Недвижимость Узбекистана и Ташкента 91 / 12463
Для размещения рекламного объявления на форуме по зарубежной недвижимости, необходимо опубликовать ваше объявление на любом из двух порталов, а в тексте объявления на форуме должна быть ссылка ведущая на страницу с этим объявлением на портале:
World.NERS.ru https://world.ners.ru/
Запрещено:
- размещать любые ссылки на свои сайты и контактную информацию в сообщениях
- дублировать сообщения в нескольких темах
World.NERS.ru https://world.ners.ru/
Запрещено:
- размещать любые ссылки на свои сайты и контактную информацию в сообщениях
- дублировать сообщения в нескольких темах
19 дек. 2011
Рынок недвижимости Ташкента в 2011-2012 годах: обзоры и прогнозы.
Часть I.
По традиции в конце года подводят итоги года минувшего и составляют прогнозы на год грядущий. 2011 год стал по многим вопросам поворотным этапом в функционировании отечественного рынка недвижимости, переходу его на цивилизованный путь развития.
Наиболее знаменательным событием на рынке недвижимости Республики Узбекистан стало вступление в действие закона «О риэлторской деятельности» [1]. Одной из задач принятого закона является ликвидация теневого сектора в сфере посреднических услуг, связанных с вопросами купли-продажи, обмена и аренды объектов недвижимости. Неформальные посредники (маклера) работали и работают без заключения договоров, нелегально и они не уплачивают налоги со своей предпринимательской деятельности. Заказчики, доверившиеся таким маклерам, попросту безоружны перед ними, так как договоренности между сторонами носят исключительно устный характер, и в случае возникновения каких-либо спорных ситуаций посредник легко уходит от ответственности и своих обязательств [2].
С момента вступления в действие указанного закона, под патронажем Госкомимущества Республики Узбекистан, были организованы курсы по подготовке риэлторов, при успешном окончании которых слушателям выдаются сертификаты. По состоянию на 31 октября 2011 года в республике было выдано 533 сертификата риэлтора [3], 62 организации и ИП получили лицензию на право занятия риэлторской деятельностью [4]. Конечно, на первый взгляд цифры не впечатляют, но нужно помнить, что риэлторское движение в нашей стране только начало оформляться, поэтому ему присуще и различные негативные явления, и «детская болезнь» становления. Для сравнения риэлторская деятельность в США - «альма-матер» риэлторства – имеет столетнюю историю. В Соединенных Штатах насчитывается почти четыре миллиона риэлторов с помощью которых осуществляется свыше 90 процентов сделок по недвижимости.
Во всех странах с развитой экономикой используется мультилистинговая система, которая значительно упрощает работу риэлторов и повышает их ответственность. Создание подобной системы предусмотрено и в нашей стране. Параллельно рабочей группой риэлторов (при поддержке Госкомимущества Республики Узбекистан) проводится деятельность по созданию Ассоциации риэлторов Узбекистана – аналога Национальной ассоциации риэлторов США.
Важной вехой в развитии рынка жилья города Ташкента и Ташкентской области явилось принятие закона Республики Узбекистан от 14 сентября 2011 года № ЗРУ-296 «О перечне категорий лиц – граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области» [5] и выход указа Президента Республики Узбекистан от 22 сентября 2011 года № УП-4364 «О мерах по совершенствованию правил паспортной системы в городе Ташкенте и Ташкентской области» [6]. Согласно указа Президента нашей страны были упразднены «разрешительный порядок постоянной прописки граждан Республики Узбекистан, прибывающих в город Ташкент и Ташкентскую область из других регионов республики; порядок временной прописки граждан Республики Узбекистан, прибывающих в город Ташкент и Ташкентскую область из других регионов республики, с введением порядка их учета по месту пребывания в городе Ташкенте и Ташкентской области; специальные комиссии при хокимиятах города Ташкента и Ташкентской области по рассмотрению вопросов постоянной прописки граждан Республики Узбекистан, прибывающих из других регионов республики».
На первый взгляд кажется, что ничего нового закон в практику не внес. Ведь в законе отражены практически те же категории, которые являлись основанием для упраздненных специальных комиссий при хокимиятах города Ташкента и Ташкентской области для выдачи разрешения гражданам на постоянную прописку. Но суть в том, как эти комиссии выдавали разрешения: ведь на практике мало кто мог похвастаться его получением. Многие годы в сотнях квартир, купленных ранее жителями других регионов в Ташкенте, присутствовала «нулевая» прописка. Владельцы не могли прописаться в приобретенных квартирах, домах и довольствовались временной регистрацией. Супруг или супруга, имея ташкентскую прописку, годами продлевали временную регистрацию своей «половине». Родители-ташкентцы не могли прописать своих взрослых детей из областей. Этот список можно продолжать долго [7]. Как отметили сенаторы на шестом пленарном заседании Сената Олий Мажлиса Республики Узбекистан, принятие данного закона будет способствовать объективному рассмотрению обращений граждан по вопросу прописки, предотвращению злоупотреблений и обеспечению правопорядка и общественной безопасности в столичном регионе [8].
Начало обсуждения закона «О перечне категорий лиц – граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области» и последующее принятие вышеуказанных законодательных актов явилось триггером для начала роста цен на жилую недвижимость в столичном регионе. С июня 2011 года наблюдается постоянное повышение средней цены предложения квартирного сектора в городе Ташкенте. В ноябре 2011 года средняя цена предложения квартирного сектора по сравнению с показателем мая 2011 года выросла на 14 процентов и пробила отметку 516 долл./кв.м. – это уровень второго «дна» на рынке недвижимости г.Ташкента в июле 2010 года [9].
Продолжение следует.
Информационно-аналитический центр "Sion Research"
риэлторской организации ООО "Sion Group"
________________
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Часть I.
По традиции в конце года подводят итоги года минувшего и составляют прогнозы на год грядущий. 2011 год стал по многим вопросам поворотным этапом в функционировании отечественного рынка недвижимости, переходу его на цивилизованный путь развития.
Наиболее знаменательным событием на рынке недвижимости Республики Узбекистан стало вступление в действие закона «О риэлторской деятельности» [1]. Одной из задач принятого закона является ликвидация теневого сектора в сфере посреднических услуг, связанных с вопросами купли-продажи, обмена и аренды объектов недвижимости. Неформальные посредники (маклера) работали и работают без заключения договоров, нелегально и они не уплачивают налоги со своей предпринимательской деятельности. Заказчики, доверившиеся таким маклерам, попросту безоружны перед ними, так как договоренности между сторонами носят исключительно устный характер, и в случае возникновения каких-либо спорных ситуаций посредник легко уходит от ответственности и своих обязательств [2].
С момента вступления в действие указанного закона, под патронажем Госкомимущества Республики Узбекистан, были организованы курсы по подготовке риэлторов, при успешном окончании которых слушателям выдаются сертификаты. По состоянию на 31 октября 2011 года в республике было выдано 533 сертификата риэлтора [3], 62 организации и ИП получили лицензию на право занятия риэлторской деятельностью [4]. Конечно, на первый взгляд цифры не впечатляют, но нужно помнить, что риэлторское движение в нашей стране только начало оформляться, поэтому ему присуще и различные негативные явления, и «детская болезнь» становления. Для сравнения риэлторская деятельность в США - «альма-матер» риэлторства – имеет столетнюю историю. В Соединенных Штатах насчитывается почти четыре миллиона риэлторов с помощью которых осуществляется свыше 90 процентов сделок по недвижимости.
Во всех странах с развитой экономикой используется мультилистинговая система, которая значительно упрощает работу риэлторов и повышает их ответственность. Создание подобной системы предусмотрено и в нашей стране. Параллельно рабочей группой риэлторов (при поддержке Госкомимущества Республики Узбекистан) проводится деятельность по созданию Ассоциации риэлторов Узбекистана – аналога Национальной ассоциации риэлторов США.
Важной вехой в развитии рынка жилья города Ташкента и Ташкентской области явилось принятие закона Республики Узбекистан от 14 сентября 2011 года № ЗРУ-296 «О перечне категорий лиц – граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области» [5] и выход указа Президента Республики Узбекистан от 22 сентября 2011 года № УП-4364 «О мерах по совершенствованию правил паспортной системы в городе Ташкенте и Ташкентской области» [6]. Согласно указа Президента нашей страны были упразднены «разрешительный порядок постоянной прописки граждан Республики Узбекистан, прибывающих в город Ташкент и Ташкентскую область из других регионов республики; порядок временной прописки граждан Республики Узбекистан, прибывающих в город Ташкент и Ташкентскую область из других регионов республики, с введением порядка их учета по месту пребывания в городе Ташкенте и Ташкентской области; специальные комиссии при хокимиятах города Ташкента и Ташкентской области по рассмотрению вопросов постоянной прописки граждан Республики Узбекистан, прибывающих из других регионов республики».
На первый взгляд кажется, что ничего нового закон в практику не внес. Ведь в законе отражены практически те же категории, которые являлись основанием для упраздненных специальных комиссий при хокимиятах города Ташкента и Ташкентской области для выдачи разрешения гражданам на постоянную прописку. Но суть в том, как эти комиссии выдавали разрешения: ведь на практике мало кто мог похвастаться его получением. Многие годы в сотнях квартир, купленных ранее жителями других регионов в Ташкенте, присутствовала «нулевая» прописка. Владельцы не могли прописаться в приобретенных квартирах, домах и довольствовались временной регистрацией. Супруг или супруга, имея ташкентскую прописку, годами продлевали временную регистрацию своей «половине». Родители-ташкентцы не могли прописать своих взрослых детей из областей. Этот список можно продолжать долго [7]. Как отметили сенаторы на шестом пленарном заседании Сената Олий Мажлиса Республики Узбекистан, принятие данного закона будет способствовать объективному рассмотрению обращений граждан по вопросу прописки, предотвращению злоупотреблений и обеспечению правопорядка и общественной безопасности в столичном регионе [8].
Начало обсуждения закона «О перечне категорий лиц – граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области» и последующее принятие вышеуказанных законодательных актов явилось триггером для начала роста цен на жилую недвижимость в столичном регионе. С июня 2011 года наблюдается постоянное повышение средней цены предложения квартирного сектора в городе Ташкенте. В ноябре 2011 года средняя цена предложения квартирного сектора по сравнению с показателем мая 2011 года выросла на 14 процентов и пробила отметку 516 долл./кв.м. – это уровень второго «дна» на рынке недвижимости г.Ташкента в июле 2010 года [9].
Продолжение следует.
Информационно-аналитический центр "Sion Research"
риэлторской организации ООО "Sion Group"
________________
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
ООО «Sion Group» - все операции с недвижимостью в г.Ташкенте, аналитика и консультации
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
19 дек. 2011
Рынок недвижимости Ташкента в 2011-2012 годах: обзоры и прогнозы.
Часть II.
На очередном заседании, состоявшемся 30 ноября 2011 года, Законодательная палата Олий Мажлиса Республики Узбекистан приняла Закон "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан".
Принятый Закон разработан исходя из основных направлений налоговой и бюджетной политики на 2012 год. Документом предусматривается внесение изменений и дополнений в Кодекс Республики Узбекистан об административной ответственности, Гражданский кодекс, Жилищный кодекс и Налоговый кодекс.
В частности «в целях предотвращения необоснованного занижении стоимости объектов налогообложения предлагается:
ввести минимальные размеры арендной платы, по имуществу, сдаваемому физическими лицами в аренду (в целях исчисления налога на доходы физических лиц);
расширить налогооблагаемую базу по налогу на доходы физических лиц за счет включения в объект налогообложения доходов в виде безвозмездно полученной доли (пая) и акций от других физических лиц, а также доходов от реализации принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности недвижимого имущества нежилого фонда, и жилого фонда, в случае его реализации на регулярной основе;
установить для всех юридических лиц, сдающих имущество в аренду, ставки арендной платы не ниже минимальных ставок, применяемых за предоставление в аренду государственного имущества» [10].
Приведут ли подобные меры к изменению уровня цен на продаваемое жилье или устанавливаемый размер аренды? Думаем, что нет. Подавляющее большинство сделок по купле квартир и домов осуществляется для удовлетворения собственных жилищных проблем. Кроме того, в последнее время наблюдается, что на рынке недвижимости Ташкента практически исчезли «выкупные» варианты, что существенно затрудняет работу «перекупщиков».
Что касается введения минимальных размеров арендной платы и начисления на их базе налогов, считаем, что их размеры будут не сильно отличаться от величин арендной платы, применяемых при заключении договоров службой дипломатического сервиса в настоящее время. Возможно, незначительно повысится размер арендной платы в квартирах, относящихся к эконом-классу. Особых изменений в квартирном секторе, арендуемом по высокой ценовой категории, мы не прогнозируем [11].
2011 года запомнится и тем, что с июня, оттолкнувшись от третьего «дна», началось восстановление цен на жилую недвижимость города Ташкента[12].
С августа 2011 года ИАЦ «Sion Research» публикует прогнозы дальнейших изменений цен на рынке жилой недвижимости г.Ташкента с диапазоном около 6 месяцев [13]. Насколько точным был наш прогноз видно из приведенной таблицы.
Выполнение прогноза от 25.08.2011 года
по изменению СЦП квартирного сектора г.Ташкента до конца 2011 года, долл./кв.м.
................................................... Август.... Сентябрь....Октябрь....Ноябрь....Декабрь
Прогнозный показатель СЦП...................490..........495..........504.........515.........525
Фактическая СЦП................................491..........496..........516.........525..........х
Отклонение, в %%...............................+0,2.........+0,2.........+2,4........+1,9......... х
Заметное отклонение фактических показателей СЦП от прогнозных в октябре и ноябре 2011 года объясняется тем, что при разработке прогноза в августе 2011 года не было учтено влияние на рынок недвижимости принятие закона Республики Узбекистан от 14 сентября 2011 года № ЗРУ-296 «О перечне категорий лиц – граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области» и его влияние на рынок жилой недвижимости столицы. В прогнозе от 15 сентября 2011 года была произведена корректировка СЦП в сторону повышения с учетом действия указанного закона [14].
Что ждет рынок жилья г.Ташкента в 2012 году? Наши специалисты неоднократно подчеркивали, что фундаментальных предпосылок для имевшего место падения цен на квартиры в 2008-2011 годах не было [15]. В мае 2011 года СЦП достигла отметки 460 долл,/кв.м., что ниже пиковых значений августа 2008 года на 42%. По нашим расчетам СЦП квартирного сектора из-за различного рода влияний мирового кризиса 2008 года могла снизиться примерно на треть от максимальных величин.
Даже в условиях мирового финансового кризиса темпы роста валового внутреннего продукта Узбекистана продолжали оставаться высокими. По данным Госкомстата Республики Узбекистан в 2008 году темп прироста ВВП по сравнению с предыдущему году составил 9,0%, в 2009 – 8,1%, в 2010 – 8,5% и за 9 месяцев 2011 года – 8,2% [16].
Это подтверждают и отчеты авторитетных международных организаций. В период со 2 по 15 ноября 2011 года в городе Ташкенте находилась миссия Международного Валютного Фонда под руководством заместителя начальника отдела Департамента стран Ближнего Востока и Центральной Азии г-жи Вероники Бакалу. В пресс-релизе миссии отмечено, что за последние 5 лет темпы роста в Узбекистане составили в среднем 8,5 процента, что выше среднего показателя роста в Центральной Азии. Профицит бюджета, наблюдаемый на протяжении ряда лет, высокий уровень официальных резервов, низкий государственный долг, стабильная банковская система и осмотрительное заимствование на международных финансовых рынках защитили страну от прямых последствий глобального кризиса [17].
Исходя из анализа макроэкономических показателей нашей республики ИАЦ «Sion Research» прогнозирует дальнейшее восстановление цен на жилую недвижимость в 2012 году. В декабре 2012 года СЦП на рынке квартир достигнет по нашим прогнозам 575 долл./кв.м., что превысит уровень ноября 2011 года на 50 долл./кв.м. или на 10%.
Продолжение следует.
Информационно-аналитический центр "Sion Research"
риэлторской организации ООО "Sion Group"
________________
10. fizicheskih_lic_na_2012_god
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
Часть II.
На очередном заседании, состоявшемся 30 ноября 2011 года, Законодательная палата Олий Мажлиса Республики Узбекистан приняла Закон "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан".
Принятый Закон разработан исходя из основных направлений налоговой и бюджетной политики на 2012 год. Документом предусматривается внесение изменений и дополнений в Кодекс Республики Узбекистан об административной ответственности, Гражданский кодекс, Жилищный кодекс и Налоговый кодекс.
В частности «в целях предотвращения необоснованного занижении стоимости объектов налогообложения предлагается:
ввести минимальные размеры арендной платы, по имуществу, сдаваемому физическими лицами в аренду (в целях исчисления налога на доходы физических лиц);
расширить налогооблагаемую базу по налогу на доходы физических лиц за счет включения в объект налогообложения доходов в виде безвозмездно полученной доли (пая) и акций от других физических лиц, а также доходов от реализации принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности недвижимого имущества нежилого фонда, и жилого фонда, в случае его реализации на регулярной основе;
установить для всех юридических лиц, сдающих имущество в аренду, ставки арендной платы не ниже минимальных ставок, применяемых за предоставление в аренду государственного имущества» [10].
Приведут ли подобные меры к изменению уровня цен на продаваемое жилье или устанавливаемый размер аренды? Думаем, что нет. Подавляющее большинство сделок по купле квартир и домов осуществляется для удовлетворения собственных жилищных проблем. Кроме того, в последнее время наблюдается, что на рынке недвижимости Ташкента практически исчезли «выкупные» варианты, что существенно затрудняет работу «перекупщиков».
Что касается введения минимальных размеров арендной платы и начисления на их базе налогов, считаем, что их размеры будут не сильно отличаться от величин арендной платы, применяемых при заключении договоров службой дипломатического сервиса в настоящее время. Возможно, незначительно повысится размер арендной платы в квартирах, относящихся к эконом-классу. Особых изменений в квартирном секторе, арендуемом по высокой ценовой категории, мы не прогнозируем [11].
2011 года запомнится и тем, что с июня, оттолкнувшись от третьего «дна», началось восстановление цен на жилую недвижимость города Ташкента[12].
С августа 2011 года ИАЦ «Sion Research» публикует прогнозы дальнейших изменений цен на рынке жилой недвижимости г.Ташкента с диапазоном около 6 месяцев [13]. Насколько точным был наш прогноз видно из приведенной таблицы.
Выполнение прогноза от 25.08.2011 года
по изменению СЦП квартирного сектора г.Ташкента до конца 2011 года, долл./кв.м.
................................................... Август.... Сентябрь....Октябрь....Ноябрь....Декабрь
Прогнозный показатель СЦП...................490..........495..........504.........515.........525
Фактическая СЦП................................491..........496..........516.........525..........х
Отклонение, в %%...............................+0,2.........+0,2.........+2,4........+1,9......... х
Заметное отклонение фактических показателей СЦП от прогнозных в октябре и ноябре 2011 года объясняется тем, что при разработке прогноза в августе 2011 года не было учтено влияние на рынок недвижимости принятие закона Республики Узбекистан от 14 сентября 2011 года № ЗРУ-296 «О перечне категорий лиц – граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области» и его влияние на рынок жилой недвижимости столицы. В прогнозе от 15 сентября 2011 года была произведена корректировка СЦП в сторону повышения с учетом действия указанного закона [14].
Что ждет рынок жилья г.Ташкента в 2012 году? Наши специалисты неоднократно подчеркивали, что фундаментальных предпосылок для имевшего место падения цен на квартиры в 2008-2011 годах не было [15]. В мае 2011 года СЦП достигла отметки 460 долл,/кв.м., что ниже пиковых значений августа 2008 года на 42%. По нашим расчетам СЦП квартирного сектора из-за различного рода влияний мирового кризиса 2008 года могла снизиться примерно на треть от максимальных величин.
Даже в условиях мирового финансового кризиса темпы роста валового внутреннего продукта Узбекистана продолжали оставаться высокими. По данным Госкомстата Республики Узбекистан в 2008 году темп прироста ВВП по сравнению с предыдущему году составил 9,0%, в 2009 – 8,1%, в 2010 – 8,5% и за 9 месяцев 2011 года – 8,2% [16].
Это подтверждают и отчеты авторитетных международных организаций. В период со 2 по 15 ноября 2011 года в городе Ташкенте находилась миссия Международного Валютного Фонда под руководством заместителя начальника отдела Департамента стран Ближнего Востока и Центральной Азии г-жи Вероники Бакалу. В пресс-релизе миссии отмечено, что за последние 5 лет темпы роста в Узбекистане составили в среднем 8,5 процента, что выше среднего показателя роста в Центральной Азии. Профицит бюджета, наблюдаемый на протяжении ряда лет, высокий уровень официальных резервов, низкий государственный долг, стабильная банковская система и осмотрительное заимствование на международных финансовых рынках защитили страну от прямых последствий глобального кризиса [17].
Исходя из анализа макроэкономических показателей нашей республики ИАЦ «Sion Research» прогнозирует дальнейшее восстановление цен на жилую недвижимость в 2012 году. В декабре 2012 года СЦП на рынке квартир достигнет по нашим прогнозам 575 долл./кв.м., что превысит уровень ноября 2011 года на 50 долл./кв.м. или на 10%.
Продолжение следует.
Информационно-аналитический центр "Sion Research"
риэлторской организации ООО "Sion Group"
________________
10. fizicheskih_lic_na_2012_god
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
ООО «Sion Group» - все операции с недвижимостью в г.Ташкенте, аналитика и консультации
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
19 дек. 2011
Рынок недвижимости Ташкента в 2011-2012 годах: обзоры и прогнозы.
Часть III. Окончание.
Конечно, в мире существуют угрозы возобновления рецессии в экономически развитых странах, объявления дефолта в ряде европейских стран и распада еврозоны. Но по нашему мнению, политики не допустят повторения мирового финансового кризиса 2008 года и пойдут по пути наименьшего сопротивления: будет оказываться всемерная финансовая помощь, как странам-должникам, так и банковскому сектору. Весной-летом следующего года очень велика вероятность принятия США третьей программы «количественного смягчения». Не смотря на усиливающиеся финансовые вливания (как со стороны ЕЦБ и ФРС, так и возможных со стороны МВФ), сохраняется вероятность объявления дефолта некоторыми странами Европы и даже их выхода из зоны евро – но подобный сценарий не окажет существенного влияния на экономическое развитие нашей страны и выполнение принятых социальных программ. Кроме того, последствия кризиса 2008 года были значительно смягчены тем, что в КНР были предприняты меры по стимулированию внутреннего спроса. И для возращения глобального кризиса необходимо, чтобы три мировых центра (США, Еврозона и Китай) вступили в стадию рецессии. Несмотря на снижение прогноза по темпам роста ВВП, как мирового, так и по странам, считаем, наступление подобного сценария маловероятным и положительная динамика мирового валового внутреннего продукта сохранится и в 2012 году.
Об оздоровлении ситуации на рынке недвижимости г.Ташкента свидетельствуют и данные опросов риэлторов: средняя величина скидки (дисконта) при заключении договоров купли-продажи в ноябре 2011 года снизилась до уровня 3-4% (в октябре 2011 года этот показатель был на уровне около 4-5%, в июле 2011 года – около 7%) или средняя реальная цена продаж жилой недвижимости (индекс стоимости жилья - ИСЖ) составила в ноябре 2011 года примерно 510 долл./кв.м. (в октябре 2011 года – этот индекс составлял 493 долл./кв.м.) [18].
Для сравнения: в октябре-декабре 2008 года размер дисконта при заключении договоров купли-продажи достигал 25%, в октябре-декабре 2010 года – 15%. Эти цифры подтверждаются и данными других аналитических центров [19]. Постепенное снижение размера дисконта продавцами квартир и его стабилизация свидетельствуют о нормализации положения на рынке недвижимости г.Ташкента. Статистические наблюдения показывают, что для рынка столичной жилой недвижимости в нормальных (бескризисных) условиях характерен размер скидки около 3%. Снижение размера дисконта при продаже жилья ниже 3% говорит о том, что рынок входит в спекулятивную фазу своего развития. Так было в 2006-2007 годах, когда размер дисконта составлял меньше 1% или продавец недвижимости вообще не делал скидок. И наоборот: заметное увеличение размера скидок свидетельствует о нарастании застойных явлений на рынке недвижимости и его вхождении в фазу рецессии. То есть, можно говорить о том, что столичный рынок жилья в настоящее время находится в нормальном и спокойном состоянии.
Нельзя не отметить, и влияние на рынок недвижимости состояния первичного авторынка. Если экспорт автомашин GM-Uzbekistan в Россию в 2009 году сократился в 3 раза, до 25,47 тыс. штук [20], то на внутреннем рынке было реализовало 160 тыс. машин отечественного производства [21], в 2 раза больше чем в 2008 году. В 2010 году на отечественный рынок было направлено 143 тысяч легковых автомобилей [22] или почти 66% годового объема выпуска. По нашим расчетам коэффициент влияния снижения цен на недвижимость из-за оттока денежных средств на авторынок колеблется около 0,5 (другими словами: примерно 50% падения цены было связано с перенаправлением накоплений граждан, первоначально планировавшихся на покупку жилья, на авторынок) [23]. В этом году наблюдается противоположенная картина: по сообщению Комитета автопроизводителей Ассоциации европейского бизнеса узбекско-американское СП ЗАО GM Uzbekistan в январе-октябре 2011 года увеличило продажи автомобилей в России на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года [24]. Можно предположить, что в связи с наращиванием экспорта автомобилей все больше средств населения будет вливаться на рынок недвижимости. И такая диверсификация денежных потоков между рынками недвижимости и автомобильным уже наблюдается.
На рынок недвижимости оказывают влияние не только авторынок, но и рынки финансовых и банковских услуг, труда, состояние производственной сферы и жилищного строительства, размеры внешнеторгового оборота и розничной торговли, степень развития малого и среднего бизнеса, а также частнопредпринимательской деятельности, уровни зарплаты, доходов и накоплений населения, показатели миграции и рождаемости, объемы поступления денежных средств из-за рубежа и многое другое.
Очень важное место в функционировании рынка недвижимости занимают принимаемые законы, указы, постановления, программы и другие директивные документы. Известно, что 2011 года был Годом малого бизнеса и частного предпринимательства. В январе-сентябре 2011 года банки Узбекистана выделили субъектам малого бизнеса и частного предпринимательства льготные кредиты на 3,2 трлн сумов, что в 1,5 раза больше, чем в аналогичном периоде 2010 года. За счет предприятий малого бизнеса за девять месяцев обеспечено более 70% всего прироста промышленного производства Узбекистана. Кроме того, в целом в текущем году за счет данного сектора будет создано 612,4 тысячи новых рабочих мест или 64% от общего числа. Ожидается, что по итогам года доля малого бизнеса в ВВП страны увеличится с 52,5% в 2010 году до 54%, в промышленной продукции – с 21,1% до 22,9%, в сфере инвестиций – с 28,5% до 30%, платных услуг населению – с 47% до 48% [25]. Естественно, что формирование новых, дальнейшее развитие существующих субъектов предпринимательства и оздоровление бизнес-среды приведет к появлению дополнительного спроса на рынке недвижимости.
Желаем, чтобы в Год крепкой семьи каждая семья имела Дом своей мечты![26]
Приведенный прогноз отражает консенсус-прогноз экспертов информационно-аналитического центра (ИАЦ) «Sion Research» и не могут служить рекомендациями для совершения или не совершения каких-либо сделок на рынке недвижимости. В связи с этим риэлторская организация ООО «Sion Group» и ИАЦ «Sion Research» не несут ответственности за действие или бездействие участников рынка, равно как и за наступление или не наступление каких-либо финансовых и иных последствий в результате таких действий или бездействий.
Информационно-аналитический центр "Sion Research"
риэлторской организации ООО "Sion Group"
________________
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26. 2012 год объявлен в Республике Узбекистан – Годом крепкой семьи.
Часть III. Окончание.
Конечно, в мире существуют угрозы возобновления рецессии в экономически развитых странах, объявления дефолта в ряде европейских стран и распада еврозоны. Но по нашему мнению, политики не допустят повторения мирового финансового кризиса 2008 года и пойдут по пути наименьшего сопротивления: будет оказываться всемерная финансовая помощь, как странам-должникам, так и банковскому сектору. Весной-летом следующего года очень велика вероятность принятия США третьей программы «количественного смягчения». Не смотря на усиливающиеся финансовые вливания (как со стороны ЕЦБ и ФРС, так и возможных со стороны МВФ), сохраняется вероятность объявления дефолта некоторыми странами Европы и даже их выхода из зоны евро – но подобный сценарий не окажет существенного влияния на экономическое развитие нашей страны и выполнение принятых социальных программ. Кроме того, последствия кризиса 2008 года были значительно смягчены тем, что в КНР были предприняты меры по стимулированию внутреннего спроса. И для возращения глобального кризиса необходимо, чтобы три мировых центра (США, Еврозона и Китай) вступили в стадию рецессии. Несмотря на снижение прогноза по темпам роста ВВП, как мирового, так и по странам, считаем, наступление подобного сценария маловероятным и положительная динамика мирового валового внутреннего продукта сохранится и в 2012 году.
Об оздоровлении ситуации на рынке недвижимости г.Ташкента свидетельствуют и данные опросов риэлторов: средняя величина скидки (дисконта) при заключении договоров купли-продажи в ноябре 2011 года снизилась до уровня 3-4% (в октябре 2011 года этот показатель был на уровне около 4-5%, в июле 2011 года – около 7%) или средняя реальная цена продаж жилой недвижимости (индекс стоимости жилья - ИСЖ) составила в ноябре 2011 года примерно 510 долл./кв.м. (в октябре 2011 года – этот индекс составлял 493 долл./кв.м.) [18].
Для сравнения: в октябре-декабре 2008 года размер дисконта при заключении договоров купли-продажи достигал 25%, в октябре-декабре 2010 года – 15%. Эти цифры подтверждаются и данными других аналитических центров [19]. Постепенное снижение размера дисконта продавцами квартир и его стабилизация свидетельствуют о нормализации положения на рынке недвижимости г.Ташкента. Статистические наблюдения показывают, что для рынка столичной жилой недвижимости в нормальных (бескризисных) условиях характерен размер скидки около 3%. Снижение размера дисконта при продаже жилья ниже 3% говорит о том, что рынок входит в спекулятивную фазу своего развития. Так было в 2006-2007 годах, когда размер дисконта составлял меньше 1% или продавец недвижимости вообще не делал скидок. И наоборот: заметное увеличение размера скидок свидетельствует о нарастании застойных явлений на рынке недвижимости и его вхождении в фазу рецессии. То есть, можно говорить о том, что столичный рынок жилья в настоящее время находится в нормальном и спокойном состоянии.
Нельзя не отметить, и влияние на рынок недвижимости состояния первичного авторынка. Если экспорт автомашин GM-Uzbekistan в Россию в 2009 году сократился в 3 раза, до 25,47 тыс. штук [20], то на внутреннем рынке было реализовало 160 тыс. машин отечественного производства [21], в 2 раза больше чем в 2008 году. В 2010 году на отечественный рынок было направлено 143 тысяч легковых автомобилей [22] или почти 66% годового объема выпуска. По нашим расчетам коэффициент влияния снижения цен на недвижимость из-за оттока денежных средств на авторынок колеблется около 0,5 (другими словами: примерно 50% падения цены было связано с перенаправлением накоплений граждан, первоначально планировавшихся на покупку жилья, на авторынок) [23]. В этом году наблюдается противоположенная картина: по сообщению Комитета автопроизводителей Ассоциации европейского бизнеса узбекско-американское СП ЗАО GM Uzbekistan в январе-октябре 2011 года увеличило продажи автомобилей в России на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года [24]. Можно предположить, что в связи с наращиванием экспорта автомобилей все больше средств населения будет вливаться на рынок недвижимости. И такая диверсификация денежных потоков между рынками недвижимости и автомобильным уже наблюдается.
На рынок недвижимости оказывают влияние не только авторынок, но и рынки финансовых и банковских услуг, труда, состояние производственной сферы и жилищного строительства, размеры внешнеторгового оборота и розничной торговли, степень развития малого и среднего бизнеса, а также частнопредпринимательской деятельности, уровни зарплаты, доходов и накоплений населения, показатели миграции и рождаемости, объемы поступления денежных средств из-за рубежа и многое другое.
Очень важное место в функционировании рынка недвижимости занимают принимаемые законы, указы, постановления, программы и другие директивные документы. Известно, что 2011 года был Годом малого бизнеса и частного предпринимательства. В январе-сентябре 2011 года банки Узбекистана выделили субъектам малого бизнеса и частного предпринимательства льготные кредиты на 3,2 трлн сумов, что в 1,5 раза больше, чем в аналогичном периоде 2010 года. За счет предприятий малого бизнеса за девять месяцев обеспечено более 70% всего прироста промышленного производства Узбекистана. Кроме того, в целом в текущем году за счет данного сектора будет создано 612,4 тысячи новых рабочих мест или 64% от общего числа. Ожидается, что по итогам года доля малого бизнеса в ВВП страны увеличится с 52,5% в 2010 году до 54%, в промышленной продукции – с 21,1% до 22,9%, в сфере инвестиций – с 28,5% до 30%, платных услуг населению – с 47% до 48% [25]. Естественно, что формирование новых, дальнейшее развитие существующих субъектов предпринимательства и оздоровление бизнес-среды приведет к появлению дополнительного спроса на рынке недвижимости.
Желаем, чтобы в Год крепкой семьи каждая семья имела Дом своей мечты![26]
Приведенный прогноз отражает консенсус-прогноз экспертов информационно-аналитического центра (ИАЦ) «Sion Research» и не могут служить рекомендациями для совершения или не совершения каких-либо сделок на рынке недвижимости. В связи с этим риэлторская организация ООО «Sion Group» и ИАЦ «Sion Research» не несут ответственности за действие или бездействие участников рынка, равно как и за наступление или не наступление каких-либо финансовых и иных последствий в результате таких действий или бездействий.
Информационно-аналитический центр "Sion Research"
риэлторской организации ООО "Sion Group"
________________
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26. 2012 год объявлен в Республике Узбекистан – Годом крепкой семьи.
ООО «Sion Group» - все операции с недвижимостью в г.Ташкенте, аналитика и консультации
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
02 янв. 2012
С 1 февраля в Узбекистане вводится штраф за отсутствие нотариально заверенного договора аренды (найма) недвижимости между гражданами.
30 декабря Президент Ислам Каримов подписал закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан». Поправки, разработанные в соответствии с концепцией налоговой политики на 2012 год, были приняты Законодательной палатой 30 ноября и одобрены Сенатом 6 декабря.
Законом внесены изменения в Административный, Гражданский, Жилищный и Налоговый кодексы, усиливающие ответственность за отсутствие договора аренды недвижимости между гражданами.
С 1 января в Гражданский кодекс вносятся изменения, согласно которым договор аренды здания или сооружения либо их части, а также договор найма жилого помещения между гражданами должен быть нотариально удостоверен. Соответствующие изменения внесены и в Жилищный кодекс.
Кодекс об административной ответственности дополнен статьей 159-1, согласно которой отсутствие договора аренды (найма) здания, сооружения или их части, а также жилого помещения между гражданами либо несоблюдение обязательного нотариального удостоверения этого договора влечет наложение штрафа в размере от 5 до 10 минимальных размеров заработной платы (от 314,6 тысячи до 629,2 тысячи сумов при нынешнем МРЗП – 62,92 тысячи сумов). (Рыночный курс: примерно 2800 сум за 1 доллар США, соотв-но 1 МРЗП примерно равна $22,5)
Новая редакция статьи 160 кодекса, помимо ответственности за нарушение правил строительства жилых домов, теперь также предусматривает ответственность за несвоевременное оформление права собственности на жилые дома.
Если за нарушение гражданами правил строительства жилых домов, хозяйственных и бытовых строений, как прежде, грозит штраф от 5 до 10 МРЗП, то несвоевременное оформление права собственности на жилой дом влечет наложение штрафа от 1 до 5 МРЗП.
Изменения в Административный кодекс вступают в силу с 1 февраля.
30 декабря Президент Ислам Каримов подписал закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан». Поправки, разработанные в соответствии с концепцией налоговой политики на 2012 год, были приняты Законодательной палатой 30 ноября и одобрены Сенатом 6 декабря.
Законом внесены изменения в Административный, Гражданский, Жилищный и Налоговый кодексы, усиливающие ответственность за отсутствие договора аренды недвижимости между гражданами.
С 1 января в Гражданский кодекс вносятся изменения, согласно которым договор аренды здания или сооружения либо их части, а также договор найма жилого помещения между гражданами должен быть нотариально удостоверен. Соответствующие изменения внесены и в Жилищный кодекс.
Кодекс об административной ответственности дополнен статьей 159-1, согласно которой отсутствие договора аренды (найма) здания, сооружения или их части, а также жилого помещения между гражданами либо несоблюдение обязательного нотариального удостоверения этого договора влечет наложение штрафа в размере от 5 до 10 минимальных размеров заработной платы (от 314,6 тысячи до 629,2 тысячи сумов при нынешнем МРЗП – 62,92 тысячи сумов). (Рыночный курс: примерно 2800 сум за 1 доллар США, соотв-но 1 МРЗП примерно равна $22,5)
Новая редакция статьи 160 кодекса, помимо ответственности за нарушение правил строительства жилых домов, теперь также предусматривает ответственность за несвоевременное оформление права собственности на жилые дома.
Если за нарушение гражданами правил строительства жилых домов, хозяйственных и бытовых строений, как прежде, грозит штраф от 5 до 10 МРЗП, то несвоевременное оформление права собственности на жилой дом влечет наложение штрафа от 1 до 5 МРЗП.
Изменения в Административный кодекс вступают в силу с 1 февраля.
03 янв. 2012
Спасибо Ozz за информацию:)
Еще не известно каковы минимальные ставки арендной платы, по имуществу, сдаваемому физическими лицами в аренду. Именно они будут браться при исчислении налога на доходы.
ИМХО рынок аренды жилья вообще в тень уйдет - если все это останется на бумаге (как, например, "борьба с маклерами"), или величина аренды вырастет - если коррупция с налоговиками будут "хлопать" владельцев арендуемого жилья:-k
Хорошо, что для тех, кто сдает квартиры и дома без договора, не предусмотрели такое наказание как конфискация имущества (для тех кто не в курсе: С 1 января 2012 года в Узбекистане таксистов без лицензий будут штрафовать и конфисковывать авто)
А что вполне могли бы приравнять и дом с квартирой к орудию преступления...
Еще не известно каковы минимальные ставки арендной платы, по имуществу, сдаваемому физическими лицами в аренду. Именно они будут браться при исчислении налога на доходы.
ИМХО рынок аренды жилья вообще в тень уйдет - если все это останется на бумаге (как, например, "борьба с маклерами"), или величина аренды вырастет - если коррупция с налоговиками будут "хлопать" владельцев арендуемого жилья:-k
Хорошо, что для тех, кто сдает квартиры и дома без договора, не предусмотрели такое наказание как конфискация имущества (для тех кто не в курсе: С 1 января 2012 года в Узбекистане таксистов без лицензий будут штрафовать и конфисковывать авто)
А что вполне могли бы приравнять и дом с квартирой к орудию преступления...
ООО «Sion Group» - все операции с недвижимостью в г.Ташкенте, аналитика и консультации
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
03 янв. 2012
Для оформления договора сдачи жилья в аренду в нотариальной конторе сейчас необходимы следующие документы:
- Личное присутствие владельца жилья, сдаваемого в аренду, с паспортом (оригинал);
- Право устанавливающий документ (Госордер или договор купли-продажи, обмена, наследования, дарения) на жилье;
- Справка о прописанных лицах (выдается паспортисткой в ТЧСЖ);
- Согласие супруга (супруги) и всех совершеннолетних лиц, прописанных на жилплощади, сдаваемой в аренду, что они не возражают против сдачи ее в аренду (все согласия нотариально заверенные);
- Справка с налоговой инспекции об отсутствии задолженности;
- Справка с БТИ.
](./images/smilies/eusa_wall.gif "Brick wall")
- Личное присутствие владельца жилья, сдаваемого в аренду, с паспортом (оригинал);
- Право устанавливающий документ (Госордер или договор купли-продажи, обмена, наследования, дарения) на жилье;
- Справка о прописанных лицах (выдается паспортисткой в ТЧСЖ);
- Согласие супруга (супруги) и всех совершеннолетних лиц, прописанных на жилплощади, сдаваемой в аренду, что они не возражают против сдачи ее в аренду (все согласия нотариально заверенные);
- Справка с налоговой инспекции об отсутствии задолженности;
- Справка с БТИ.
ООО «Sion Group» - все операции с недвижимостью в г.Ташкенте, аналитика и консультации
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
03 янв. 2012
Привет землякам!
С Новым Годом!
Посмотрел Ваш замечательный сайт и решил зарегистрироваться и принять участие в работе Вашего форума.
С Новым Годом!
Посмотрел Ваш замечательный сайт и решил зарегистрироваться и принять участие в работе Вашего форума.
Автор бестселлера "Учебник Успешного Риэлтора. Кладезь Полезных Советов"
Тренер чемпионов
Президент Ассоциации Успешных Агентов
Тренер чемпионов
Президент Ассоциации Успешных Агентов
04 янв. 2012
Александр Санкин писал(а):Привет землякам!
С Новым Годом!
Посмотрел Ваш замечательный сайт и решил зарегистрироваться и принять участие в работе Вашего форума.
Здравствуйте уважаемый Александр!
Поздравляем Вас с Новым годом! Спасибо за высокую оценку нашего сайта. И добро пожаловать!
ООО «Sion Group» - все операции с недвижимостью в г.Ташкенте, аналитика и консультации
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
04 янв. 2012
Краткий обзор состояния рынка жилой недвижимости г.Ташкента за декабрь 2011 года
В декабре 2011 года средняя цена предложения (СЦП) жилой недвижимости города Ташкента составила 531 долл./кв.м., что превышает соответствующий показатель ноября 2011 года (месяц к месяцу - м/м) на 1,1%. Достигнутый уровень СЦП также больше соответствующего показателя декабря 2010 года (год к году - г/г) на 1,3%.
По данным опросов риэлторов средняя величина скидки (дисконта) при заключении договоров купли-продажи в декабре 2011 года сохранилась на уровне ноября 2011 года 3-4% (в октябре 2011 года этот показатель был на уровне около 4-5%, в июле 2011 года – около 7%) или средняя реальная цена продаж жилой недвижимости (индекс стоимости жилья - ИСЖ) составила в декабре 2011 года примерно 515 долл./кв.м. (в ноябре 2011 года этот индекс составлял 510 долл./кв.м.)
Динамика СЦП жилья (квартирный сектор) города Ташкента
за декабрь 2010 – декабрь 2011 года, долл./кв.м.
Средняя цена предложения в сегменте жилья эконом-класса в декабре 2011 года составила 330 долл./кв.м. (в ноябре 2011 года было 329 долл./кв.м.), в сегменте жилья высокой ценовой категории СЦП превысила психологический уровень в 1000 долл./кв.м. и достигла уровня 1011 долл./кв.м. (в ноябре 2011 года было 999 долл./кв.м.) Коэффициент расслоения (отношение СЦП жилья высокой ценовой категории (ВЦК) и жилья эконом-класса - ЭК) в декабре 2011 года составил 3,1 (на уровне ноября 2011 года).
Средняя площадь квартир, выставленных на продажу в декабре 2011 года, составила 71 кв.м. против 68 кв.м. в ноябре 2011 года, средняя цена предложения по квартирному сектору (СЦП среднестатистической квартиры) - около 37,7 тыс. долл. (в октябре 2011 года было 35,7 тыс. долл.) Почти 64% всех предложений на рынке недвижимости в декабре 2011 года приходилось на квартиры площадью от 40 до 80 кв.м. - это примерная квадратура двух- и трехкомнатных квартир типовых проектов.
Сложившаяся динамика цен по типам жилья показывает, что наибольший рост СЦП за декабрь 2011 года наблюдался у двух- и пяти- и более комнатных квартир (рост соответственно на 101,4 и по 101,2%% по сравнению с уровнем предыдущего месяца), а наименьший – у однокомнатных (100,9%). Цены кв.м. на трех- и четырехкомнатные квартиры в декабре 2011 года показали положительную динамику на уровне среднерыночного значения (соответственно 101,1 и 101,0%%).
СЦП квартир кирпичного фонда, выставленных на продажу в декабре 2011 года, по сравнению с предыдущим месяцем выросла на 101,4% и достигла 572 долл./кв.м. В декабре 2011 года прирост цен на квартиры в кирпичных домах выше среднего уровня продемонстрировали СЦП жилья, находящегося в типовых кирпичных 4- и 5-этажных зданиях и монолитно-кирпичных домах – по 1,8%. Меньшее значение прироста наблюдалось у СЦП квартир в кирпичных домах спецплана (1,3%) и современной постройки (1,2%). Также относительное отставание от среднерыночного уровня показали цены на жилье в кирпичных домах старой постройки (прирост 1,1%): из-за сравнительно низкого спроса на квартиры в 2 и 3-этажных зданиях.
СЦП квартир панельного фонда и монолитных домов в декабре 2011 года по сравнению с предыдущим месяцем выросла на 100,8% и достигла 488 долл./кв.м. С лета 2011 года наблюдалось ускоренное восстановление цен на жилье, находящегося в панельных и монолитных домах. Это объясняется тем, что темпы снижения цен на такое жилье с начала мирового финансового кризиса были несколько выше, чем на квартиры в кирпичных домах. Жилье в панельных домах по уровню цен становилось более привлекательным объектом на рынке для приобретения в собственность, в связи с чем, рос и спрос на этот тип недвижимости. В декабре 2011 года темпы роста СЦП квартир, находящихся в панельных и монолитных домах, заметно снизились по сравнению с предыдущими месяцами. При этом СЦП квартир кирпичных домов в декабре 2011 года увеличилась по сравнению с прошедшим месяцем на 1,4% - или цена кв.м. в таких квартирах стремится достичь соответствующего показателя соответствия между стоимостью жилья, находящегося в кирпичных и панельных/монолитных домах.
Выше среднерыночного прироста СЦП среди жилья, находящегося в панельных и монолитных домах, в декабре 2011 года отмечен прирост СЦП квартир в типовых 9-этажных панельных домах и панельных домах современной постройки (по 1,0%). Прирост в размере 0,6% по сравнению с прошедшим месяцем наблюдался по ценам предложения на квартиры, расположенные в типовых четырех- и пятиэтажных панельных домах.
Ранее мы отмечали, что в период мирового финансового кризиса в Ташкенте происходило «вымывание» наиболее дешевых квартир в панельных и монолитных домах. В условиях начавшегося роста цен на недвижимость эта тенденция только усилилась – спрос, а, следовательно, и цены на панельное жилье, заметно возросли. Как результат: в декабре 2011 года СЦП квартир, находящихся в типовых 9-этажных панельных домах, панельных домах современной постройки и в 4-/5-этажных зданиях превысили уровень января 2011 года, соответственно, на 8,9; 8,1 и 6,1%. Наблюдается некоторое отставание в секторе жилья, расположенного в монолитно-бетонных зданиях (здесь СЦП достигла значения января т.г. лишь в ноябре 2011 года).
С полной версией обзора можно ознакомиться на
В декабре 2011 года средняя цена предложения (СЦП) жилой недвижимости города Ташкента составила 531 долл./кв.м., что превышает соответствующий показатель ноября 2011 года (месяц к месяцу - м/м) на 1,1%. Достигнутый уровень СЦП также больше соответствующего показателя декабря 2010 года (год к году - г/г) на 1,3%.
По данным опросов риэлторов средняя величина скидки (дисконта) при заключении договоров купли-продажи в декабре 2011 года сохранилась на уровне ноября 2011 года 3-4% (в октябре 2011 года этот показатель был на уровне около 4-5%, в июле 2011 года – около 7%) или средняя реальная цена продаж жилой недвижимости (индекс стоимости жилья - ИСЖ) составила в декабре 2011 года примерно 515 долл./кв.м. (в ноябре 2011 года этот индекс составлял 510 долл./кв.м.)
Динамика СЦП жилья (квартирный сектор) города Ташкента
за декабрь 2010 – декабрь 2011 года, долл./кв.м.
Средняя цена предложения в сегменте жилья эконом-класса в декабре 2011 года составила 330 долл./кв.м. (в ноябре 2011 года было 329 долл./кв.м.), в сегменте жилья высокой ценовой категории СЦП превысила психологический уровень в 1000 долл./кв.м. и достигла уровня 1011 долл./кв.м. (в ноябре 2011 года было 999 долл./кв.м.) Коэффициент расслоения (отношение СЦП жилья высокой ценовой категории (ВЦК) и жилья эконом-класса - ЭК) в декабре 2011 года составил 3,1 (на уровне ноября 2011 года).
Средняя площадь квартир, выставленных на продажу в декабре 2011 года, составила 71 кв.м. против 68 кв.м. в ноябре 2011 года, средняя цена предложения по квартирному сектору (СЦП среднестатистической квартиры) - около 37,7 тыс. долл. (в октябре 2011 года было 35,7 тыс. долл.) Почти 64% всех предложений на рынке недвижимости в декабре 2011 года приходилось на квартиры площадью от 40 до 80 кв.м. - это примерная квадратура двух- и трехкомнатных квартир типовых проектов.
Сложившаяся динамика цен по типам жилья показывает, что наибольший рост СЦП за декабрь 2011 года наблюдался у двух- и пяти- и более комнатных квартир (рост соответственно на 101,4 и по 101,2%% по сравнению с уровнем предыдущего месяца), а наименьший – у однокомнатных (100,9%). Цены кв.м. на трех- и четырехкомнатные квартиры в декабре 2011 года показали положительную динамику на уровне среднерыночного значения (соответственно 101,1 и 101,0%%).
СЦП квартир кирпичного фонда, выставленных на продажу в декабре 2011 года, по сравнению с предыдущим месяцем выросла на 101,4% и достигла 572 долл./кв.м. В декабре 2011 года прирост цен на квартиры в кирпичных домах выше среднего уровня продемонстрировали СЦП жилья, находящегося в типовых кирпичных 4- и 5-этажных зданиях и монолитно-кирпичных домах – по 1,8%. Меньшее значение прироста наблюдалось у СЦП квартир в кирпичных домах спецплана (1,3%) и современной постройки (1,2%). Также относительное отставание от среднерыночного уровня показали цены на жилье в кирпичных домах старой постройки (прирост 1,1%): из-за сравнительно низкого спроса на квартиры в 2 и 3-этажных зданиях.
СЦП квартир панельного фонда и монолитных домов в декабре 2011 года по сравнению с предыдущим месяцем выросла на 100,8% и достигла 488 долл./кв.м. С лета 2011 года наблюдалось ускоренное восстановление цен на жилье, находящегося в панельных и монолитных домах. Это объясняется тем, что темпы снижения цен на такое жилье с начала мирового финансового кризиса были несколько выше, чем на квартиры в кирпичных домах. Жилье в панельных домах по уровню цен становилось более привлекательным объектом на рынке для приобретения в собственность, в связи с чем, рос и спрос на этот тип недвижимости. В декабре 2011 года темпы роста СЦП квартир, находящихся в панельных и монолитных домах, заметно снизились по сравнению с предыдущими месяцами. При этом СЦП квартир кирпичных домов в декабре 2011 года увеличилась по сравнению с прошедшим месяцем на 1,4% - или цена кв.м. в таких квартирах стремится достичь соответствующего показателя соответствия между стоимостью жилья, находящегося в кирпичных и панельных/монолитных домах.
Выше среднерыночного прироста СЦП среди жилья, находящегося в панельных и монолитных домах, в декабре 2011 года отмечен прирост СЦП квартир в типовых 9-этажных панельных домах и панельных домах современной постройки (по 1,0%). Прирост в размере 0,6% по сравнению с прошедшим месяцем наблюдался по ценам предложения на квартиры, расположенные в типовых четырех- и пятиэтажных панельных домах.
Ранее мы отмечали, что в период мирового финансового кризиса в Ташкенте происходило «вымывание» наиболее дешевых квартир в панельных и монолитных домах. В условиях начавшегося роста цен на недвижимость эта тенденция только усилилась – спрос, а, следовательно, и цены на панельное жилье, заметно возросли. Как результат: в декабре 2011 года СЦП квартир, находящихся в типовых 9-этажных панельных домах, панельных домах современной постройки и в 4-/5-этажных зданиях превысили уровень января 2011 года, соответственно, на 8,9; 8,1 и 6,1%. Наблюдается некоторое отставание в секторе жилья, расположенного в монолитно-бетонных зданиях (здесь СЦП достигла значения января т.г. лишь в ноябре 2011 года).
С полной версией обзора можно ознакомиться на
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
ООО «Sion Group» - все операции с недвижимостью в г.Ташкенте, аналитика и консультации
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
04 янв. 2012
Sion писал(а):Для оформления договора сдачи жилья в аренду в нотариальной конторе сейчас необходимы следующие документы:
- Личное присутствие владельца жилья, сдаваемого в аренду, с паспортом (оригинал);
- Право устанавливающий документ (Госордер или договор купли-продажи, обмена, наследования, дарения) на жилье;
- Справка о прописанных лицах (выдается паспортисткой в ТЧСЖ);
- Согласие супруга (супруги) и всех совершеннолетних лиц, прописанных на жилплощади, сдаваемой в аренду, что они не возражают против сдачи ее в аренду (все согласия нотариально заверенные);
- Справка с налоговой инспекции об отсутствии задолженности;
- Справка с БТИ.
Получили информацию, что Минюст утверждает перечень справок для оформления договора аренды жилья в нотариальной конторе идентичный набору справок для оформления договора купли-продажи
Если утвердит вообще будет "мама, не горюй" 
Если человек сдает квартиру помесячно - еще куда не шло, а если посуточно 
ООО «Sion Group» - все операции с недвижимостью в г.Ташкенте, аналитика и консультации
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
