как снаружи, так и внутри по согласованию с собственником здания.

Стоимость здания за готовый вариант.

Возможна рассрочка платежа.
При рассрочке первый платеж 25% при подписании контракта.
После подписания собсвенник сам достраивает здание своими силами в течение 6 меяцев с отделкой внутри.
Остается замебелировать его и нанять управляющую компанию...
Рассрочка возможна на срок до 7 лет при ставке банка 5% - 6%...

Цена продажи 330 000 000 аед = 90 150 000$

Напротив здания строится мечеть...

Продажа отеля на Дубай Марине.
Отель Byblos - был запущен в управление меньше года назад.
Отель новый 4****.

Детали:
2B + G + 1st + 8 typical + крыша и бассеин

Всего 168 single rooms + 16 suites
рестораны: 7
Размер участка: 28,255 sq. Ft.
Площадь застройки: 212,260 sq. Ft.

Цена продажи отеля 270 000 000 АЕД - 73 770 000 $
Ожидаемый доход за 1й год работы чистыми после всех расходов - 24 000 000 АЕД - 6 557 000 $.

Дубай был признан 13-м по важности глобальным городом мира и 8-м самым быстрорастущим мегаполисом по значению для лиц с высоким чистым капиталом, говорится в отчете компаний Knight Frank и Citi Private Bank.
Дубай, ОАЭ. Дубай признан 13-м по важности глобальным городом мира и 8-м самым быстрорастущим городом по значению для лиц с высоким чистым капиталом, говорится в отчете компаний Knight Frank и Citi Private Bank. Согласно данным отчета Wealth Report 2012, по качеству жизни Дубай занял 10-е место в мире, превзойдя Барселону, Мадрид, Вену, Торонто и Даллас. В категории "знания и влияние" эмират держит 11-ю позицию и занимает 7-е место по показателю экономической активности.

Всего в опросе при составлении отчета приняли участие 120 городов. Был затронут широкий спектр вопросов, касающийся лиц с высоким чистым капиталом, начиная от инвестиционной привлекательности и экономической открытости до предпочтений в плане проживания и путешествий.

В прошлом году Дубай занял 11-е место среди городов для людей с ультра-высоким чистым капиталом, и ожидается, что он улучшит свои позиции в течение ближайших 10 лет. По индексу глобальных городов эмирату досталось 32-е место из 40. При этом он стал единственным городом Ближнего Востока, который вошел в этот список.

В ходе исследования респондентов просили составить рейтинг наиболее важных глобальных и региональных городов для лиц с высоким частным капиталом по состоянию на текущий момент и дать прогноз на 10 лет вперед, какие из них будут расти быстрее всего. Даже для жителей Юго-Восточной Азии первым городом почти по всем категориям был признан Лондон. Также впереди всех идет Нью-Йорк, который опередил Гонконг, Сингапур, Шанхай и Пекин.

По сведениям, предоставленным представителем компании Nakheel, земельные участки в престижных районах острова Palm Jumeirah за последний год подорожали на 30%.
Процесс восстановления рынка недвижимости Дубая (ОАЭ) не замедлил сказаться на стоимости земельных участков на рукотворном острове Palm Jumeirah, цена которых, в отдельных случаях, поднялась на 30%.

Представитель компании-застройщика Nakheel в интервью корреспонденту издания отметил, что отдельные эксклюзивные участки земли на острове за последний год подорожали более, чем на треть. Речь, в первую очередь идет о районе Frond N, 80 из 105 участков которого уже нашли своего покупателя.

По данным, предоставленным Земельным департаментом Дубая, количество сделок с недвижимостью эмирата во втором квартале 2012 года возросло на 15% по сравнению с показателями первого квартала и составило 3165 единиц. Общая стоимость сделок с недвижимостью Дубая во втором квартале выросла на 29% и составила 4 млрд дирхамов (US$ 1.1 млрд).

"Очевидно, что доверие инвесторов к рынку недвижимости Дубая растет с каждым днем. Особенно это справедливо в отношении столь эксклюзивного продукта, как жилье и земельные участки на острове Palm Jumeirah. В первой половине 2012 года недвижимость здесь пользуется повышенным спросом, благодаря уникальному дизайну и превосходному расположению проектов, а также развитой инфраструктуре, включающей новые отели и курорты, общественные парки, а также развлекательные и оздоровительные центры и магазины", - заявил далее представитель компании Nakheel.

Напомним, что в августе 2011 года, по завершении процесса реструктуризации долга в 60 млрд дирхамов (US$ 16.4 млрд), компания возобновила работы по строительству замороженных проектов, расположенных на острове Palm Jumeirah.