Отвечу на Вопросы по Недвижимости Северного Кипра. 118 / 13809

Александр Дидусенко писал(а):
Дмитрий Евланов писал(а):
как бэ... этим тенденциям вот уже 4й десяток лет как, и все никак

Возможен вариант поселка "Речник", но только в межгосударственном исполнении.
Да, посмотрим.
В XX веке политическая карта планеты так быстро и постоянно менялась - мультик можно делать.
Другое дело, что, если денег в жизни отложено 100-300 тыр доларей, то, все-таки, не будешь особо экспериментировать ни с Доминиканой, оч. симпатичным государством, ни с Северной Турцией, на с Абхазией, ни с Тайванем...
Как бы, будешь консервативным.
Вложить в Липецк, или Кливленд на Огайщине, или, посмотрев 600-летнюю историю чешской государственной корпорации, которая умудрилась через десятки мировых катаклизмов, от Белой горы и гуситских войн пройти с неразрушенной недвижкой, то вложишь в страну, у народа которой просто на чуйке есть аксиома "не идти на понт" и "гасить костры".
Я, когда-то, читал матеРьялы ведомства Гейдриха, которые оно строчило Гиммлеру, так там была просто паника.
Да, Чехия, да, все под контролем, да, протекторат...
Но чехи, со своими девками, гуляшем, темным пивом и традицией опрокидывать (замуровать) после каждой кружки 30 гр. рюмашку житной (называемую в народе "prcek" типа "пиз...ючок"), чехи массово разлагали армию и режим оккупантов, сохраняя при этом стоимость своего недвижимого имущества, которое 300 лет стояло и, из-за такой херни, как II мировая, повреждено быть не должно.
Грамотный подход.
Ориентируясь на вложения, я бы ориентировался на подобные трации, или масштам экономик.

Афтар, пишите еще! Вы бы еще про остров Шкота написали бы, как-то ближе по теме к Северному Кипру. Какая Чехия, какое пиво

, а так да, всё в тему.

DOM-Info писал(а):
Дмитрий Евланов писал(а):
DOM-Info писал(а):
На сегодняшний день тенденции таковы что Северный Кипр скорее всего будет признан отдельным государством ...
как бэ... этим тенденциям вот уже 4й десяток лет как, и все никак

Лучше позже чем никогда

Репортаж встречи Генерального Секретаря ООН с лидерами Турецкой Республики Северного Кипра и Республики Кипр: внешняя ссылка

До решения кипрского вопроса еще как на четвереньках до Пекина...

Покупать на Северном Кипре можно, но делать это нужно с большим знанием дела и изучив досконально документы. Права собственности на северную землю можно проверить в земельном кадастре официального Кипра. А если кто-то решил все же рискнуть, должны знать, что на кону не только несколько десятков тысяч долларов.

"20 октября 2006 в уголовный кодекс Республики Кипр была внесена поправка, касающаяся собственности. Согласно этой поправке, покупка, продажа, аренда, продвижение или залог недвижимого имущества без разрешения владельца (человека, собственность которого зарегистрирована в Земельном кадастре Республики Кипр, включая греческих Киприотов, перемещенных из Северного Кипра в 1974), считается уголовным преступлением. Максимальный тюремный срок составляет 7 лет"

Кстати, адвокат греко-киприота, который выиграл дело против англичан, построивших виллу на его участке, теперь будет подавать в суд и на туристов, которые останавливались в отеле, принадлежавшем до оккупации греко-киприоту.

внешняя ссылка - довольно подробно описано.

Еще несколько фактов в корзину:

Если совершено преступление на Южной территории Кипра, преступники убегают по-быстренькому через границу на север, поскольку там они могут жить не опасаясь того, что из достанет кипрская или европейская полиция. Подумайте, нужно ли вам такое соседство...

Статья из OPP (Overseas Property Professionals - профессиональный британский журнал для риэлторов) внешняя ссылка сообщает, что юридическое преследование угрожает и агентам, которые продают недвижимость сомнительной принадлежности...

Agents who have sold property in northern Cyprus could face legal action following a landmark ruling in the UK Court of Appeal.

Last week’s judgement against British couple David and Linda Orams established that the legal claim of Greek Cypriots to land in the north that had been illegally sold on to foreign citizens would be enforced in the UK.

The case is expected to pave the way for hundreds of similar claims against British citizens who bought property in the Turkish-controlled part of the country. Some of the blame could be placed on those agents and developers involved in the sale, particularly if the Brits bought in good faith.

“It leaves agents potentially in the firing line depending on what they’ve said and how they said it,” Stefano Lucatello, senior partner at The International Property Law Centre, told OPP.

pafosgirl писал(а):
До решения кипрского вопроса еще как на четвереньках до Пекина...

Покупать на Северном Кипре можно, но делать это нужно с большим знанием дела и изучив досконально документы. [/color]

Я думаю что однозначное решение будет в 2010-2011, не обязательно ведь Северному Кипру быть вместе с Южным, раз Вы на юге этого так не хотите.
Один из вариантов выхода, это ТРСК станет автономией Турции или что мешает их признать в качестве независимого государства, в самом крайнем случае всё останется как есть сегодня, что в принципе устраивает большинство местных жителей и иностранцев.
Относительно второго вопроса - с Вами полностью согласен, недвижимость на Северном Кипре покупать можно, но со знанием дела, иначе местные агенты на Северном Кипре или строители Северного Кипра зачастую предлагают фальшивку за настоящие турецкие 100% титулы, в итоге российские покупатели находясь в ауре дешевого квадратного метра, попадают в ловушки от застройщиков Северного Кипра, строящих свои поселки не по стандартам или нелегально, по официальным данным, таких построек порядка 3 000-4 000 на территории Турецкого Кипра.
Между Севером и Югом давно уже подписано соглашение относительно криминалов или нелегалов пересекающих границы, ведь они с таким же успехом могут с Северного Кипра пересечь границу на ЮГ. Кроме того, транзитом через Северный Кипр попадает основное кол-во беженцев и нелегалов на Южный Кипр, поэтому данное соглашение защищает в первую очередь Южный Кипр. Северный Кипр - одно из самых спокойных мест в Европе с полным отсутсвием преступности.
Вы правы, ко всем сделкам с недвижимостью Северного Кипра необходимо подходить профессионально и предельно внимательно, т.е. необходимо проверять титулы. [-X

По обменным или спорным титулам недвижимости Северного Кипра, существует компенсационная комиссия, которая выплачивает компенсации предыдущим владельцам, выше был приведен оригинал официального источника, перевод на этой ссылке: внешняя ссылка .

Обе стороны, как южная, так и северная, хотят объединения. Турецкая сторона официально проголосовала за объединение в 2004 году на референдуме. Греко-киприотов не устроили условия Кофи Аннана. Переговоры будут идти долго и нудно и, дай Бог, стороны придут к компромису. Но времени это может занять много.

Вы забыли упомянуть, что эта комиссия не признается Республикой Кипра, она была основана турецкими властями в попытке легализировать подобного рода сделки, но не может обеспечить надежную защиту потенциальному покупателю.
На сегодняшний день единственная недвижимость на Северном Кипре, которую можно приобрести без особенного риска, эта та, которая построена на земле, принадлежавшей турецким киприотам до 1974 года. Все остальное сравнимо с азартными играми.

pafosgirl писал(а):
Обе стороны, как южная, так и северная, хотят объединения. Турецкая сторона официально проголосовала за объединение в 2004 году на референдуме. Греко-киприотов не устроили условия Кофи Аннана. Переговоры будут идти долго и нудно и, дай Бог, стороны придут к компромису. Но времени это может занять много.

Вы забыли упомянуть, что эта комиссия не признается Республикой Кипра, она была основана турецкими властями в попытке легализировать подобного рода сделки, но не может обеспечить надежную защиту потенциальному покупателю.
На сегодняшний день единственная недвижимость на Северном Кипре, которую можно приобрести без особенного риска, эта та, которая построена на земле, принадлежавшей турецким киприотам до 1974 года. Все остальное сравнимо с азартными играми.

От того что комиссия не признается на юге, не помешало подать заявки от 445 предыдущих владельцев земли проживающих на Южном Кипре и получить компенсации порядка 40 млн. фунтов. Надеюсь Вы понимаете что просто так никто не будет выплачивать такие суммы без гарантии предотвращения последующих исков со стороны предыдущих владельцев земель на Севере Кипра. ТАким образом данный вопрос компенсаций становится исчерпан на основании обоюдных договренностей и выплат, независимо от его признания.
Большинство вопросов по титулам и ответов на них могут быть субъективными, всё зависит от конкретного объекта, строителя, продавца, покупателя и его требований, даже с признанной и состоящей в ЕС Республикой Кипр у которой вроде бы должно было быть всё нормально с титулами на недвижимость и порядком их выдачи, к сожалению также бывают проблемы, поэтому проверять надо все и везде, будь то Южный или Северный Кипр, Россия или Великобритания.

* В настоящее время проблема получения титулов касается около 100 тысяч киприотов, купивших недвижимость на Кипре и около 30 тысяч иностранных граждан, совершивших сделки с кипрской недвижимостью, отметил Силикиотис. внешняя ссылка
* Зарубежные покупатели приобрели лишь 1480 объектов, что на 76% меньше в годовом исчислении. Отмечается, что иностранцы – преимущественно британцы – теряют уверенность в рынке из-за недостатков системы выдачи титулов (документов о праве собственности), которую в настоящее время пытаются урегулировать власти Кипра. внешняя ссылка
* Объемы продаж недвижимости на острове падают, даже несмотря на значительные скидки, которые доходят до 30%. С целью стимулирования рынка кипрские девелоперы предлагают передать выдачу титулов (документов, удостоверяющих право собственности на недвижимость) в ведение частного бизнеса, смягчить налогообложение и снизить ставки по ипотеке.внешняя ссылка
* В частности, предлагается передать выдачу титулов (документов, удостоверяющих право собственности на недвижимость) в ведение самих девелоперов, что позволит упростить и ускорить эту процедуру.Напомним, что за январь-июнь объемы продаж недвижимости иностранцам упали на 78% в годовом исчислении. внешняя ссылка
* Блог по титулам на землю и рынке жилья на Северном Кипре: внешняя ссылка

DOM-Info писал(а):
pafosgirl писал(а):
До решения кипрского вопроса еще как на четвереньках до Пекина...

Покупать на Северном Кипре можно, но делать это нужно с большим знанием дела и изучив досконально документы. [/color]

Я думаю что однозначное решение будет в 2010-2011, не обязательно ведь Северному Кипру быть вместе с Южным, раз Вы на юге этого так не хотите.
Один из вариантов выхода, это ТРСК станет автономией Турции или что мешает их признать в качестве независимого государства, ...

Это крайне маловероятно. Включение в состав Турции - на 100% закроет им (туркам) пропуск в ЕС (куда они пока хотят войти).
А независимым этот анклав не признают уже 35 лет. Почему должны признать сейчас? :?:

M.ALEX писал(а):
DOM-Info писал(а):
pafosgirl писал(а):
До решения кипрского вопроса еще как на четвереньках до Пекина...

Покупать на Северном Кипре можно, но делать это нужно с большим знанием дела и изучив досконально документы. [/color]

Я думаю что однозначное решение будет в 2010-2011, не обязательно ведь Северному Кипру быть вместе с Южным, раз Вы на юге этого так не хотите.
Один из вариантов выхода, это ТРСК станет автономией Турции или что мешает их признать в качестве независимого государства, ...

Это крайне маловероятно. Включение в состав Турции - на 100% закроет им (туркам) пропуск в ЕС (куда они пока хотят войти).
А независимым этот анклав не признают уже 35 лет. Почему должны признать сейчас?

А почему Турция и уж тем более Северный Кипр обязательно должны быть в составе ЕС? Судя по последней резолюции ЕП, Турция не выполнила ряд условий ЕС и опять же судя по заявлениям турецких официальных деятелей, ЕС стал не настолько интересен. Какое отношение имела Турция к Референдуму на Кипре в 2004, когда решалась судьба Северного Кипра независимо от вхождения Турции в ЕС. Я не пойму откуда взялась идея, что модель ЕС для Турции или Северного Кипра будет хороша, в силу сегодняшний стагнаций в Европе, Турция более важна для ЕС и США как стратегический и политический партнер но никак не экономический. Спросите у прибалтов и греков что они думают относительно ЕС, как улучшилась жизнь граждан республики Кипр с вхождением в ЕС и введением евро, растущая безработица и инфляция, обвал рынка недвижимости - это реалии сегодняшнего ЕС. Северному Кипру более важно международное признание, снятие эмбарго и прямые авиарейсы, а не ЕС или еще какая либо модель, которая через 5-10-20 лет может оказаться очередной глобальной утопией.
Прогнозы развития событий на Северном Кипре и Турции в 2010: внешняя ссылка

pafosgirl писал(а):
Вы забыли упомянуть, что эта комиссия не признается Республикой Кипра, она была основана турецкими властями в попытке легализировать подобного рода сделки, но не может обеспечить надежную защиту потенциальному покупателю.
На сегодняшний день единственная недвижимость на Северном Кипре, которую можно приобрести без особенного риска, эта та, которая построена на земле, принадлежавшей турецким киприотам до 1974 года. Все остальное сравнимо с азартными играми.

внешняя ссылка
Европейский Суд по Защите Прав Человека постановил в минувшую пятницу 05.03.2010 о том что греческие киприоты обязаны в первую очередь подавать заявку в Компенсационный Комитет по недвижимости Северного Кипра. Европейский Суд European Court of Human Rights (ECHR) подтвердил что Компенсационная Комиссия Immovable Property Commission (TMK) созданная Турецким Кипром при поддержке ООН и ЕС, официально легальная юрисдикция для обращений со стороны греческих киприотов за компенсациями.
Иными словами, проблема с землей на Северном Кипре полностью исчерпана и доказывает тот факт что инвестиции в недвижимость Северного Кипра абсолютно безопасны, независимо от титула на землю. Подробности: внешняя ссылка

Я вообще чаруюсь.
Парня, который грубо отвечает, но отвечает "от души" здесь банят пожизненно.
А лондонского зазывалу на оккупированные земли не трогают.
Вы предлагаете покупать недвижимость на оккупированных силой территориях.
Эти территории никем не признаны, кроме страны агрессора.
Вы провокатор.
Зазывала типа Лени Голубкова.
Именно вам подобных надо исключать из форума пожизненно, а не Антонов.