Кризис недвижимости в Испании 76 / 13397

Извините, забыл подписаться, :oops:

Василий C. писал(а):
.. И только некоторые строители могут позволить себе снизить цены, что делает их предложения более привлекательными, чем вторые руки.

уже второй крупнейший девелопер дефолтнул, с долгами 4 млрд.баков (или евро, слышал краем уха). Видимо, некоторые строители, - это те, которые еще не обанкротились, - могут себе позволить снизить цену.

стояк будет в Испании по ценам, не менее 2-3 лет, кризис перепроизводства жилья + ипотечный плавно перейдет на всю экономику с сокращением рабочих мест
так думаю
но Бенидорма это может и не коснется, если Беридорм родина слонов

но Бенидорма это может и не коснется, если Беридорм родина слонов

может быть и родина, я не знаю, моя родина почти там же где и у Вас.
а про строителей правильно, - это те, которые не обанкротились.
Сегодня разговаривал с одним таким, на вопрос о кризисе , он дал мне понять, что многомиллионные накопления-вложения дают им право спокойно подождать.
Тем более, что всегда есть туристический рынок, туристам из многих стран нет дела до нашего кризиса, если у них в стране нет кризиса, а всё-равно всё дороже- жильё, сигареты и пр.
Но про слонов я не совсем понял, впрочем, это меня не кАсается. :roll:

кризис то там есть, но кстати элитное жилье в районе Коста дель Соль как продавалось так и продается. У меня все скупают англичане.

Василий C. писал(а):
Ко мне приезжал друг в гости, просто отдохнуть, и то не удержался, зарезервировал. Оценка банка 180 тыс.

А не могли бы вы поподробнее остановиться на вопросе ипотеки для нерезидентов в Испании: какие документы нужны, какой процент от оценочной стоимости дают и в общем, легко ли получить ипотеку для граждан не ЕС.
Спасибо

мой совет купить/зарегистрировать юридическое лицо в Испании, а уже на него оформлять покупку. Тогда намного проще. Особенно это важно в случае наследства итд. Так как для нерезидентов/неграждан безумный налог на наследство. Скажем схема: недвижимое имущество куплено на Испанскую фирму, а она в свою очередь принадлежит Эстонской(в эстонии нет налога на наследство) , а вот она уже гражданину России. В случае его смерти эстонская фирма переходит по наследству с 0%ым налогом, а у Испанской фирмы хозяин не меняется. Советую о таких тонкостях не забывать. А что касается финансирования, в моем случае мне профинансировали 75% от стоимости.

А если не рассматривать случай с наследством, то какие еще преимущества при покупке фирмой?
А какой налог на передачу собственности и на непосредственно недвижимое имущество в Испании?

Peredacxha 7% platit pokupalel.

Na nedvizhimoe imuwestvo individualno no po sheme tsena minus ipooteka eto I tsena imuwestva.

Nasledstvo eto glavnoe. Pri prodazhe nalog na pribil bil 30% dlja chastnikov I firm tepr vrode dlja firm 18% no tolko eto ili next year nado utochnjat

tak zhe nas est objekty v ispanii. esli interesno

Alina писал(а):
А если не рассматривать случай с наследством, то какие еще преимущества при покупке фирмой?
А какой налог на передачу собственности и на непосредственно недвижимое имущество в Испании?

При покупке недвижимости в Испании Ваши затраты будут составлять 8-9% без кредита и 12%, если нужна ипотека.Из них 7% налог НДС.
Ипотека на данный момент составляет для испанцев 70%, для Иностранцев 50% от цены. Но наше агентство много лет работает с несколькими банками и у нас есть договорённость для наших клиентов 70%, конечно при условии, что оценка банка близка к цене. Оценщики сейчас оценивают, как правило, 90-115% от цены. Нужны справки о зарплате, 2ндфл, загран. паспорт.
А если покупать недвижимость на фирму, то НДС будет 16%, абсолютно неинтересно и непонятно зачем?

внешняя ссылка

Спасибо за ответы

Таким образом, при купле-продажe недвижимости в Испании платится НДС, который составляет 7%. Что же включают оставшиеся 1-2% (без ипотеки) и 5% (при ипотеке)?

Что такое ндфл?