Недвижимость Египта 25 / 3708

В данном разделе будет выложенна информация о недвижимости Египта,в курортных городах Шарм-эль-шейха и Хургады.По интересующим вас вопросам буду рад ответить.

Хочу через форум поблагодарить Михаила Постникова и его компаньона Усмана за помощь с арендой машины в Шарм Эль Шейхе (сделали очень дешево) и за помощь с пляжами (в нашем отеле к сожалению пляж никакой), благодаря им мы с семьей смогли поплавать на прекрасных рифах отелей Мелид Синай, Ред Си Империя (бывший Конкорд) и ряде других, а также за помощь по многим вопросам , касающимя отдыха в Шарме. Ребята кроме риэлторской деятельности, трудятся в сфере турбизнеса.

Володь, ты мастер комплиментов)

Pustynnikov Mikhail
ДОбро пожаловать)

KaterinaV писал(а):
Володь, ты мастер комплиментов)

Круто затеял! +1, Владимиру!

Михаил, добрый день! Надеюсь бизнес пойдет на ура, если темку вытащим.

Вытащим!
Михаил! Добро пожаловать, что есть по недвижке? Мы Египет очнь любим, так что ждем.

Pustynnikov Mikhail писал(а):
В данном разделе будет выложенна информация о недвижимости Египта,в курортных городах Шарм-эль-шейха и Хургады.По интересующим вас вопросам буду рад ответить.

Ув. Михаил! Периодически натыкаюсь на предложения о продаже меблированной студии в Хургаде за 25000 долл. Всегда интересовала недвижимость в туристических местах с целью сдачи ее в аренду соотечественникам, путешествующим индивидуально, как альтернатива отелям. Во сколько могут обойтись услуги по обслуживанию такой недвижимости (уборка, мелкий ремонт и т.д.) а также размер сопутствующих коммунальных платежей и налогов. И в каком формате продается подобная недвижимость, (просто многоквартирный дом или аппарт-отель со своей управляющей структурой)? Я просчитывал подобный вариант в в гостинично-жилом комплексе в Болгарии, но поскольку там цена достаточна велика, рентабельность получилась не очень. Заранее спасибо.

1. Интерес со стороны российских жителей к недвижимости в Египте вырос не так давно. Тем не менее аналитики утверждают, что ситуация уже меняется и в ближайшие пару лет можно ожидать резкий рост спроса как на жилую так и на коммерческую недвижимость Египта.Попробуем рассмотреть причины, по которым российские покупатели вкладывают средства в египетскую промышленность:
Низкий уровень цен по сравнению с российскими объектами недвижимости. Стоимость одного квадратного метра жилья в крупном городе этой страны не превышает 1000$. В качестве примера, вы сможете купить виллу приличных размеров на берегу египетского пляжа по цене, которая не будет превышать стоимость средней московской квартиры;
Выгодные условия для строительства коммерческой недвижимости. Застройщикам экономически выгоднее построить комплекс в Египте, чем где-нибудь в Подмосковье, благодаря развитому туризму в этой стране. А в последнее время отдыхающих российских туристов становится больше;
Инвестиционная привлекательность. Тенденция возведения жилых комплексов в Египте, отвечающих высоким европейским стандартам, с каждым годом растет. Согласно опыту многих европейских стран с ростом потребительского спроса цены на недвижимость всегда повышаются, как следствие, покупка недвижимости в Египте сегодня может стать выгодным вложением, которое через несколько лет умножится в несколько раз.
Спрос на аренду квартир в этой стране достаточно высок, в результате чего вы сможете покрыть расходы на содержание квартиры, и даже остаться в выигрыше. При правильном подходе и составлении удачного бизнес-плана вы сможете окупить затраты на покупку жилья в течении всего лишь нескольких лет. Для этого необходимо вложить немного большую сумму денег и приобрести жилую недвижимость в курортном районе с высокой посещаемостью и проконсультироваться с консультантами, которые специализируются на здешнем рынке недвижимости. Далее рекомендуем определиться с назначением приобретаемого жилья: будет объект использоваться в личных целях для проживания либо только для получения финансовой выгоды. Если вы выбрали для себя вторую цель, тогда следует тщательно подойти к анализу и исследованию местной конъюнктуры рынка и определить динамику развития цен за последние несколько лет в различных регионах страны по различным типам недвижимости. Не стоит забывать о состоянии квартиры и наличие всех коммуникаций, так как от этого зависит арендная стоимость. Необходимо обеспечить хороший ремонт, наличие мебели и оборудования (стиральная машина, кухонная техника и так далее).
После выбора выгодного варианта, его покупки и оформления всех необходимых документов необходимо обеспечить постоянную занятость квартиры квартиросъемщиками. Самым выгодным и беспроигрышным вариантом является способ заключения партнерского соглашения с российским или египетским туроператором, либо частным отелем, который обеспечит ваш объект недвижимости постоянными жильцами
2. Где в основном покупают недвижимость россияне? В каких регионах?
В первую очередь, это Хургада и Шарм-эль-Шейх. Там приобретают недвижимость активнее всего. На остальной территории Египта – значительно меньше. Что касается Синайского полуострова, то приобретать недвижимость в собственность там нельзя. На Синае существует аренда на 99 лет.
3. Что можно купить из недвижимости в Египте?
Иностранцы могут приобрести следующие объекты недвижимости в Египте:
Квартиру.Дом на участке земли.Участок земли.Отель, магазин и т.п.
Жилая недвижимость в Египте
Приобрести недвижимость в Египте может любое физическое лицо, безо всяких ограничений и дополнительных условий. Причём, без бюрократических проволочек - даже переоформление контракта на вторичном рынке жилья занимает не более нескольких часов. Для того, чтобы приобрести недвижимость в Египте, иностранному покупателю необходим один единственный документ – его заграничный паспорт. Для регистрации прав собственности, после оформления контракта о покупке жилья, необходимо заверить этот контракт у нотариуса, после чего он вступает в законную силу. С этого момента приобретенная недвижимость – ваша собственность. Для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость в Египте (аналог регистрации в Комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, Москомрегистрацие), покупателю остается зарегистрировать контракт в суде г.Хургады и оплатить налог с покупки в размере 3% от стоимости контракта.
Жилая и коммерческая недвижимость в Египте >>>
Египетское законодательство "О возможности для иностранцев приобретения квартир, зданий, земель в Египте"
Парламент Египта принял решение по данному Закону:
Статья 1. В соответствии с Законом № 230 от 1989 "Об инвестициях" иностранцы имеют возможность приобретения в АРЕ в случае, если они являются частными лицами или представителями компаний, квартир, зданий, или участков земель. По данному закону иностранцы имеют все гарантии на данную собственность. Это действительно в отношении зданий и земель, которые не подпадают под закон № 1939 (земли сельскохозяйственных районов).
Статья 2 .
Иностранцы имеют возможность приобретения двух объектов недвижимости максимум на территории АРЕ для проживания владельцев и их семей, а также для осуществления любых проектов в соответствии с египетским законодательством и лицензиями от правительства Египта.Максимальная площадь каждого приобретенного объекта – 4000 кв м.Данные объекты должны находится вне расположения исторических ценностей и памятников.Статья 3. Офис по выдаче нотариальных доверенностей уполномочен осуществлять все процедуры по данному Закону. Регистрация собственности для иностранцев осуществляется в течение максимум 10 дней после оформления всех необходимых документов на собственность.Данный офис работает под управлением Министерства юстиции АРЕ.
Данный Закон утвержден Президентом АРЕ от 14.06.1996, 28-й день исламского месяца сафр 1417.
Закон № 8
"О правилах гарантий и развития инвестиций"
> от 11.05.1997 г.Именем египетского народа, с одобрения Президента Египта, парламент Египта принял решение работать с данным законом в соответствии со следующими правилами.
ПервоеРабота должна осуществляться в соответствии с Законом "О правилах гарантий и развития инвестиций".
ВтороеНеобходимо учитывать пункт 18 настоящего закона о невозможности изменения размера сокращенных налогов, добавления новых налогов в период действия закона и изменений других предоставленных гарантий и возможностей развития компаний и проектов. Любой проект должен осуществляться с применением данного закона. В соответствии с законом компании и проекты должны иметь сокращенные налоги определенного фиксированного размера или полное их отсутствие, гарантии и возможности от правительства до момента окончания свободного от налогов периода (5 и 10 лет для различных проектов).
Комментарии к Закону1. Данный закон распространяется на любую компанию и проект, любую следующую организационную разновидности, а именно: отель, отель-мотель, апарт-отель, туристическая деревня, систему туристического трансфера/транспорта.
2. Компании и проекты, заинтересованные в гарантиях и развитии инвестиций в соответствии в данным законом, должны иметь форму отеля, отеля-мотеля, апарт-отеля, туристической деревни, быть в системе туристического транспорта.
3. Не существует возможности закрытия компании или экспроприации проекта.
4. Не существует возможности для любого правительственного учреждения диктовать стоимость любой квартиры или дома в рамках любого проекта, выставленного на продажу, так же как не существует возможности ограничения размеров прибыли, получаемой от данных операций.
5. Ни одно правительственное учреждение не имеет возможности приостановить или отменить одну из или все лицензии на проект, которых могут лишиться только в случае допущенной ошибки в строительстве.
Жилая и коммерческая недвижимость в Египте >>>
6. Компании и проекты имеют возможность проведения регистрации и владения землей под проект на представителя любой национальности из числа партнеров, которые могут иметь любой размер доли уставного капитала в проекте.
7. Сокращение налогов предполагает не облагаемость налогами прибыли любых коммерческих или индустриальных проектов в течение 5 лет с первого года после завершения проекта, и в течение 10 лет для компаний и проектов в новых территориальных областях и городах, с разрешения глав местных администраций.
4.Какие типы объектов можно приобрести?
В этом регионе предлагаются квартиры как в отдельностоящих домах с охраной и бассейном, так и в целых комплексах, некоторые из которых расположены на территории четырех- и пятизвездочных отелей. В комплексах каждый покупатель может найти то, что он ищет. Это могут быть шикарные виллы с джакузи или экономичные студии или шале для семьи, но как правило все они расположены рядом с морем (50–250 м), собственным пляжем и самостоятельной инфраструктурой, что немаловажно для приезжего человека. Качество строительства отвечает мировым стандартам, в основном это кирпич-монолит
5. Должен ли человек, покупающий недвижимость в Египте, платить за что-то кроме собственно объекта? Существуют ли какие-нибудь налоги или дополнительные отчисления?
Никаких налогов на недвижимость или землю в Египте на данный момент нет, то есть человек платит только коммунальные платежи. Если вы услышите, что нужно что-то еще оплатить, то знайте, что это не так.
6 Чтобы въехать в Египет, россиянам виза нужна?
Да, нужна виза, но она покупается при въезде в страну. Она действует два месяца, но если вы приобретаете недвижимость на сумму больше $55 тыс., то сможете оформить годовую резидентскую визу, которая потом продлевается. «Резидентская виза» означает, что, получив ее, человек там может находиться весь год. Весь год, плюс у него идут дополнительные льготы. Например, он может оформить на себя автомобиль, пользоваться медицинскими услугами на тех же условиях, что и египтянин.
7. Какие условия кредитования на приобретение недвижимости?
Банки. Кредиты.
Ипотечный кредит в Египте.В Египте ипотечный кредит на покупку недвижимости может получить только резидент этой страны.Т.е. иностранец там кредит получить не может, пока не оформит резидентскую визу (резидентскую визу можно получить только после покупки недвижимости, открытия бизнеса или заключения брака).Покупка недвижимости в рассрочку в Египте.Иностранный гражданин может купить недвижимость в рассрочку.Рассрочку дает "заемщик"-застройщик в период строительства дома для привлечения клиентов и денежных средств.Сумма первоначального взноса от 10 до 50%.0Оплата производится наличными или б/н расчетом, по заранее оговоренной схеме с "заемщиком".Банковские сделки в Египте.Перевод денежных средств занимает 2 рабочих дня.Полученная валюта будет конвертирована в валюту по выбору продавца.Обменные курсы определены через учетные ставки банка и подвергнутся комиссиям и любым должным требованиям банка. Эти требования и комиссию должен оплатить отправитель. Обменные курсы могут измениться за период контракта и дожны быть учтены во время подписания контрактов с владельцем. Любая нехватка из-за колеблющихся ставок должена быть оплачена покупателем собственности.Банки в Египте закрыты для бизнеса в пятницу и в субботу и любые полученные средства не могут быть забраны до воскресенья, самое раннее.Официально график работы банков в Египте:ежедневно, кроме пятницы и субботы, с 8.30 до 15.30.Но некоторые отделения в крупных отелях Египта иногда работают круглые сутки.Все платежи должны быть получены сроками как заявлено. Владелец имеет право отменить контракт (или предписать штраф) согласно каждому индивидуальному контракту.Поэтому все платежи лучше произвести заранее сроков во избежание любых проблем.
> Какие условия кредитования на приобретение подвижной собственности после приобретения недвижимости?
> он может оформить на себя автомобиль, пользоваться на тех же условиях, что и египтянин.
>\ 8. Коммунальные услуги :- газовый баллон ( 3$ , хватает на 1 - 5 месяцев);- электричество (оплата по счетчику 5$ - 25$ в месяц; зависит от местонахождение объекта недвижимости);- вода (максимум 60$ в год или оплата по счетчику; зависит от местонахождения объекта недвижимости);- уборка мусора (около 5$ в месяц) ;- стационарный телефон (поминутная оплата, разные тарифы на звонки на мобильный телефон, стационарный телефон и использование Интернета)
>Приобрести недвижимость в Египте может любое физическое лицо, безо всяких ограничений. Даже переоформление контракта на вторичном рынке жилья занимает не более нескольких часов.
--------------------------------------------------------------------------------

Для того, чтобы приобрести недвижимость в Египте, иностранному покупателю необходим один единственный документ – его заграничный паспорт, т.е. паспорт, по которому Вы въехали в страну. Для регистрации прав собственности, после оформления контракта о покупке жилья, необходимо заверить этот контракт у нотариуса, после чего он вступает в законную силу. С этого момента приобретённая недвижимость – ваша собственность. Для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость в Египте, покупателю остаётся зарегистрировать контракт в суде и подать заявку на получение свидетельства через лицензированного адвоката. Налога на недвижимость в Египте нет
Расходы на содержание недвижимости в Египте:
Налог на недвижимость
Одна из привлекательных сторон приобретения недвижимости в Египте состоит в том, что ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет.
Налогооблажение покупаемой недвижимости:
Одна из привлекательных сторон приобретения недвижимости в Египте состоит в том, что нерезиденты (иностранцы) избавлены от некоторых расходов, которые несут сами резиденты (граждане Египта): ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет!
Налоги, взимаемые государством при сделках с недвижимостью:
1. Гос. пошлина на продажу – 2,5 % от общей стоимости жилья (налог на продажу). Внимание: Если Вы приобретаете недвижимость в Египте с целью инвестиций и её дальнейшей продажи, то рекомендуется отказаться от процедуры получения Грин Контракта (Свидетельства права собственности на нед вижимое имущество) и регистрации контракта купли-продажи в суде. Это позволит Вам упростить процедуру продажи Вашей недвижимости и сэкономить на налоге на продажу.

Общая стоимость коммунальных услуг
Стоимость общих коммунальных услуг в Египте значительно ниже, чем в других странах. Хотя размер каждого отдельного счёта может меняться, как правило, расходы по обслуживанию квартиры в среднем ежемесячно составляют от 10 до 25 $ в месяц. В жаркие летние месяца расходы могут возрасти до 40 $ в месяц из-за повышенного потребления электроэнергии кондиционерами. Коммунальные расходы включают в себя оплату за воду, канализацию, электричество, уборку мусора.
Содержание недвижимости включает следующие платежи:
Ежегодный налог на недвижимость: Ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет.
Ежегодные взносы на содержание бассейнов, озеленения, спортивных площадок, дорожек или других удобств, если таковые имеются на территории комплексов, в среднем:
150-300 $ в год (квартира в Хургаде);
200-400 $ в год (дома не на берегу моря);
800-1000 $ в год (дома на берегу моря с собственным пляжем).

Кать, ты спрашивала в КД насчет проблем с оформлением недвижимости иностранцами в Шарме. Специально поинтересовался у Михаила. Никаких проблем нет, наоборот режим наибольшего благопрятствования именно для покупки иностранцами недвижки.
Впрочем Михаил сам, думаю, об этом расскажет.
Также можете обращаться к Михаилу по темам не связанным с недвижимостью. Советы по организации отдыха, выбор отеля,как подключится к инету, как дешевле звонить домой, куда стоит съездить, какие могут возникнуть проблемы, ПДД, правила парковки.... Да мало ли...
Так же предлагаю форумчанам завести несколько тем по странам и обмениваться полезными советами и контактами.
Сам в ближайшее время вложу всю инфу, что знаю по Шарму с советами и контактами

Итак об отелях. В Шарме, начиная с 2005 года , был 7 раз.
2005 год, январь (Рождество - Старый Новый Год), отель Тропикана Тиволи 3* , питание HB (завтрак, ужин, напитки за завтраком)
7 дн/8 ночей цена путевки на двоих 20.000 руб.(через Москву) Воздух 30-35, вда 24-25
Просторные номера, маленький пляж в бухте Рас Ум Эль Сид, понтона нет,(но красивые кораллы), отель во второй линии, на пляж каждые полчаса - бесплатный автобус. Воду,фрукты и все что нужно покупали на Олд Маркете(Старый Город).
В сезон ветров (октябрь - апрель) очень неплохо т.к. Бухта закрыта от ветра скалами.

2006 г. январь (Рождество - Старый Новый Год), отель Бодавия Креатив 3* , питание HB (завтрак, ужин, напитки за завтраком)
7 дн/8 ночей цена путевки на двоих 1000 $(через Москву), расположен рядом с комплексом Leila Va Leila, ещё его называют 1001 ночь, очень хорошо погулять вечером, много сувенирных лавок, хотя сувениры да все прочее дешевле дешевле на Олд Маркете (15 мин пехом от Бодавии)
Отель более современный, чем Тропикана Тиволи. Пляж неплохой с понтоном, хотя бывает ветрено.Воздух 30-35, вда 24-25

2006 г. ноябрь. Отель Шаратон Резот 4*(есть еще главное здание коплекса Шаратон Майн), 54000 на двоих (из Н.Новгорода), 10 дней,питание олл инклюзив . минус - не было анимации
Ни в коем случае не соглашайтесь на номера начинающиеся с 2 (корпус Баракуда), маленькие и темные, мы после двух дней и нервотрепки, заселились в просторный номер в Романтик (начинается с 4...)
Територия отеля большая и красивая, пляж с понтоном(маленький) и неплохой коралловой стенкой, но бывает ветренно. Вывешивают флаги: белый - можно купаться без ограничений, красный - на свой страх и риск, черный - нельзя. Воздух 30-35, вда 25-26
На пляж спускаетесь на стеклянных лифтах, черз Мейн или по лестнице. Питание в тот года было очень приличное, но были сложности с водой в номер. Или покупать, или брать в баре на пляже и наливать в бутылки.

2007 г. июнь. воздух 45-60 (но переносится легко т.к. сухо) отель Домина Корал Бей . Огромный комплекс, по територии ходят три бесплатных таф-тафа (открытие автобусы), брали корпус Аквамарин (прямо в центре). Неплохие номера, Великолепная анимация, русская танц-группа, ставили мюзиклы, танцы народов мира и.т.п
Путевка на 14 дней из Москвы, питание FB 3 (завтрак , обед, ужин) и напитки, 54.000 руб. С питьевой водой все отлично, выдавали в ресторане.
Огромное искуственное озеро с морской водой и рыбками (корпус Кинг)
Для требовательных туристов есть корпу Престиж, бесплатный SPA, ДЖАКУЗИ , БАНИ , по територии возят на маленьких электромобильчиках.
Громадный пляж и понтон, красивый риф. В общем отель понравился.

2007 г. декабрь. Отель Риф Оазис 5* , питание супер олл, 10 дней, цена на двоиз взрослых и ребенка 84.000 руб, вылет из Н.Новгорода.
Прекрасный отель, вообще в бухте Рас Ум Эль Сид три отеля : Риф Оазис, Ель Фанара (не ходил), Эль Фараана Клуб 4* (гуляли по территории - очень красивая), басейн с искуственной волной, правда без подогрева. рядом комплекс Лейла (1001 ночь) и новый аквапарк.
С детьми очень советую. хороший детский клуб. Внучка бегала туда с удовольствием. Три ресторана по системе супер-олл, итальянский, основной и цитадель (над морем). Есть еще рыбный,но он платный.

2008 г. апрель Барон Палмс 5 * 10 дней, 54.000 руб, олл инклюзив.Неплохой отель, хороший риф, есть где погулять, хорошая анимация, бары . дискотеки.

2008 г. ноябрь путевка на троих (двое взрослых и ребенок 7 лет) обошлась в 47.000 руб.,
Отель EL HAYAT SHARM, 4 звезды, 9 дней/8 ночей, питание :все включено, вылет из Москвы.
Бронировали за три дня. Прилетели по графику, быстро привезли в отель, повели в номер.
Номер предоставили маленький, на что я сказал : Здесь жить не будем. Пошли на ресепшн. Русская сотрудница мне намекнула : Нужно сделать презент менеджеру (50 $) и все будет ОК.
Сделал. Заселили в сьют. Номер около 105 м2, большой зал с кухней, две спальни, два с/у (один с ванной), лоджия, хороший LCD-телевизор с двумя русскими каналами.
Территория отеля и сам отель оформлен под Луксор, очень красиво. Можно не брать экскурсию в Луксор
Отель находится в районе Набк, здесь в основном новые отели, но есть минус: чтобы добраться до кораллов шлепать по воде, либо по понтону около километра. Любителей Турции и если ехать с маленькими детьми пляж устроит. Поскольку наш отель на второй линии, мы пользовались пляжем отеля Лагуна Виста. Туда ходит бесплатный автобус раз в час, при желании минут за 15 можно дойти пешком.
Как фанатам снорклинга (плавание с маской) нам пляж резко не понравился и мы стали искать альтернативу. Для начала съездили в гости в отель Кроун Плаза, от нас километров 20, наглые арабские таксисты требовали 100 фунтов (500 руб), решили ехать на маршрутке по 3 фунта с человека. Удовольствие от общения с арабами небольшое, кто был – знает.
В Кроун Плаза, за возможность искупаться на их пляже с нас стали требовать по 10 баксов с человека, на что я им показал : Следите за движением руки…. , дал 10 баксов и мы прошли.
Нашли сестру жены и целый день купались на этом пляже, там очень красивый риф .
Если с отелем все классно (даже Мак-Дональдс рядом, если достанет арабская готовка), то с пляжем нужно было что-то решать и я решил взять в аренду машину. Михаил помог и мы взяли на 5 дней Лансер по 45 баксов в сутки.(+2010 888 78 79 Хамед - телефон прокатной конторы) Бензин тут кстати 9 рублей литр. Михаил договорился с отелем Мелид Синай (ехать от нас минут 10), что будем купаться там. В Мелиде очень красивый риф, один из лучших в Шарме. А потом, ребята, мобильность в Египте – это нечто. Когда не зависишь от арабских таксистов. Два основных правила : скорость не превышать(60 км) и ремнем пристегиваться. За скорость штраф 500 руб, за ремень – не спрашивал.
Ездим в Центр, в Старый город. Ездили купаться в коралловый заповедник Рас-Моххамед (экскурсия 45 баксов стоит ), а так по 10 баков за вьезд ( с ребенка не взяли) и целый день отрывайся. В свое время Рас-Махаммед открыл Кусто.
Последние два дня купались в Корал Си Империя (Бывший Конрад). Отельчик ничего, красивый риф.
В общем будут вопросы, спрашивайте. В которых отелях был - отвечу, по остальным, думаю, Михаил проконсультрует.

P1030212.JPG

P1030149.JPG

P1030123.JPG

Володь, у меня в моих паспортах 18 египетских виз, но я в жизни не вспомню и половину отелей)))))))))
Спасибо за путеводитель....