При каких условиях возможно появление полноценной МЛС в Украине? 261 / 43461

Вячеслав, не хочешь купить у нас с Прохожим курс на тему "Как правильно разделять труды и комиссионные"? :lol:

прохожий. писал(а):
Anthony писал(а):
Есть продажная цена квартиры, указанная в рекламе, там уже зашиты комиссионные риэлтора продавца и пытаться получить часть из них бессмысленное занятие. Повторюсь, мои услуги оплачивает покупатель...

+5
Об этом я и толкую.. Нахрена выдумывать какие то непонятные разделы комиссов с продавца, если уже существует вполне здоровая ситуация когда каждый получает со свего клиента за ту работу которую он с ним провел.
Не понимаю я этого авангардизма.
P.S. Это еще амерам нужно у нас поучиться как работать надо

Да уж конечно, куда проще и понятнее ситуация, когда каждую сторону представляет свой агент, и, соответственно, вознаграждение получает от СВОЕГО клиента, а не от чужого (как в почти 100 % американских случаев). Наши американские ребята тоже об этом стали поговаривать. А насколько легче было бы заключать эксклюзивы только со своей частью комиссионных? Да за 2.5 - 3.5 % каждый бы согласился на листинг со мной - с моим-то сервисом

! Это сейчас листинг-агенту (сиречь агенту продавца) приходится отдуваться за себя и за того парня, доказывая продавцу при заключении листинга, что ему выгодно заплатить 7 %, поскольку таким образом он нанимает на продажу своего домишки не только меня, но и все 5 тысяч агентов из нашей местной МЛС, одному из которых в итоге и придется заплатить, например, половину от этих 7 %.

Да, в идеале-то оно было бы очень хорошо. Только где их взять, идеальных-то покупателей, у которых своей наличности - настолько куры не клюют, что они позволяют себе не брать денег в долг на покупку жилья? В России таких клиентов все еще много. Если кто из них хочет вкладывать в Америку - милости просим! Это у нас в Америке все больше приходят те, кто гораздо больше заинтересован в том, чтобы свои несколько тысяч долларов вложить лучше в первоначальный взнос, чем на оплату агента.

Главное, чтобы МЛС авангардисты не разрушили. Тогда действительно придется учиться работать, как в России: с прозвонами мусорных баз, с "кидаловами", с хамскими контр-агентами. А уж совсем в страшном сне вижу учебу на тему о том, как работать в отсутствии "технологии" составления нормального - как Вы называете "предварительного" - договора между продавцом и покупателем, договора, в котором оговорены и закреплены цена, сроки, условия инспектирования состояния, титульная работа и- -да! в открытую, так, что все - и продавец и покупатель знают - размер комиссионных агентам продавца и покупателя.

А технологиям заключения настоящего эксклюзива с покупателями, особенно с оплатой услуг вперед, я бы поучилась. Скорей всего, рано или поздно пригодится.

Anthony писал(а):
:lol: Вячеслав, не хочешь купить у нас с Прохожим курс на тему "Как правильно разделять труды и комиссионные"?

Луше наших агентов в Америку отправим, пусть объяснят тупым американцам как на самом деле бабки между агентами должны расходиться.

Еще надо узнать шО там у них по Киеву. Мне кажется ничем Киев кардинально не может отличается от Москвы в этом вопросе. Все это ерунда. Мне кажется, этот ихний Оганесян свое кино крутит, втирая в риэлтерские массы “правильную модель” а по сути пиаря себя для клиентов своих агентств.
Как оказалось у него их несколько (с небольшим штатом) и работают они на продавца. При таком раскладе, почему бы публично не выступать защитником интересов продавцов, правда, ведь? Эксклюзивны то нужны.

Мне кажется, господин Оганесян, говоря о том, что в “его” схеме ВСЕ риэлтерские комиссы должны быть вбиты в цену квартиры, путает сферу услуг (риэлтерских) с торговлей картошкой на рынке.
Мне, например не приходит в голову, не платить по часовую оплату компьютерщику за то, что он устанавливает новые железки на моем компе. Исходя из логики Оганесяна, в цену железок уже должна быть, вбита и оплата работы компьютерщика. Бред и еще раз бред.
Короче думаю, тема закрыта, и всякий бред тут обсуждать нечего. Это пусть украинские коллеги трясутся и дальше от его имени, только вот мне кажется, далеко не все риэлторы на Украине, а уж тем более далеко не все успешные агентства, хлопают в ладоши от его бредовых идей, рассчитанных не столько на цивилизованный рынок, сколько на пиар себя любимого.
Приведу вам цитату из одного интервью с господином Оганесяном.

“Мы неправильно работаем, господа! Риэлтерская услуга должна быть направлена на защиту интересов продавца – собственника объекта недвижимости. Мы должны помогать ему продать объект как можно выгоднее, а значит дороже. В этом суть работы риэлтора. Поэтому за свои услуги мы должны брать деньги с продавца, а не с покупателя.”

Как вам такая чушь господа ?

Коллеги, спасибо за такую активную интересную дискуссию! К сожалению, с коммуникатором в форуме эффективно не поучаствуешь, а мыслей спровоцировано много, за что всем благодарен. В воскресенье обязательно подключусь (прохожий - постараюсь без воды). Прошу "не закрывать" тему, есть много комментариев. Все мною сказанное проверено на практике (на отечественном рынке - с 1993 года). С уважением ко всем, успехов вам!

Svetlana Stolyarova писал(а):
Да уж конечно, куда проще и понятнее ситуация, когда каждую сторону представляет свой агент, и, соответственно, вознаграждение получает от СВОЕГО клиента, а не от чужого (как в почти 100 % американских случаев). Наши американские ребята тоже об этом стали поговаривать. А насколько легче было бы заключать эксклюзивы только со своей частью комиссионных?..

Очень важно, что вы это признаёте. Тем самым отрицая "идеальность" МЛС . Так вот: МЫ ИМЕННО ТАК И РАБОТАЕМ!

Svetlana Stolyarova писал(а):
Да, в идеале-то оно было бы очень хорошо. Только где их взять, идеальных-то покупателей, у которых своей наличности - настолько куры не клюют, что они позволяют себе не брать денег в долг на покупку жилья? В России таких клиентов все еще много. Если кто из них хочет вкладывать в Америку - милости просим! Это у нас в Америке все больше приходят те, кто гораздо больше заинтересован в том, чтобы свои несколько тысяч долларов вложить лучше в первоначальный взнос, чем на оплату агента.

Кому надо поместить комиссию в первоначальный взнос -милости прошу. Одной левой поместим. И не только моя фирма, я думаю. Основная масса покупателей у нас в Москве - ипотечники, а не барыги с мешками денег. Уже довольно давно. Как минимум несколько лет. Вы просто, видимо, об этом не знаете, поскольку работаете в другом пространстве.

Svetlana Stolyarova писал(а):
Главное, чтобы МЛС авангардисты не разрушили. Тогда действительно придется учиться работать, как в России: с прозвонами мусорных баз, с "кидаловами", с хамскими контр-агентами.

В России "с прозвонами мусорных баз" в купле-продаже никто не работает. "Кидаловы" были характерны для 90-х годов, вы отстали от жизни. Хамские контр-агенты мало-помалу тоже уходят с поля боя, т.к. заработали себе такую репутацию, что с ними никто не хочет работать. У каждого из нас -своё реноме, заработанное годами.

Svetlana Stolyarova писал(а):
А уж совсем в страшном сне вижу учебу на тему о том, как работать в отсутствии "технологии" составления нормального - как Вы называете "предварительного" - договора между продавцом и покупателем, договора, в котором оговорены и закреплены цена, сроки, условия инспектирования состояния, титульная работа и- -да! в открытую, так, что все - и продавец и покупатель знают - размер комиссионных агентам продавца и покупателя.

Я тоже. Это вам во сне привидилось. Представьте себе, давно работаем с открытой комиссией!!! И обязательно(ка-те-го-ри-чес-ки!) при условии заключения договора. С условиями обеспечения выполнения его условий со стороны клиента (напр., путём внесения суммы денег, являющейся подтверждением серьёзности намерений).

Svetlana Stolyarova писал(а):
А технологиям заключения настоящего эксклюзива с покупателями, особенно с оплатой услуг вперед, я бы поучилась. Скорей всего, рано или поздно пригодится.

Если вы не будете отметать то, что на самом деле происходит у нас, вам это удастся. Я уверена.
Россия прошла за 15 лет путь, который Америка прошла лет за 50. У нас не было другого выхода. :!:

прохожий. писал(а):
Луше наших агентов в Америку отправим, пусть объяснят тупым американцам как на самом деле бабки между агентами должны расходиться.

Еще надо узнать шО там у них по Киеву. Мне кажется ничем Киев кардинально не может отличается от Москвы в этом вопросе. Все это ерунда. Мне кажется, этот ихний Оганесян свое кино крутит, втирая в риэлтерские массы “правильную модель” а по сути пиаря себя для клиентов своих агентств.
Как оказалось у него их несколько (с небольшим штатом) и работают они на продавца. При таком раскладе, почему бы публично не выступать защитником интересов продавцов, правда, ведь? Эксклюзивны то нужны.

...шО там по Киеву? Та то шО и по Москве

Все в основном работают на покупателя, господин Оганесян - эксклюзивно на продавца. Мы в Донецке работаем на того, кто заказал услугу. А если это всё перевести в эксклюзивную плоскость - то это вообще идеал. Эксклюзивно на продавца - нормальная практика. Эксклюзивно на покупателя - ну, с этим туго, но есть и такие у нас клиенты.
А эксклюзивы нужны,

тут прохожий на 100 % прав.

Arthur.Ohanesyan писал(а):
Коллеги, спасибо за такую активную интересную дискуссию! К сожалению, с коммуникатором в форуме эффективно не поучаствуешь, а мыслей спровоцировано много, за что всем благодарен. В воскресенье обязательно подключусь (прохожий - постараюсь без воды). Прошу "не закрывать" тему, есть много комментариев. Все мною сказанное проверено на практике (на отечественном рынке - с 1993 года). С уважением ко всем, успехов вам!

Угу.. давайте-давайте поговорим.
Только сразу напомню - ни фраков с бабочками, ни вечерних туалетов в зале не будет.

Arthur.Ohanesyan писал(а):
К сожалению, с коммуникатором в форуме эффективно не поучаствуешь

Здравствуйте, Артур, возможно версия форума для КПК будет вам полезна:
http://pda.forum.ners.ru/

maklerUA писал(а):
...шО там по Киеву? Та то шО и по Москве Все в основном работают на покупателя, господин Оганесян - эксклюзивно на продавца. Мы в Донецке работаем на того, кто заказал услугу.

Похоже все и в РФ и на Украине так работают.
И довольны