Кризис недвижимости в Испании 76 / 13397

Fast++ писал(а):
что можете посоветовать по соотношению цена / качество

На Коста дель Соль есть город Эстепона, туда только только дотянулся курорт Солнечного берега (Коста дель Соль), думаю, там должны быть ещё очень доступные предложения с хорошей и понятной перспективой роста.

Червяков Игорь писал(а):
На Коста дель Соль есть город Эстепона, туда только только дотянулся курорт Солнечного берега (Коста дель Соль), думаю, там должны быть ещё очень доступные предложения с хорошей и понятной перспективой роста.

спасибо Игорь, в Эстепону даже не глядел

Я пару лет прожил в разных городах на Коста дель Соль, там очень тесно с пляжами, т.е. очень мало мест где можно строиться и иметь выход к морю и вся Коста дель Соль, как активная турзона заканчивалась Марбеей, а Естепона следующий город километрах в 30 кажется от Марбейи и сейчас там идет очень активное строительство. Лимит свободной береговой линиии выберут очень быстро, если уже не выбрали.
Погода круглый год +20-25 градусов, райское местечко. 80% покупателей традиционно англичане, так что русских анклавов там не будет.

Да, есть в Эстепоне неплохие предложения по заманчивым ценам.
В комплексе Пляж Ангела цены, например, от 250000 начинаются...

Жилой комплекс расположен в г.Эстепона на первой линии моря. По соотношению: расположение/качество/цена ему практически нет равных.
Перед комплексом находится зеленая зона. Из окон открывается великолепная морская панорама.
В комплексе имеется бассейн, фитнес-зал и социальный клуб.
Комплекс находится на городской территории, до благоустроенного великолепного песчаного пляжа не более 3-5 минут пешком. В нескольких десятках метров расположен огромный супермаркет, где можно купить продукты питания, хозяйственные, электробытовые и прочие необходимые товары, сдать белье в прачечную или химчистку, отдохнуть в барах и ресторанчиках.
Комплекс заселен на 80 %.
В продаже имеются квартиры с 1, 2 и 3 спальнями.

Кризис, продолжающий сотрясать мировую экономику, готов кардинально перевернуть современные представления о рынке недвижимости. Самые дорогие и элитные рынки жилья - США, Великобритании и ряда других западноевропейских стран - в скором времени могут лишиться этого статуса.

В наихудшей ситуации находится сегодня рынок Соединенных Штатов. Начиная с лета 2006 г. цены на дома упали уже на 16%, и окончания этого падения пока не предвидится. По мнению аналитиков, ситуация в сфере жилой недвижимости будет оставаться крайне негативной до той поры, пока не улучшится положение дел на кредитных рынках. А этого вряд ли стоит ожидать ранее конца 2009 года. По мнению профессора экономики Гарвардского университета Мартина Фельдштайна, сектор жилой недвижимости до сих пор остается основной проблемой для всей американской экономики. "Пока не ясно, на сколько еще упадут цены на дома и что необходимо для того, чтобы восстановить баланс между спросом и предложением", - считает эксперт, полагая, что цены на дома в США могут упасть еще как минимум на 15%.

Еще более пессимистичен в оценках аналитик с Уолл-стрит Генри Кауфман: "Я не удивлюсь, если цены на американскую жилую недвижимость в ближайшее время упадут еще на 20% - 25%. Усугубляет ситуацию и огромное количество непроданных домов". Положение дел на американском рынке действительно принимает сегодня критический оборот с плохо просчитываемыми последствиями. Стоимость жилья продолжает снижаться, зачастую уходя ниже объемов ипотечных выплат, причитающихся их владельцам. Порой это заставляет последних отказываться от своих домов, что, в свою очередь, только усиливает общее падение стоимости жилья. Тесная взаимосвязь между рынком жилья и кредитным рынком способствовала образованию своеобразной "финансовой воронки", методично опорожняющей карманы американцев, лишая их порой не только денег, но и крыши над головой. По данным Mortgage Bankers Association, в I квартале 2008 г. количество невыплат и просроченных платежей достигло рекордно высоких отметок, и есть все основания полагать, что в дальнейшем эта негативная тенденция продолжится. "Если цены на недвижимость продолжат снижаться и дальше, вполне возможно, что потенциальные покупатели решат дождаться дна этого падения. Соответственно, спрос на дома пока будет очень низким, что лишь усугубит текущее состояние американской экономики", - считает член совета управляющих ФРС США Фредерик Мишкин.

Ничуть не лучше складывается и ситуация в Европе. В Германии и Ирландии за 2007 г. цены на жилую недвижимость снизились на 6% и 7% соответственно. По мнению экспертов рейтингового агентства Standard & Poor's, очень скверные перспективы в этом случае у Великобритании, Ирландии и Испании.

Хуже всего, по всей видимости, придется Испании. Здесь сектор строительства и недвижимости в последние годы формировал до 11% ВВП и обеспечивал занятость 13% работающего населения. По прогнозам испанских ипотечных банков, в 2008 г. цены на жилье упадут, как минимум, на 8%, чего не наблюдалось на протяжении последних 30 лет. Особую обеспокоенность вызывает и снижение активности испанского рынка. Так, в начале этого года в стране было продано почти на 30% меньше квартир по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В таких местах как Майорка, где значительная часть недвижимости принадлежит гражданам других стран (прежде всего, немцам и англичанам), рынок упал более чем на 40%.

Безусловно в спекулятивных целях покупать недвижимость в Испании, в данный момент не стоит, сейчас вообще мало где подьем (Эмираты, еще пару стран...), глобальный кризис, но если иметь недвижимость для себя, то покупать как раз самое время, цены падают, покупайте, сдавайте, сами живите, наслаждайтесь жизнью, она слишком коротка. внешняя ссылка

Кризис на кредитном рынке и рынке жилья захватывает все новые страны. Вчера о банкротстве объявила одна из ведущих девелоперских компаний Испании — Martinsa-Fadesa

Долги Martinsa-Fadesa составили 5,2 млрд евро ($8,3 млрд); активы на конец июня оценивались в 10,8 млрд евро. В понедельник вечером после закрытия рынка компания объявила о банкротстве и вчера подала заявление с просьбой о защите от кредиторов. Акции Martinsa-Fadesa рухнули в понедельник на 24,7%, торги ими были остановлены. Рыночная капитализация Martinsa-Fadesa сократилась до 680 млн евро.

Martinsa-Fadesa объявила о банкротстве после того, как государственный банк Instituto de Credito Oficial отказался предоставить ей кредит в 150 млн евро. Его получение было условием консорциума банков, которые в этом году реструктурировали долг Martinsa-Fadesa на 4 млрд евро. Из-за этого, а также из-за «рецессии в испанской экономике в целом и в секторе недвижимости в частности» у компании осталось слишком мало средств и она больше не может финансировать строительные проекты, говорится в ее заявлении.

По данным на конец марта, у Martinsa-Fadesa 173 000 непроданных квартир и домов, а также 28,7 млн кв. м земли.

Испанский рынок недвижимости в последние годы был одним из самых быстрорастущих в Европе. Теперь пузырь сдувается. По данным Credito y Caucion, в этом году о банкротстве и защите от кредиторов объявили 65 девелоперов и брокеров по недвижимости. В I квартале 2008 г. продажи домов в Испании сократились на 31,8% по сравнению с тем же периодом 2007 г.

Martinsa-Fadesa была одной из пяти крупнейших публичных девелоперских компаний Испании. Ее банкротство обрушило вчера котировки Renta Corporacion Real Estate на 15,69%, Urbas Guadahermosa — на 14,29%, Inmobiliaria Colonial — на 11,63%

lambor писал(а):
Если в соседней стране ипотечный кризис в разгаре(в Испании),то в менее инфракструктуированнной, вс более холодным океаном, тем более цена никогда расти не будет, пока не стабилизируется и не выправиться ситуации в Испании.И уж сейчас покупать что то в Португалии(ну ,конечно.если вы не ярый портуфил),естественно не надо.Можно будет купить на 25-30% дешевле ещё в конце этого-начале следущего года.

Поверьте, что это не так. Цены на недвижимость еще недостаточно выросли в Португалии, чтобы подвергнуться падению, так что хотела бы огорчить тех, кто занял выжидательную позицию. Если Вы надумали покупать недвижимость/землю в Португалии, то лучше это сделать сейчас.

В свете вашей дискуссии о Португалии, как о рынке недвижимости, указания ее недостатков по сравнению с Испанией, хотелось бы отметить, что критерии, по которым производится оценка этих двух направлений, немного устарели.
Россияне все еще ориентируются на направления "sun & beach". То есть, главное, чтобы тепло (и предпочтительно, чтобы и зимой тоже купаться можно было), тогда как европейцы ищут "уединения" и "экологического оазиса".
Португалия с этой точки зрения даст фору многим странам, потому что здесь можно найти и уединение, и солнце с пляжем, и экологическую чистоту, и криминальную безопасность, что бесспорно большой плюс, по сравнению с Испанией.
Да, Испания пока по экономическому развитию опережает Португалию, но это сказывается только на уровне жизни РЕЗИДЕНТОВ, а не приезжающих сюда отдыхать собственников недвижимости или просто туристов. Для этой категории, наоборот, только преимущества и плюсы с точки зрения качества отдыха. А в Португалии отдых, действительно, качественный! Это и сервис, это и инфраструктура, это и чистейшие и красивейшие пляжи, и все та же экология, и кухня, и достопримечательности, и дружелюбие местных жителей. Сами испанцы любят проводить здесь свои holiday и играть в гольф - не с проста, наверно

.

P.S.: Здравствуйте, все!

не помню я такого, чтобы после кризиса не наступало оживление и подъем. абсолютно согласна с Luba - жить надо и пытаться получить от этого удовольствие. а бренды типа ЕС, ЕПС, ЕБСС и даже ЕвразЭС - прикольные тусовки, негативные явления в которых ощущают прежде всего самые "слабые" - мелкий бизнес, частные домашние хозяйства, средний класс. а по поводу перспектив таких формирований я уже говорила - либо они опомнятся и переформатируются в сторону Востока, либо вместо "2 в ЕС" надо будет покупать "1 в ЕС, 1 на Востоке", а еще лучше - везде по 2, чтоб по 1 сдавать в аренду, а по другим за эти деньги путешествовать.

Согласен, кризис в Испании есть и охолаждение рынка недвижимости присутствует. Но сказать, что цены резко падают вниз не могу.
Есть отдельные регионы и на Коста-Бланке, где цены понизились. Например новую кавртиру с 2мя спальнями и залом, рядом с морем
в г.Торревьеха, можно купить за 90-100 тыс. Снижение цен в этом районе обусловлено тем, что курортная структура развита не очень сильно,
и очень большую часть населения составляют строители, которые понастроили за последние несколько лет очень много жилья, как предполагалось и для себя самих.
Но пришёл кризис, работы не стало, а соответственно и жильё им теперь не нужно. Хотя для летнего отдыха у моря, вполне подходящее место, тем более, что на Коста-Бланке самый устойчивый климат.
Но если обратить внимание на г.Бенидорм, где я сейчас проживаю со своей семьёй, то никакого падения цен мы не видим.
И вот по каким причинам:
Во-первых, в данный момент присутствует достаточно стабильный спрос. Всё те же страны, как всегда, плюс новая волна с России.
Во-вторых, многие люди имеют ипотеки на своё жильё и они не могут снизить цену, т.к. им необходимо погасить кредит, а кредиты тут раньше давали и 100% и 120%.
И в-третьих, климат, законы, неприкосновенность частной собственности, дружелюбие радостных испанцев, мульти-виза и многое другое постоянно привлекает множество желающих иметь свой дом в Испании.
И только некоторые строители могут позволить себе снизить цены, что делает их предложения более привлекательными, чем вторые руки.
Новая квартира в Бенидорме, в новом современном здании с бассейнами и спорт.залом, 1 спальня и 1 зал, большая терраса, 15 этаж, вид на море и весь Бенидорм, нормальная цена 190 тыс.,
но сейчас строитель на 30% квартир сделал скидку, и эта квртира стала 140 тыс. Он не сделал скидку на все квартиы, только часть.
И квартиры по таким ценам довольно быстро распродаются.
Ко мне приезжал друг в гости, просто отдохнуть, и то не удержался, зарезервировал. Оценка банка 180 тыс.
Я это не ради рекламы, а ради достоверности фактов.