Недвижимость в Болгарии !!! 780 / 106699

investor777 - Скажите, а есть хоть что-то, чем вы довольны?
Вас послушаешь, жить не надо, сплошной черный пессимизм!

Болгарские риэлторы сообщили о падении цен на жилье в стране

Цены на жилую недвижимость в Болгарии в текущем году снизятся еще на 5-10% относительно прошлогоднего спада и в ближайшее время вряд ли начнут восстанавливаться. Риэлторы говорят, что сейчас главенствующую роль на рынке играют покупатели.
По словам Цветелины Тасевой, исполнительного директора компании Address, покупатели с наличными деньгами на руках могут выторговать скидки в размере 15-20% от запрашиваемой стоимости жилья. Агенты говорят, что объекты в центре Софии, выставленные на продажу по цене 2 тыс. евро за кв. м, в конечном итоге могут быть проданы по цене 1,6 тыс. евро за «квадрат».

Агентство недвижимости Elta Consult утверждает, что количество сделок купли-продажи жилья может возрасти к концу года, однако для этого цены должны снизиться еще больше, сообщает портал Balkan Insight.

Напомним, что ранее сообщалось о спаде цен на жилье в Болгарии до уровня 2007 года.

investor777

forselena писал(а):
investor777 - Скажите, а есть хоть что-то, чем вы довольны?
Вас послушаешь, жить не надо, сплошной черный пессимизм!

я всем доволен,даже кризисом,на кот ором удалось хорошо заработать.вовремя уйдя из московуской и подмосковной недвижке летом 2008 г в валюту ,а из валюты в акции и облигации на фондовом рынке в январе.Сейчас фиксирую прибыль и начинаю присматриваться снова к рынку недвижимости,прежде всего испанской,турецкой и Кипра.Там вижу потенциал.Никак ни в Болгарии,сорри за правду.

Что же касается Болгарии, то цены там пока снижаются. Связано это прежде всего с финансовым кризисом в Великобритании. “Болгария для граждан Великобритании и Ирландии была “новой Испанией”, то есть бум после вступления Болгарии в ЕС и открытия дешевых перевозчиков подхлестнул интерес к этой стране, - объясняет руководитель департамента зарубежной недвижимости компании IntermarkSavills Петр Коваленко. - Но кризис заставил британских инвесторов срочно выходить из рынка. В результате, правда, появилось много “перегретых” предложений от собственников, цены, которые сопоставимы с новыми инвестиционными предложениями. В общем, спад в экономике отбросил цены на болгарскую недвижимость на уровень 2-3-годичной давности”.

По данным статистического отчета от болгарского агентства недвижимости Forton International, в некоторых районах Софии (Sofia) и других главных городских центрах страны был зафиксирован спад в районе 20-30%.

"Среди неблагоприятных факторов, вызвавших спад на рынке, можно назвать пугающее падение спроса, а также растущую осторожность потребителей, обусловленную неопределенностью экономической ситуации", - говорит Сергей Коинов (Sergei Koinov), исполнительный директор Forton International.

Чтобы Пётр не думал,что я тут пиарю испанскую недвижку,вот свежие данные:
Безработица в Испании в первом квартале 2009 года подскочила до 17,4%, общее количество безработных достигло 4,01 млн человек, сообщил MarketWatch со ссылкой на Национальный институт статистики.

По данным министерства труда страны, только в январе число безработных выросло на 6,35% по сравнению с предыдущим месяцем, что стало самым высоким показателем за последние 12 лет.

В последнем квартале прошлого года уровень безработицы в Испании достиг 13,9%. За прошедшие 12 месяцев число безработных увеличилось на 1,8 млн человек, поскольку страну поразил глубокий экономический спад. Эксперты ожидают, что безработица в Испании к следующему году может достичь 20%.

Ранее сообщалось, что экономика Испании, пятая по величине в Европе, вступила в стадию рецессии впервые с 1993 года. ВВП страны в течение III и IV кварталов 2008 года сократился на 0,2% и 1,1% соответственно.

Испанской недвижке есть куда тоже проседать в цене, как и московской(и вообще российской.кстати,нашей даже больше есть куда)У нашей инвесткомпании так и остался один объект в Подмосковье, не смогли продать.как другие инвестобъекты в первой половине 2008 года из -за проблем с документами по объекту.Ошибся человек,кто занимался проверкой домументов.Сейчас продаём на 30% меньше, а что делать,на носу вторая волна кризиса в мире .И поверьте,что недвижку стороной она не обойдёт.Ну по крайней мере мы не строим перед клиентрами заумные лица и не обещаем ,как купленная ими недвижка улетит в цене в космос,как некоорые здешние болгарские товарищи.

)
Читайте:
внешняя ссылка
внешняя ссылка
И уж Болгария никак не будет с перенасыщением рынка островком стабильности,скорее ,наоборот.Баланс предложение\спрос в Болгарии один из самых больших в Европе в крен в большую сторону предложения:)
В Болгарии в подавляющем большинстве хорошие люди,с кем пиходилось сталкиваться в стране, то что я пишу тут про недвижимость Болгарии,не является негативом к стране или её жителем, я исхожу из холодного реального инвесторского рассчёта.
Уж если сейчас вкладывать деньги,то это должны быть какие-то свки,или страны,где не было перегрева в ценах на недвижку.Бесплатный анализ,если хотите:в Европе это Германия,Бельгия,Австрия.Там не было перегрева с ипотекой,и данные макрохарактера выходят обнадёживающие
Там можно покупать.Если не из Европы,то даже затруднюсь,конечно Китай,как наиболее хорошо проходящий кризис из тран,Южную Америку советовать не буду,там есть варианты,но есть и сложности с землёй.
А уж,к примеру,Дубаи,вообще обходите стороной:http://www.prime-tass.ru/news/0/%7B2199AD42-98A9-4E9A-ACAE-16CB9FB7CA45%7D.uif
Или в Великобритании:

внешняя ссылка
Понятно,что для себя надо покупать жильё в той стране,где субъективно нравится.Но и свои деньги надо считать.Всё же это тоже в какой то мере инвестиции,и неприятно.когда объекты инвестиций падают в цене..
Ещё можно увязать проблемы в стране основных покупателей жилья с будущей динамикой цен в странах,где эти покупатели преобладают.Скажем,Великобританию крисис трясёт ,в Европе,пожалуй,больше всех судя по экон.данным оттуда.Смотрим где англичане основные покупатели: в Испании,Болгарии,на Кипре.Значит что-там рост цен маловероятен,потому что им не до покупок,пока,по крайней мере, в других странах.Далее осталось посмотреть курс нац.валюты,скажем в той же Великобритании,и сравнить с курсом валют в странах,где британцы имеют подавляющий % как инвесторы покупатели.Видим сильную просадку фунта ик тому же евро.Значит что?А то,что англичанам невыгодно конвертировать свои доходы ,естественно,в фунтах в инвестиции в другой валюте.Кстати.поэтому англичане охотно распродают своё жильё в евро со скидками,потому что конвертировав в свой подешевевший пока фунт,и с учётом падения цен практически на всё в фунтах у сеи ничего не теряют или теряют меньше.
И т.д. Это,конечно моя работа,грамотно анализировать ситуацию и принимать инвестиционные решения,мне немного проще.Но Элемантарный анализ,доступный любому человеку. такжепоможет ему избежать ошибок и переплат за объект инвестиций и войти в инвестиции оббъекта в правильное время.
А когда аргументы в пользу покупки всодятся к рекламным слоганам,покупай,завтра будет дороже обязательно,мне право смешно.
Мой товарищ(сейчас я его перевёл в отдел работы с облигациями,) в этой ветке 7-8 месяцев назад предупреждал о падении цен на болгарскую недвижку,тот же Пётр и К также затыкали рот,помнится,мы читали в отделе и смеялись над аргументами Петра как будто из рекламного буклета.НРи аргументов,ни логики-ничего.Только "Будет дороже, Болгария-островок стабильност и в недвижке и тд))Кто оказался прав-смотрите сами.С тех пор цены -30-40% ВНИЗ.

Вот.кстати,примеры:

Деловые круги ведущих стран Европы демонстрируют растущий оптимизм, однако многие острые проблемы экономики еще не решены, показали опубликованные в пятницу статистические данные.

Оптимизм растет

Упавший в марте 2009 года до рекордно низкого за всю свою историю уровня в 82,2 пункта индекс делового климата в Германии Ifo вырос в апреле выше ожиданий - до 83,7 пункта, говорится в заявлении мюнхенского Института экономических исследований Ifo.

В феврале 2009 года этот важный индикатор положения дел в германской экономике также упал до 82,6 пункта после некоторого улучшения месяцем ранее (83 пункта).

Между тем, опрошенные UniCredit экономисты ожидали роста индекса в апреле лишь до 82,3 пункта, отмечает агентство Ассошиэйтед Пресс.

"Фирмы более не демонстрируют столь сильной неудовлетворенности нынешней деловой ситуацией, - заявил президент Института Ifo Ганс-Вернер Зинн. - Касаемо деловых перспектив на ближайшее полугодие скептические оценки также уменьшились. Похоже, что спад экономики замедляется".

Показательно, что рассчитываемый путем опроса руководителей ведущих немецких предприятий индекс продемонстрировал ту же тенденцию, что и два аналогичных индикатора: Национальный институт статистики Франции Insee сообщил днем ранее о повышении индекса деловых настроений в стране в апреле 2009 года на три пункта по сравнению с мартом - до 71 пункта, тогда как аналитики ожидали роста этого показателя до 69 пунктов с 68 месяцем ранее.

А в начале недели рассчитываемый авторитетным германским институтом экономических исследований ZEW Индикатор экономических настроений (Indicator of Economic Sentiment) в Германии в апреле 2009 года впервые с июля 2007 года продемонстрировал положительное значение, подпрыгнув сразу на 16,5 пункта - до 13 пунктов по сравнению с минус 3,5 пункта в марте.

"Является ли это концом кризиса? Пока нет, но свободное падение экономики, похоже, подходит к концу, подводя к хрупкой стабилизации во второй половине года", - заявил агентству Рейтер экономист ING Financial Markets Карстен Бржески.

Спад в Британии

Британская экономика снизилась в первом квартале 2009 года на 1,9% по сравнению с предшествовавшими тремя месяцами, что стало наиболее значительным падением с 1979 года, заявило в пятницу в первоначальной оценке управление национальной статистики (Office for National Statistics) Великобритании.

Между тем, в четвертом квартале 2008 года спад британского ВВП составил 1,4%, а на протяжении двух кварталов подряд подобное снижение превысило один процент впервые с начала расчета этого показателя в 1948 году.

"Последний спад показывает, что британская экономика сокращалась три месяца подряд, и мало что указывает на улучшение в ближайшем будущем", - отмечает Ассошиэйтед Пресс.

В тот же день британское Society of Motor Manufacturers and Traders сообщило о снижении выпуска в стране автомобилей в марте на 51,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Однако из Лондона пришла и более оптимистическая новость: по данным управления национальной статистики, объем розничных продаж в Великобритании вырос в марте на 0,3% по отношению к предшествовавшему месяцу, тогда как аналитики ожидали нового падения этого показателя - на полпроцента.

Безработица в Испании

Национальный институт статистики Испании сообщил в пятницу, что уровень безработицы в стране подскочил в марте до 17,4% (на 3,45% больше, чем в конце 2008 года), и за прошлый год Испания потеряла почти два миллиона рабочих мест.

Общее число не имеющих работы испанцев составило, по последним данным, 4,01 миллиона человек.

"Это ужасный показатель," - заявил в выступлении по национальному телевидению государственный секретарь по вопросам социального страхования Октавио Гранадо. - Мы находимся в эпицентре кризиса".

Цены на недвижимость находятся в прямой связи с экономическим положением в стране и с положением страны,а также с положением стран,откуда основной % инвесторов

Что можно добавить к приведенным многочисленным данным investor777?

Можно добавть лишь то, что заранее предсказывать что-то очень трудно.

Первая паника среди англоязычных инвесторов на рынке болгарии случилась в 2006 году. Тогда, после бурного роста цен, вдруг наступила стагнация с небольшой тенденцией с спаду. Появились многочисленные статьи, смысл которых сводился к следующему... мол, я же предупреждал...
паника на рынке Болгарии.... Англичане продают недвижимость дешевле, чем они ее покупали...
пример статьи: внешняя ссылка

Затем, после этого, цены на недвижимость в Болгарии росли в течении 2х лет, удвоившись в итоге, относительно уровня 2006 года, когда, якобы началось их падение. Но... конечно же не везде одинаково.

Что бы понять упали цены на побережье или нет, достаточно прицениться к каким нибудь конкретным вариантам и посмотреть, какая цена была раньше.
Уверяю Вас, Вы не найдете ни одного построенного или на последней стадии строительства объекта, цена на который вдруг опустилась бы до уровня 2007 года. (данные из некоторых статей).
Конечно, есть и были неликвидные, проблемные объекты, цены на которые были завышены на фоне покупательского бума.
Эти цены вернулись к своим нормальным значениям.
Если бы цены на ликвидные апартаменты, с хорошим расположением, на первой линии упали бы на 30%, мы были бы первыми, кто начал бы их скупать, тем более, что цены в Болгарии продолжают оставаться самыми дешевыми в Европе.

Что касается отдельных районов: есть более раскрученные и есть менее... "Золотые пески" - это раскрученный бренд. Но мало кто знает, что когда проектировался курорт Золотые пески, расчитывалость, что там одновременно будет находиться порядка 15 тыс. человек и из этого расчета строились коммуникации. В настоящий момент в Золотых песках построенно апартаментов для более чем 40 тыс. человек.
Солнечный берег - настоящии каменные джунгли. Сами болгары говорят, что Солнечный берег просто испортили, т.к. перезастроили.
Я думаю, такого рода недостатки можно найти во многих курортных странах.
Это говорит только о том, что надо тщательно, со знанием дела выбирать недвижимость в Болгарии, а не хаять всю страну в целом.
Болгария как была, так и осталась страной с удивительной природой, где граничат морской и горный климат, с большим количеством зелени и... очень доступными ценами.

Кстати... последние изменения в законодательстве Болгарии, о строительных показателях вблизи моря + закон о Натуре 2000, резко уменьшили возможность строить возле моря.

Сергей,чуда ,аналогичному после 2006 г не повторится в ближайшее время.Этот кризис будет 3-4 года.А-ля Великая Депрессия в Америке.Все признаки..
Давайте начистоту:цены на недвижку просядут везде,и в Болгарии ,и в России,и в Испании.И в Британии.Вопрос в % снижения(тут всё зависит от конкретной страны,конечно,но в Болгарии,как и в России, и в той же Испании всё хуже:там именно в последние годы был бум строительство,поэтому эти и неоторые другие страны нарвутся на чудовищный перевес в сторону продавцов недвижки по отношению к покупателям.Виноват в этом как раз бурно растущий тренд ввверх в последние годы.Тут и будет максимальная просадка в %.Страны ,в которых просадка будет меньше-это те страны,где сильного повышения цен в недвижимости не наблюдалось,соотвественно исходя из обычной психологии инвесторов,да и просто покупателей недвижимости, там не был надут пузырь по недвижке.Это та же Германия,Австрия.Бельгия,Голландия и ряд стран ещё.Им будет полегче,но не значит что там наперекор экономическим процессам цены против общего мирового тренда цены улетят вверх.Нет,просто просадка будет намного меньше.Кое-где обойдётся и ценовой стагнацией.А цены в странах,где был пузырь по недвижке просядут ещё как миниум на 30-40%.Только там есть смысл покупать.Это ясно,если хотя бы немного подумать логически и сопоставить экономические процессы в мире.Сказки про"островок стабильности","Тихую гавань" уже не прокатят среди инвесторов:)
Теперь про данные агенств.Можно 100 раз говорить"халва", и что цены на недвижку в Болгарии или Испании или в России не проседают,но слаще от этого во рту не будет.Есть официальные данные, и есть данные,которые любой может получить и неофициально.просто проявив интерес к недвижке в той же Болгарии.Скидки от прошлого года -30% по одним и тем же объектам .Этоп о вторичке.К нам поступает полная информация из разных стран.С Болгарией вообще всё просто: у меня лично там уже 17 лет живёт моя одногрупница, вышла замуж за болгарина,они учились в нашем Универе,хорошие ребята-болгары,кстати,она как раз работает в сфере недвижимости уже 8 лет.И говорит,что спрос упал в этом году по сравнению с прошлым раза в 3 со всех направлений,не только из России, цены на объекты легко скидываются владельцами на 25-40% ниже от прошлогодних.
ПРо Золотые Пески-я говорю субъективно-там более-менее цивильная инфраструктура.Но,как правильно заметили.и там перенасыщенность в 3 раза.Всё так и есть.Можете представить.ВО СКОЛЬКО раз перенасыщенность больше на Солнечном Берегу и около того же Несебра?По моим визуальным ощущениям-раз в 5-6.Ну и на фик такой отдых или жильё в таком муравейнике.Да инфраструктура банально не справляется с таким переселением народа.

Вот упадут цены на 30-40% ,тогдаможно подумать и об инвестировании и в Болгарию,сейчас рано.
Это просто очевидно.Пусть со мной спорят болгарские здешние риэлторы, я знаю,что говорю.Когда год назад тут эти же болгарские риэлторы в форуме поливали ушатами горячих уверений,что цены в Болгарии будут только расти в ближайшем будущем,наш сотрудник отвечал,что-увидите,как они упадут.Так и вышло.Теперь смотрите мой прогноз-через год эти же объекты вторички в Болгарии можно купить на 30% дешевле,чем сейчас.Я в этом свершенно уверен.К сожалению,это же касается и России,инвестировать в недвижку тут рано.Да и Испании тоже.Равно Кипра и Черногории с Хорватией.Лучшая позиция сейчас тех,кто занимается недвижкой-кэш.Берегите свои деньги,они через полгодика-годик понадобятся,может быть,сейччас РАНО.ИМХО
Можно конечно и на падающем тренде пытаться выискивать жемчужины,которыемогут вырасти на фоне всеобщего падения на 30%,скажем ,на +10%.Но надо ли.Это ловля ножей.95% вероятность.что вы с этим оъектом правильно н угадаете.Этос татистика.А если нет особых навыков в инвестировании,то все99%(1% это везунчики по жизни))
Проще спокойно сидеть на берегу реки с кэшем,мониторя ситуацию,и ждать когда полюбившиеся объекты недвижки будут плыть мимо через несколько месяцев на 30-40% дешевле теперешней цены.Вторую волну кризиса в мире никто не отменял.Она будет.И уже начинается.Признаки видны.Всем удачи!

Адрес статьи: внешняя ссылка

В 2009 году рынок недвижимости Болгарии в полной мере ощутил на себе влияние кризиса. Особенно страдают те застройщики, чьи проекты в значительной степени зависят от кредитов. За прошлый год в Болгарии были значительно ужесточены условия выдачи кредитов, а их процентная ставка существенно повышена.
По мнению специалистов компании First Line Investment, снижение спроса на инвестиционные проекты в первую очередь ударит по гольф – и горнолыжным курортам. Застройщики вынуждены стимулировать покупателя, предлагая ему ощутимые скидки до 15%, беспроцентные рассрочки и лизинговые схемы. Разумеется, российский покупатель от этого только выиграет. Но только в том случае, если располагает достаточной суммой для покупки. Тем, кто рассчитывает на ипотеку, придется ждать окончания кризиса и восстановления мировой банковской сферы. Но... понятно, что цены вновь продолжат подниматься в таком случае.
Ситуация на черноморском побережье несколько иная. Спрос на приморскую недвижимость упал не столь значительно. Поэтому большинство застройщиков даже не думают снижать цены. Особенно, если они не были завязаны на банковских кредитах, а их объекты расположены на хороших курортах, имеют достаточную рекламу и представлены на российском рынке. Впрочем, в среднем на побережье за 2008 год цены имели тенденцию к снижению и местами снизились на 5-10%. Это после роста в 1 квартале 2008 года на 15,21% в годовом исчислении.
Специалисты компании First Line Investment(филиал в г. Варна) полагают, что рынок недвижимости Болгарии не восстановится за 2009 год и продолжит вялую стагнацию. Однако текущее положение вещей играет на руку покупателю и инвестору:
Во–первых, покупая сейчас недорогую недвижимость у моря (700 – 900 евро за «квадрат»), мы можем рассчитывать на значительную прибыль через несколько лет.
Во– вторых, болгарский рынок из «рынка продавца» превратился в рынок «покупателя»: теперь будущий владелец недвижимости в Болгарии может сам выбирать себе «дом мечты» из многих тысяч предложений, требовать скидку и выдвигать свои условия.
Подтверждением высокого интереса покупателей к недвижимости в Болгарии, служит тот факт, что при проверке количества запросов по словосочетанию «Недвижимость в Болгарии» за апрель 2009г., поисковая система Яндекс выдала результат 37629 чел. (для сравнения — словосочетание «Недвижимость в Черногории» искали 14680 человек). Т.е., в среднем 1200 человек в день набирают в Яндексе поисковый запрос «Недвижимость в Болгарии». Кроме всего прочего, это говорит еще и о большом отложенном спросе. Население выжидает, но, когда станет понятно, что достигнуто ценовое дно, количество сделок по приобретению апартаментов в Болгарии резко возрастет. Через некоторое время — это подтолкнет новый виток роста цен.