Вложиться в Европу: есть ли реальный шанс достичь целей? 126 / 3905

[Юлия Битузе]

Этот год могу выдохнуть, как и прошлый, 150 евров сутки перекрывают мне и налоги, и коммуналку, пусть это будет всего 4 месяца из 12..
....

Не смешите меня!
Cудя по цене, Вы, видимо, сдаете в аренду виллу метров на 400 с садом и бассейном!
Ежегодно отдыхаю в Б-Б и таких цен там на квартирку с 1-й спальней и рядом не видел.
Вот, к примеру, 45 евро:
внешняя ссылка
Инненштадт, т.е. самый центрИли вот аренда на месяц, 320 евро:
внешняя ссылка

Проверяется просто, Юлия, отсканируйте договор аренды и выложите здесь. Тогда и узнаем ху из ху

Щ-а-аз..ГРИБНЫЕ МЕСТА СДАМ.

[GreetS]

Ежегодно отдыхаю в Б-Б и таких цен там на квартирку с 1-й спальней и рядом не видел.
Вот, к примеру, 45 евро:
внешняя ссылка
Инненштадт, т.е. самый центр

Похоже там какие то ограничение есть, чтобы за 45 евро снимать. Я не силен в немецком, но вот что вкладывается в последнюю фразу из описания этой квартиры:
"Sonstiges
Endreinigung 50.--€ Miete wöchentlich 200.-€ "
Ну то что за заключительную уборку 50 евро взымают дополнительно помимо платы за аренду квартиры понял, а что означает 200 евро? За что это берется? Или это минимальная сумма для проживания? Поясните пожалуйста.

[Hilfiger]

Похоже там какие то ограничение есть, чтобы за 45 евро снимать. Я не силен в немецком, но вот что вкладывается в последнюю фразу из описания этой квартиры:
"Sonstiges
Endreinigung 50.--€ Miete wöchentlich 200.-€ "
Ну то что за заключительную уборку 50 евро взымают дополнительно помимо платы за аренду квартиры понял, а что означает 200 евро? За что это берется? Или это минимальная сумма для проживания? Поясните пожалуйста.

Аренда в неделю

[GreetS]

Аренда в неделю

Что значить аренда в неделю? Расшифруйте. Меньше чем на неделю не сдают? Или , если например снимать на 4 ночи то 45x4=180 евро заплатишь . А если на 5, 6 или 7 ночей ,то проще сразу снимать на неделю и это будет стоить 200 евро за все семь ночей.Так?

[Жанна Swiss]

Соглашусь и с Вами и с IgorK. Возможно вытащить 3,5-5%, если заполняемость увеличить до 50%-60% и варировать ценой. Ну и фартануть должно как Юлие)

Ок, приведу живой пример про Италию.

Квартира в Италии, такую можно купить за 125 000 Евро. это эконом-класс, небольшая, метров 40 кв. Но в правильном месте.
Вариант а) долгосрочная аренда. Контракт от 1 года до 4-х лет. Аренда 500 Евро в месяц, плюс (оплачиваются отдельно и сверху) коммунальные платежи, газ, свет, электричество, вывоз мусора. Итого 6000 Евро в год. Доходность 4,8% годовых. Контракт заключается 1 раз, деньги приходят на банковский счет, или можно получать наличными. Правда в этом случае минус налоги, но это тоже можно отрегулировать. Есть возможность чуть чуть поднять цену, на величину налогов. В этом варианте хлопот минимум.

Вариант б) сдаем в по-недельно, от 500 Евро в неделю, как любят итальянцы, или по-суточно для иностранцев, немцев, свисов, голандеров, америкосов, канадезах. Получаем от 2000 Евро в месяц, и более, потому что с иностранцев можно брать больше, и они менее привередливы, чем русские и/или итальянцы.
Получаем от 24000 евро в год. Даже если отдать половину управляющему, в налоги, в воду и электричество, то по любому 12 000 Евро будешь иметь. Итого минимальная доходность получается где-то 9,6% годовых. Но в этом варианте хлопот больше.

Здесь три основных момента:
1. Подходят только несколько населенных пунктов, а не вся Италия.
2. Нужно найти подходящий вариант недвижимости, а не то что нравится нашим российским "инвесторам и особенно инвесторшам".
3. нужен управляющий, который будет этим заниматься.

[Жанна Swiss]

Аренда в неделю

Что значить аренда в неделю? Расшифруйте. Меньше чем на неделю не сдают? Или , если например снимать на 4 ночи то 45x4=180 евро заплатишь . А если на 5, 6 или 7 ночей ,то проще сразу снимать на неделю и это будет стоить 200 евро за все семь ночей.Так?

Есть объекты, которые сдаются только по-недельно. Например с пятницы по пятницу. Стоит цена, например 500 Евро. Хотите живете всю неделю, хотите три дня, но платите все рано за неделю. Если Вы захотите снять на 10 дней, то либо оплачиваете за две недели, либо никак.

[GreetS]

Есть объекты, которые сдаются только по-недельно. Например с пятницы по пятницу. Стоит цена, например 500 Евро. Хотите живете всю неделю, хотите три дня, но платите все рано за неделю. Если Вы захотите снять на 10 дней, то либо оплачиваете за две недели, либо никак.

Спасибо, сейчас понятно. Жанна, а вот на примере этого варианта в Баден-Бадене можете рашифровать- эта квартира понедельно сдается или посуточно?
внешняя ссылка

[Za Stalina, Za Rodinu!]

Есть объекты, которые сдаются только по-недельно. Например с пятницы по пятницу. Стоит цена, например 500 Евро. Хотите живете всю неделю, хотите три дня, но платите все рано за неделю. Если Вы захотите снять на 10 дней, то либо оплачиваете за две недели, либо никак.

Спасибо, сейчас понятно. Жанна, а вот на примере этого варианта в Баден-Бадене можете рашифровать- эта квартира понедельно сдается или посуточно?
внешняя ссылка

pro: Tag-за день, гуугл-переводчик довольно сносно переводит, пользуйтесь

[Za Stalina, Za Rodinu!]

Проверяется просто, Юлия, отсканируйте договор аренды и выложите здесь. Тогда и узнаем ху из ху [/quote]

Щ-а-аз..ГРИБНЫЕ МЕСТА СДАМ. [/quote]

Ну вот и всё нам понятно

[GreetS]

pro: Tag-за день, гуугл-переводчик довольно сносно переводит, пользуйтесь

Ок ,им и перевожу. Меня просто последняя строчка смутила , про 200 евро