Недвижимость в Турции! 68 / 13740

Червяков Игорь!
Мне кажется разговор только начинается, я не думаю, что он сдох, Вы хотите что бы еще какое-нибудь посольство закрылось?

Вилена писал(а):
Вы хотите что бы еще какое-нибудь посольство закрылось?

угу, из-за резкого наплыва покупателей их недвижимости. [-(

Здравствуйте Владимир 67!Напишите мне внешняя ссылка внешняя ссылка. У меня есть для Вас интересные предложения.

кстати - о "динамике цен" на турецкую недвижимость - сегодня получила новые прайсы на объекты одного из партнеров, по которым цены поменялись впервые за 2 месяца

. поднялись не радикально, но моя саратустра мне подсказывает, что начинается "августовский порог" повышения цен. и это его первая ласточка. если чувствуете, что готовы принимать решение, лучше это делать сейчас (хотя бы зафиксировать цены и графики оплаты), пока не начались отпуска-путешествия у более расчетливых граждан ЕС

.

был вопрос про активные объекты в Анталии - на рынок выходят сейчас несколько концептуально новых комплексов (т.н. концепция "мини-отель") в районе Конъялты с датами завершения май-сентябрь 2009 года. некоторые даже можно покупать (предварительно отсмотрев все остальные регионы/объекты). звонили мне из Высокого Собрания - пока остановка документооборота не намечается, если будут планировать изменения в законы - обязательно с нами посоветуются в следующий раз. я договорилась

.

Поступил новый объект! Фирма сама кредитует покупателя, первый взнос 39 000 евро, а потом можно по 2000 евро или 6000 евро в квартал.
MODEL TENNIS I RESORT

Жилой Kомплекс, расположен в живописном месте рядом с горами Торес, неподалеку от знаменитиго пляжа Коньялты, омываемого кристально чистой водой Средиземного моря – самого популярного и одного из самых престижных районов в г. Анталия. Hеподалеку от известного Beach парка и популярного Atatürk парка, Аквапаркa и Дельфинария, 5-ти звездочного отеля Porto Bello.

Местоположениe:
• Расстояние от аэропорта г. Анталия – 18 км;
• Расстояние до знаменитого пляжа Коньялты – 2 км;
• Расстояние до Центра г.Анталии – 3 км (Торговый комплекс МИГРОС);
• Расстояние до Гольф-клубов в г. Белек – 55 км;
• Расстояние до г. Кемер – 35 км

Вид недвижимости: Апартаменты
Площадь: 117м2
Описание: Гостинная комната, американская кухня, 3 спальни, 1 ванная комната, 1 туалет, балкон, прихожая.

Особенности:
• Неповторимая панорама гор Торос
• Рядом с высокоразвитой инфраструктурой
• Cтабильная прибыль от сдачи в аренду
• Kарточкa клуба ‘’MODEL’’, предоставляющая cпециальные скидки
• Услуги после совершения сделки

В комплексе:
• 2 открытых бассейна и аквапарк
• Детская площадка
• 7 теннисных кортов
• Игровой зал(бильярд, настольный теннис)
• Сквош
• Фитнесс зал
• Турецкая баня, джакузи, сауна
• Интернет кафе
• Открытая и подземная автостоянка
• Система охраны
• Привратник, садовник
• Бар у бассейна, ресторан

Техническое описание:
• Водoизоляция крыш, стен, полов на балконах, террасах и во всех ванных
• Звуко- и термоизоляция стен, полов, потолков
• Стены – краска
• Выводы под кондиционеры во всех комнатах
• Встроенная кухонная мебель с гранитной столешницей
• Внутренняя телефонная линия (видео-домофон)‏
• Внутренние двери (американская панель)
• Стальная наружная дверь
• Окна - двойныe стеклопакеты ПВХ
• Напольное покрытие – керамическая плитка
• В ванной комнате душевая кабина и гранитная столешница
• 24/7 – видеонаблюдение и охрана
• Дистанционное управление ворот на автостоянке комплекса
• Генератор электричества
• Спутниковое телевидение

Внутренняя отделка:
Сочетание цвета, фактур и элементов декора создает атмосферу уютa.

Инженерные конструкции:
Инженерные конструкции жилого Комплекса выполненны из современных, надежных и безопасных материалов.Фундамент здания спроектирован и заложен в соответствии с результатами геофизического исследования земельного участка и соответствует всем требованиям сейсмоустойчивости.

Теплоснабжение:
Обогрев помещений осуществляется за счет кондиционeров и батарей в каждой комнатe.

79000 евро

PICT3108.JPG

Всё это москвичи и гости столицы могут купить с нашей помощью: внешняя ссылка
Звоните, поможем.

Расходы при покупке недвижимости в Турции
Регистрация прав собственности
В отличие от большинства европейских стран, регистрация в реестре недвижимости в Турции не производится в государственном нотариате, а в Кадастровом управлении должностным лицом. Это обязательное требование к обоим сторонам (продавцу и покупателю). Вполне возможно уполномочить другое лицо путем выдачи Доверенности, заверенной нотариусом. Получение свидетельства о праве на собственности не требует вмешательства нотариуса в Турции. После регистрации вы получете доказательство права собственности на недвижимость, которое называется ТАПУ.
Заверение доверенности у нотариуса
Приб. 100 ЕВРО (включая присяжного переводчика)
Налог при регистрации прав собственности
3% от стоимости имущества, указанной в ТАПУ, уплачивается в одном из государственных банков на момент передачи имущества в собственность (сумма, указанная в ТАПУ ниже, чем реальная стоимость имущества, и колеблется между 400-800 ЕВРО).
Регистрационный взнос в Кадастровом управлении
Приб. 25 ЕВРО.
Заключительный отчет
Получение "Заключительного отчета" (только для новостроек):
начиная от 350 ЕВРО, в зависимости от размера и местонахождения.
Подключение электричества
При покупке новостройки:
Приб. 100 ЕВРО (только один раз)
При изменении имени пользователя электричества:
Приб. 30 ЕВРО (только один раз)
Подключение воды
Подключение к водопроводу (в новостройках):
Приб. 60 ЕВРО
При изменении имени пользователя (вторичное жилье):
Приб. 30 ЕВРО
Подключение телефона
Телефонная линия:
P.S. Вы можете подключиться к телефонной линии, только при наличиии у вас вида на жительство

Налоги и коммунальные платежи
Ежегодный налог на жилую недвижимость составляет 0,2-0,4% от ее стоимости, указанной в TAPU. Налог на вывоз мусора – около $35 в год. Помимо этого в каждом жилом комплексе существует фиксированная месячная плата за услуги по содержанию в порядке зданий и территории (уход за садом, бассейном, подъездами, поддержание в работающем состоянии лифта, генератора, охрана и т. п.) Сервис предоставляет и несет за него ответственность специальный персонал, как правило, проживающий в этом же комплексе. Стоимость сервиса колеблется от $15 до $50 в зависимости от структуры комплекса и объема предоставляемых услуг. В типовом комплексе с бассейном она обычно не превышает $30 в месяц.
Стоимость коммунальных услуг в Турции гораздо ниже, чем в других европейских странах, и немного выше, чем в России. Оплата за воду и электричество осуществляется 1 раз в 1-2 месяца. При условии открытия банковского счета на территории Турции существует возможность безакцептного списания коммунальных платежей с Вашего счета.
Цена киловатта электроэнергии зависит от времени суток:
с 17.00 до 22.00 – $0,11/квт•ч;
с 22.00 до 06.00 – $0,03/квт•ч;
с 06.00 до 17.00 – $0,06/квт•ч.
Оплата водоснабжения производится по счетчику (с начала 2005 года расценки на воду снижены на 30%), стоимость литра зависит от общего потребленного объема:
от 1 куб.м до 25 куб.м – $0,57/куб.м;
свыше 26 куб.м – $1,26/куб.м.
Для пищевых нужд лучше пользоваться бутилированной водой. 20-литровая канистра воды стоит 2,5 YTL (без стоимости тары).
Недвижимость в Турции
В подавляющем большинстве домовладений на Средиземноморском побережье Турции используют привозной газ в баллонах. Стоимость 8-литрового баллона - $12-15. Для семьи из трех человек такого баллона хватает на несколько месяцев. Доставка газа и питьевой воды осуществляется бесплатно специальными фирмами.
Существует небольшое количество жилых комплексов с центральным газоснабжением и газовым отоплением, однако в большинстве случаев горячее водоснабжение осуществляется с помощью комбинации солнечных батарей (устанавливаются на крыше здания для каждой отдельной квартиры) и электрических (газовых) водонагревателей, которые обычно используются зимой в облачные дни.

кроме вышеперечисленных платежей, возможно увеличение разовых затрат при покупке недвижимости. в связи с внесением недавних изменений в законодательство страны, функция проверки и выдачи разрешений на продажу объектов недвижимости передается из центрального военного управления в Измире региональным управлениям (для них разрабатываются специальные карты с объектами и территориями стратегическо-историческо-религиозно-заповедного значения, из которых они сами могут делать "выкопировки" по конкретным объектам). это, с одной стороны, ускоряет документооборот по сделкам купли-продажи, но с другой стороны влечет дополнительные расходы - некоторые озвучивают около 1500 евро. стандартная схема - быстрее, но дороже. будем торговаться с застройщиками... Кадастровые управления на уступки не идут почему-то

.

Застройщики всегда пойдут на уступки, это выгодно как для нас, так и для них

.