Недвижимость Узбекистана и Ташкента 91 / 12463

Закон Республики Узбекистан от 30.12.2011 г. № ЗРУ-313 «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан» и его влияние на рынок недвижимости

30 декабря 2011 года Президент Республики Узбекистан И.Каримов подписал закон № ЗРУ-313 «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан», которым предусмотрен ряд мер по дальнейшему упорядочению функционирования рынка аренды жилой недвижимости в стране и совершенствованию системы налогообложения доходов, получаемых от сдачи в аренду квартир и домов и других операций с ними.
Публикация указанного закона вызвало множество вопросов как со стороны активных участников рынка недвижимости, так и обывателей. Наибольший интерес вызвало сообщение о внесении в Гражданский кодекс Республики Узбекистан (статья 603) дополнения следующего содержания: «Договор найма жилого помещения между гражданами должен быть нотариально удостоверен», а также введение дополнительной статьи 159-1 в Кодекс Республики Узбекистан об административной ответственности («Отсутствие договора аренды (найма) здания, сооружения или их части, жилого помещения между гражданами либо несоблюдение обязательного нотариального удостоверения договора аренды (найма) - влечет наложение штрафа от пяти до десяти минимальных размеров заработной платы»).
Продолжение читать на внешняя ссылка

Прогноз
динамики цен на жилую недвижимость в городе Ташкенте
до января 2013 года (по состоянию на 15 января 2012 года)

С августа 2011 года ИАЦ «Sion Research» публикует прогнозы дальнейших изменений цен на рынке жилой недвижимости г.Ташкента с диапазоном около 6 месяцев. Насколько точным был наш прогноз видно из приведенной таблицы.

Выполнение прогноза от 25.08.2011 года
по изменению СЦП квартирного сектора г.Ташкента в 2011 году, долл./кв.м.

...........................................Август...... Сентябрь........Октябрь......... Ноябрь.......... Декабрь
Прогнозный показатель СЦП.......... 490...............495.............504..............515................525
Фактическая СЦП....................... 491...............496.............516..............525................531
Отклонение, в %%.......................+0,2..............+0,2...........+2,4..............+1,9...............+1,1

Заметное отклонение фактических показателей СЦП от прогнозных в октябре и ноябре 2011 года объясняется тем, что при разработке прогноза в августе 2011 года не было учтено влияние на рынок недвижимости принятие закона Республики Узбекистан от 14 сентября 2011 года № ЗРУ-296 «О перечне категорий лиц – граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области» и его влияние на рынок жилой недвижимости столицы. В прогнозе от 15 сентября 2011 года была произведена корректировка СЦП в сторону повышения с учетом действия указанного закона.
С нового годы мы переходим на период прогнозирования 1 год, и в дальнейшем возможна разработка прогнозов на среднесрочную перспективу.
Приводим график прогноза изменения цен на недвижимость в городе Ташкенте до января 2013 года включительно. Исходя из анализа макроэкономических показателей нашей республики ИАЦ «Sion Research» прогнозирует дальнейшее восстановление цен на жилую недвижимость города Ташкента в 2012 году. В декабре 2012 года СЦП на рынке квартир достигнет по нашим прогнозам 575 ед./кв.м., что превысит уровень декабря 2011 года на 44 ед./кв.м. или на 8,3%.
В 2011 году рост ВВП Узбекистана составил 8,3%, в 2012 году значение этого важнейшего показателя развития экономики страны прогнозируется на уровне 8,2%. Можно отметить и подготовленный экспертами HSBС доклад "Мир в 2050 году" в котором в категорию 26-ти быстро развивающихся стран мира HSBС относит Китай, Индию, Филиппины, Малайзию, Бангладеш, Узбекистан, Казахстан, Туркмению, Перу, Эквадор, Египет и Иорданию.
С полной версией прогноза можно ознакомиться на сайте внешняя ссылка

на одном форуме увидела комент "...жители Узбекистана инвестировали в английскую недвижимость более 3,9 миллиардов за 2010 год..."

Здравствуйте Екатерина Юрьевна

,
подобные заметки я встречал и раньше, например, «Покупатели из Узбекистана накинулись на рынок элитной недвижимости Лондона» внешняя ссылка
Даже в своей статье «Будет ли четвёртое «дно» на рынке недвижимости Ташкента?», размещенной на нашем сайте внешняя ссылка, я ссылался на статью «Число узбекистанцев, приобретающих недвижимость в Лондоне, увеличивается, - Би-Би-Си» внешняя ссылка
Мне трудно комментировать, что «суммарно жители Узбекистана инвестировали в английскую недвижимость более 3,9 миллиардов за 2010 год», но то, что 7 декабря 2009 года у нас началась «борьба с олигархами» - это факт. Под «пресс» попали многие бизнесмены и чиновники, имена которых были на слуху. Многие не стали ждать, когда за ними «придут» и уехали сами.
ИМХО, это расчетная цифра, призванная шокировать читателей, хотя если вдуматься, то получается 3,9 млрд./3 млн. (средняя цена предложений)= 1300 покупателей из РУз. Пусть будет раза в три больше число покупателей и меньше сумма сделок – и то получается реальная картина. Следует учесть, что средства выводились не одномоментно – они уже лежали за кордоном (просто владельцы счетов не хотели светиться, пока можно было делать свои «дела» в РУз). Бегство в Англию отрезало все концы – и можно было уже не таясь пользоваться средствами.

Обзор состояния рынка жилой недвижимости г.Ташкента за январь 2012 года

В январе 2012 года средняя цена предложения (СЦП) жилой недвижимости города Ташкента составила 527 долл./кв.м., что меньше соответствующего показателя декабря 2011 года (месяц к месяцу - м/м) на 0,8%. Уровень СЦП в январе 2012 года превысил соответствующий показатель января 2011 года (год к году - г/г) на 3,9%.

СЦП жилой недвижимости города Ташкента
за январь и декабрь 2011 года и январь 2012 года, долл./кв.м.

.......................................Январь 2011 года......Декабрь 2011 года.......Январь 2012 года
СЦП, долл./кв.м........................507........................531............................527
Январь 2012 г., в % ..................103,9.......................99,2..........................100,0

По данным опросов риэлторов средняя величина скидки (дисконта) при заключении договоров купли-продажи в январе 2012 года несколько повысилась: в январе 2012 года этот показатель показал уровень 5-6% (в декабре 2011 года этот показатель был на уровне около 3-4%, в июле 2011 года – около 7%) или средняя реальная цена продаж жилой недвижимости (индекс стоимости жилья - ИСЖ) составила в январе 2012 года примерно 498 долл./кв.м. (в декабре 2011 года этот индекс составлял 515 долл./кв.м.)

Динамика СЦП жилья (квартирный сектор) города Ташкента
за январь 2011 – январь 2012 года, долл./кв.м.

graf.JPG

Средняя цена предложения в сегменте жилья эконом-класса в январе 2012 года составила 328 долл./кв.м. (в декабре 2011 года было 330 долл./кв.м.), в сегменте жилья высокой ценовой категории СЦП также наблюдалась коррекция уровня СЦП - до 996 долл./кв.м. (в декабре 2011 года было 1011 долл./кв.м.) Коэффициент расслоения (отношение СЦП жилья высокой ценовой категории (ВЦК) и жилья эконом-класса - ЭК) в январе 2012 года составил 3,0 (в декабре 2011 года – 3,1).

В настоящее время наблюдается опережающее снижение цен на квартиры высокой ценовой категории – 98,5% за январь 2012 года – по сравнению с уменьшением цен на жилье экономкласса (99,4%). В предыдущие месяцы картина была прямо противоположная: СЦП в секторе высокой ценовой категории росла более высокими темпами, чем цены на жилье экономкласса.

Средняя площадь квартир, выставленных на продажу в январе, составила 70 кв. м против 71 кв. м в декабре. Средняя цена предложения по квартирному сектору (СЦП среднестатистической квартиры) – около 36,9 тысячи долларов (в декабре – 37,7 тысячи).

Почти 67% всех предложений на рынке недвижимости в январе пришлось на квартиры площадью от 40 до 80 кв. м. Лидером предложений стал квартирный сектор с площадью от 70 до 80 кв. м (22,6% всего рынка). Затем следуют квартиры, имеющие общую площадь 60-69 кв. м (18,1%), 50-59 кв. м (14,8%) и 40-49 кв. м (11,2%). Это примерная квадратура двух- и трехкомнатных квартир типовых проектов. В январе сохранялась некоторая активность продавцов квартир повышенной площади (от 100 кв. м и выше) – 18,8% всего рынка, что является свидетельством продолжающегося выброса на рынок недвижимости квартир, приобретенных для инвестиционных целей.

Минимальная общая площадь жилья была зафиксирована на уровне 10 кв. м, максимальная – 360 кв. м (квартира с мансардой). Диапазон разброса площади жилья увеличился до 36 раз (в декабре этот индикатор составлял 30 раз).

Более 67% рынка реализуемых квартир в январе занимали двух- и трехкомнатные квартиры. Затем (по степени убывания) идут одно- и четырехкомнатные квартиры. Сектор многокомнатных квартир (от пяти комнат) крайне узок и составляет 2,8% общего числа предложений. Доля этого сектора сократилась по сравнению с декабрем (тогда этот показатель равнялся 3,3%).

В удельном весе квартир, выставленных на продажу в январе, больше половины – 61,5% занимает сектор жилья, расположенного в панельных и монолитных домах. Следует отметить, что удельный вес таких квартир, выставленных на продажу, увеличился (в декабре этот показатель составил 59,4% рынка). Уменьшение удельного веса реализуемых квартир, находящихся в кирпичных домах, несомненно, сыграло свою роль в снижении СЦП в целом по Ташкенту. Специалисты центра Sion Research оценивают влияние этого фактора на уровень СЦП как 0,05 пункта: если бы доля продаваемых квартир в панельных домах осталась на уровне декабря, то снижение СЦП по городу составило бы не 0,8%, а около 0,7%.

СЦП квартир в кирпичном жилом фонде, выставленных на продажу в январе, по сравнению с предыдущим месяцем практически осталась без изменений – 571 доллар за квадратный метр против 572 долларов за квадратный метр в декабре.

Cнижение цен на квартиры в кирпичных домах наблюдалось лишь в малоэтажных домах старой постройки – 99,1%. В монолитно-кирпичных домах произошло символическое снижение СЦП на 1 доллар за квадратный метр или на 0,2%. Цены предложения квадратного метра в квартирах, расположенных в кирпичных домах типовых и современных проектов, остались на уровне декабря. СЦП квартир, находящихся в домах спецплана, даже продемонстрировали рост на 0,2%.

СЦП квартир панельного фонда и монолитных домов в январе по сравнению с предыдущим месяцем снизилась на 1,2% и достигла 482 доллара за квадратный метр. С лета прошлого года наблюдалось ускоренное восстановление цен на жилье, находящегося в панельных и монолитных домах. Это объясняется тем, что темпы снижения цен на такое жилье с начала мирового финансового кризиса были несколько выше, чем на квартиры в кирпичных домах. Жилье в панельных домах по уровню цен становилось более привлекательным объектом на рынке для приобретения в собственность, в связи с чем рос и спрос на этот тип недвижимости.

Наибольшее снижение наблюдалось по СЦП квартир, расположенных в типовых четырех- и пятиэтажных панельных домах (на 1,9% по сравнению с уровнем декабря) и панельных домах современной планировки (1,6%). На 0,6% произошло снижение цен предложения квадратного метра жилья в девятиэтажных панельных домах и на 0,9% – в монолитных домах. Квартиры в девятиэтажных панельных домах пользуются популярностью среди потенциальных покупателей, особенно это касается двухкомнатных квартир с отдельным входом и трехкомнатных квартир – именно поэтому СЦП в таких домах снизилась на гораздо меньшую величину, чем уменьшение средней цены по сектору панельного жилья.

Информационно-аналитический центр Sion Research риэлторской организации Sion Group
(лицензия серия RL 001 №0018 рег. номер RR-0018).

Законом Республики Узбекистан от 30 декабря 2011 года № ЗРУ-313 "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан" были внесены изменения в Кодекс Республики Узбекистан об административной ответственности, Гражданский кодекс Республики Узбекистан, Жилищный кодекс Республики Узбекистан и другие акты законодательства.

В соответствии с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс и Жилищный кодекс Республики Узбекистан, договор найма жилого помещения между гражданами должен быть нотариально удостоверен. Это правило вступило в силу с 1 января 2012 года.

Согласно постановлению Президента Республики Узбекистан от 30 декабря 2011 года № ПП-1675 "О прогнозе основных макроэкономических показателей и параметрах Государственного бюджета Республики Узбекистан на 2012 год", в целях определения минимального налогооблагаемого дохода физических лиц, сдающих в аренду жилье, с 1 января 2012 года установлены следующие размеры арендной платы за 1 кв. м в месяц для:
• г. Ташкента – 3 000 сумов;
• г. Нукуса и городов областного подчинения – 2 000 сумов;
• других населенных пунктов – 1 000 сумов.

В примечаниях к приложению № 11 вышеназванного постановления Президента определено, что доходы физических лиц от сдачи имущества в аренду облагаются налогом на доходы физических лиц по минимальной ставке шкалы налогообложения, указанной в приложении № 8 к этому постановлению, т. е. 9% от суммы дохода.

Из содержания пункта 136 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами (рег. № 2090 от 30.03.2010 г.) вытекает, что для нотариального удостоверения, в том числе и договора найма жилого помещения между гражданами, необходимо представить следующие документы:

- оригинал документа, подтверждающего имущественные права арендодателя на недвижимое имущество (после снятия копии оригинал возвращается);
- оригинал справки территориального подразделения Госкомземгеодезкадастра и Свидетельства о государственной регистрации прав на здание, сооружение (после снятия копии оригинал возвращается);
- справку о лицах, имеющих постоянную прописку, выданную органом самоуправления граждан или товариществом частных собственников жилья, либо выписку из домовой книги, а также согласие лиц, имеющих постоянную прописку;
- согласие всех собственников (муж и жена) в случае, если недвижимое имущество является общей совместной собственностью (совместная собственность мужа и жены);
- в случае передачи в аренду приватизированного дома, квартиры или их частей – справку о лицах, давших согласие при приватизации, выданную территориальным управлением Госкомимущества, а также их согласие.

Также к вышеперечисленным документам собственник объекта недвижимости должен представить свой ИНН.

Ставки государственной пошлины за совершение нотариусами нотариальных действий установлены постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 3 ноября 1994 года № 533. Для удостоверения договоров найма применяется ставка госпошлины согласно подпункту "д" пункта 4 –1,0% от суммы договора, но не менее 20% от минимального размера заработной платы (размер минимальной заработной платы в январе составляет 62 920 сумов).

С 1 февраля 2012 года за отсутствие договора аренды (найма) здания, сооружения или их части, жилого помещения между физическими лицами либо несоблюдение обязательного нотариального удостоверения договора аренды (найма) введена мера административной ответственности (статья 1591), а именно – наложение штрафа на граждан от пяти до десяти минимальных размеров заработной платы.

В соответствии со статьей 264 Кодекса Республики Узбекистан об административной ответственности дела об административных правонарушениях, предусмотренные статьей 1591 Кодекса Республики Узбекистан об административной ответственности, подведомственны государственным налоговым органам, Департаменту по борьбе с налоговыми, валютными преступлениями и легализацией преступных доходов при Генеральной прокуратуре Республики Узбекистан и его подразделениям на местах.

Газета “Солиқ Инфо”,
Д.Султанов,
заместитель начальника управления – начальник отдела управления налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов

Источник: внешняя ссылка

Да вы прям как взрослые - и аналитика у вас, и законы.. респект.

Director писал(а):
Да вы прям как взрослые - и аналитика у вас, и законы.. респект.

Спасибо стараемся, чтобы было "не по-детски"

Да и потом размещаем эти материалы "с думой о соотечественниках". Бывших разумеется. Но имеющих недвижимость у нас в республике

.

Sion писал(а):
Director писал(а):
Да вы прям как взрослые - и аналитика у вас, и законы.. респект.

Спасибо стараемся, чтобы было "не по-детски"
Да и потом размещаем эти материалы "с думой о соотечественниках". Бывших разумеется. Но имеющих недвижимость у нас в республике .

Это типа бесплатные консультации для привлечения на платные услуги?

Director писал(а):
Это типа бесплатные консультации для привлечения на платные услуги?

внешняя ссылка :mrgreen: