Покупка недвижимости в Италии. 97 / 22027

Галина писал(а):
...риэлтор находит для покупателя объект недвижимости у частника-продавца, который не связан договорными обязательствами с агентством...

...без предварительного договора ВООБЩЕ.

Возьмём обычный знойный день, звонит владелец недвижимости к зарегистрированному агенту и предлагает ему помочь продать свою квартиру. Агент едет на точку и заключает договор, вот Вам и "договорные обязательства". Агент не совершает никакого преступления, добавив такую недвижимость себе в базу.
В этом конкретном "алгоритме", если покупатель сам не начнёт проверять, то попадёт на малоприятную историю, поэтому лучше избегать.
Кроме всего жилплощадь может оказаться без сертификата о пригодности к жительству.

Как пишут в США "информация о недвижимости является надёжной, но покупателю следует проверять её самому".

Галина писал(а):
можно было бы и прокомментировать законодательство Италии

вот тут статья, описывающая тяжёлые риски покупателя на вторичном рынке
внешняя ссылка
внешняя ссылка

с конкретными советами покупателям:
"Come tutelarsi ? Ecco alcune alternative:

1ma possibilità: Le parti stipulano il preliminare davanti al Notaio che provvederà a trascriverlo in Conservatoria. Le parti ovviamente indicheranno nel successivo rogito definitivo la medesima cifra indicata nel preliminare. La stipula del preliminare davanti al Notaio, la conseguente trascrizione in conservatoria del preliminare stesso, implicano un costo moderatamente aggiuntivo, costo che vale sicuramente la pena di affrontare.

2.da possibilità: All'atto del rogito il venditore consegna una polizza fidejussoria bancaria a garanzia del buon fine dell'operazione. Se per qualsiasi motivo l'acquirente non divenisse pieno proprietario del'immobile, alla banca competerà l'onere di indennizzarlo.

3.za possibilità: Il compratore, al rogito, pagherà con un assegno circolare, assegno che verrà trattenuto dal Notaio in deposito-fiduciario fino a quando la compravendita risulterà trascritta regolarmente.

4.ta possibilità: La banca erogatrice del mutuo richiesto dal compratore interverrà alla stipula del rogito notarile; in quella sede, a favore del venditore, erogherà " un bonifico irrevocabile" che resterà congelato fino a che il notaio avrà accertato il regolare consolidamento dell'ipoteca."

Пособие покупателям недвижимости:
внешняя ссылка

И конечно, русскоязычный покупатель может потребовать расторжения договора, если не имел переводчика и подписал документ, который не мог прочитать по итальянски или на другом, ему понятном языке.

Ещё о проблемах продавцов:
внешняя ссылка

mitin.biz писал(а):
Ещё о проблемах продавцов:
внешняя ссылка

внешняя ссылка

mitin.biz

Спасибо за ссылки!

mitin.biz писал(а):
Галина писал(а):
...риэлтор находит для покупателя объект недвижимости у частника-продавца, который не связан договорными обязательствами с агентством...

...без предварительного договора ВООБЩЕ.

Возьмём обычный знойный день, звонит владелец недвижимости к зарегистрированному агенту и предлагает ему помочь продать свою квартиру. Агент едет на точку и заключает договор, вот Вам и "договорные обязательства". Агент не совершает никакого преступления, добавив такую недвижимость себе в базу.
В этом конкретном "алгоритме", если покупатель сам не начнёт проверять, то попадёт на малоприятную историю, поэтому лучше избегать.
Кроме всего жилплощадь может оказаться без сертификата о пригодности к жительству.

Как пишут в США "информация о недвижимости является надёжной, но покупателю следует проверять её самому".

А у нас в агентстве, если есть договор, то он эксклюзивный, и соответственно квартиры с тараканами и прочими вкусностями просто не берутся в работу. Интересно, какой "договор" заключает агент на квартире. Видимо, устный, раз просто добавляет в базу.

Увы, Вы меня не убедили.

Если уж кому так приспичило купить дом в Италии (и он наивно полагает что это выгодно :lol:

), веллкам ту г.Салеми (недалеко от Палермо, Сицилия). На выбор 3700 домов в историческом центре города по цене 1.00 евро/штука. Живописные окрестности гарантируются.
Сделку оформляет продавец - муниципалитет, без посредников. Только на ремонт и потратитесь. 8-[

figznaetkto писал(а):
веллкам ту г.Салеми (недалеко от Палермо, Сицилия).

Не купи дом - купи соседей. Я живу на Сицилии, и уверяю, тут есть куда потратить деньги, если "Салеми недалеко от Палермо".
Может дом в Корлеоне желаете?

Галина писал(а):
А у нас в агентстве, если есть договор, то он эксклюзивный, и соответственно квартиры с тараканами и прочими вкусностями просто не берутся в работу. Интересно, какой "договор" заключает агент на квартире. Видимо, устный, раз просто добавляет в базу.
Увы, Вы меня не убедили.

О да! И чем же рискнёт недобросовестный продавец, заключив с Вашим агентством эксклюзивный договор, предъявит всю планометрию, сертификаты и назначит встречу в 18:00 для получения целых 30% от контрактной цены, проделав ту же самую операцию в 10:00, 12:00, 14:00, 16:00 с разными агентствами, где Ваше будет последним, с Вашим "алгоритмом"?

mitin.biz писал(а):
Галина писал(а):
А у нас в агентстве, если есть договор, то он эксклюзивный, и соответственно квартиры с тараканами и прочими вкусностями просто не берутся в работу. Интересно, какой "договор" заключает агент на квартире. Видимо, устный, раз просто добавляет в базу.
Увы, Вы меня не убедили.

О да! И чем же рискнёт недобросовестный продавец, заключив с Вашим агентством эксклюзивный договор, предъявит всю планометрию, сертификаты и назначит встречу в 18:00 для получения целых 30% от контрактной цены, проделав ту же самую операцию в 10:00, 12:00, 14:00, 16:00 с разными агентствами, где Ваше будет последним, с Вашим "алгоритмом"?

Не пугайте честной народ. С "моим" алгоритмом работает вся Италия.

Галина писал(а):
mitin.biz писал(а):
....О да! И чем же рискнёт недобросовестный продавец, заключив с Вашим агентством эксклюзивный договор, предъявит всю планометрию, сертификаты и назначит встречу в 18:00 для получения целых 30% от контрактной цены, проделав ту же самую операцию в 10:00, 12:00, 14:00, 16:00 с разными агентствами, где Ваше будет последним, с Вашим "алгоритмом"?

Не пугайте честной народ. С "моим" алгоритмом работает вся Италия.

Слив засчитан.
Я никого не пугаю, а сообщаю, что Вы применяете схему, могущую привести к потере внесённых средств покупателя, если продавец окажется недобросовестным.

Про "всю Италию": - читайте ссылки итальянских ассоциации потребителей и нотариусов, которые я привёл в этой теме, адресованные к покупателям недвижимости в Италии.
внешняя ссылка