Этапы процесса покупки недвижимости в Италии 201 / 5388

[Александр Зеленский]

а хотя кто знает

Дмитрий Анатольевич знает, он специалист по Тоскане

[Kalendar]

Отеля?

Может жену утвердить? ))

[irinakoz]

Пляжи в Италии и Испании принадлежат государству и даже если вы их покроете золотом за свой счёт, то любой бомж имеет право там справлять нужду.

[Евгений Р.]

вы занимаетесь куплей-продажей недвижимости?
я нашла дом в Тоскане и по нему есть ряд вопросов
можете проконсультировать?
1)каков налог на покупку дома и земли при стоимости 250 000 евро
2)какова возможность для российского гражданина взять кредит -какие проценты и какие сложности?
3)есть ли возможность для жены французского/немецкого/итальянского резидента взять кредит и какие минимальные собственные взносы , проценты и налоги на покупку"первого " жилья, в каком банке рекомендуете?
4)есть ли возможность перепланировки дома - кто отвечает и кто согласует, нужен ли лицензированный архитектор, лицензированный прораб, лицензированные рабочие?Есть ли значимые запреты на перестройку?Важен ли год постройки?Можно ли привезти рабочих из Португалии или Германии для реконструкции дома на территории Италии?
5)правовые последствия покупки перед заключением брака и после заключения брака с гражданином ЕУ для российского гражданина
6)есть ли возможность установить сервитуты на проход к морю?к береговой линии?

не занимаюсь, но могу проконсультровать.
1. зависит прима каза о секонда каза. скорее всего, секонда, если вы не собираетесь там получать регистрацию. на 20 тыс евро можете расчитывать.
2. если вы имеете официальный доход в ес, то - да. иначе - нету.
3. 2-5% сейчас ставка. но нужно иметь офиц з/п в ЕС.
4. в каждой комуне свои правила, нужно к местному geometra. рабочих привезти можно хоть из болгарии.
5. в дкп вы изначально прописываете - претендует супруг(а) на долю или нет. так что решайте сами, как вам лучше.
6. нет.

[Антон Смолев]

Откроет Лурье отель и будет у форумчан скидка 30%

[Юлия Битузе]

вы занимаетесь куплей-продажей недвижимости?
я нашла дом в Тоскане и по нему есть ряд вопросов
можете проконсультировать?
1)каков налог на покупку дома и земли при стоимости 250 000 евро
2)какова возможность для российского гражданина взять кредит -какие проценты и какие сложности?
3)есть ли возможность для жены французского/немецкого/итальянского резидента взять кредит и какие минимальные собственные взносы , проценты и налоги на покупку"первого " жилья, в каком банке рекомендуете?
4)есть ли возможность перепланировки дома - кто отвечает и кто согласует, нужен ли лицензированный архитектор, лицензированный прораб, лицензированные рабочие?Есть ли значимые запреты на перестройку?Важен ли год постройки?Можно ли привезти рабочих из Португалии или Германии для реконструкции дома на территории Италии?
5)правовые последствия покупки перед заключением брака и после заключения брака с гражданином ЕУ для российского гражданина
6)есть ли возможность установить сервитуты на проход к морю?к береговой линии?

не занимаюсь, но могу проконсультровать.
1. зависит прима каза о секонда каза. скорее всего, секонда, если вы не собираетесь там получать регистрацию. на 20 тыс евро можете расчитывать.
2. если вы имеете официальный доход в ес, то - да. иначе - нету.
3. 2-5% сейчас ставка. но нужно иметь офиц з/п в ЕС.
4. в каждой комуне свои правила, нужно к местному geometra. рабочих привезти можно хоть из болгарии.
5. в дкп вы изначально прописываете - претендует супруг(а) на долю или нет. так что решайте сами, как вам лучше.
6. нет.

вот это нежданчик!

[Tihiro]

в ноябре
посоветуйте другое место для семейного мероприятия - я открыта для предложений

я не занимаюсь профессиональной организацией праздников, могу только проконсультировать по местам, которые Вы упомянули вначале. т.к. все указанные городки находятся на море, вы можете очень круто пролететь с погодой в ноябре. может быть дождь целый день, ветер и +10 температура. угадать трудно.
посоветовать другое место - я написал выше, подумайте про винодельню в тоскане, очень многие имеют bnb и хороший ресторан при винодельне.
п.с. очень хочется ответить, как тут принято на форуме: а что говорит Ваш аниматор? ))

вы занимаетесь куплей-продажей недвижимости?
я нашла дом в Тоскане и по нему есть ряд вопросов
можете проконсультировать?
1)каков налог на покупку дома и земли при стоимости 250 000 евро
2)какова возможность для российского гражданина взять кредит -какие проценты и какие сложности?
3)есть ли возможность для жены французского/немецкого/итальянского резидента взять кредит и какие минимальные собственные взносы , проценты и налоги на покупку"первого " жилья, в каком банке рекомендуете?
4)есть ли возможность перепланировки дома - кто отвечает и кто согласует, нужен ли лицензированный архитектор, лицензированный прораб, лицензированные рабочие?Есть ли значимые запреты на перестройку?Важен ли год постройки?Можно ли привезти рабочих из Португалии или Германии для реконструкции дома на территории Италии?
5)правовые последствия покупки перед заключением брака и после заключения брака с гражданином ЕУ для российского гражданина
6)есть ли возможность установить сервитуты на проход к морю?к береговой линии?

Налоги
- 9% регистрационный налог (вычисляется путем умножения valore catastale на фиксированный коэффициент, который в случае первого дома равен 115,5, а в случае второго дома - 126)
- 50 euro налог ipotecaria
- 50 euro налог кадастровый catastale

Далее НДС ,
для секонды казы - 10% или же 22% для недвижимости типа signorile, замки, дворцы, исторические здания и пр пр. Но для них и другие ставки регистрационного, ипотечного и кадастрового налога, кажется , все по 200 евро.
Как классифицируется здание можно посмотреть в visura catastale

По вопросу владения - нотариус при сделке спрашивает у мужа/жены режим владения имуществом , раздельный или совместный, какой он принят , так и будет делиться имущество.

[Спасибо, Шмелик!]

А шо такова. Есть недвижка в ЕС - есть оф доход.

[Юлия Битузе]

Налоги
- 9% регистрационный налог (вычисляется путем умножения valore catastale на фиксированный коэффициент, который в случае первого дома равен 115,5, а в случае второго дома - 126)
- 50 euro налог ipotecaria
- 50 euro налог кадастровый catastale

Далее НДС ,
для секонды казы - 10% или же 22% для недвижимости типа signorile, замки, дворцы, исторические здания и пр пр. Но для них и другие ставки регистрационного, ипотечного и кадастрового налога, кажется , все по 200 евро.
Как классифицируется здание можно посмотреть в visura catastale

По вопросу владения - нотариус при сделке спрашивает у мужа/жены режим владения имуществом , раздельный или совместный, какой он принят , так и будет делиться имущество.

а ипотеку не дадут без доказательства дохода в ЕС?

[Евгений Р.]

а ипотеку не дадут без доказательства дохода в ЕС?

вы думаете, если спросить у другого участника форума, то банки изменят свою политику ?