В какую страну выгодно вложить? 965 / 46387

01.10.20, 17:26
Ilandr1 писал(а):
Кому-то на будущее, ко второй половине жизни, нужно перебраться в более предсказуемую, стабильную страну, в которой более-менее уважают право частной собственности, считаются с правами человека и т.д.

Через десяток лет, аккурат к моей пенсии, все вокруг РФ будет полыхать в огне. Тогда и посмотрим на предсказуемость и уважение прав человека.
Мировая экономика зашла в тупик, запасы прочности прожрутся лет за 10, как из тупика выйти без мировой войны не знает никто.
Единственный островок относительной безопасности складывается только в России, где есть все что нужно для жизни человека и уже нужно начинать потихоньку опускать железные ставни на границах.

01.10.20, 17:26
Ilandr1 писал(а):

01.10.20, 14:49
Павел Рыкалин писал(а):
А ещё не забыть налоги, сборы и пошлины при покупке и оформлении, а так же и легкость «выхода из объекта». Налоги на сдачу внаём.
Иииии.... Номер один во всем мире....
МОСКОВСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ))
Пошлина при покупке 2000 рублей - 25$
Аккредитив счёт - те же 25$.
Нотариус необязателен. Риэлтор необязателен. Счёт в банке открывается мгновенно для всех.
Налог на имущество в год - 0.1%. При этом кадастровая стоимость ниже рыночной.
Продажа без налога - через 3 года.
Сдача в аренду - в темную без налога, если поймают, ничего кроме налога плюс 30% штрафа и пеней.
Сдача легально - 4% как самозанятый резидент или 13% для нерезидентов.
Продажа - через Авито и пошлина те же 25$
Договор в любой юрконсультации - 25$.
Конкуренты в мире есть!?!????)))
Сложно сказать, изучать нужно.
Но здесь вопрос, касается, не только накладных расходов (пошлин и пр.), сиюминутной прибыли.
Кому-то на будущее, ко второй половине жизни, нужно перебраться в более предсказуемую, стабильную страну, в которой более-менее уважают право частной собственности, считаются с правами человека и т.д. Кому-то нужен более мягкий климат, с более-менее доброжелательным населением. Кому-то подумать об образовании и т.д. следующего поколения

Если для жизни - то вопрос только один.
Хватает ли денег!?
Жизнь одна и возможность выбрать подходящее место жительства - отличное право, тут на расходы уже можно и не смотреть.
Я отвечал больше про «инвестиции».

Лениво работать, видеть смену времен года, жить в огромном космополитичном городе, сумасшедшая безопасность, любые виды медицины, при этом ещё и «нажить стоимость» - это всё про МРН)
В совокупности, лучше места найти без огромного бюджета сложно.
Либо налоги, либо жара/сырость/провинциальность, либо отсутствие работы, либо забюрократизированность...

Кому нннадо горы или море - тогда Москва нет. Но и слово «инвестиции» тогда можно особо не употреблять.

01.10.20, 17:01
Павел Рыкалин писал(а):
ПС
Ради интереса, скиньте примерный расчёт на покупку жилья 100.000$ в какой нибудь стране с «спокойной остановкой», сдачей в аренду и продажей через 3 года.
Налог и сборы при покупке под 15%, налоги за 3 года на имущество под 10%, налог на доходы со сдачи 30%, налог с продажи(!?)...
Взять и на ровном месте потерять 25%)))
Ну круто же!

Ну если стоит задача инвестировать с минимальными вложениями и налогами, то при всех гонениях на якобы неликвидную недвижимость Северного Кипра можно абсолютно реально приобрести недвижимость за 100.000$ при этом расходы составят:

- гербовый сбор 0,5%
- адвокат 1.200£ или без него в варианте подписания прямого контракта с надежным застройщиком
- НДС 5% на первичку и 0% на вторичку
- оформление права собственности по стандарту - 3%, по временной антикризисной льготе до 31.12.2020 включительно - 1%
- ежегодный налог на недвижимость по сегодняшнему курсу 0.12$ за квадратный метр
- абсолютно реальный профит от аренды через управляющую компанию от 6-8% (гарантированный по контракту) или по контракту под сезонный спрос, который почти круглый год, так как купальный сезон с апреля по ноябрь, так же возможно по контракту с управляющей компанией в среднем от района и сезона 30-60£ в сутки и минус комиссия 20% управляющей компании за полное сопровождение и обслуживание процесса сдачи в аренду.

Обычно у всех крупных застройщиков существует управляющая компания, которая занимается вопросами аренды и не только.

Если купить недвижимость на Северном Кипре от застройщика на стадии строительства, абсолютно спокойно можно оформить рассрочку 0% как минимум до окончания стройки с внесением первого взноса 30-35%, а при необходимости продлить ее прямой ипотекой от застройщика в среднем 5-6% до 10 лет без каких либо справок и гарантий. В варианте полного расчета по новострою светит жирная скидка и кроме того, после сдачи объекта, стоимость готового жилья повысится минимум на 30% в сравнении с прайсом в котловане.

Открытие банковского счета в любой валюте £/$/€ и разумеется в национальной турецкой лире символически 5$ за услугу открытия с получением дебетовой ВИЗЫ или Мастера в турецкой лире, персонального ИБАН кода к каждому счету и удобного онлайн банкинга. В качестве изюминки, отсутствие мониторинга любых банковских счетов ТРСК из вне в силу особого и очень "ужасного" дипломатического статуса Северного Кипра, который не мешает инвестировать в недвижимость острова британцам, скандинавам, немцам и даже первые ласточки из-за океана засветились

Примерно такая картинка по недвижимости Северного Кипра получается

01.10.20, 17:38
Павел Рыкалин писал(а):
Если для жизни - то вопрос только один.
Хватает ли денег!?

В общем-то, да.
У кого-то (точнее, у многих) не хватит ресурсов на Швейцарию, Францию и тому подобное.
Поэтому и задумывается о том, что, может быть, есть что-то перспективное и не оцененное до конца.
Лично мне нравится Польша, может быть, Венгрия, Будапешт. (Будапешт - вполне комфортный город).
Но это уже ЕС, получить паспорт сложнее.

Таллин нравится, но для меня климат слишком холодный, ветер неприятный. Стокгольм - классный город, он хоть и северный город, но климат получше. Но там ценник уже другой

01.10.20, 17:38
Павел Рыкалин писал(а):
Кому нннадо горы или море - тогда Москва нет. Но и слово «инвестиции» тогда можно особо не употреблять.

Балканы? Сербия - на выбор аж несколько морей в 4-х часах на машине. Горы там, кстати, есть.
Албания, как чисто инвестиция? В нее итальянцы вкладываются

Хоть кто-нить задумывался как управлять БОХАТСТВОМ в другой стране, да к тому же нерезику, да еще при ковиде? Тут хаткой то на другом конце Москвы управлять не всегда просто.

01.10.20, 20:55
Meyer Lansky писал(а):
Хоть кто-нить задумывался как управлять БОХАТСТВОМ в другой стране, да к тому же нерезику, да еще при ковиде? Тут хаткой то на другом конце Москвы управлять не всегда просто.

Дык это самый очевидный и главный вопрос

01.10.20, 17:26
Ilandr1 писал(а):
на будущее, ко второй половине жизни, нужно перебраться

01.10.20, 19:41
Ilandr1 писал(а):
ЕС, получить паспорт сложнее.

Без ВНЖ, паспорта, это все на буквы х надо

01.10.20, 14:49
Павел Рыкалин писал(а):

Продажа без налога - через 3 года.
Сдача в аренду - в темную без налога, если поймают, ничего кроме налога плюс 30% штрафа и пеней.
Сдача легально - 4% как самозанятый резидент или 13% для нерезидентов.
Конкуренты в мире есть!?!????)))

Кстати совсем забыл по поводу налогов на недвижимость Северного Кипра с продажи и аренды:

Перепродажа хоть на следующий день - налоги 0%

Налог с аренды 10% но если самостоятельно заниматься без управляющей компании, в теории и скорей всего на практике у многих соотечественников именно так, возможна серая схема особенно в краткосрочную аренду отдыхающим и туристам))

Дом на Северном Кипре,
Парни, привлекающие инвестиции у вас, вполне конкурентны. Признаю))

Если можно, свои две копейки: у моих родственников дом/двухуровневая кв в 20 км от Пафоса. И не всегда хорошо сдается, видимо. Особенно в последние годы вообще скромно.

Тататьяна

Дом на Северном Кипре,
Как я Вас удачно увидела!
Скажите, а как на территория Сев Кипра попасть законно, чтобы потом на санкции со стороны ЕС не нарваться?
Я слышала, что паромом из Турции вроде как нельзя. А самолётом из Турции можно? Если с пересадкой в Стамбуле?
И если паромом, ставят ли печать в паспорте? Или на вкладыш?
ЗЫ В этом году собирались в Ваши края , если бы не Ковид, то поехали бы..