Недвижимость в Латвии как семейный бизнес. 371 / 4978

Вы не огорчайтесь, что налог 6%, хоть и высоковато конечно. Везде так. В Нью Йорке тоже налоги земельные высокие, но все равно покупают. Наверное при сдаче в аренду окупается. У нас на кондоминиумы вообще невообразимые налоги- квартира, к примеру, стоит 400 тыс долларов, а налог- 5-6 тыс в год. За квартиру, 3хкомнатную( 2 бедрум).

Нехватка денег уберет этот непомерный гонор до уровня греции.

Raisat писал(а):
Вы не огорчайтесь, что налог 6%, хоть и высоковато конечно. Везде так. В Нью Йорке тоже налоги земельные высокие, но все равно покупают. Наверное при сдаче в аренду окупается. У нас на кондоминиумы вообще невообразимые налоги- квартира, к примеру, стоит 400 тыс долларов, а налог- 5-6 тыс в год. За квартиру, 3хкомнатную( 2 бедрум).

конечно покупают потому что еврейство Нью Йоркское освобождено от его уплаты. Так почему бы и не купить если все налоги переложены на нигеров и остальной сброд.

Как угадали? :ps_ih:

бывали- покупали?

Эко тут у вас...
Я бы вот что сказал. Везде свои недостатки. В России, в силу её истории, социально дистрофичное население и феодальная власть, которая в конечном счете определяет ландшафт для инвестиций. Особенно "на местах". В Латвии в силу тех же исторических приячин, население более социально продвинуто и там да, есть националистические настроения, но ситуацию с инвестициями определяет не эти настроения, а более европейская социальная культура (не путайте с культурой вообще). Т.е. есть некая принципиальная разница. Но инвестиции в Россию именно благодаря феодализму, кормлению чиновников и большим рискам могут принести больше прибыли (увы, в караткосрочной перспективе).
Увы, потому что и в России налоги будут расти. Сейчас за простой коттедж в подмосковье 300 кв.м. (меньше строить как-то не принято) можно получить налог 40-50 тыс. руб./год. Не как в штатах, но в перспективе будет что-то близкое. Кроме того, в России уменьшается дефицит недвижимости, который достался в наследство от социализма, и тупое инвестирование уже не пройдет.
Другими словами, везде не идеал. И при вложениях нужно учитывать все больше и больше вещей, т.е. нужно все больше и больше знаний, нужно все больше и больше быть "в теме". А что из этого следует? Одно из двух. Если хотите вложиться, изучите предмет сами до уровня прфессионала или найдите профессионала, которму доверяете. Свет не сошелся клином ни на Латвии, ни на Испании, ни на России. Что бы он сошелся, повротяю, нужны верные представления о рынке. Лично я читаю эту ветку именно для того, что бы эти предстваления получить. И, как вы думаете, получил?

А как прогнозировать рост налогов на недвижку например, если все страны колбасит не по детски.В России например еще как то можно (если не ускорят введения кадастровой стоимости жилья - тогда просто налогооблагаемая база вырастет до ..... размеров) в силу масштабов, бедности населения, неповоротливости системы и т.д. В Латвии там все хуже, завтра депутаты сайема захотят бюджет подпереть и решат увеличить налоги на нерезидентов, думаю, что не надо даже анализировать кто больше всех инвестирует в их недвижимость - этих не жалко, а с дуру еще и неграждан нагнут также, тьфу тьфу.

Скажите, а купить в периферии в России недвижимость- выгодно? Дорого ли она там стоит? Подальше от Москвы?

Raisat писал(а):
Скажите, а купить в периферии в России недвижимость- выгодно? Дорого ли она там стоит? Подальше от Москвы?

Вот например, продается здание в центре г Остров Псковской области, кстати недалеко от Латвии

900 квм, сдано в аренду, приносит 500 000 рублей чистыми в месяц, хотят 50 млн рублей ( обсуждаемо).
Здание и земля в собственности.

Raisat писал(а):
Скажите, а купить в периферии в России недвижимость- выгодно? Дорого ли она там стоит? Подальше от Москвы?

Можно купить дом за $200 в очень красивом месте и на берегу реки, но это будет не выгодно, а можно купить что-то за несколько млн. долларов, и это будет приносить 8-10% в год (правда в рублях).
Если говорить о небольших суммах, есть всякие варианты с переводом жилых помещений в нежилые, небошом строительстве и т.п. Но в дали от Москвы очень многое зависит от местных администраторов-феодалов, не поладив с которыми, рисковано начинать что-то серьезное. Многие на этом горели.
Ещё в России есть очень много брошенных деревень. Есть много мест, где в когда-то большой деревне остались милиционер, пожарник, связист и лесник с семьями. Такие места теоретически можно использовать под туризм, какие-то программы, экологически поселения и т.п., но это уже не бизнес на недвижимости, а нечто другое.

Интересно... Здесь в Америке я слышала есть деревушка из одного жителя... :hi_hi_hi:

думаю, в деревнях меньше цены и налоги,больше простора и меньше препятствий от местных феодалов? Хотя, не зная особенностей местности, трудно предполагать....