Недвижимость в Латвии как семейный бизнес. 371 / 4978

v latvii est' vozmoznost' zarabativat' 8-9-10% v god
zemlya pod mnogoetazkami
no problem ne nado iskat' arendatorov platit' komunalku domoupravlenie oplacivaet arendu 1 raz v kvartall
domoupravleni 100% kapital rigas dome
ceni ot 40 000 evro

stas46 писал(а):
Появилась идея заработка на сдаче бюджетных квартир в Латвии,

Почему именно квартир? Обычно большую арендную отдачу дают нежилые помещения. Или в Латвии другая ситуация?

Christin_a писал(а):

Я нерезидент, владею счетом в Латвийском банке. Не платила ни копейки ни за открытие счета, ни за обслуживание. Открывала счет в Риге в этом году ;)

Кристин, а паспорт у Вас какой страны? И какой латвийский банк ни копейки не берет ни за открытие, ни за обслуживание? Сколько в этом случает стоит пластиковая карта? И какого уровня? Сколько стоит конвертация? Сколько стоят переводы местные и международные в этом банке? Какие есть ограничения? Сколько стоит замена "ключей от интернет-банка"? Не бывает бесплатных банков. Банк не благотворительная организация. Просто в одних банках из тарифов сразу видно на чем они зарабатывают. А у других это выясниться позже.
Об услуге открытия счета без посещения банка. Если Вы интересны банку как клиент (например можете разместить в банке серьезные суммы), то банк может прислать к Вам своего сотрудника. У этого сотрудника есть право открытия счетов и заверения подписей клиентов. Сотрудник банка приезжает к Вам. Вы заполняете все анкеты, договора, ставите свои подписи, показываете паспорт. Сотрудник банк обязан видеть Ваш паспорт и другие документы в живую, далее лично сделать скан или копию.
Такие услуги оказывают практически все банки, в том числе латышские, швейцарские, австрийские и прочие. Да за эту услугу банк тоже берет дополнительные деньги. И что странно, клиенты активно этим пользуются (вот идиоты!). Потому что это удобно. У многих один рабочий день стоит намного больше, чем 250 Евро. Да и мотаться в Ригу или Цюрих что бы только счет открыть дороже получится.

Жанна Swiss писал(а):
Кристин, а паспорт у Вас какой страны? И какой латвийский банк ни копейки не берет ни за открытие, ни за обслуживание? Сколько в этом случает стоит пластиковая карта? И какого уровня? Сколько стоит конвертация? Сколько стоят переводы местные и международные в этом банке? Какие есть ограничения? Сколько стоит замена "ключей от интернет-банка"? Не бывает бесплатных банков. Банк не благотворительная организация. Просто в одних банках из тарифов сразу видно на чем они зарабатывают. А у других это выясниться позже.

Паспорт РФ. Я не говорила, что банк ничего не берет =) Я сказала лишь, что открыла счет, с меня ничего не взяли. Вообще в одном отделении, когда спрашивала, сказали, что нужно будет заплатить за рассмотрение заявки и ждать несколько дней. С расчетом на это я потом пришла в другое отделение, до обеда подала заявку, мне сказали, что в течение дня рассмотрят. Ближе к вечеру позвонили, сказали про акцепт, можно было в тот же день подъехать все оформить.
Переводы я не делала из ЛВ. Переводы я делала из России, комиссию накладывал российский банк. Она зависит от суммы переводы (думаю, Вы и сами в курсе).
Я карту не открывала, я просто пользуюсь интернет-банкингом. Ключи еще не меняла. Была ситуация, когда просрочился пароль (не изменила его, когда нужно было), позвонила в банк из России, мне выслали новый.
Конечно, карта - платная услуга. Мне просто пока не нужна.

А вообще это все очень зависит от внутренней ситуации в банке. Например, в России один из популярных банков сейчас бесплатно открывает счета и делает дебетовые карты (как валютные, так и рублевые). Кто как привлекает клиентов.

Я более интересуюсь квартирами потому что их и продать легче, чем магазины и самое главное нет таких ужасных счетов за коммуналку как например у магазина метров на 300, там страшно себе представить сколько будет отопление стоить с такими витринами от пола до потолка. А новые с k-стеклом энергосберегающим могут полцены от помещения обойтись. К тому же от вандализма больше потери будут. В крайнем случае родственников из России переселить можно будет если там все плохо станет.

А вот к вопросу организации сделки, сколько надо сразу денег взять с собой если едешь прогуляться и прицениться ?
Чтобы если вдруг что-то приглянулось, внести залог наличкой, все подписать что нужно и вернуться в Россию. Оттуда напрямую продавцу оплатить через банк, чтобы не мучиться со счетами и лишними телодвижениями. Может нет нужды для покупки заранее делать свой счет и возиться с уведомлениями.

Что-то важно не забыть сделать в России из-за чего покупка может не состояться ? Загран с визой + деньги на карточках российского банка, этого будет достаточно ? И какой длительности потребуется вторая поездка, чтобы "вступить в права" , сделать счет для автоматической уплаты коммуналки, договориться с фирмой которая будет сдавать и следить.

stas46 писал(а):
А вот к вопросу организации сделки, сколько надо сразу денег взять с собой если едешь прогуляться и прицениться ?
Чтобы если вдруг что-то приглянулось, внести залог наличкой, все подписать что нужно и вернуться в Россию. Оттуда напрямую продавцу оплатить через банк, чтобы не мучиться со счетами и лишними телодвижениями. Может нет нужды для покупки заранее делать свой счет и возиться с уведомлениями.

Что-то важно не забыть сделать в России из-за чего покупка может не состояться ? Загран с визой + деньги на карточках российского банка, этого будет достаточно ? И какой длительности потребуется вторая поездка, чтобы "вступить в права" , сделать счет для автоматической уплаты коммуналки, договориться с фирмой которая будет сдавать и следить.

Мне кажется, Вы уже запутались)) Давайте попробуем разобраться. Залог напрямую зависит от стоимости квартиры. И зависит от того, как Вы договоритесь с владельцем. Поэтому, скорее всего, Вам нужно подобрать несколько квартир, узнать какой у них залог.

Для первого визита нужно Ваше тело, загранпаспорт, виза, страховка, Ваши деньги (Забудьте про карточку. Вам нужен интернет-банкинг! С ним Вы сможете, находясь в Риге, оплатить стоимость квартиры. Но по поводу переводов в другие страны у всех банков по-разному, т.к. все банки по-разному боятся валютных переводов).

Я так понимаю, что ВНЖ Вам не нужен? Если не нужен, Вы можете оформить доверенность на фирму, которая сделает все за Вас, и вторая поездка займет пару дней - подписать все, забрать документы и все. Если Вы захотите сами все оформить, то зависит от того, насколько хорошо Вы во всем разберетесь, займет 1-2 недели.

stas46 писал(а):
Я более интересуюсь квартирами потому что их и продать легче, чем магазины и самое главное нет таких ужасных счетов за коммуналку как например у магазина метров на 300, там страшно себе представить сколько будет отопление стоить с такими витринами от пола до потолка. А новые с k-стеклом энергосберегающим могут полцены от помещения обойтись. К тому же от вандализма больше потери будут. В крайнем случае родственников из России переселить можно будет если там все плохо станет.

А вот к вопросу организации сделки, сколько надо сразу денег взять с собой если едешь прогуляться и прицениться ?
Чтобы если вдруг что-то приглянулось, внести залог наличкой, все подписать что нужно и вернуться в Россию. Оттуда напрямую продавцу оплатить через банк, чтобы не мучиться со счетами и лишними телодвижениями. Может нет нужды для покупки заранее делать свой счет и возиться с уведомлениями.

Что-то важно не забыть сделать в России из-за чего покупка может не состояться ? Загран с визой + деньги на карточках российского банка, этого будет достаточно ? И какой длительности потребуется вторая поездка, чтобы "вступить в права" , сделать счет для автоматической уплаты коммуналки, договориться с фирмой которая будет сдавать и следить.

Выезжая из РФ Вы можете взять с собой наликом не более 10 000 долларов в разных валютах, включая рубли на одного человека. Не зависимо от цели поездки. :lol:

Ну если только у Вас нет действующих документов о ввозе валюты ранее.

Если полностью на свои деньги, покупаете и внж точно не нужен, то можно и со российского счета оплатить. Если будете кредит брать в латвийском банке, то счет придеться открывать. Латвийские банки могут взять на открытие счет несколько дней. Хотя счет все равно потом придеться в Латвии открывать, типа коммуналку платить и все такое.

Почему смотрите только Ригу? из-за внж?

Латвийское правительство берет курс на сворачивание программы "ВНЖ в обмен на инвестиции". В следующем году собираются установить квоту на получение ВНЖ - 700 сделок с недвижимостью на сумму от 150 килоевро + 100 сделок на сумму выше 500 килоевро. (всего 800)
В последующие 2 года квота будет снижаться на 175 сделок. В 2016 году планируется рассмотреть вопрос о полном прекращении программы. Эти изменения существуют пока только в виде договоренности правящих партий. Они должны быть еще приняты сеймом и провозглашены президентом страны. До конца этого года действует прежний порядок.
Надо сказать, что широкая общественность негодуе, т.к. считается, что программа за три года существования привнесла в экономику страны порядка полутора миллиардов латов (ок. 3 млрд баксов).

Домикофф писал(а):
Латвийское правительство берет курс на сворачивание программы "ВНЖ в обмен на инвестиции". В следующем году собираются установить квоту на получение ВНЖ - 700 сделок с недвижимостью на сумму от 150 килоевро + 100 сделок на сумму выше 500 килоевро. (всего 800)
В последующие 2 года квота будет снижаться на 175 сделок. В 2016 году планируется рассмотреть вопрос о полном прекращении программы. Эти изменения существуют пока только в виде договоренности правящих партий. Они должны быть еще приняты сеймом и провозглашены президентом страны. До конца этого года действует прежний порядок.
Надо сказать, что широкая общественность негодуе, т.к. считается, что программа за три года существования привнесла в экономику страны порядка полутора миллиардов латов (ок. 3 млрд баксов).

Вообще в 2016 году предлагают оставить 350 сделок, а в 2017 сохранить уровень 2016-го года или свернуть программу.

Рентополучатель

Недвижимость в Латвии это только для тех у кого пуля в голове.
Россия теряет свое влияние на республики входившие в состав СССР. Идет постепенное размежевание. Практически со 100% уверенностью наш мир скатывается в неофеодализм. Когда у вас есть конь и меч и вы молоды - вы феодал и тогда вы можете что либо забрать или удержать.
Даже батька Лукашенко взял в заложники в подвалы своего замка одного из вассалов задолжавшего ему феодала, который пытался отжать у него деньжат и "прибыльное поле".
****
Насчет того что у вас в Прибалтике отожмут недвижимость или деньги - НЕТ НИКАКИХ ИЛЛЮЗИЙ.
Инвестируя в Латвию вы подвергаете свои деньги огромному риску, если вы конечно не влиятельный феодал, который может взять сына президента Латвии или мера Риги в заложники себе в подвал.