Приобретение недвижимости в Германии для сдачи в аренду, бюджет 4-5 млн.рос.руб. 50 / 5343

krasner66 писал(а):
дом 200 к евро
коммерческие 160 к евро
там есть ссылки на обьявления

В свое время хотел вложиться в Германию. Пригороды Берлина довольно унылое место и этот неликвид, который вы предлагаете, хозяева уже 2 года не могут продать за 7,5 млн руб. (на авито есть объявление). Если и покупать что-то в восточной Германии с целью инвестиций, то только в Берлине, причем, не вляпавшись в турецкий квартал. А вообще надо смотреть на запад Нюрнберг, Штутгарт, Франкфурт, ну и не глядя можно вкладываться в Мухин, но там ценник от 4000 за метр начинается. Сказочные варианты, конечно, встречаются, но для этого нужно там жить и быть в теме, с помощью посредника найти такой объект нереально. Для себя решил отказаться от этой идеи - слишком много посредников, да и сдача недвижимости в аренду в Германии имеет свою специфику не в пользу собственника, а процент прибыли от сдачи такой же как в Москве.

Для себя Мюнхен, Баден-Баден. Но с ПМЖ проблема.

Юлия Лурье писал(а):
Я начинала сдавать в аренду квартиру в Баден-Бадене в 2009

Покупали в тот же период 2008-2009 гг.?

Да, купила в 2008, летом, у них кризиса не было, но вообще он в Европе уже был..

пригороды берлина реально недооценено перспективы роста есть бываю там 2-3 раза в год за три года +30% ценник хотя конечно не везде направление Поздан самое перспективное. здесь четкий финансовый поток постоянные арендаторы уже много лет
я московский подход критиковал и буду критиковать
покупка недвижимости в Москве и сдача в аренду это вообще не бизнес и даже не сохранение средства. доход меньше уровня инфляции.
доход на аренде дают только недооцененые регионы . как пример моя родная Латвия обьекты с арендаторами от 35 000 евро доходность 10-14%
но это не центр риги и не юрмала

Юлия Лурье писал(а):
Да, купила в 2008, летом, у них кризиса не было, но вообще он в Европе уже был..

Юлия, а Гармиш? На ваш взгляд? есть смысл купить квартирку? С точки зрения: летом отдых, зимой лыжи....?? Интересно ваше мнение...

Да, место крутое, и близехонько к Тиролю, что является одним из самых дорогих мест на земле.. но в отличие от Б-Б, сдача - только в сезон..в Б-Б, Висбадене, еще Бад-Кройцбурге(еще несколько, боюсь, напишу с ошибками), еще те места, где круглогодичные воды, лечение, отдых - хорошо и в Австри(Коринтия, например), и в Швейцарии, и в Германии.

Извиняюсь если пропустил, кто-то уже посоветовал автору данного вопроса просто прицениться на крупнейшем портале недвижимости Германии иммобилиенскут24? Если проблемы с немецким, то гугл транслейт поможет.

Берлин вводит законодательный запрет на сдачу в аренду жилой недвижимости туристам:

внешняя ссылка

Кроме этого, следует учесть, что запрет на понедельную сдачу в аренду квартиры может быть наложен и общиной

Как много изменилось с начала этого форума..Возможно поделюсь своим опытом по печальному или удачному сотрудничеству с фирмой DEM GROUP..