Сравнение Buy-tо-Let по странам 46 / 1640

Eкaтeринa Koнoвaлoвa писал(а):
...посмотри пожалуйста, сейчас отображается? и кстати, по-Питеру колоночку не заполнишь?

Заполню!
Еще как заполню)))
:co_ol:

Но завтра, ладно, Катюш?

Лена, заполни

По Доминикане - любую недвижимость (землю, квартиру, дом, коммерческую и т.п.) в собственность можно купить по загранпаспорту.

Налоги и платежи при приобретении недвижимости составляют приблизительно 4.4% от оценочной стоимости Государственной Оценочной Палаты:

1. 3% Налог переоформления недвижимости на ваше имя (закон №288-04)
2. 1.3% Госпошлина (закон № 835-45) – который рассчитывается следующим образом – 232 песо от первых 20,000 песо и 13 песо с каждой тысячи от остаточной стоимости.
3. Мелкие платежи , чаевые служащим.

Все эти налоги рассчитываются от оценочной стоимости недвижимости, а не от рыночной цены. Обычно все налоги и посреднические уже учтены в заявленной цене продажи.

Если недвижимость оформлена на Ваше имя (не на компанию), то она облагается налогом в 1% ("IPI") от оценочной стоимости выше 5,000,000 песо (примерно 4 000 000 рублей) , если оценочная стоимость ниже, то никаких ежегодных налогов нет. Если недвижимость оформлена на компанию, не зависимо от оценочной стоимости, эта недвижимость не облагается никакими ежегодными налогами. Хотя компания, на которую оформлена недвижимость, должна платить 1% налог от стоимости активов компании.

Существует налог на прибыль с физ.лиц (можно открыть аналог нашего ИП -бесплатно, или полноценную компанию - от 1000 долларов через адвоката) и он исчисляется так:

Доход до 290,243.00 песо - 0% (освобождены от налога)
от 290,243.01 до 435,364.00 - 15% от суммы дохода, превышающей 290,243.00, но не более 21,769.00 песо,
от 435,364.01 до 604,672.00 - 21,769.00 плюс 20% от суммы, превышающей 435,364.01 песо,
от 604,672.01 и выше - 55,630.00 плюс 25% от суммы, превышающей 604,672.01 песо.

Сейчас курс 1 доллар - 40 песо.

затихла тема, может продолжим?

Катя, тут когда начинаешь цифры выкладывать - сразу заплевывают недоверием.
Люди традиционно боятся управления издалека и во всем видят подвохи...
Слишком многие погорели на инвестиционно непривлекательных сделках как в России, так и в зарубежье..
А потом - тут реально имеющих возможность вложит в зарубежку - единицы, а тех. у кого нет таких средств - тысячи, поэтому такая реакция..
Знаешь, когда у меня в студенчестве была возможность покупать только серебряные кольца с полудрагоценными камнями, я считала бриллианты и изумруды в золоте признаком мещанства и духовной пустоты..И не верила россказням более старших подруг, как кольцо с трехкаратником меняет мировоззрение..И целая теория у меня была на этот счет, которой я горячо засирала головы таким же малобюдежтным подружкам..
Ох, на все нужно время..

Согласен с Юлией. Но хочу еще добавить, что кроме доверия в продавце, почти нигде нет нормальной обслуживающей организации, достаточно крупной с четкой ценовой политикой. Было несколько хороших вариантов по Германии - так некому обслуживать недвижимость. А фирмы из наших бывших соотечественников как-то доверия не вызвали. Бай-ту-лет где-нить в Доминикане, где за пределы отелей и мест компактного проживания иностранцев без оружия нельзя ходить вообще интереса не вызывает. Предложите полную схему - надежный продавец, устойчивая доходность, хорошая страна, квалифицированное юридическое сопровождение, обслуживание за разумные деньги и надежно (сюда входит решение проблем с арендаторами, проведение коммунальных платежей, поиск новых арендаторов, текущий ремонт, оплата налогов и т.д.) и эта тема будет интересна.