Покупка недвижимости в Италии. 97 / 22027

mitin.biz

Здесь описывают процесс нормальной цивилизованной сделки, где нет мошенников. И к чему Вы это ввернули- непонятно.
Про скандалы есть другой форум.
И прежде чем начать практику покупки жилья, каждый умный человек имеет право выбора агента и агентства, где нетрудно проверить "на чистоту" его деятельность.

Лариса Гудова писал(а):
mitin.biz

Здесь описывают процесс нормальной цивилизованной сделки, где нет мошенников. И к чему Вы это ввернули- непонятно.

Как это "нет мошенников"? Разве на продавце написано, что он "мошенник"?
Обычная ситуация: человек даёт объявление о продаже, его находит риэлтор и заключает с ним договор о посредничестве.
После этого риэлтор приводит своего клиента к продавцу, и по тексту покупатель должен передать деньги продавцу до того, как выяснено - находится недвижимость под залогом или нет.
Если деньги попадут к недобросовестному продавцу, дело с возвращением залога может растянуться очень надолго.

Как это "нет мошенников"? Разве на продавце написано, что он "мошенник"?

Вы сами то поняли что написали?

А по поводу мошенничества - это было, есть и будет. И не только в Италии.
Надо быть осторожным и не стесняться спрашивать документы, удостоверяющие личность
или демонстрирующие легальность агентства.

mitin.biz, в моей статье описан общий алгоритм сделки.
Если Вы хотите поделиться Вашими наработками, напишите Вашу статью. Я с удовольствием приму участие в её обсуждении. Более того подброшу уникальные примеры из личной практики.

Лариса Гудова писал(а):
Как это "нет мошенников"? Разве на продавце написано, что он "мошенник"?

Вы сами то поняли что написали?

А по поводу мошенничества - это было, есть и будет. И не только в Италии.
Надо быть осторожным и не стесняться спрашивать документы, удостоверяющие личность
или демонстрирующие легальность агентства.

Каким образом эти сведения Вам помогут узнать, что квартира находится под залогом в обеспечение кредита?

Галина писал(а):
mitin.biz, в моей статье описан общий алгоритм сделки.
Если Вы хотите поделиться Вашими наработками, напишите Вашу статью.

Вы мне предлагаете заняться комментариями к Гражданскому Кодексу Италии?
Caparra не обязательна к выплате при заключении предварительного контракта.

Обычная ситуация: человек даёт объявление о продаже, его находит риэлтор и заключает с ним договор о посредничестве.
После этого риэлтор приводит своего клиента к продавцу, и по тексту покупатель должен передать деньги продавцу до того, как выяснено - находится недвижимость под залогом или нет.

А кто Вас с клиентом заставляет подписывать такой документ? Это во-первых.

Во вторых, Предварительный контракт имеет юридическую силу как в пользу продавца, так и в пользу покупателя.
Никто не выплачивает полную сумму на момент его подписания, стороны договариваются на добровольных началах .

Если на момент заключения Акта о купле-продаже объекта, который следует после подписания Предварительного контракта, выясняется что недвижимость находится под залогом или по каким либо другим причинам не может быть продана, то продавец обязан вернуть аванс в двукратном размере.

Предложение о покупке - документ исходящий от покупателя и не обязывающий ни к чему продавца, как обычно, поэтому , капарра- является задатком, но в случае невыполнения обязательств покупателем, остается у продавца.

Если клиент решил покупать недвижимость, то лучше сразу же переходить к Предварительному контракту, минуя Предложение о покупке, так как прав у покупателя здесь гораздо больше.

mitin.biz

Лариса Гудова писал(а):
Обычная ситуация: человек даёт объявление о продаже, его находит риэлтор и заключает с ним договор о посредничестве.
После этого риэлтор приводит своего клиента к продавцу, и по тексту покупатель должен передать деньги продавцу до того, как выяснено - находится недвижимость под залогом или нет.

А кто Вас с клиентом заставляет подписывать такой документ? Это во-первых.

Во вторых, Предварительный контракт имеет юридическую силу как в пользу продавца, так и в пользу покупателя.
Никто не выплачивает полную сумму на момент его подписания, стороны договариваются на добровольных началах .

Если на момент заключения Акта о купле-продаже объекта, который следует после подписания Предварительного контракта, выясняется что недвижимость находится под залогом или по каким либо другим причинам не может быть продана, то продавец обязан вернуть аванс в двукратном размере.

Предложение о покупке - документ исходящий от покупателя и не обязывающий ни к чему продавца, как обычно, поэтому , капарра- является задатком, но в случае невыполнения обязательств покупателем, остается у продавца.

Если клиент решил покупать недвижимость, то лучше сразу же переходить к Предварительному контракту, минуя Предложение о покупке, так как прав у покупателя здесь гораздо больше.

Что значит "кто заставляет"? Описывается процедура покупки, при которой
по тексту предлагается передать 10% продавцу, к примеру 15000 - 20000 евро, и не упоминается возможность не выплачивать капарру.
В тексте нет указания на то, чтобы передать 100% до проверки нотариусом, где Вы это увидели?
Продавец может отказаться платить и всё, можете идти в суд, платить адвокату. Цирк покупателю обеспечен надолго. Если недобросовестный продавец проживает на этой жилплощади и живёт на пенсию, то по решению суда он начнёт выплаты... с суммы, которая останется выше прожиточного минимума и продаст свою квартиру ещё несколько раз тем, кто проверяет "после".

mitin.biz
lei ha raggione...

mitin.biz писал(а):
Галина писал(а):
mitin.biz, в моей статье описан общий алгоритм сделки.
Если Вы хотите поделиться Вашими наработками, напишите Вашу статью.

Вы мне предлагаете заняться комментариями к Гражданскому Кодексу Италии?
Caparra не обязательна к выплате при заключении предварительного контракта.

Раз Вы приводите КОНКРЕТНЫЙ пример, когда риэлтор находит для покупателя объект недвижимости у частника-продавца, который не связан договорными обязательствами с агентством, можно было бы и прокомментировать законодательство Италии. Повторяю, если Вы меня недопоняли: я описываю ОБЩИЙ алгоритм сделки, а отклонений может быть сколько угодно. Последние две сделки я, например, провела без предварительного договора ВООБЩЕ.