Доходы от недвижимости зарубежом 54 / 2745

Za Stalina, Za Rodinu! писал(а):
z9 писал(а):
Za Stalina, Za Rodinu! писал(а):
200 тыс евро не та сумма, которую надо инвестировать в недвижимость за рубежом.

200 тыс евро это такая средняя стоимость лишнгей квартиры в Москве, сдаваемой либо полученной по наследству. Это те деньги, которые существуют, так сказать, относительно массово. 400 - это уже другой контингент. Или коллективный пул. Но вот как-то лазил по сайтам, нашел по той же Германии какие-то аппартаментики за 15-20 тыс. (так и не понял где территориально). Это, надо думать, полнейший неликвид.
Вообще, получается, что Москва, что Германия, что Франция - разница непринципиальная?

В Москве сможете сами решить все вопросы с недвижимостью, во Франции и Германии Вас будут разводить русскоязычные агентства....15-20 тыс...знаю, что за фирма толкает такие объекты...кратко-большие расходы на содержание(выше заявленных продавцом), никакой гарантии, что объект будет сдан в аренду, фактически будете терять деньги на такой недвижимости

Так что же тогда делать? Учить иностранный и искать самому недвижимость или выходить на зарубежные агенства?

Учить иностранный в любом случае надо, красавица.. :smu:sche_nie:

Director писал(а):
Учить иностранный в любом случае надо, красавица..

Ведь можно знать азы, и уже в стране доучить. А в нашем случае азы иностранного языка не помогут. Надо обращаться к переводчику а это еще растраты при поиске недвижимости.

Да, проблема.. :-(

Яна, а чешский зачем нужен?

Web Capital писал(а):
z9 писал(а):
Периодически возникает вопрос, что и где лучше приобрести зарубежом в плане соотношения цена/доход от сдачи в аренду. Например, что лучше приобрести за сумму около 250т.дол. либо 200 тыс. евро?...

Покупаем в штатах за эти деньги 4 дома.
Дома такой ценовой категории можно сдать за $800 в месяц, годовой налог на такие дома в пределах $3 000 в год, $800 комиссия агента, $1200 в год менеджмент.
Итого чистыми до налогообложения на прибыль получаем $18 400, что составляет 7,3% годовых в долларах + потенциальный доход от роста цен на недвижимость в среднесрочной и долгосрочной перспективе...

Попадаются и более интересные варианты. Например, дом за $40 000, который тут же сдали за $850...

"Ох уж эти сказочники!...." (с) :lol:

figznaetkto писал(а):
Web Capital писал(а):
z9 писал(а):
Периодически возникает вопрос, что и где лучше приобрести зарубежом в плане соотношения цена/доход от сдачи в аренду. Например, что лучше приобрести за сумму около 250т.дол. либо 200 тыс. евро?...

Покупаем в штатах за эти деньги 4 дома.
Дома такой ценовой категории можно сдать за $800 в месяц, годовой налог на такие дома в пределах $3 000 в год, $800 комиссия агента, $1200 в год менеджмент.
Итого чистыми до налогообложения на прибыль получаем $18 400, что составляет 7,3% годовых в долларах + потенциальный доход от роста цен на недвижимость в среднесрочной и долгосрочной перспективе...

Попадаются и более интересные варианты. Например, дом за $40 000, который тут же сдали за $850...

"Ох уж эти сказочники!...." (с)

Пока одни выискивают причины, почему это невозможно, другие зарабатывают на "невозможном" деньги . (Перефраз высказывания кого-то из знаменитостей, не вспомню сразу, кого точно) :lol:

Адамчикова яна писал(а):
terra-lina писал(а):
Яна, а чешский зачем нужен?

Я подыскиваю уютную квартирку в Чехии. Хотелось бы чувствовать себя не много в своей тарелке. Кстати нашла кое что подходящее для себя. кто разберается - посмотрите, помогите пожалуйста с выбором? стоит ли оно того, либо можно найти дешевле? или что-то другое?

Что бы ответить стоить оно того или нет, нужно видеть эту квартиру живьем. Ну еще и сам дом посмотреть, и то что вокруг, ну и узнать про налоги, и обязательно про коммунальные платежи. Ну еще не плохо бы посмотреть другие аналогичные объекты в том же рйоне, или в соседних.

Как купить недвижимость за рубежом. Для начала съездите в тот район-регион, где думаете покупать. Походите, там погуляйте, посмотрите. Наверняка увидите офисы местных агентств недвижимости. На витринах офисов, они часто вывешивают фотки с ценами и описаниями объектов. Найдите местную газету или журнальчик, где местные дают объявления о продаже и сдаче в аренду. Таким образом начнете немножко понимать, что происходит на местном рынке.

Если в каком-то из агентств Вам какая-нибудь картинка приглянулась, то зайдите в агентство, и попробуйте договориться о просмотре. Мне кажется, что Чехия это не страшно с точки зрения языка. В дальнейшем на подписание договора можно пригласить официального переводчика. Пользоваться услугами наших девушек ( особенно украинок, молдованок, и прочих) живущих там, сильно не советую. Они быстро и уверенно трещат на бытовые темы, но к сожалению совершенно не понимают ни на русском, ни на другом языке, темы связанные с техническими вопросами строительства, производства, науки. А в недвижимости это важно. Вопросы электричества, канализации, обогрева, еще никто не отменял.

Что касается русских сайтов и русских которые работают как риелторы в странах Европы. Иметь с ними дело или нет?! То, что наши бывшие граждане имеют привычку "разводить" своих соотечественников, это правда. Но это лечится. :lol:

Яна, почему выбрали Чехию?

terra-lina писал(а):
Яна, почему выбрали Чехию?

А почему нет, у меня родственник купил новостройку в Праге, отделал, обставил и теперь мечтает ездить туда пиво пить на новый год.

И всегда готов продать за 200 тонн евро.