Недвижимость Узбекистана и Ташкента 91 / 12463
Для размещения рекламного объявления на форуме по зарубежной недвижимости, необходимо опубликовать ваше объявление на любом из двух порталов, а в тексте объявления на форуме должна быть ссылка ведущая на страницу с этим объявлением на портале:
World.NERS.ru https://world.ners.ru/
Запрещено:
- размещать любые ссылки на свои сайты и контактную информацию в сообщениях
- дублировать сообщения в нескольких темах
World.NERS.ru https://world.ners.ru/
Запрещено:
- размещать любые ссылки на свои сайты и контактную информацию в сообщениях
- дублировать сообщения в нескольких темах
03 фев. 2012
Director писал(а):Sion писал(а):Director писал(а):Да вы прям как взрослые - и аналитика у вас, и законы.. респект.
Спасибо стараемся, чтобы было "не по-детски"
Да и потом размещаем эти материалы "с думой о соотечественниках". Бывших разумеется. Но имеющих недвижимость у нас в республике
Это типа бесплатные консультации для привлечения на платные услуги?
Это во вторую очередь
В первую - чтобы облегчить работу наших диспетчера и юриста.
Часто поступают телефонные звонки от бывших соотечественников (многие сейчас в РФ, Израиле). Вопросы, как правило, однотипные и основаны на «сарафанном радио». В этих случаях мы просто ссылаемся или на наш сайт или на НЕРСовский.
ООО «Sion Group» - все операции с недвижимостью в г.Ташкенте, аналитика и консультации
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
03 фев. 2012
Рад за риэлторов в Узбекистане, сам родился там!)
Тренинги обучение риэлторов
15 фев. 2012
О налогообложении доходов физических лиц, полученных от сдачи в аренду жилых и нежилых помещений
Совместное письмо Министерства финансов Республики Узбекистан № ММ/04-01-32-14/135 и Государственного налогового комитета Республики Узбекистан № 15/1-1670 от 6 февраля 2012 года "О налогообложении доходов физических лиц, полученных от сдачи в аренду жилых и нежилых помещений"
В соответствии с постановлением Президента Республики Узбекистан от 30 декабря 2011 года N ПП-1675 "О прогнозе основных макроэкономических показателей и параметрах Государственного бюджета Республики Узбекистан на 2012 год" с 1 января 2012 года, в целях определения минимального налогооблагаемого дохода физических лиц, вводятся минимальные размеры арендной платы за предоставление жилья в аренду.
Налогообложение доходов физических лиц от сдачи жилья в аренду будет осуществляться исходя из суммы арендной платы, установленной договором аренды (найма), но не ниже суммы, рассчитанной исходя из ставок арендной платы, установленных для физических лиц, сдающих жилье в аренду, согласно приложению N 26 к постановлению Президента Республики Узбекистан от 30 декабря 2011 года N ПП-1675 "О прогнозе основных макроэкономических показателей и параметрах Государственного бюджета Республики Узбекистан на 2012 год".
Минимальные ставки арендной платы распространяются на физических лиц, сдающих жилье в аренду, независимо от того, сдается жилье в аренду физическому или юридическому лицу.
Доходы от сдачи имущества в аренду, согласно статье 181 Налогового кодекса Республики Узбекистан, облагаются по установленной минимальной ставке налога на доходы физических лиц. В 2012 году минимальная ставка налога на доходы физических лиц установлена в размере 9%.
В случае если сумма арендной платы, установленная договором аренды (найма) за предоставление жилья в аренду, будет ниже суммы арендной платы, рассчитанной исходя из ставок арендной платы, установленных в приложении N 26 к постановлению Президента Республики Узбекистан от 30 декабря 2011 года N ПП-1675, досчет суммы по налогу на доходы физических лиц будет производиться исходя из установленных минимальных ставок арендной платы.
Досчетом является положительная разница между суммой, рассчитанной исходя из установленных минимальных ставок арендной платы, над суммой, установленной договором аренды (найма) за предоставление жилья в аренду.
Сумма дохода физического лица от сдачи жилья в аренду и сумма досчета облагаются налогом на доходы физических лиц на основании предварительной декларации о совокупном годовом доходе физического лица, представляемой в органы государственной налоговой службы по месту жительства не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем, в котором жилье передано в аренду. В случае предоставления жилья в аренду юридическому лицу налогообложение доходов по аренде осуществляется у источника выплаты исходя из суммы арендной платы, установленной договором аренды (найма), но не ниже установленных минимальных ставок.
В случае если источник выплаты дохода не является налоговым агентом в соответствии с Налоговым кодексом Республики Узбекистан, то физическое лицо обязано самостоятельно представить предварительную декларацию о совокупном годовом доходе в органы государственной налоговой службы по месту жительства.
В соответствии со статьей 603 Гражданского кодекса Республики Узбекистан и статьей 86 Жилищного кодекса Республики Узбекистан договор аренды (найма) жилого помещения между гражданами должен быть нотариально удостоверен. При этом нотариальное удостоверение договоров аренды (найма) на предоставление жилья в аренду касается только тех договоров, которые заключены между физическими лицами. Договоры, одной из сторон которых не является физическое лицо, могут нотариально удостоверяться на добровольной основе.
Отсутствие договора аренды (найма) жилого помещения между гражданами либо несоблюдение обязательного нотариального удостоверения договора аренды (найма) в соответствии со статьей 159-1 Кодекса Республики Узбекистан об административной ответственности влечет наложение штрафа от пяти до десяти минимальных размеров заработной платы.
Одновременно сообщаем, что при сдаче физическими лицами в аренду нежилых помещений (юридическим и физическим лицам) налогообложение доходов от сдачи имущества в аренду осуществляется исходя из суммы арендной платы, установленной договором.
При предоставлении физическим лицом нежилого помещения в аренду физическому лицу договор аренды подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При предоставлении физическим лицом нежилого помещения в аренду юридическому лицу договор аренды нотариально удостоверяется на добровольной основе.
Сумма дохода физического лица от предоставления нежилых помещений в аренду юридическим лицам облагается налогом на доходы физических лиц у источника выплаты, а при предоставлении нежилых помещений физическим лицам - на основании предварительной декларации о совокупном годовом доходе физического лица, представляемой в органы государственной налоговой службы по месту жительства не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем, в котором нежилое помещение передано в аренду.
В случае если источник выплаты дохода не является налоговым агентом в соответствии с Налоговым кодексом Республики Узбекистан, то физическое лицо обязано самостоятельно представить декларацию о совокупном годовом доходе в органы государственной налоговой службы по месту жительства.
Согласно Налоговому кодексу Республики Узбекистан, доходы от реализации принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности недвижимого имущества - нежилого фонда подлежат налогообложению по минимальной ставке налога на доходы физических лиц.
Также подлежат налогообложению доходы физических лиц от реализации недвижимого имущества - жилого фонда более двух раз в течение последовательного двенадцатимесячного периода. Двенадцатимесячный период отсчитывается с даты первой реализации недвижимого имущества - жилого фонда. При реализации недвижимого имущества - жилого фонда в течение двенадцатимесячного периода в третий и последующие разы доходы, подлежащие налогообложению, определяются с учетом реализации первых двух объектов недвижимого имущества - жилого фонда.
Доходом от реализации объектов недвижимости - как жилого, так и нежилого фонда - признается разница между ценой приобретения и ценой реализации, а при отсутствии цены приобретения - разница между инвентаризационной стоимостью и ценой реализации.
Налогообложение доходов от реализации объектов недвижимости - как жилого, так и нежилого фонда - осуществляется по минимальной ставке налога на доходы физических лиц.
В случае если объект недвижимости - нежилой фонд приобретается юридическим лицом, налогообложение доходов осуществляется у источника выплаты, а при реализации объекта недвижимости - нежилого фонда физическим лицам - на основании декларации о совокупном годовом доходе физического лица, представляемой в органы государственной налоговой службы по месту жительства не позднее 1 апреля года, следующего за годом, в котором осуществлена реализация.
Налогообложение доходов от реализации недвижимого имущества - жилого фонда осуществляется исключительно на основании декларации о совокупном годовом доходе.
Заместитель министра финансов М. Мирзаев
Заместитель председателя Государственного налогового комитета О. Рустамов
Совместное письмо Министерства финансов Республики Узбекистан № ММ/04-01-32-14/135 и Государственного налогового комитета Республики Узбекистан № 15/1-1670 от 6 февраля 2012 года "О налогообложении доходов физических лиц, полученных от сдачи в аренду жилых и нежилых помещений"
В соответствии с постановлением Президента Республики Узбекистан от 30 декабря 2011 года N ПП-1675 "О прогнозе основных макроэкономических показателей и параметрах Государственного бюджета Республики Узбекистан на 2012 год" с 1 января 2012 года, в целях определения минимального налогооблагаемого дохода физических лиц, вводятся минимальные размеры арендной платы за предоставление жилья в аренду.
Налогообложение доходов физических лиц от сдачи жилья в аренду будет осуществляться исходя из суммы арендной платы, установленной договором аренды (найма), но не ниже суммы, рассчитанной исходя из ставок арендной платы, установленных для физических лиц, сдающих жилье в аренду, согласно приложению N 26 к постановлению Президента Республики Узбекистан от 30 декабря 2011 года N ПП-1675 "О прогнозе основных макроэкономических показателей и параметрах Государственного бюджета Республики Узбекистан на 2012 год".
Минимальные ставки арендной платы распространяются на физических лиц, сдающих жилье в аренду, независимо от того, сдается жилье в аренду физическому или юридическому лицу.
Доходы от сдачи имущества в аренду, согласно статье 181 Налогового кодекса Республики Узбекистан, облагаются по установленной минимальной ставке налога на доходы физических лиц. В 2012 году минимальная ставка налога на доходы физических лиц установлена в размере 9%.
В случае если сумма арендной платы, установленная договором аренды (найма) за предоставление жилья в аренду, будет ниже суммы арендной платы, рассчитанной исходя из ставок арендной платы, установленных в приложении N 26 к постановлению Президента Республики Узбекистан от 30 декабря 2011 года N ПП-1675, досчет суммы по налогу на доходы физических лиц будет производиться исходя из установленных минимальных ставок арендной платы.
Досчетом является положительная разница между суммой, рассчитанной исходя из установленных минимальных ставок арендной платы, над суммой, установленной договором аренды (найма) за предоставление жилья в аренду.
Сумма дохода физического лица от сдачи жилья в аренду и сумма досчета облагаются налогом на доходы физических лиц на основании предварительной декларации о совокупном годовом доходе физического лица, представляемой в органы государственной налоговой службы по месту жительства не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем, в котором жилье передано в аренду. В случае предоставления жилья в аренду юридическому лицу налогообложение доходов по аренде осуществляется у источника выплаты исходя из суммы арендной платы, установленной договором аренды (найма), но не ниже установленных минимальных ставок.
В случае если источник выплаты дохода не является налоговым агентом в соответствии с Налоговым кодексом Республики Узбекистан, то физическое лицо обязано самостоятельно представить предварительную декларацию о совокупном годовом доходе в органы государственной налоговой службы по месту жительства.
В соответствии со статьей 603 Гражданского кодекса Республики Узбекистан и статьей 86 Жилищного кодекса Республики Узбекистан договор аренды (найма) жилого помещения между гражданами должен быть нотариально удостоверен. При этом нотариальное удостоверение договоров аренды (найма) на предоставление жилья в аренду касается только тех договоров, которые заключены между физическими лицами. Договоры, одной из сторон которых не является физическое лицо, могут нотариально удостоверяться на добровольной основе.
Отсутствие договора аренды (найма) жилого помещения между гражданами либо несоблюдение обязательного нотариального удостоверения договора аренды (найма) в соответствии со статьей 159-1 Кодекса Республики Узбекистан об административной ответственности влечет наложение штрафа от пяти до десяти минимальных размеров заработной платы.
Одновременно сообщаем, что при сдаче физическими лицами в аренду нежилых помещений (юридическим и физическим лицам) налогообложение доходов от сдачи имущества в аренду осуществляется исходя из суммы арендной платы, установленной договором.
При предоставлении физическим лицом нежилого помещения в аренду физическому лицу договор аренды подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При предоставлении физическим лицом нежилого помещения в аренду юридическому лицу договор аренды нотариально удостоверяется на добровольной основе.
Сумма дохода физического лица от предоставления нежилых помещений в аренду юридическим лицам облагается налогом на доходы физических лиц у источника выплаты, а при предоставлении нежилых помещений физическим лицам - на основании предварительной декларации о совокупном годовом доходе физического лица, представляемой в органы государственной налоговой службы по месту жительства не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем, в котором нежилое помещение передано в аренду.
В случае если источник выплаты дохода не является налоговым агентом в соответствии с Налоговым кодексом Республики Узбекистан, то физическое лицо обязано самостоятельно представить декларацию о совокупном годовом доходе в органы государственной налоговой службы по месту жительства.
Согласно Налоговому кодексу Республики Узбекистан, доходы от реализации принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности недвижимого имущества - нежилого фонда подлежат налогообложению по минимальной ставке налога на доходы физических лиц.
Также подлежат налогообложению доходы физических лиц от реализации недвижимого имущества - жилого фонда более двух раз в течение последовательного двенадцатимесячного периода. Двенадцатимесячный период отсчитывается с даты первой реализации недвижимого имущества - жилого фонда. При реализации недвижимого имущества - жилого фонда в течение двенадцатимесячного периода в третий и последующие разы доходы, подлежащие налогообложению, определяются с учетом реализации первых двух объектов недвижимого имущества - жилого фонда.
Доходом от реализации объектов недвижимости - как жилого, так и нежилого фонда - признается разница между ценой приобретения и ценой реализации, а при отсутствии цены приобретения - разница между инвентаризационной стоимостью и ценой реализации.
Налогообложение доходов от реализации объектов недвижимости - как жилого, так и нежилого фонда - осуществляется по минимальной ставке налога на доходы физических лиц.
В случае если объект недвижимости - нежилой фонд приобретается юридическим лицом, налогообложение доходов осуществляется у источника выплаты, а при реализации объекта недвижимости - нежилого фонда физическим лицам - на основании декларации о совокупном годовом доходе физического лица, представляемой в органы государственной налоговой службы по месту жительства не позднее 1 апреля года, следующего за годом, в котором осуществлена реализация.
Налогообложение доходов от реализации недвижимого имущества - жилого фонда осуществляется исключительно на основании декларации о совокупном годовом доходе.
Заместитель министра финансов М. Мирзаев
Заместитель председателя Государственного налогового комитета О. Рустамов
ООО «Sion Group» - все операции с недвижимостью в г.Ташкенте, аналитика и консультации
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
04 мар. 2012
Обзор состояния рынка жилой недвижимости г.Ташкента за февраль 2012 года
В феврале 2012 года средняя цена предложения (СЦП) жилой недвижимости города Ташкента составила 529 долл./кв.м., что больше соответствующего показателя января 2012 года (месяц к месяцу - м/м) на 0,4%. Уровень СЦП в феврале 2012 года превысил соответствующий показатель февраля 2011 года (год к году - г/г) на 6%.
СЦП жилой недвижимости города Ташкента за февраль 2011 года и январь-февраль 2012 года, долл./кв.м.
......................Февраль 2011 года......Январь 2012 года.....Февраль 2012 года
СЦП, у.е./кв.м............ 499..................... 527..................... 529
Февраль 2012 г., в %......106,0...................100,4...................100,0
По данным опросов риэлторов средняя величина скидки (дисконта) при заключении договоров купли-продажи в феврале 2012 года по сравнению с предыдущим месяцем снизилась: в феврале 2012 года этот показатель был на уровне 4-5% (в январе 2012 года указанный показатель составлял около 5-6%, в июле 2011 года – около 7%) или средняя реальная цена продаж жилой недвижимости (индекс стоимости жилья - ИСЖ) составила в феврале 2012 года около 505 долл./кв.м. (в январе 2012 года этот индекс составлял 498 долл./кв.м.)
Динамика СЦП жилья (квартирный сектор) города Ташкента
за февраль 2011 – февраль 2012 года, долл./кв.м.
Средняя цена предложения в сегменте жилья эконом-класса в феврале 2012 года составила 330 долл./кв.м. (в январе 2012 года было 328 долл./кв.м.), в сегменте жилья высокой ценовой категории СЦП также наблюдалось увеличение уровня СЦП - до 1002 долл./кв.м. (в январе 2012 года было 996 долл./кв.м.) Коэффициент расслоения (отношение СЦП жилья высокой ценовой категории (ВЦК) и жилья эконом-класса - ЭК) в феврале 2012 года остался на уровне 3,0 (в январе 2012 года – 3,0).
Коэффициент расслоения СЦП жилья в городе Ташкенте за январь-февраль 2012 года
..........................................Январь..........Февраль.........Февраль 2012 к
........................................2012 года....... 2012 года.....январю 2012 г., в %%
СЦП жилья ВЦК, долл./кв.м... ...996..................1002...................100,6
СЦП жилья эконом-класса,..............................................................
долл./кв.м............................328..................330.....................100,6
Коэффициент расслоения............3,0..................3,0.......................х
Как видно из приведенной таблицы, в настоящее время наблюдается синхронное повышение цен на квартиры высокой ценовой категории и квартиры эконом-класса – по 100,6% за февраль 2012 года. В предыдущие месяцы наблюдался более ускоренный рост СЦП в секторе жилья ВЦК, по сравнению с увеличением цен на жилье эконом-класса.
Средняя площадь квартир, выставленных на продажу в феврале 2012 года, составила 69 кв.м. против 70 кв.м. в январе 2012 года, средняя цена предложения по квартирному сектору (СЦП среднестатистической квартиры) - около 36,5 тыс. долл. (в январе 2012 года было 36,9 тыс. долл.)
Почти 60% всех предложений на рынке недвижимости в феврале 2012 года приходилось на квартиры площадью от 40 до 80 кв.м. Лидером предложений является квартирный сектор с площадью от 70 до 80 кв.м. (19,3% всего рынка). За этим сектором следуют квартиры, имеющие общую площадь 60-69 кв.м. (16,3%), 50-59 кв.м. (13,5%) и 40-49 кв.м. (9,6%). Это примерная квадратура двух- и трехкомнатных квартир типовых проектов. В прошедшем месяце сохранялась определенная активность продавцов квартир повышенной площади (от 100 кв.м. и выше) – 16,2% всего рынка, что является свидетельством продолжающегося выброса на рынок недвижимости квартир, приобретенных для инвестиционных целей.
Квартиры площадью до 20 кв.м. (0,6% всего рынка) находятся в основном в бывших общежитиях, здания которых имеют, как правило, галерейную планировку. В настоящее время квартиры приватизированы частными лицами. На протяжении длительного времени наблюдается снижение спроса на такие квартиры из-за их низких потребительских и эксплуатационных качеств. В свою очередь это приводит к уменьшению уровня цен на подобные квартиры, а если быть точными, комнаты. В настоящее время на рынке наблюдаются варианты комнат в общежитиях площадью от 10 кв.м. и ценами от 4 тыс. долл. Квартиры площадью от 130 кв.м. и выше в феврале 2012 года заняли довольно значительную долю рынка – около 2,2% – это квартиры, находящиеся в кирпичных, монолитно-кирпичных и панельных домах современной планировки, а также квартиры в домах спецплана.
Минимальная общая площадь жилья была зафиксирована в феврале 2012 года на уровне 10 кв.м., максимальная – 700 кв.м. Диапазон разброса площади жилья увеличился до 70 раз (в январе 2012 года этот индикатор составлял 36 раз).
Почти 65% рынка реализуемых квартир занимают двух- и трехкомнатные квартиры. Затем (по степени убывания) идут одно- и четырехкомнатные квартиры. Сектор многокомнатных квартир (от 5 комнат и выше) крайне узок и составляет 2,8% общего числа предложений. Доля этого сектора в феврале 2012 года осталась на уровне показателя января 2012 года.
График изменения СЦП квартир города Ташкента
за февраль 2011 – февраль 2012 года, долл./кв.м.
В удельном весе квартир, выставленных на продажу в феврале 2012 года, больше половины - 64,2% - занимает сектор жилья, расположенный в панельных и монолитных домах. Следует отметить, что удельный вес таких квартир, выставленных на продажу, заметно увеличился (в декабре 2011 года этот показатель составил 59,4% всего рынка, в январе 2012 года – 61,5%).
СЦП квартир в кирпичном жилом фонде, выставленных на продажу в феврале 2012 года, по сравнению с предыдущим месяцем практически осталась без изменений - 572 долл./кв.м. против 571 долл./кв.м. в январе 2012 года (в декабре 2011 года этот показатель также был 572 долл./кв.м.)
В феврале 2012 года снижение цен на квартиры в кирпичных домах наблюдалось лишь в малоэтажных домах старой постройки – 99,8%. По остальным типам жилья наблюдалось увеличение СЦП. Так, в цены предложения квадратного метра в квартирах, расположенных в кирпичных домах типовых проектов увеличились по сравнению с предыдущим месяцем на 0,5%, в кирпичных домах современной планировки – на 0,2%, в домах спецплана и монолитно-кирпичных домах – по 0,3%.
СЦП квартир панельного фонда и монолитных домов в январе 2011 года по сравнению с предыдущим месяцем снизилась на 1,2% и достигла 482 долл./кв.м. С лета 2011 года наблюдалось ускоренное восстановление цен на жилье, находящегося в панельных и монолитных домах. Это объясняется тем, что темпы снижения цен на такое жилье с начала мирового финансового кризиса были несколько выше, чем на квартиры в кирпичных домах. Жилье в панельных домах по уровню цен становилось более привлекательным объектом на рынке для приобретения в собственность, в связи с чем, рос и спрос на этот тип недвижимости.
В феврале 2012 года наблюдался рост цен на панельное жилье, превышающий среднерыночный уровень. По сравнению с январем 2012 года СЦП в феврале 2012 года в секторе панельного жилья цены увеличилась в среднем на 100,6%.
Наибольший рост СЦП наблюдался в секторе квартир, расположенных в типовых 4- и 5-ти этажных панельных домах (на 0,7% по сравнению с уровнем января 2012 года) и панельных 9-этажных домах (соответственно 0,8% - квартиры в 9-этажных панельных домах пользуются популярностью среди потенциальных покупателей, особенно это касается 2-комнатных квартир с отдельным входом и 3-комнатных квартир.). Цены на жилье в монолитных домах фактически остались на уровне предыдущего месяца.
Информационно-аналитический центр «Sion Research» риэлторской организации «Sion Group» (лицензия серия RL 001 № 0018 рег. номер RR – 0018)
В феврале 2012 года средняя цена предложения (СЦП) жилой недвижимости города Ташкента составила 529 долл./кв.м., что больше соответствующего показателя января 2012 года (месяц к месяцу - м/м) на 0,4%. Уровень СЦП в феврале 2012 года превысил соответствующий показатель февраля 2011 года (год к году - г/г) на 6%.
СЦП жилой недвижимости города Ташкента за февраль 2011 года и январь-февраль 2012 года, долл./кв.м.
......................Февраль 2011 года......Январь 2012 года.....Февраль 2012 года
СЦП, у.е./кв.м............ 499..................... 527..................... 529
Февраль 2012 г., в %......106,0...................100,4...................100,0
По данным опросов риэлторов средняя величина скидки (дисконта) при заключении договоров купли-продажи в феврале 2012 года по сравнению с предыдущим месяцем снизилась: в феврале 2012 года этот показатель был на уровне 4-5% (в январе 2012 года указанный показатель составлял около 5-6%, в июле 2011 года – около 7%) или средняя реальная цена продаж жилой недвижимости (индекс стоимости жилья - ИСЖ) составила в феврале 2012 года около 505 долл./кв.м. (в январе 2012 года этот индекс составлял 498 долл./кв.м.)
Динамика СЦП жилья (квартирный сектор) города Ташкента
за февраль 2011 – февраль 2012 года, долл./кв.м.
Средняя цена предложения в сегменте жилья эконом-класса в феврале 2012 года составила 330 долл./кв.м. (в январе 2012 года было 328 долл./кв.м.), в сегменте жилья высокой ценовой категории СЦП также наблюдалось увеличение уровня СЦП - до 1002 долл./кв.м. (в январе 2012 года было 996 долл./кв.м.) Коэффициент расслоения (отношение СЦП жилья высокой ценовой категории (ВЦК) и жилья эконом-класса - ЭК) в феврале 2012 года остался на уровне 3,0 (в январе 2012 года – 3,0).
Коэффициент расслоения СЦП жилья в городе Ташкенте за январь-февраль 2012 года
..........................................Январь..........Февраль.........Февраль 2012 к
........................................2012 года....... 2012 года.....январю 2012 г., в %%
СЦП жилья ВЦК, долл./кв.м... ...996..................1002...................100,6
СЦП жилья эконом-класса,..............................................................
долл./кв.м............................328..................330.....................100,6
Коэффициент расслоения............3,0..................3,0.......................х
Как видно из приведенной таблицы, в настоящее время наблюдается синхронное повышение цен на квартиры высокой ценовой категории и квартиры эконом-класса – по 100,6% за февраль 2012 года. В предыдущие месяцы наблюдался более ускоренный рост СЦП в секторе жилья ВЦК, по сравнению с увеличением цен на жилье эконом-класса.
Средняя площадь квартир, выставленных на продажу в феврале 2012 года, составила 69 кв.м. против 70 кв.м. в январе 2012 года, средняя цена предложения по квартирному сектору (СЦП среднестатистической квартиры) - около 36,5 тыс. долл. (в январе 2012 года было 36,9 тыс. долл.)
Почти 60% всех предложений на рынке недвижимости в феврале 2012 года приходилось на квартиры площадью от 40 до 80 кв.м. Лидером предложений является квартирный сектор с площадью от 70 до 80 кв.м. (19,3% всего рынка). За этим сектором следуют квартиры, имеющие общую площадь 60-69 кв.м. (16,3%), 50-59 кв.м. (13,5%) и 40-49 кв.м. (9,6%). Это примерная квадратура двух- и трехкомнатных квартир типовых проектов. В прошедшем месяце сохранялась определенная активность продавцов квартир повышенной площади (от 100 кв.м. и выше) – 16,2% всего рынка, что является свидетельством продолжающегося выброса на рынок недвижимости квартир, приобретенных для инвестиционных целей.
Квартиры площадью до 20 кв.м. (0,6% всего рынка) находятся в основном в бывших общежитиях, здания которых имеют, как правило, галерейную планировку. В настоящее время квартиры приватизированы частными лицами. На протяжении длительного времени наблюдается снижение спроса на такие квартиры из-за их низких потребительских и эксплуатационных качеств. В свою очередь это приводит к уменьшению уровня цен на подобные квартиры, а если быть точными, комнаты. В настоящее время на рынке наблюдаются варианты комнат в общежитиях площадью от 10 кв.м. и ценами от 4 тыс. долл. Квартиры площадью от 130 кв.м. и выше в феврале 2012 года заняли довольно значительную долю рынка – около 2,2% – это квартиры, находящиеся в кирпичных, монолитно-кирпичных и панельных домах современной планировки, а также квартиры в домах спецплана.
Минимальная общая площадь жилья была зафиксирована в феврале 2012 года на уровне 10 кв.м., максимальная – 700 кв.м. Диапазон разброса площади жилья увеличился до 70 раз (в январе 2012 года этот индикатор составлял 36 раз).
Почти 65% рынка реализуемых квартир занимают двух- и трехкомнатные квартиры. Затем (по степени убывания) идут одно- и четырехкомнатные квартиры. Сектор многокомнатных квартир (от 5 комнат и выше) крайне узок и составляет 2,8% общего числа предложений. Доля этого сектора в феврале 2012 года осталась на уровне показателя января 2012 года.
График изменения СЦП квартир города Ташкента
за февраль 2011 – февраль 2012 года, долл./кв.м.
В удельном весе квартир, выставленных на продажу в феврале 2012 года, больше половины - 64,2% - занимает сектор жилья, расположенный в панельных и монолитных домах. Следует отметить, что удельный вес таких квартир, выставленных на продажу, заметно увеличился (в декабре 2011 года этот показатель составил 59,4% всего рынка, в январе 2012 года – 61,5%).
СЦП квартир в кирпичном жилом фонде, выставленных на продажу в феврале 2012 года, по сравнению с предыдущим месяцем практически осталась без изменений - 572 долл./кв.м. против 571 долл./кв.м. в январе 2012 года (в декабре 2011 года этот показатель также был 572 долл./кв.м.)
В феврале 2012 года снижение цен на квартиры в кирпичных домах наблюдалось лишь в малоэтажных домах старой постройки – 99,8%. По остальным типам жилья наблюдалось увеличение СЦП. Так, в цены предложения квадратного метра в квартирах, расположенных в кирпичных домах типовых проектов увеличились по сравнению с предыдущим месяцем на 0,5%, в кирпичных домах современной планировки – на 0,2%, в домах спецплана и монолитно-кирпичных домах – по 0,3%.
СЦП квартир панельного фонда и монолитных домов в январе 2011 года по сравнению с предыдущим месяцем снизилась на 1,2% и достигла 482 долл./кв.м. С лета 2011 года наблюдалось ускоренное восстановление цен на жилье, находящегося в панельных и монолитных домах. Это объясняется тем, что темпы снижения цен на такое жилье с начала мирового финансового кризиса были несколько выше, чем на квартиры в кирпичных домах. Жилье в панельных домах по уровню цен становилось более привлекательным объектом на рынке для приобретения в собственность, в связи с чем, рос и спрос на этот тип недвижимости.
В феврале 2012 года наблюдался рост цен на панельное жилье, превышающий среднерыночный уровень. По сравнению с январем 2012 года СЦП в феврале 2012 года в секторе панельного жилья цены увеличилась в среднем на 100,6%.
Наибольший рост СЦП наблюдался в секторе квартир, расположенных в типовых 4- и 5-ти этажных панельных домах (на 0,7% по сравнению с уровнем января 2012 года) и панельных 9-этажных домах (соответственно 0,8% - квартиры в 9-этажных панельных домах пользуются популярностью среди потенциальных покупателей, особенно это касается 2-комнатных квартир с отдельным входом и 3-комнатных квартир.). Цены на жилье в монолитных домах фактически остались на уровне предыдущего месяца.
Информационно-аналитический центр «Sion Research» риэлторской организации «Sion Group» (лицензия серия RL 001 № 0018 рег. номер RR – 0018)
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
ООО «Sion Group» - все операции с недвижимостью в г.Ташкенте, аналитика и консультации
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
04 мар. 2012
Опубликовано постановление КМ РУз от 16 февраля 2012 г. N 41 "О мерах по реализации Закона Республики Узбекистан
"О Перечне категорий лиц - граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области"
"О Перечне категорий лиц - граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области"
ООО «Sion Group» - все операции с недвижимостью в г.Ташкенте, аналитика и консультации
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
05 мар. 2012
Sion писал(а):Опубликовано постановление КМ РУз от 16 февраля 2012 г. N 41 "О мерах по реализации Закона Республики Узбекистан
"О Перечне категорий лиц - граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области"
Ну и как там, Валерий Петрович?
Есть изменения?
05 мар. 2012
Людмила Петровна писал(а):Sion писал(а):Опубликовано постановление КМ РУз от 16 февраля 2012 г. N 41 "О мерах по реализации Закона Республики Узбекистан
"О Перечне категорий лиц - граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области"
Ну и как там, Валерий Петрович?
Есть изменения?
Здравствуйте Людмила Петровна,
мы так "часто" общаемся, что Вы даже имя мое забыли
Меня зовут Игорь Петрович .Изменения коснулись учета временного проживания (значительно упростилась процедура). Что касается постоянной прописки, то все осталось по-прежнему, т.е. человек без Ташпрописки не сможет купить жилую недвижимость в Ташкенте.
ООО «Sion Group» - все операции с недвижимостью в г.Ташкенте, аналитика и консультации
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
06 мар. 2012
Sion писал(а):Людмила Петровна писал(а):Sion писал(а):Опубликовано постановление КМ РУз от 16 февраля 2012 г. N 41 "О мерах по реализации Закона Республики Узбекистан
"О Перечне категорий лиц - граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области"
Ну и как там, Валерий Петрович?
Есть изменения?
Здравствуйте Людмила Петровна,
мы так "часто" общаемся, что Вы даже имя мое забыли
Изменения коснулись учета временного проживания (значительно упростилась процедура). Что касается постоянной прописки, то все осталось по-прежнему, т.е. человек без Ташпрописки не сможет купить жилую недвижимость в Ташкенте.
Тюю, простите, дорогой!
Редко, действительно, непростительно редко общаемся.
Мой муж в восторге от Вас, от Вашего офиса. Ему повезло.
А долгожданных изменений в законодательстве не произошло?
Значит, недвижимость не будет дорожать?
06 мар. 2012
Людмила Петровна писал(а):Sion писал(а):Редко, действительно, непростительно редко общаемся.
Мой муж в восторге от Вас, от Вашего офиса. Ему повезло.
А долгожданных изменений в законодательстве не произошло?
Значит, недвижимость не будет дорожать?
Спасибо за теплые слова
. На счет общения - очень много работы (сейчас я выполняю и функции исполнительного директора).На счет рынка недвижимости.
Особых изменений никто и не ожидал. В постановлении КМ РУз есть некоторые лазейки, которыми непременно воспользуются люди, желающие купить квартиру в Ташкенте.
На счет цен – рост обязательно будет. Мы прогнозируем рост в декабре 2012 года по сравнению с январем 2012 года на 9 процентов. Локальное снижение цен в январе и медленное поднятие в феврале обусловлены и сезонным фактором, и тем, что автопрому нужно платить налоги за год (в результате в начале года наблюдалась оживление в автосалонах – раздавались договора на приобретение авто). Последнее привело к некоторому оттоку капитала с рынка недвижимости на авторынок.
Рост цен неизбежен - уж очень сильно продавили цены в Ташкенте в недалеком прошлом
.ООО «Sion Group» - все операции с недвижимостью в г.Ташкенте, аналитика и консультации
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
06 мар. 2012
Sion писал(а):
Рост цен неизбежен - уж очень сильно продавили цены в Ташкенте в недалеком прошлом
Настолько ли неизбежен при существующем законодательстве?
Таки, еще подождем с продажей?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
