10 причин НЕ покупать ничего в Черногории! 91 / 38331
Покупка квартир и др. недвижимости в Болгарии, Черногории, Испании, Хорватии, Турции и в других странах.
Обсуждение условий и помощь в приобретении недвижимости с зарубежными русскоговорящими риэлторами.
Обсуждение условий и помощь в приобретении недвижимости с зарубежными русскоговорящими риэлторами.
Для размещения рекламного объявления на форуме по зарубежной недвижимости, необходимо опубликовать ваше объявление на любом из двух порталов, а в тексте объявления на форуме должна быть ссылка ведущая на страницу с этим объявлением на портале:
World.NERS.ru https://world.ners.ru/
Запрещено:
- размещать любые ссылки на свои сайты и контактную информацию в сообщениях
- дублировать сообщения в нескольких темах
World.NERS.ru https://world.ners.ru/
Запрещено:
- размещать любые ссылки на свои сайты и контактную информацию в сообщениях
- дублировать сообщения в нескольких темах
14 окт. 2018
Недвижимость она всегда почти невыгодно и муторно.14.10.18, 08:12figznaetkto писал(а):А в столицах зачем? Сдавать дистанционно? Да это тоже не выгодно и муторно....
Если только под ПМЖ.
А я буду Пуля — потому что в цель!
06 нояб. 2018
А вы хотите недвижимость за рубежом, что бы по этим бутикам ходить?)))) Тогда вам точно НЕ в Черногории надо, а в Париже или в Милане недвижку покупать )))
26 авг. 2022
Я собирался приобрести жильё в Черногории для себя и своей семьи, где мы бы могли совместно проводить время. Как и любой другой человек на моём месте, я начал выбирать подходящий регион и анализировать предложения. Объект недвижимости я нашёл на специализированном сайте Prian.ru. Продавцом выступали две компании, зарегистрированные в Херцег-Нови «Kvint» DOO и «Area Developments» DOO. Их предложение на первоначальном этапе меня устроило, оно заключалось в следующем: Я и продавец должны были заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости сроком на несколько лет. По договору я совершаю платежи в несколько этапов, а продавец в свою очередь должен будет построить виллу, оформить все необходимые документы и к концу срока предварительного договора продать мне виллу и землю под ней за те деньги, которые я передал продавцу в период действия предварительного договора. Земельный участок, на котором должно было производиться строительство, располагался по адресу: Черногория, Херцег-Нови, деревня Поди урбанистическом участке UP 90.
Перед совершением данной сделки, я встретился с представителем продавца в Черногории, мы посмотрели участок земли, на котором должно было, производится строительство виллы. Меня как непрофессионального участника рынка недвижимости всё устроило. Представитель продавца был очень вежливым и грамотно объяснял все этапы сделки и строительства. В последующем мы обратились к нотариусу за регистрацией нашего предварительного договора.
Каких либо опасений насчёт сделки я не испытывал, но перед первым платежом я решил проверить продавца, доверяй, но проверяй. Обратился я в юридическую фирму и передал им предварительный договор.
После проведенной проверки, юристы категорически отговаривали меня от покупки. В обоснование своей позиции они привели мне следующие доводы:
- на этапе подписания предварительного договора продавец имел лишь эскизное изображение объекта строительства (цифровое изображение). У продавца не было детального утверждённого сторонами технического плана строительного объекта, который должен был быть согласован со специальным органом в Черногории;
- на момент подписания предварительного договора Продавец не предоставил информацию, подтверждающую, что он имеет разрешение на строительство;
-были установлены нереальные сроки получения документаций на объект строительства;
-договор защищал больше права продавца, чем права покупателя;
Кроме этого, также выяснилось, что на объект недвижимости было наложено три ограничения, данный обстоятельства были скрыты продавцом от меня. Юристы пояснили что компании «Kvint» DOO и «Area Developments» DOO имеют уставной капитал по одному евро, а также их учредители были граждане Российской Федерации. По закону в Черногории компании отвечают по обязательствам своим уставным капиталом, сами же собственники компаний зарегистрированы и являются гражданами России, что могло затруднить восстановление моих прав покупателя через суд в Черногории. От специалистов я также узнал, что из практики региона следует, что добросовестные продавцы недвижимости на этапе подписания предварительного договора уже имеют одобренный технический план, разрешение на строительство, выполнена ревизия земельного участка, а строительство объекта уже начато.
Получив негативный отзыв о моей сделке, я всё ещё не оставлял надежды урегулировать все недостатки с продавцом, изменить сроки, обсудить пункты договора и так далее. В связи с этим я обратился к продавцу, передал всю информацию, которую мне сообщили юристы, и предложил переговоры. В ответ, вместо конструктивного диалога от продавца я получил лишь обвинение в мошенничестве и отсутствие желания продолжать сотрудничество.
В заключении хочу сказать банальность, какое бы хорошее впечатление не производил продавец, его всё равно стоит проверить и будьте осторожны вдвойне, когда имеете дело с компаниями «Kvint» DOO и «Area Developments» DOO.
Перед совершением данной сделки, я встретился с представителем продавца в Черногории, мы посмотрели участок земли, на котором должно было, производится строительство виллы. Меня как непрофессионального участника рынка недвижимости всё устроило. Представитель продавца был очень вежливым и грамотно объяснял все этапы сделки и строительства. В последующем мы обратились к нотариусу за регистрацией нашего предварительного договора.
Каких либо опасений насчёт сделки я не испытывал, но перед первым платежом я решил проверить продавца, доверяй, но проверяй. Обратился я в юридическую фирму и передал им предварительный договор.
После проведенной проверки, юристы категорически отговаривали меня от покупки. В обоснование своей позиции они привели мне следующие доводы:
- на этапе подписания предварительного договора продавец имел лишь эскизное изображение объекта строительства (цифровое изображение). У продавца не было детального утверждённого сторонами технического плана строительного объекта, который должен был быть согласован со специальным органом в Черногории;
- на момент подписания предварительного договора Продавец не предоставил информацию, подтверждающую, что он имеет разрешение на строительство;
-были установлены нереальные сроки получения документаций на объект строительства;
-договор защищал больше права продавца, чем права покупателя;
Кроме этого, также выяснилось, что на объект недвижимости было наложено три ограничения, данный обстоятельства были скрыты продавцом от меня. Юристы пояснили что компании «Kvint» DOO и «Area Developments» DOO имеют уставной капитал по одному евро, а также их учредители были граждане Российской Федерации. По закону в Черногории компании отвечают по обязательствам своим уставным капиталом, сами же собственники компаний зарегистрированы и являются гражданами России, что могло затруднить восстановление моих прав покупателя через суд в Черногории. От специалистов я также узнал, что из практики региона следует, что добросовестные продавцы недвижимости на этапе подписания предварительного договора уже имеют одобренный технический план, разрешение на строительство, выполнена ревизия земельного участка, а строительство объекта уже начато.
Получив негативный отзыв о моей сделке, я всё ещё не оставлял надежды урегулировать все недостатки с продавцом, изменить сроки, обсудить пункты договора и так далее. В связи с этим я обратился к продавцу, передал всю информацию, которую мне сообщили юристы, и предложил переговоры. В ответ, вместо конструктивного диалога от продавца я получил лишь обвинение в мошенничестве и отсутствие желания продолжать сотрудничество.
В заключении хочу сказать банальность, какое бы хорошее впечатление не производил продавец, его всё равно стоит проверить и будьте осторожны вдвойне, когда имеете дело с компаниями «Kvint» DOO и «Area Developments» DOO.
04 нояб.
Не читайте меня! ))
А если читаете - не верьте! ))
С момента начала этой темы в 2010 году, я уже развелся, оставил дом в Черногории бывшей жене, снова женился, и снова мы купили там дом. Наверное, у меня черногорозависимость ))
А если читаете - не верьте! ))
С момента начала этой темы в 2010 году, я уже развелся, оставил дом в Черногории бывшей жене, снова женился, и снова мы купили там дом. Наверное, у меня черногорозависимость ))
04 нояб.
На бывшей жене?
04 нояб.
Спасибо мы никому не верим
04 нояб.
Но мы выяснили, что это не заразно!). Так как по вашему пути вроде никто больше не пошел))04.11.24, 21:23figznaetkto писал(а):Не читайте меня! ))
А если читаете - не верьте! ))
С момента начала этой темы в 2010 году, я уже развелся, оставил дом в Черногории бывшей жене, снова женился, и снова мы купили там дом. Наверное, у меня черногорозависимость ))
Пусть все сбудется!
05 нояб.
Тем более, кому в 2010-м году могла прийти в голову такая глупость, переезжать в не европейскую Черногорию)))
05 нояб.
Не... на новой! Помоложе... ))
Это такой допинг в жизни! Прям эликсир молодости... ))
Я тоже думал, что с Черногорией все, но потом приехал к приятелю в гости перед яхтингом из Хорватии, потом мы с новой женой к нему приехали отдыхать, ей Черногория очень понравилась, уже посматривали на недвижку (но все не нравилось), потом еще разик в следующем году - прям в самый Ковид. Тут дом хорошенький подвернулся да еще сильно дешевле, чем в доковидное время. Тут мы не удержались ))
05 нояб.
Сергей, поздравляю!Хорошие новости!05.11.24, 07:22figznaetkto писал(а):
Не... на новой! Помоложе... ))
Это такой допинг в жизни! Прям эликсир молодости... ))
Я тоже думал, что с Черногорией все, но потом приехал к приятелю в гости перед яхтингом из Хорватии, потом мы с новой женой к нему приехали отдыхать, ей Черногория очень понравилась, уже посматривали на недвижку (но все не нравилось), потом еще разик в следующем году - прям в самый Ковид. Тут дом хорошенький подвернулся да еще сильно дешевле, чем в доковидное время. Тут мы не удержались ))
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя