Что можно приобрести в Мире за $350 тыс ? 49 / 6475

Если же брать скромнее (без кредита), то в самый раз была бы квартира в Эстепоне (от 359000 евро)

Закончено строительство комплекса, расположенного примерно в 3 км от моря в районе г.Эстепона, откуда открываются замечательные виды на Средиземное море и Гибралтар. Рядом находится поле для игры в гольф, что повышает привлекательность квартир в данном комплексе для любителей данной игры и в этом смысле обеспечивает возможность сдачи временно не используемого жилья...
Комплекс занимает выгодное положение как по отношению к морю, так и по отношению к таким центрам, как Марбелья, Эстепона и Бенавис. Все они расположены в 5-15 минутной досягаемости на машине. Кроме того, расстояние до Атлантического океана составляет не более 50 км, что делает путешествие на океанское побережье легким и приятным занятием.
В 5 км от комплекса находится городок Бенавис, славящийся своим ресторанным искусством, где расположена Гастрономическая Академия Андалузии. Поэтому второе название Бенависа – Гастрономический уголок Андалузии. По плотности ресторанов на один квадратный метр Бенавис, наверное, занимает первое место в Андалузии, а может быть, и во всей Испании. Вечером сюда съезжаются любители вкусно и недорого покушать со всей округи, в том числе и из Марбельи, и из Эстепоны. Такие вкусные и разнообразные блюда, как в Бенависе, не часто можно встретить в других местах.
На территории комплекса имеются два бассейна и теннисный корт.
К продаже предлагаются квартиры с 2 и 3 спальнями площадью от 117 до 150 кв.м (плюс террасы от 29 до 44 кв.м) с 3 ванными комнатами и стоимостью от 359 000 до 465 000 евро (+7 % НДС).
Также в продаже имеются пентхаусы (квартиры на последнем этаже, в состав которых включается крыша над квартирой, так называемый солярий) площадью от 121 до 173 кв.м (плюс, соответственно, солярии площадью от 121 до 173 кв.м) с 2 и 3 спальнями стоимостью от 615 000 до 790 000 евро (+7 % НДС).
Все квариры имет по 3 ванные комнаты.

lambor писал(а):
По данным Colliers International, цены на недвижимость в Дубаи за прошлый год выросли как минимум на 78%, сообщает 17 июня ArabianBusiness.com.

Вот Дубаи сейчас на мой взгляд несколько переоценены. Шейх дал установку найти, чем же они будут заниматься после 2016 года, когда по оценкам экспертов должна закончиться нефть и они придумали две вещи - туризм и финансовые услуги. В Эмиратах сейчас строящихся объектов на 350 миллиардов долларов (!) Столько недвижки продать - это еще надо постараться.

Хотя объекты впечатляющие конечно. Один World Island чего стоит. Так что если покупка статусная - тогда и денег не жалко

.

я осгласен,Дубаи переоценены.ИМХО,конечно
А вот что творится в мире:

Кризис, продолжающий сотрясать мировую экономику, готов кардинально перевернуть современные представления о рынке недвижимости. Самые дорогие и элитные рынки жилья - США, Великобритании и ряда других западноевропейских стран - в скором времени могут лишиться этого статуса.

В наихудшей ситуации находится сегодня рынок Соединенных Штатов. Начиная с лета 2006 г. цены на дома упали уже на 16%, и окончания этого падения пока не предвидится. По мнению аналитиков, ситуация в сфере жилой недвижимости будет оставаться крайне негативной до той поры, пока не улучшится положение дел на кредитных рынках. А этого вряд ли стоит ожидать ранее конца 2009 года. По мнению профессора экономики Гарвардского университета Мартина Фельдштайна, сектор жилой недвижимости до сих пор остается основной проблемой для всей американской экономики. "Пока не ясно, на сколько еще упадут цены на дома и что необходимо для того, чтобы восстановить баланс между спросом и предложением", - считает эксперт, полагая, что цены на дома в США могут упасть еще как минимум на 15%.

Еще более пессимистичен в оценках аналитик с Уолл-стрит Генри Кауфман: "Я не удивлюсь, если цены на американскую жилую недвижимость в ближайшее время упадут еще на 20% - 25%. Усугубляет ситуацию и огромное количество непроданных домов". Положение дел на американском рынке действительно принимает сегодня критический оборот с плохо просчитываемыми последствиями. Стоимость жилья продолжает снижаться, зачастую уходя ниже объемов ипотечных выплат, причитающихся их владельцам. Порой это заставляет последних отказываться от своих домов, что, в свою очередь, только усиливает общее падение стоимости жилья. Тесная взаимосвязь между рынком жилья и кредитным рынком способствовала образованию своеобразной "финансовой воронки", методично опорожняющей карманы американцев, лишая их порой не только денег, но и крыши над головой. По данным Mortgage Bankers Association, в I квартале 2008 г. количество невыплат и просроченных платежей достигло рекордно высоких отметок, и есть все основания полагать, что в дальнейшем эта негативная тенденция продолжится. "Если цены на недвижимость продолжат снижаться и дальше, вполне возможно, что потенциальные покупатели решат дождаться дна этого падения. Соответственно, спрос на дома пока будет очень низким, что лишь усугубит текущее состояние американской экономики", - считает член совета управляющих ФРС США Фредерик Мишкин.

Ничуть не лучше складывается и ситуация в Европе. В Германии и Ирландии за 2007 г. цены на жилую недвижимость снизились на 6% и 7% соответственно. По мнению экспертов рейтингового агентства Standard & Poor's, очень скверные перспективы в этом случае у Великобритании, Ирландии и Испании.

Хуже всего, по всей видимости, придется Испании. Здесь сектор строительства и недвижимости в последние годы формировал до 11% ВВП и обеспечивал занятость 13% работающего населения. По прогнозам испанских ипотечных банков, в 2008 г. цены на жилье упадут, как минимум, на 8%, чего не наблюдалось на протяжении последних 30 лет. Особую обеспокоенность вызывает и снижение активности испанского рынка. Так, в начале этого года в стране было продано почти на 30% меньше квартир по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В таких местах как Майорка, где значительная часть недвижимости принадлежит гражданам других стран (прежде всего, немцам и англичанам), рынок упал более чем на 40%.

Что касается рынка Великобритании, аналитики еще месяц назад строили прогнозы относительно скорого замедления падения цен. Сегодня же большинство из них утверждают, что падение не только не замедлится, а наоборот – будет нарастать как минимум на протяжении ближайших двух лет. Еще совсем недавно жилая недвижимость на Альбионе дешевела примерно на 1% в месяц (по данным Nationwide). Сегодня ситуация изменилась коренным образом: только за май цены упали на 2,5%, а за первые пять месяцев 2008 г. общее снижение стоимости жилья составило около 5%. Основная причина падения английского рынка жилья та же, что и в США. Несмотря на отсутствие в Британии дефицита жилой недвижимости, за последние 16 лет она подорожала более чем в три раза. Учитывая, что английское жилье изначально являлось достаточно дорогим, троекратный его рост за столь непродолжительное время можно расценивать как настоящий бум. Причины бума аналогичны американским - избыток и высокая доступность финансовых ресурсов для населения. В конечном счете это привело к тому, что жители Соединенного Королевства принялись скупать жилье едва ли не просто так - по случаю и без оного.

По данным, приводимым аналитическим центром Индикаторы рынка недвижимости, сегодня средняя стоимость дома в Великобритании составляет 173,6 тыс. фунтов стерлингов($344 тысячи). При этом средняя стоимость квартиры в Москве приблизилась к уровню порядка $450 тысяч.

Как совершенно справедливо замечают эксперты IRN, средняя стоимость жилья в Англии не тождественна ценам на жилье в Лондоне, хотя существующая между ними разница не так уж и велика (примерно 1,3 раза). Но при этом по своему качеству жилье в Британии не идет ни в какое сравнение с московским. Таким образом, делая поправку на качество, можно сказать, что Москва по средней стоимости жилья обогнала уже не только Нью-Йорк, но и самый дорогой город мира – Лондон.

Главным выводом из сложившейся ситуации может стать то, что нарастающий кризис на мировом рынке жилья положит конец росту цен на рынке московском. Довольно часто цены на недвижимость в Лондоне и ряде других крупных городов Европы и США являлись едва ли не единственным ориентиром для роста московских цен. Учитывая разницу в качестве жилплощади и мировом значении этих городов, совершенно очевидно, что стоимость жилья в Москве не может перешагнуть лондонскую (условно) отметку, а сегодня абсолютно ясно, что в ближайшее время "эталонная планка" должна будет заметно опуститься. Отсюда нетрудно сделать вывод, что дальнейшее подорожание жилья в Москве и ряде других крупных городов России выглядит достаточно затруднительным. Чего не скажешь о движении вниз.

Представители крупнейших финансовых институтов США, а также частные инвесторы каждое утро приходят к знаниям судов по всей стране, стараясь заключить сделки о покупке отчужденных домов, пользуясь тем, что банкиры готовы отдать такую недвижимость даже за "смешные" деньги. Об этом пишет сайт Propertywire.com.

Кризис жилья в стране дал возможность инвесторам обращаться напрямую к банкирам, которые жаждут избавиться от полученных через суд домов, прямо на выходе из зала судебных заседаний.

Все, что нужно, - это немного информации, что и где отбирают за долги, а также способность вставать раньше других по утрам, рассказал бизнесмен, который приобрел таким образом четыре дома, два их которых тут же перепродал, заработав 453 тысячи долларов.

Кирк Лейпциг изучает цены на дома в округе, он получает по подписке каталог выставленной на продажу недвижимости и ежемесячно сравнивает цены. "Если хорошо знаешь свой район и изучаешь ценовые тенденции наперед, то деньги точно не потеряешь, постоянно встречаются предложения за просто "смешные" деньги", - рассказал преприниматель.

Тем не менее, Кирк продолжает просыпаться рано по утрам и дежурить у судов. "Банки не желают обременять себя таким огромным количеством жилья, которое нужно срочно продавать, поэтому представители таких компаний, сразу после завершения очередного процесса по отчуждению имущества, нередко соглашаются отдать дом за полцены, или даже дешевле", - делится опытом Лейпциг.

Каждый год все большее количество недвижимости в Великобритании продается на открытых аукционах. Журналисты издания The Times ходили на торги, советовались с экспертами и опытными участниками таких продаж. В результате были разработаны 10 советов, которые могут пригодиться новичку на аукционе, или просто помочь представить систему торгов по объектам недвижимости в Британии.

Найти предложение. Аукционы по продаже недвижимости проводятся по всей Великобритании, но рекламировать их начинают только за четыре недели до начала торгов. Информацию можно найти как в местных, так и в национальных изданиях, но особое внимание журналисты советуют обратить на специализированные газеты Estates Gazette и Property Week.

Найти место. Лучшие лоты могут предлагаться на торгах вне региона своего месторасположения. Например, половина жилья, которое уходит с молотка в Лондоне, находится за пределами британской столицы. Многих участников таких торгов отпугивает незнание местности.

Добиться профессиональной оценки. Каталоги аукционов, которые продаются за небольшую плату, содержат информацию, касающуюся ориентировочной цены, времени начала торгов и особенных условий проведения аукциона. Но лучше дополнительно обратиться к агенту, который проверит весь пакет документов по объекту. Это услуга стоит всего 25 фунтов (около 50 долларов), однако не включает глубокий анализ и точную оценку.

Посмотреть объект. Стоит лично отправиться на просмотр недвижимости, указанной в каталоге, а собой необходимо прихватить агента или представителя застройщика. опытные покупатели предпочитают платить около 100 фунтов (примерно 200 долларов) за такую прогулку и советы профессионала. Полная оценка будет стоить в пять раз дороже, хотя может и не выявить ничего нового.

Следить за ценой. Важно помнить, что ориентировочная цена скорее ближе к резервной цене и может не иметь никакого отношения непосредственно к цене продажи. Ориентировочная цена может меняться в зависимости от интереса покупателей и наличия предварительных ставок. Лучше перед аукционом узнать, продают ли лот до торгов (такая практика существует).

Подготовить деньги. В случае успеха придется заплатить сразу же 10% от суммы покупки. Если в течение 28 дней не будут выплачены оставшиеся 90%, аванс не вернут. Во время распродаж отчужденной собственности срок выплаты может быть сокращен до 14 дней.

Сконцентрироваться. Торги по одному лоту длятся всего около трех минут. После удара молотка, обозначающего вашу победу, необходимо подписать контракт (находится в конце каталога) и внести депозит, поэтому важно помнить во время торгов о своих финансовых возможностях.

Сделать ставку. Если имеется какая-либо неуверенность в себе, лучше попросить друга или агента делать ставки за вас. Также можно торговаться через Интернет или по телефону. Важно не пропустить объявление ведущего аукциона о том, по каким правилам будут происходить торги, а также какие объекты были сняты с торгов.

...Или отказаться от ставки. Не стоит эмоционально привязываться к объектам. Если один будет упущен, появится второй и третий. Также в случае отсутствия ставок по стартовой цене, продавец может согласится продать дом дешевле. Впрочем, некоторые эксперты наоборот рекомендуют начинать с крупных ставок, чтобы отпугнуть соперников.

Следить за непроданными лотами. Иногда интересно заглянуть в списки пост-аукционных продаж. 40% объектов на британских торгах не продаются. В таких ситуациях можно обратиться напрямую к продавцу и поторговаться, существенно снизив стоимость.

В Великобритании аукционы по продаже недвижимости - хороший бизнес: в прошлом году с молотка продавались более 30 тысяч домов. Для продавцов важна скорость, с которой за свое жилье можно получить наличные, а покупатели получают неплохой шанс изрядно сэкономить на этом, пишет британская The Independent.

Такие аукционы не претерпели серьезных изменений за годы существования, но недавно два предприимчивых инвестора из Лондона решили перенести торги из зала прямиком в 21 век. В результате был создан вэб-сайт DiscountPropertyAuction.co.uk - портал, с помощью которого можно сделать ставку на свой будущий дом, не покидая гостинной.

Сразу же представляется другой Интернет-аукцион eBay, с тем отличием, что все лоты представляют собой дома и квартиры. На деле практически так и есть. Под фотографиями домов посетители сайта видят стоимость жилья (ее определяет независимый оценщик), самую высокую ставку на данный момент, а также какое количество времени осталось до окончания торгов.

Сайт, появившийся в августе прошлого года, "раскачивался" медленно, но ему помог поразивший Великобританию кризис недвижимости. За время существования проекта было продано 143 дома, а создатели утверждают, что каждый день регистрируются еще 25 новых покупателей. Выбирать новое жилье с помощью этого проекта стоит 10 фунтов (около 20 долларов) в месяц плюс налог.

Создатели сайта считают. что даже если кризис закончится, портал по-прежнему будет пользоваться популярностью. "Люди все равно будут выставлять свое жилье на открытые торги, это не зависит от состояния рынка", - рассказал один из них.

Девелопер из солнечного города Сан Диего в США, отчаявшись сбыть все свои дома, предложил потенциальным покупателям схему "купи один дом, получи второй совершенно бесплатно", сообщает MSNBC.

Bakersfield Now

Американский рынок жилья переживает тяжелейший кризис: объем продаж неуклонно падает, а число отчужденной за долги недвижимости растет. В этих условиях компания Michael Crews Development предлагает при покупке особняка класса "люкс" на севере Сан Диего за 1,6 млн долларов получить бесплатно второй дом стоимостью 400 тысяч долларов.

"Мы пытаемся занять свою нишу на рынке, предлагая инвесторам не только отличное жилье для себя, но и бесплатную возможность заработать на аренде второго дома", - рассказал девелопер Майкл Крюс.

Он утверждает, что бесплатные дома не окажутся дешевыми таунхаусами. В придачу к роскошным особнякам (4 спальни, 4 ванные, до 6 гаражей, бассейн) будут выдаваться дома площадью около 600 кв. метров.

Изначально планировалось, что предложение будет действовать в течение двух недель в мае, однако девелопер решил продлить кампанию до июля, чтобы дать потенциальным покупателям возможность подумать.

Стоит отметить, что один покупатель от бесплатного дома все же отказался. "Если не знаете, как быть с лишним домом - это не проблема. Просто не берите его", - комментирует ситуацию девелопер.

Разрешите, для начала представиться. Владимир Нефёдов, директор испанской компании Alegria Properties S.L, Marbella, Costa del Sol, Испания,www.alegriaproperti.es.
Коротко, о главном. Если для инвестиций, то это к симпатичной девушке из Болгарии. А если для себя любимого, то это к нам на самый Южный берег, но не Крыма, а Испании. Конечно, 350000 евро это лучше, чем столько же долларов, но и это - вполне симпатичная сумма, если использовать её для первого взноса (30-50% от стоимости) при условии, что Ваши доходы позволяют вам регулярно выплачивать взятый кредит.
Для тех, у кого сейчас есть деньги, которые он хочет без риска сохранить и преумножить, самое подходящее время покупать в Испании, в частности, у нас на Коста дель Соль. Надо пользоваться моментом так называемого кризиса: 650.000 свободных квартир и снижение цен до их естественных размеров, а не завышенных, как было раньше здесь или есть сейчас в Москве.
Кризис, господа, в мозгах у некоторых аналитиков.
Или Вам больше нравятся румынские гарнитуры в "Доме мебели" по записи? Или "Вас здесь не стояло" в очереди на дамские сапоги? (Извините, за исторические примеры:многие из Вас еще не родились на свет, когда ваши мамы и бабушки жили "без кризисов"). Или Вы заметили нехватку пылесосов на прилавках "Эльдорадо"? Просто сейчас рынок покупателя, а не производителя, вот и весь кризис.
И ещё, многие жалуются: раньше вилла в Испании или где бы то ни было, стоила 50 тысяч евро(в "песетном" выражении), а сейчас 500. Вот если бы она и сейчас стоила 50, то я мог бы себе её позволить... Беда в том, что тогда, когда вилла в Испании стоила 50 тысяч её покупали те (такие) же люди, у которых сейчас есть возможность купить её за 500 тысяч. Если мы к этой группе не относимся, то мы можем продолжать жаловаться на жизнь до конца наших дней... Или изменить её, или принять её... и быть счастливым без виллы...

Если интересно, то можно приобрести виллу на Бали или в странах Балтии внешняя ссылка
Предложения по Бали отдельно в письме или при встрече.