В какую страну выгодно вложить? 965 / 46387

И на Сардинии тоже.

Инвестируйте в Дубай...

10 причин инвестировать в Дубай

1. Недвижимость дешевле на международном уровне
2. Право на собственность для иностранцев
3. Свободная от налогов страна
4. Высокий возврат инвестиций
5. Одно из лучших Туристических направлений
6. Высокий уровень жизни
7. Недвижимость является хорошей защитой от инфляции
8. Низкий уровень преступности
9. Быстро растущая экономика
11. Стабильный доход

Инвестировать стоит там, где вложения минимальные, а профит максимальный, для этого достаточно сделать мониторинг цен на зарубежную недвижимость и ее рентабельность.

01.10.20, 14:35
Дом на Северном Кипре писал(а):
Инвестировать стоит там, где вложения минимальные, а профит максимальный, для этого достаточно сделать мониторинг цен на зарубежную недвижимость и ее рентабельность.

А ещё не забыть налоги, сборы и пошлины при покупке и оформлении, а так же и легкость «выхода из объекта». Налоги на сдачу внаём.
Иииии.... Номер один во всем мире....
МОСКОВСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ))

Пошлина при покупке 2000 рублей - 25$
Аккредитив счёт - те же 25$.
Нотариус необязателен. Риэлтор необязателен. Счёт в банке открывается мгновенно для всех.
Налог на имущество в год - 0.1%. При этом кадастровая стоимость ниже рыночной.
Продажа без налога - через 3 года.
Сдача в аренду - в темную без налога, если поймают, ничего кроме налога плюс 30% штрафа и пеней.
Сдача легально - 4% как самозанятый резидент или 13% для нерезидентов.

Продажа - через Авито и пошлина те же 25$
Договор в любой юрконсультации - 25$.

Конкуренты в мире есть!?!????)))

01.10.20, 14:49
Павел Рыкалин писал(а):
МОСКОВСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ))
Пошлина при покупке 2000 рублей - 25$
Аккредитив счёт - те же 25$.
Нотариус необязателен. Риэлтор необязателен. Счёт в банке открывается мгновенно для всех.
Налог на имущество в год - 0.1%. При этом кадастровая стоимость ниже рыночной.
Продажа без налога - через 3 года.

Я думала через 5 лет, может что-то изменилось.
ПО сабжу. В соседней ветке рассматривали Белорусь. С перспективой получения гражданства ЕС, если повезет. Удачное расположение, минимальный языковой барьер, климат и природа похожи на наши. Есть риски конечно, но без них не бывает

01.10.20, 15:10
lnv писал(а):

01.10.20, 14:49
Павел Рыкалин писал(а):
МОСКОВСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ))
Пошлина при покупке 2000 рублей - 25$
Аккредитив счёт - те же 25$.
Нотариус необязателен. Риэлтор необязателен. Счёт в банке открывается мгновенно для всех.
Налог на имущество в год - 0.1%. При этом кадастровая стоимость ниже рыночной.
Продажа без налога - через 3 года.
Я думала через 5 лет, может что-то изменилось.
ПО сабжу. В соседней ветке рассматривали Белорусь. С перспективой получения гражданства ЕС, если повезет. Удачное расположение, минимальный языковой барьер, климат и природа похожи на наши. Есть риски конечно, но без них не бывает

На единственное жилье вернули 3 года.
Если больше одного - то 5 лет.

Белорусь и ЕС... думаю нет и никогда.

Если нужен ВНЖ и перспектива ЕС - то Сербия.
ВНЖ дают сейчас за покупку недвиги ЛЮБОЙ стоимости и без отказов.
Вступление в ЕС - точно после Черногории, а они вроде как в 2025 ждут. Т.е. лет через 10...

01.10.20, 14:49
Павел Рыкалин писал(а):
Иииии.... Номер один во всем мире....
МОСКОВСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ))

На МРН все всегда суперкошерно до очередного "отрицательного укрепления рубля" раза в два. Иииии.... масквахрущ летит с максимумов 2008 г. под 200КUsd на 100, и аренда летит со штуки на 500 а то и ниже ииии.... перманентный кризис с тех пор как жижа с максимумов ушла, все дорожает вслед за валютой, а аренда нет. Так шо все замечательно окромя страновых рисков.

01.10.20, 16:33
Meyer Lansky писал(а):

01.10.20, 14:49
Павел Рыкалин писал(а):
Иииии.... Номер один во всем мире....
МОСКОВСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ))
На МРН все всегда суперкошерно до очередного "отрицательного укрепления рубля" раза в два. Иииии.... масквахрущ летит с максимумов 2008 г. под 200КUsd на 100, и аренда летит со штуки на 500 а то и ниже ииии.... перманентный кризис с тех пор как жижа с максимумов ушла, все дорожает вслед за валютой, а аренда нет. Так шо все замечательно окромя страновых рисков.

Да.

И в самом худшем сценарии «купить Московскую недвигу перед девальвацией и сразу после неё продать по низу рынка» будет выгоднее, чем купить в другой стране с:
- гербовый сбор 2-3%
- налог при покупке 5%
- риэлтор обязательный 3%
- открытте счёта - столько то $
- ежегодный налог 2-3% (А Бельгия вообще 8%)
- продажа без налога на прибыть в например 30% через.... много-много лет (та же Франция или Венгрия - 23 года!!!!)

МРН настолько крут, безопасен, незабюрокрачен и ликвиден, что сюда приходят и участники банковской системы со своим навязанным сверху эскроу, и продавцы иностранных неликвидных и недоходных метров, и свидетели фонды со своими «купите акции мухоср@нск-авиа - они завтра подорожают», и вкладчики и все остальные.

Для обычного россиянина - МРН это ТОП по вложениям)

ПС
Ради интереса, скиньте примерный расчёт на покупку жилья 100.000$ в какой нибудь стране с «спокойной остановкой», сдачей в аренду и продажей через 3 года.
Налог и сборы при покупке под 15%, налоги за 3 года на имущество под 10%, налог на доходы со сдачи 30%, налог с продажи(!?)...

Взять и на ровном месте потерять 25%)))
Ну круто же!

01.10.20, 16:33
Meyer Lansky писал(а):
На МРН все всегда суперкошерно до очередного "отрицательного укрепления рубля" раза в два. Иииии.... масквахрущ летит с максимумов 2008 г. под 200КUsd на 100, и аренда летит со штуки на 500 а то и ниже ииии.... перманентный кризис с тех пор как жижа с максимумов ушла, все дорожает вслед за валютой, а аренда нет. Так шо все замечательно окромя страновых рисков.

И это еще "гайки закручивать" не стали по аренде и недв-сти в целом... Вот сегодня слушала, один аналитик выступал, что у нас пока "нет порядка на рынке аренды", ну то есть руки пока не дошли. Поэтому сабж становится интересным.

01.10.20, 14:49
Павел Рыкалин писал(а):
А ещё не забыть налоги, сборы и пошлины при покупке и оформлении, а так же и легкость «выхода из объекта». Налоги на сдачу внаём.
Иииии.... Номер один во всем мире....
МОСКОВСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ))
Пошлина при покупке 2000 рублей - 25$
Аккредитив счёт - те же 25$.
Нотариус необязателен. Риэлтор необязателен. Счёт в банке открывается мгновенно для всех.
Налог на имущество в год - 0.1%. При этом кадастровая стоимость ниже рыночной.
Продажа без налога - через 3 года.
Сдача в аренду - в темную без налога, если поймают, ничего кроме налога плюс 30% штрафа и пеней.
Сдача легально - 4% как самозанятый резидент или 13% для нерезидентов.
Продажа - через Авито и пошлина те же 25$
Договор в любой юрконсультации - 25$.
Конкуренты в мире есть!?!????)))

Сложно сказать, изучать нужно.
Но здесь вопрос, касается, не только накладных расходов (пошлин и пр.), сиюминутной прибыли.
Кому-то на будущее, ко второй половине жизни, нужно перебраться в более предсказуемую, стабильную страну, в которой более-менее уважают право частной собственности, считаются с правами человека и т.д. Кому-то нужен более мягкий климат, с более-менее доброжелательным населением. Кому-то подумать об образовании и т.д. следующего поколения