Чехия-Латвия-Испания-Болгария-Турция, вход-выход и перекладка ? 39 / 1139

user8 писал(а):
alex_p , aleksios, а Ваш приятель добился 12% именно годовых ? То есть он за зимние месяцы зарабатывает столько что достигает 12 процентов даже простаивая большую часть года ? Можно узнать что за квартиры у него (цена) и за сколько сдает, а также сколько времени у него длится сезон сдачи ?

Он не живет в Софии и не планирует там жить, а просто сдает их.
С его слов два апартамента у него сданы на постоянной основе на длительное время, а 3-й сдается по договору с управляющей компанией.
За последний год заполняемость 3-го апартамента составила 210 дней.
По прейскуранту отеля стоимость аренды апартамента 150 Евро/сутки.

poo

[quote="user8"]alex_p , Вы меня очень обрадовали и удивили. Неужели в Софии так дешево отопление ? 10-20 евро в месяц это супер-выгодно, и если по какой-то причине сдать квартиру не удается то иметь в запаснике софийские квартиры куда выгоднее рижских например ! При том что доходность от сдачи примерно равная, а порог входа низок и там и там. Из достоинств Риги остается только наличие множества дешевых авиакомпаний Москва-Рига, плюс автобус и поезд.

10-20 евро это если не включали радиаторы, платиш только за трубы которы проходят транзитом через квартиру !

Он не живет в Софии и не планирует там жить, а просто сдает их.
С его слов два апартамента у него сданы на постоянной основе на длительное время, а 3-й сдается по договору с управляющей компанией.
За последний год заполняемость 3-го апартамента составила 210 дней.
По прейскуранту отеля стоимость аренды апартамента 150 Евро/сутки.[/quote]

Это что получается согласно вашим коментариям 150 x 210 = 31500 :co_ol:

,

Вячеслав писал(а):
Это что получается согласно вашим коментариям 150 x 210 = 31500 ,

Совсем не так.
Минус стоимость завтрака, гостиничного сервиса, оплата услуги управления

Я бъ добавила еще к расходам на пустеющую квартиру в Болгарии страховку и СОТ.

Интересно а в Латвии (в Риге) можно также отключить вентилями радиатор батареи и платить только за тепло которое уходит от труб в квартиру ? Наверное таких домов очень мало и они со счетчиками индивидуальными. Вопрос не лопнет ли при этом радиатор если будет мороз и транзитного тепла от стояка будет недостаточно.

Посмотрел я недавно Турцию и вижу что дело идет к тому что Испания ее скоро догонит, скатываясь с ценовой горки. Потому что привычные для европейца квартиры в Турции продают по завышенным ценам и 600-700 евро на побережье уже не редкость, а в удобной с точки зрения Анталии и того выше, а в чисто турецких домах жить не хочется хоть там и ценник по 400 евро и ниже. И сдать турецкое сите довольно сложно иностранцам а местных выселять замучаешься.
Поэтому в вопросе Турция или Испания похоже что правильный ответ - "подождать Испанию пока созреет", возможно в случае проживания на одном только мясе можно отбить разницу в цене ! Сравните цены и ассортимент мяса в Турции и в Испании.

Кстати может тему завести, "Сколько мяса нужно съедать в день чтобы уравнять 25-летнюю стоимость владения турецкой и испанской квартирой." Погода как я вижу одинаковая и сезон купальный что в Алании что на побережье Испании или на Кипре. Вижу смысл в Турции только для тех кто сдал хату в России и возвращаться некуда, тогда можно переезжать из Испании в Турцию по кругу с шагом в 3 месяца.

user8 писал(а):
Кстати может тему завести, "Сколько мяса нужно съедать в день чтобы уравнять 25-летнюю стоимость владения турецкой и испанской квартирой." Погода как я вижу одинаковая и сезон купальный что в Алании что на побережье Испании или на Кипре. Вижу смысл в Турции только для тех кто сдал хату в России и возвращаться некуда, тогда можно переезжать из Испании в Турцию по кругу с шагом в 3 месяца.

Можно ещё и по другому, что бы не заморачиваться с переездами с шагом в 3 месяца. Получить внж в шенгене и сдать свою квартиру в Москве.

stas46 писал(а):
Давайте рассмотрим следующие популярные у русских страны, Чехия-Латвия-Испания-Болгария-Турция-Кипр
с точки зрения временных лагов роста-падения цен. Смысл темы в том чтобы выделить те страны которые уже
достигли дна по недвижке, куда можно зайти и взять что-то с уверенностью что ниже не упадет, с целью дождаться
достаточного падения другого рынка, т.е. в итоге снять пенки с нескольких рынков в ожидании момента когда твоя
"страна мечты" созреет для покупки.

Почему не будет работать схема перекладки из одной страны в другую. Потому что во многих странах большие потери при покупке продаже. В РФ, если нужно продать и купить на туже сумму, получаем потери на услуги агентов 6%, в лучшем случае, а так и до 12% и более может дойти разница между тем суммами покупки и продажи.

В европейских странах нужно платить и риэлтору и нотариусу, и налоги (!) Изъятия могут достигать и 20% от суммы.
Второй момент, что в большинстве стран действуют правила игры, при которых продавать недвижимость ранее чем через три-пять, иногда более лет, не желательно.
Третий момент, прибавляем сюда валютные риски изменения курсов. Кто его знает сколько будет стоить турецкая лира по отношению к чешской кроне? Про евро вообще помолчим.
Четвертый момент, это знание языка и местных приколов рынка недвижимости. Без этого трудно рассчитывать на удачный исход мероприятия. :lol:

Пятый момент, не стоит сильно рассчитывать на местных риэлторов. Без пинков и контроля со стороны собственника, никто особо упираться не будет.
Шестой момент, если у вас русский паспорт, то вы будете ограничены временными рамками на работу со своей недвижимостью. А именно 90 дней, включая день приезда и день отъезда. Что бывает маловато, что бы заниматься инвестициями в недвижимость.

user8 писал(а):
Интересно а в Латвии (в Риге) можно также отключить вентилями радиатор батареи и платить только за тепло которое уходит от труб в квартиру ? Наверное таких домов очень мало и они со счетчиками индивидуальными. Вопрос не лопнет ли при этом радиатор если будет мороз и транзитного тепла от стояка будет недостаточно.

В домах с центральным отоплением (большинство серийных домов) отключить отопление нельзя. Во многих новостройках и в реновированных старых домах есть индивидуальный учет потребляемого тепла. В таких квартирах можно закрутить вентили и платить за отопление чуть-чуть. Есть квартиры с собственным обогревом от АГВ - самый удобный вариант для периодически пустующей квартиры.