Открываю АН с агентами на абонплате 305 / 67757

Вячеслав Немировский

прохожий писал(а):
Почему вы решили этим заняться после 10 лет работы в недвижимости.

Так я уже говорил, что вынашиваю этот механизм в голове лет 6-7. Буквально только-что вспоминали с одним моим "старым" менеджером, как тогда обсуждали возможность внесения в кассу так называемой "абонплаты". Но тогда не хватило смелости для эксперимента.

прохожий писал(а):
Эта схема расчитанна на умных агентов, а они(умные) как правило быстро соображают, что ценность не в офисе с бассейном и не в "единстве стиля под известным брендом" (это они считают чистым разводом) а в предоставляемой качественной информации для работы(клиенты-объекты).

Это не умные, это хитропопые. Умные всю жизнь делились и будут делиться за сервис.

прохожий писал(а):
А что творится с информацией при абоненсткой оплате я уже описал.

Преодолевается само собой при исключительных правах продажи основной массы объектов.

прохожий писал(а):
Так-же руководящий состав(не вы же лично будите рулить этими агентами?) теряет нюх на рынок, так как нет стимула, стимул у них немного в другом.

В чём ???

Червяков Игорь писал(а):
За 2 года работы, все обросли каким-то собственным коммерческим имуществом, чего раньше не удавалось

Мои тоже обросли машинами и квартирами и офисами, некоторые даже квартирками на перепродаже играются - именно за последние 2 года, я не стал бы это связывать с переходом в какую-то конкретную систему. Именно за последние 2 года многие АН наконец-то (!!!) купили себе офисы (кто в кредит, кто так смог). Нет, Игорь, это такие 2 года классные. Система тут ни при чём. Многие мои знакомые, которые никогда не имели ничего общего с недвижкой, именно за последние 2 года научились грамотно спекулировать в недвижимости. Почему ??? До этого тупые вкрай были ??? Нет, не вижу связи с изменением системы.

Червяков Игорь писал(а):
Какая такая самостоятельность, о чем она, зачем она нам. Отдайте её стажерам или начинающим.

Игорь, ну я расстроился !!! Тебе ли не знать, что в таких системах достаточно высокие требования к персоналу ??? Стажеры и начинающие в такую систему приглашаются только тогда, когда явно исчерпаны возможности по набору в среде опытных агентов.

Червяков Игорь писал(а):
Бросили этот самостоятельный геморрой с одной лишь целью, не возвращаться к нему, а пользоваться услугами другого.

Ну, и ??? Не то же самое ??? Только называете иначе....

ВячеславВН писал(а):
прохожий писал(а):
Эта схема расчитанна на умных агентов, а они(умные) как правило быстро соображают, что ценность не в офисе с бассейном и не в "единстве стиля под известным брендом" (это они считают чистым разводом) а в предоставляемой качественной информации для работы(клиенты-объекты).

Это не умные, это хитропопые. Умные всю жизнь делились и будут делиться за сервис.

Понятно что за него(сервис) нужно платить.
Дык пока не совсем понятно, в чем сервис-то...

Мы все тут не юнцы и прекрасно знаем, что нужно для нормальной работы агенту. Все эти "сервисы" надеюсь сможем понять в чем заключаются.
Например, в Москве есть фирмы дающие клиентов агентам. Сервис? - Сервис..
Есть фирмы предоставляющие информацию по объектами. Сервис? - Сервис...
Есть фирмы предлагающие юридическую поддержку агентам. Сервис?..Сервис.
Есть фирмы предлагающие помещение для переговоров с клиентами. Сервис. - Сервис.
Есть "фирмы" предлагающие крышу. Сервис? - Сервис..

И так далее...
Кстати, все это уже давно есть на рынке, для нормальной работы "свободным агентам".
Причем люди(агенты) могут менять все эти сервисы когда и как захотят - они не привязанны к ним.(ну может, кроме последнего "сервиса" в моем списке

)
У Вас то что, никак не пойму.

ВячеславВН писал(а):
прохожий писал(а):
Так-же руководящий состав(не вы же лично будите рулить этими агентами?) теряет нюх на рынок, так как нет стимула, стимул у них немного в другом.

В чём ???

В кол-ве людей.

прохожий писал(а):
Кстати, все это уже давно есть на рынке, для нормальной работы "свободным агентам".

Так никто ж не говорит, что изобретается колесо. Да! Всё єто есть. На разном уровне качества услуги клиенту и на разном уровне качества услуги агенту.

прохожий писал(а):
У Вас то что, никак не пойму.

Всё перечисленное, сформированное в "пакеты".

прохожий писал(а):
В кол-ве людей.

Не понял... Манагеры всегда заинтересованы в количестве людей... Чего-то не допонял...

ВячеславВН писал(а):
. Манагеры всегда заинтересованы в количестве людей... Чего-то не допонял...

Зарплату сейчас они у Вас получают от кол-ва сделок или от кол-ва людей? Подозреваю что первое .(возможно и за то и за другое, я так тоже оплачивал в некоторых отделах).
Потому они и заинтересованны в знаниях рынка.
А при абонентке им будет пох... кол-во сделок, в лучшем случае их будет интересовать чтоб агент делал ровно столько, сколько ему нужно чтоб расчитаться с фирмой.

прохожий писал(а):
в лучшем случае их будет интересовать чтоб агент делал ровно столько, сколько ему нужно чтоб расчитаться с фирмой.

Не совсем так. Привязка есть и к количеству сделок и к комиссионным, как бы это не казалось странным на первый взгляд...

В отношениях с агентами - тоже. А кроме того учитывается и количество жалоб от клиентов и прочие весёлые моменты в отношениях с конечным потребителем риэлторской услуги.

Это не тот случай, что набрали стадо агентов, а те плевали с большой горы на качество и этику.

Ладно, Вячеслав, если будите держат в курсе дел по этому вопросу, буду признателен.
Любопытно как это у Вас пойдет на практике.

прохожий писал(а):
Любопытно как это у Вас пойдет на практике.

О-о-о-о !!! Если б Вы знали, как мне любопытно !!! Пока вижу необходимость достаточно серьёзных вложений. Старт должен производиться на очень высоком уровне: шикарный офис от ХХ кв м, УУ комнат для приёма, переговоров, прочее, техника такая-то, мебель такая-то, связь такая-то, и так далее... Рабочие залы для персонала, комната для релаксации, кухня...... Полиграфия, визитки, документы, папки фирменные и так далее....

Короче, открытия с одного стола и двух табуреток данная система не предвидит... Акцент на уровень комфорта для тех самых агентов, которые придут все такие независимые, самодостаточные, самые умные и всё такое... Шутка !!!

Действительно, требования к уровню во всём прямо со старта. В момент открытия фирма должна напоминать успешную, сильную, в чём-то даже узнаваемую (с экранов телевизоров), лучшую риалти-контору в городе.

предложение делать услугу агентам интересно. подводным камнем станет количество оказанной услуги. как вы собираетесь регулировать абанплату в зависимости от состояния рынка? ведь все меняется. рядовые ситуации понятны, а как на счёт кризисных. когда работы совсем нет или очень мало.

Вячеслав Немировский

Agent писал(а):
как вы собираетесь регулировать абанплату в зависимости от состояния рынка?

Это не моё изобретение, это готовая модель бизнеса, в которой предусмотрено гораздо больше, чем озвучено вопросов здесь на форуме.

Agent писал(а):
рядовые ситуации понятны, а как на счёт кризисных. когда работы совсем нет или очень мало

То есть, Вы хотите сказать, что когда агент заплатил на офис 1.000 баксов и заработал за месяц 10.000 баксов (перевожу: заплатил за год 12.000, а заработал 120.000), то это нормально. Всё в порядке.

А в тот дохлый месяц, когда надо вынуть из вчерашних 120.000 всего лишь 1.000, чтобы закрыть неудачный месяц - то всё уже сразу неправильно !!! Ха-ха-ха !!! Я Вас обрадую, есть люди, которые задавали вопрос: А что, когда у меня не будет в месяц сделок, то тоже надо платить ???