Отвечу на Вопросы по Недвижимости Северного Кипра. 118 / 13809

Столько англикосов, строящих поселки, виллы и т.д. Сомневаюсь, что они настолько смелы или безрассудны...

Страшилки выгодны тока прямым конкурентам - киприотам.

Александр Дидусенко писал(а):
1) 88% земель на удерживаемой турками территории Северного Кипра принадлежит беженцам: грекам-киприотам, владеющим на них правовыми титулами. Таким образом, до вторжения 1974 г. туркам-киприотам принадлежало лишь 12% земель, что резко сокращает количество владельцев подлинных правовых титулов на севере Кипра, позволяющих осуществлять куплю-продажу, застройку и благоустройство участков.

2) Дело Орамс

Беженец Мелетис Апостолидис - грек-киприот, родившийся в деревне Лапитос, ныне находящейся на территории, оккупированной турецкими войсками - подал иск против двух британских граждан, Дэвида и Линды Орамс, построивших виллу на его земле, которую он вынужден был покинуть в ходе турецкого вторжения 1974 г.

Районный суд Никосии решением от 9 ноября 2004 г. предписал супругам Орамс снести дом и немедленно вернуть собственность законному владельцу. Кроме того, суд постановил, что они должны выплатить единовременную компенсацию в размере 7654,83 кипрских фунтов (13166,31 евро), и выплачивать по 294,41 кипрских фунта (506,95 евро) в месяц, начиная с декабря 2004 г. и до того момента, когда собственность будет возвращена г-ну Апостолидесу, а также возместить судебные издержки. В случае неподчинения решению кипрского суда супруги Орамс должны быть арестованы, а их собственность в Великобритании конфискована.

Согласно Директиве ЕС № 44/2001 решения национальных судов подлежат исполнению в стране, гражданином которой является правонарушитель. В случае обращения суда любой из стран-участниц ЕС, судебные органы государства, гражданином которого является подсудимый, не имеют права оценивать справедливость приговора, и могут принимать решения только по процедурным вопросам. Британский Верховный суд будет уведомлен о постановлении никосийского суда. В случае, если он не выполнит этого решения, г-н Апостолидес получит право обратиться в Суд Европейских Сообществ в связи с нарушением директивы ЕС.

3) Люди, намеревающиеся приобрести недвижимость на оккупированной части Кипра, должны иметь в виду, что вступление Кипра в ЕС дает законным владельцам собственности, находящейся на оккупированной территории, отстаивать свои права в Суде Европейских Сообществ. Более того, они рискуют подвергнуться аресту полицией Республики Кипр, а их собственность в стране постоянного проживания может быть конфискована.
Дело "Лоизиду против Турции"

28 июля 1998 г. юридические баталии г-жи Титины Лоизиду против турецких властей в Европейском суде по правам человека завершились ее победой. Тремя решениями суд признал ответственность Турции за нарушение прав человека в северной части Кипра, которая находится под контролем турецких военных властей. Это уникальное и важное правовое решение, признающее права личности на Кипре, открывает дорогу для аналогичных исков, касающихся как оккупированной территории Кипра, так и других аналогичных случаев незаконного нарушения прав подлинных владельцев на земельную собственность.

Признав Лоизиду законной владелицей земли, находящейся с 1974 г. под контролем турецких военных, суд предписал Турции выплатить ей компенсацию в размере 457000 кипрских фунтов (543600 британских фунтов) за восьмилетний период после 1990 г., когда Турция наконец признала юрисдикцию Европейского суда по правам человека, в течение которого Лоизиду была лишена права пользоваться своей собственностью. Теперь Турция обязана выплатить эту компенсацию в течение 3 месяцев с момента вынесения решения Европейским судом.

Первый и важнейший вывод, следующий из данного решения Суда, заключается в том, что индивид может отстоять свои права в конфликте с государством – в данном случае государством, нарушающим основополагающие права человека: на свободу передвижения и выбора места жительства, пользование собственностью и реализацию прав владения. Решение по делу «Лоизиду против Турции» создает на общеевропейском уровне правовой прецедент, позволяющий 200000 грекам-беженцам путем аналогичных исков добиваться компенсации за невозможность реализовать свои права собственности в северной части Кипра. Помимо финансового бремени, которым эта ситуация может обернуться для государства-оккупанта (по оценкам, общая сумма компенсации за незаконное удержание земельной собственности на Кипре может составить до 1 миллиарда долларов в год), перед последним возникает политическая и моральная дилемма: если Турция согласится платить, соблюдая Европейскую конвенцию по правам человека, к которой она официально присоединилась в 1990 г., она тем самым автоматически признает, что ее присутствие на севере Кипра действительно незаконно и противоречит европейским нормам в области прав человека. Что же касается самой Республики Кипр, то решение по делу «Лоизиду против Турции» служит мощной юридической поддержкой попыток урегулирования кипрского вопроса: какой бы ни была его политическая составляющая, законные владельцы земельной собственности на севере острова могут быть лишены своих прав только если они сами решат от них отказаться.
внешняя ссылка

1) Цифры на разных источниках разные, от 10 до 30%.Сколько % земли на юге Кипра принадлежит турецким киприотам? Вы знаете что аэропорт Ларнака построен на одной из таких земель?
2) У Вас очень устраевшие источники, после 2004 года было еще около 3-х судов, один из которых Орамс выиграли с помощью адвоката Шерри Блеер, жены бывшего премьера ЮК. Последнее решение было 8 дней назад, поэтому если хотите ссылаться на источники - ищите на английских сайтах, более свежая и правдоподобная информация

, комментарии будем давать после политического решения вопроса, надеюсь Вы не будете отрицать о 2-м и 3-м раунде переговоров на Кипре

3) См. внимательно в предыдущем ответе, в итоге было 445 исков и выплачено GBP 38,720,600, что подтверждает еще раз о решении вопроса со спорными землями. А для того что бы к нему не возвращаться - существует земли со 100% турецкими титулами.

DOM-Info писал(а):
Внимательно смотрите по ссылке выше:
The Immovable Property Commission was set up under the Immovable Property Law (number 67/2005) in accordance with the rulings of the European Court of Human Rights in the case of Xenides-Arestis v. Turkey. The purpose of this measure was to establish an effective domestic remedy for claims relating to abandoned properties in Northern Cyprus. The Immovable Property Commission officially began its activities on 17 March 2006, upon the appointment of ......

ну так про это понятно, Вы же упомянули ЕС и ООН, а какое они имеют отношение к этой комиссии мне как раз и было неясно. Эту постояную комиссию по недвижимости основали сами киприоты (сев + юг), чтобы разруливать вопросы с собственностью для TMD-титулов, а что касается ООН , то резолюции от 1974 г, внешняя ссылка, внешняя ссылка
все еще в силе
вот это - акты , а то что привели Вы - костыли для продажи недвижки иностранцам.

но в целом и принципе покупать можно, при условии наличия собственности Pre 1974 Turkish и Esedger, и если не беспокоит риск потери титула или физического разрушения (при неурегулированном конфликте Греция-Турция)

Дмитрий Евланов писал(а):
... если не беспокоит риск потери титула или физического разрушения...

Дмитрий, как искуШенный аналитик, тонко указывает на толстые обстоятельства.

Как вы думаете, сколько стоил грозненский нефтеперерабатывающий завод в ночь на 01 января 2004 года?
Я бы и рубля не дал.
У моей первой жены, бывшей, муж серб. Хороший парень. Владеет родовой землей в Косово. Сколько за нее можно сейчас дать? Рубль?
Мы не можем предполагать, какие конфликты разгоряЦЦа на земле через 100-200 лет, но реально неочевидно, не будучи полным авантюристом, что стоит вкладывать во что-то оккупированное сегодня.

Lamp писал(а):
Я так думаю, что безопасно покупать на Северном Кипре можно в тех жилых комплексах , которые построены на землях принадлежащих до оккупации туркам, живших там.Ведь в северной части кипра жили не только греки, которых оттуда изгнали , но и турки, в интересах которых и произошло изгнатие и оккууцпация.Но вот докопаться до этого-кому принадлежала земля до 1974 г.-стоит денег, надо рыть архивы.Ведь 12% земель все таки у них было законно, вот на таких землях можно думаю покупать...

Согласен, на сегодняшний день стоимость самого дешевого квадратного метра на Северном Кипре с Турецкими титулами составляет порядка 500 фунтов за квадратный метр, что по сегодняшнему курсу около 800 долларов.

Но покупателям этого мало.Им надо чтобы туда начала летать разные дискаутеры типа изиджет, райнар, эйр берлин,плюс какой нибудь росссийский дискаунтер.У России в Турцией сейчас хорошие отношения , да у турок они в принципе со всеи неплохие , кроме Греции,вполне могли бы начать экономичесски сотрудничать.Но как понимаю в ЕС Греция добро не даст на это а без этого ничего не может начаться...увы

Lamp писал(а):
Но покупателям этого мало.Им надо чтобы туда начала летать разные дискаутеры типа изиджет, райнар, эйр берлин,плюс какой нибудь росссийский дискаунтер.У России в Турцией сейчас хорошие отношения , да у турок они в принципе со всеи неплохие , кроме Греции,вполне могли бы начать экономичесски сотрудничать.Но как понимаю в ЕС Греция добро не даст на это а без этого ничего не может начаться...увы

Как Вы думаете какова была бы в таком слыучае стоимость квадратного метра жилья на Северном Кипре если бы летали бюджетные авиалинии и ТРСК был бы в ЕС?
Думаю эту цифру надо было бы умножить минимум на 2, не так ли? Для европейцев дешевые авиалинии летают на юг Кипра, поэтому это не проблема + 20-30 минут и они на Севере. Для наших граждан единственный минус - открытие дополнительной визы, хотя я так понимаю что и это не сосавляет труда, именно так многие и делают, получая многолетние мультивизы на Кипр. На сегодняшний день тенденции таковы что Северный Кипр скорее всего будет признан отдельным государством и не обязательно вместе с Республикой Кипр и не обязательно в ЕС, посему мнение Греции "незачет" :-)

DOM-Info писал(а):
На сегодняшний день тенденции таковы что Северный Кипр скорее всего будет признан отдельным государством ...

как бэ... этим тенденциям вот уже 4й десяток лет как, и все никак

Дмитрий Евланов писал(а):
как бэ... этим тенденциям вот уже 4й десяток лет как, и все никак

Возможен вариант поселка "Речник", но только в межгосударственном исполнении.
Да, посмотрим.
В XX веке политическая карта планеты так быстро и постоянно менялась - мультик можно делать.
Другое дело, что, если денег в жизни отложено 100-300 тыр доларей, то, все-таки, не будешь особо экспериментировать ни с Доминиканой, оч. симпатичным государством, ни с Северной Турцией, на с Абхазией, ни с Тайванем...
Как бы, будешь консервативным.
Вложить в Липецк, или Кливленд на Огайщине, или, посмотрев 600-летнюю историю чешской государственной корпорации, которая умудрилась через десятки мировых катаклизмов, от Белой горы и гуситских войн пройти с неразрушенной недвижкой, то вложишь в страну, у народа которой просто на чуйке есть аксиома "не идти на понт" и "гасить костры".
Я, когда-то, читал матеРьялы ведомства Гейдриха, которые оно строчило Гиммлеру, так там была просто паника.
Да, Чехия, да, все под контролем, да, протекторат...
Но чехи, со своими девками, гуляшем, темным пивом и традицией опрокидывать (замуровать) после каждой кружки 30 гр. рюмашку житной (называемую в народе "prcek" типа "пиз...ючок"), чехи массово разлагали армию и режим оккупантов, сохраняя при этом стоимость своего недвижимого имущества, которое 300 лет стояло и, из-за такой херни, как II мировая, повреждено быть не должно.
Грамотный подход.
Ориентируясь на вложения, я бы ориентировался на подобные трации, или масштам экономик.

Дмитрий Евланов писал(а):
DOM-Info писал(а):
На сегодняшний день тенденции таковы что Северный Кипр скорее всего будет признан отдельным государством ...
как бэ... этим тенденциям вот уже 4й десяток лет как, и все никак

Лучше позже чем никогда ](*,)