Так ли просто получить кредит в итальянском банке на покупку недвижимости в Италии? 2 / 794

так ли легко получить кредит в Италии на покупку недвижимости? Здесь много мнений, но, к сожалению, очень мало информации, а еще больше дезинформации.
Одно агентство недвижимости говорит, что можно получить кредит/ипотеку на 100 % от стоимости недвижимости, другое, что его вообще нельзя получить для НЕ граждан евросоюза.
Ниже написана информация, любезно предоставленная мне лицом, работающим в банке и непосредственно занимающимся выдачей кредитов/ипотеками в Италии.

Итак на октябрь месяц 2008 года ситуация следующая (если Вы захотите внести комментарии и замечания, то этим только поможете всем покупающим недвижимость в Италии):

1.Кредит можно получить, но каждая ситуация рассматривается отдельно. Банки выдают кредиты в 50- 60% случаев. Это довольно большой процент.
Проблема в том, что итальянские банки очень неохотно дают кредиты НЕ гражданам евросоюза (исключение составляют американцы). И все же получить кредит в итальянском банке на покупку недвижимости реально!

2.Кредит можно получить на 50 % от суммы объекта недвижимости (завысить сумму нельзя, поскольку у каждого банка есть свой независимый оценщик недвижимости)

3.Для получения кредита, вернее для подачи заявки на рассмотрение в банк необходимо предоставить следующие документы:
•Открыть счет в итальянском банке (для этого нужет паспорт с действующей визой)
•Оформление итальянского идентификационного кода (единого кода налогоплатильщика). Эта процедура бесплатная и происходит в любом отделении налоговой испекции в течении получаса. Необходимо предъявить паспорт с действительной визой.
•паспорт с действительной итальянской визой

•Для предпринимателя, имеющего бизнес в Украине/России и т.д. необходимо:
Предоставить справку о доходах/декларация о доходах (переведенная на английский/итальянский)
Выписка с расчетного счета (на момент подачи заявки на получение кредита в банк нужно чтобы на счету была сумма равная 50 % от стоимости объекта недвижимости)

•Для наемного работника: помимо всех вышеперечисленных документов – паспорта, налогового кода необходимо:
Выписка из трудовой книжки
Справка с места работы с указанием зароботной платы
Справка о составе семьи
Выписка с расчетного счета (где указано , что на счету есть 50 % от стоимости объекта)

•Для предпринимателя, имеющего бизнес в Италии (но не менее 2-х лет с получением определенного дохода.«Фирмы-пустышки» не являются основанием для получения кредита)
Декларация о доходах
Выписка с расчетного счета

- Список документов может меняться в зависимости от банка, но в основном он примерно такой, как я Вам написала выше.
- Все документы должны быть переведены на итальянский/английский языки и заверены
- к переречисленным выше документам прилагаетсмя паспорт с действующей визой и налоговый код Италии.

Также если у человека есть какие-либо гаранты, поручители и т.д. это неплохо, но никакой гарантии на получение кредита не дает.

Приобретаемая недвижимость оформляется на банк. Проценты бывают разными: фиксированными и нет. Лучше выбирать вариант фиксированного процента, хотя оплата процентов и будет выше.

Небольшой пример: с 60 тыс евро взятых на 20 лет необходимо выплачивать 400 евро в месяц (тело кредита + проценты).

С середины ноября в одном из кондоминиумов в Скалее - (15-20 мин. пешком от пляжа и центра города) будет возможна покупка в кредит. Пока мы не рекламируем широко эту возможность т.к. документы в стадии разработки. Для покупки из документов будет нужен только паспорт.

Пример:

Цена 2-х комнатной квартиры с видом на море (около) 36300 Евро (если выплачивать сразу)
Если в кредит:
1й взнос 7260 (депозит)
Далее помесячно 5 лет по 726 Евро в месяц
---------------------10--------484------------------
---------------------12--------444------------------

Если вам интересно - проверяйте наш сайт на наличие этого предложения внешняя ссылка