Чем интересна сегодня Германия? 41 / 2344

Надя, расскажите про аренду.

что должен сделать человек, которые желает снять квартиру в Берлине? что он делает?

Почему так пишу - потому что в Мск люди должны делать одни вещи, а часто делают другие.

собственники в Берлине предпочитают работать по рекомендации или как-то еще?

Что является нарушением договора со стороны нанимателя?
есть ли штрафные санкции?

Какая комиссия и кто ее платит?

Есть ли страховой депозит?
Каким образом происходит оплата услуг риэлтора?

Еще вопросы.

Как примерно выглядит стандартный договор аренды? Какие пункты являются основными? какие пункты нарушаются чаще всего и почему? Каких нанимателей не хочет видеть собственник?

Национальный вопрос - могут ли отказать только из-за того, что наниматель - не "истинный ариец"? или это влияет на цену - в сторону увеличения ее?

еще вопросы.

Какие районы Берлина являются самыми востребованными? самыми модными? самыми дорогими? самыми дешевыми?

Смешной вопрос, и тем не менее - в Берлине делают расклейку?

Олечка,
в Германии арендаторы живут годами в одной снятой квартире. Владелец, конечно, заключает с ними договор, где обговариваются все условия. Как залог арендаторы платят Kaution, как правило 3 месячную ставку аренды. Эта своебразная страховка для владельца, если арендаторы съедут не предупредив или не смогут платить аренду. Владелец в свою очередь может выселить арендаторов, только предупредив их заранее в письменном виде за три месяца. Он может также повысить ставку аренды на 20% один раз в три года.
Немцы ищут квартиры на нем. портале зачастую сами. Если работают с риэлтором, то оплачивают ему комиссию уже при заключении договора аренды с владельцем. Эта комиссия у всех разная, как правило 2-3 мес. ставки аренды.

Надя Цинк писал(а):
Олечка,
в Германии арендаторы живут годами в одной снятой квартире. Владелец, конечно, заключает с ними договор, где обговариваются все условия. Как залог арендаторы платят Kaution, как правило 3 месячную ставку аренды. Эта своебразная страховка для владельца, если арендаторы съедут не предупредив или не смогут платить аренду. Владелец в свою очередь может выселить арендаторов, только предупредив их заранее в письменном виде за три месяца. Он может также повысить ставку аренды на 20% один раз в три года.
Немцы ищут квартиры на нем. портале зачастую сами. Если работают с риэлтором, то оплачивают ему комиссию уже при заключении договора аренды с владельцем. Эта комиссия у всех разная, как правило 2-3 мес. ставки аренды.

Спасибо, мой ангел!!!

=D>

В договоре аренды оговаривается размер Kaution, в каком банке этот страх.депозит будет размещен и под какой процент. Оговаривается также условия если арендатор съезжает, он должен предупредить владельца за три месяца об этом и сделать косметический ремонт, если он уже очень давно жил в квартире и это не делал.
Национальный вопрос не играет особой роли, если арендатор платежноспособный и имеет работу. В некоторых квартирах живут социальщики и за них регулярно платит Sozialamt.

Самые дорогие для проживания районы - это Пренцлауерберг, Митте, конечно, Грюневальд.
Очень популярный среди русских и итальянцев район Вильмерсдорф, Шарлоттенбург.
Англичани и американцы обожают Кройцберг. Сами немцы любят зеленый и фешенебельный Целендорф. Самый дешевый район возможно Шпандау, Марцан, Нойкельн.

Лихтенберг тоже недорогой район.. Как правило именно в самых "дешевых" районах массово живут русские (Марцан) и турки (Нойкельн).
Зато какие там причудливые архитектурные формы! Если полуподвальные квартиры, есть мансардные, есть с туалетом на лестничной площадке, есть с печкой, которую надо дровами или углем топить..
Только вот слухи о квартирах за 20-30- тыс. Евро - это не более чем слухи.. Потому как это или квартиры в городках, где работы нет вообще (Восточная Германия) и в связи с этим в них уже почти не осталось жителей , или нечто с туалетом на улице и печным отоплением, ну или с обременением в виде обязательства отремонтировать весь дом и прилегающую территорию.
Реальные цены на квартиры в нормальных городах (например Гамбург) и его пригородах - от 150-200 тыс. Евро.

нериэлтор писал(а):
Лихтенберг тоже недорогой район.. Как правило именно в самых "дешевых" районах массово живут русские (Марцан) и турки (Нойкельн).

Да Лихтенберг рядом с Марцаном, как и Неллерсдорф, многие русские проживают в этих районах, так как есть русские школы, садики, магазины.
Насчет печек Вы правы, встречаются еще такие квартиры в Нойкельне. Но к этому району относятся также микрорайоны Бритц и Рудов, где квартиры в отличном состоянии.
Гамбург, конечно, дороже Берлина, так как история города совсем другая.

Добрый день.
Компания Frontline Berlin GmbH находится в Берлине. Хотел бы дополнить к вышесказанному. У нас есть различные объекты и продажи в год составляют более 300 единиц недвижимости (квартиры, многоквартирные дома, коммерческие и офисные помещения и здания, отели) лидирующие позиции в Берлине. Касательно роста цен в Берлине могу не много уточнить не из статистических источников а из реальной тенденции роста в Берлине. В 2011 рост не менее 7% если брать абсолютно все раионы города, даже глухие окраины. К примеру ряд раионов, которые находятся в зоне полетов к аэропорту Тегель, который будет закрыт 2 июня 2012г, то уже на сегодня рост составил с октября 2011г. на 11-12%. Есть отдельные части раионов, где за 2 года прирост составил 40-46%. К примеру в раионе Веддинг в шаговой доступности к административному зданию немецкой разведки, которое начнет свою работу в Берлине в 2012г, а это более 8000 рабочих мест, что конечно же отразилось и на стоимости недвижимости. Есть ряд реальных примеров. Возможность ипотеки с нашей стороны до 54% от стоимости объекта в диапазоне от 65.000€. А также предоставляем ряд услуг...С удовольствием оперативно отвечу на все интерессующие вопросы по недвижимости Берлина.
Успехов. Хорошего дня.
С уважением,

Александр.